Kann ich mir eine Immobilie leisten? Jetzt in 2 Minuten herausfinden.
Der Traum vom Eigenheim beginnt mit einer ehrlichen Frage: Kann ich mir das leisten? Unser kostenloser Budgetrechner gibt Ihnen in nur zwei Minuten eine belastbare Antwort. Ganz ohne Anmeldung, ganz ohne Verpflichtung.
- Ehrliche Einschätzung statt schöngerechneter Zahlen
- Ihr realistischer Kaufpreis-Rahmen auf einen Blick
- Voraussichtliche Monatsrate auf Basis aktueller Zinsen
- Miete, Eigenkapital und Verbindlichkeiten werden fair berücksichtigt
Budgetrechner: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Bevor Sie sich in Exposés verlieben, lohnt sich der Blick auf die eigenen Zahlen. Mit dem Budgetrechner der Immobilien Experten der EE-Experten GmbH finden Sie schnell und ehrlich heraus, welcher Kaufpreis für Sie realistisch ist und wie hoch Ihre voraussichtliche monatliche Finanzierungsrate ausfällt. Kein Verkaufsdruck, sondern eine ehrliche Orientierung auf Basis Ihrer persönlichen Situation.
Als Faustregel gilt: Ihre monatliche Rate für die Baufinanzierung sollte rund 35 Prozent Ihres monatlichen Haushaltsnettoeinkommens nicht dauerhaft überschreiten. Genau daran orientiert sich unser Rechner. Zusätzlich berücksichtigt er, dass Ihre aktuelle Miete beim Kauf wegfällt, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen und ob laufende Verbindlichkeiten Ihr Budget belasten.
Ehrlich statt schöngerechnet
Viele Online-Rechner nennen Ihnen eine Wunschsumme und wecken Erwartungen, die später an der Realität scheitern. Wir gehen einen anderen Weg. Unser Budget-Check bewertet Ihre Angaben nach denselben Kriterien, die auch Banken anlegen, und sagt Ihnen klar, ob Ihr Vorhaben gut tragbar, grundsätzlich machbar oder aktuell noch ambitioniert ist. So gewinnen Sie Sicherheit für die wichtigste Investition Ihres Lebens.
Welche Ergebnisse liefert Ihnen der Budgetrechner?
Nach wenigen Angaben erhalten Sie eine übersichtliche Auswertung mit allen Zahlen, die für Ihre Kaufentscheidung zählen:
- Ihren realistischen Kaufpreis-Rahmen aus heutiger Sicht
- Ihre voraussichtliche monatliche Finanzierungsrate
- Die Kaufnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer Ihres Bundeslandes
- Das benötigte Darlehen und die Restschuld nach zehn Jahren Zinsbindung
- Den direkten Vergleich Ihrer künftigen Rate mit Ihrer heutigen Miete
Wie funktioniert die Berechnung?
Der Rechner ermittelt zunächst Ihre tragbare Monatsrate aus dem Haushaltsnettoeinkommen. Davon zieht er dauerhaft laufende Verbindlichkeiten ab, während bald endende Raten milder bewertet werden. Aus dieser tragbaren Rate, den aktuellen Durchschnittszinsen und Ihrem Eigenkapital berechnet er anschließend den möglichen Kaufpreis. Die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und optionaler Maklerprovision fließen dabei vollständig ein.
Fünf Tipps, mit denen Sie Ihr Budget vergrößern
- Eigenkapital aufbauen: Je mehr Sie einbringen, desto geringer das Darlehen und desto besser die Zinsen.
- Fördermittel nutzen: Programme der KfW und regionale Zuschüsse senken Ihre Finanzierungskosten spürbar.
- Eigenleistung einbringen: Wer selbst mit anpackt, spart Handwerkerkosten und stärkt die Kalkulation.
- Grunderwerbsteuer optimieren: Bewegliches Inventar lässt sich unter Umständen getrennt ausweisen.
- Realistisch planen: Kalkulieren Sie einen Sicherheitspuffer für Instandhaltung und unerwartete Kosten ein.
Unser Anspruch: Eine ehrliche Einschätzung, die Ihnen Orientierung gibt und die Grundlage für Ihren erfolgreichen Immobilienkauf legt.
Häufige Fragen zum Immobilienbudget
Wie viel Prozent meines Einkommens sollte die Rate betragen?
Als bewährte Orientierung sollte Ihre monatliche Finanzierungsrate rund 35 Prozent Ihres Haushaltsnettoeinkommens nicht dauerhaft übersteigen. So bleibt genug Spielraum für Lebenshaltung, Rücklagen und unvorhergesehene Ausgaben. Da Ihre bisherige Miete beim Kauf entfällt, steht dieser Betrag zusätzlich für die Finanzierung zur Verfügung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?
Im Idealfall decken Sie mit Ihrem Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten von rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ab. Wer zusätzlich einen Teil des Kaufpreises aus Eigenmitteln finanziert, erhält meist deutlich bessere Zinskonditionen und tilgt schneller.
Kann ich auch ohne Eigenkapital eine Immobilie kaufen?
Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine Finanzierung mit wenig oder ohne Eigenkapital möglich, etwa bei sehr gutem und sicherem Einkommen. Die Kaufnebenkosten sollten Sie jedoch nach Möglichkeit aus eigenen Mitteln tragen, da Banken diese ungern mitfinanzieren.
Welche Einkünfte zählen zum Haushaltseinkommen?
Berücksichtigt werden regelmäßige und dauerhafte Einkünfte: festes Nettoeinkommen, verlässliche Nebeneinkünfte, Mieteinnahmen, Kindergeld sowie unter Umständen Unterhaltszahlungen. Einmalige oder unsichere Zahlungen fließen nicht in die Betrachtung ein.
Wie genau ist das Ergebnis des Budgetrechners?
Der Rechner liefert eine fundierte erste Orientierung auf Basis marktüblicher Durchschnittswerte. Ihre individuellen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Bank ab. Für ein verbindliches Angebot begleiten Sie unsere Immobilien Experten gern persönlich.
Gerne helfen wir Ihnen unkompliziert weiter. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Unsere Erstberatungsgespräche sind unverbindlich und kostenlos.
Ihr Kersten Streit
Leiter Immobilienvermittlung & Immobilienexperte
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