Immobilienverrentung in Hannover: im Eigenheim bleiben, Vermögen nutzen

Abbezahltes Eigenheim, überschaubare Rente: Diese Konstellation gibt es in Hannover häufig, ob im Siedlungshaus in Kleefeld, im Reihenhaus in Misburg oder in der Eigentumswohnung in der Südstadt. Die Immobilie ist viel wert, nur eben nicht auf dem Konto, während Wünsche und Notwendigkeiten sehr real sind: den Ruhestand finanzieren, das Haus altersgerecht umbauen, die Kinder schon zu Lebzeiten unterstützen. Die Immobilienverrentung macht dieses gebundene Vermögen nutzbar, ohne dass Sie ausziehen müssen. Der Markt dafür ist allerdings unübersichtlich geworden, und nicht jedes Modell, das gut beworben wird, ist auch gut für Sie. Dieser Überblick ordnet die vier gängigen Modelle ein und zeigt, worauf Sie achten sollten.

Die vier Modelle im Vergleich

• Verkauf mit Nießbrauch: Sie verkaufen und behalten ein im Grundbuch abgesichertes Nutzungsrecht, meist lebenslang. Der Kaufpreis fällt dafür niedriger aus; das Recht bleibt auch bei Weiterverkauf oder Insolvenz des Käufers bestehen, und vermieten dürfen Sie ebenfalls, etwa wenn Sie später doch in eine Pflegeeinrichtung wechseln.
• Leibrente: Statt einer Einmalzahlung erhalten Sie monatliche Zahlungen, häufig kombiniert mit einem Wohnrecht. Alter, Objektwert und Vertragsdetails bestimmen die Höhe; auf eine solide Absicherung der Rentenzahlung im Grundbuch sollten Sie besonders achten.
• Verkauf mit Rückanmietung: Voller Marktpreis, danach wohnen Sie als Mieter im vertrauten Zuhause. Maximale Liquidität, dafür laufende Miete und die üblichen Rechte und Pflichten eines Mietverhältnisses.
• Teilverkauf: Ein Anbieter erwirbt einen Anteil, Sie zahlen ein laufendes Nutzungsentgelt auf dessen Teil. Die Werbeversprechen sind groß, die Konditionen bei Entgelt, Wertsicherungsklauseln und späterem Gesamtverkauf verdienen eine besonders kritische Prüfung. In vielen Fällen rechnet sich das Modell für den Anbieter deutlich besser als für den Eigentümer.

Wann Verrentung passt und wann nicht

Sinnvoll ist die Verrentung vor allem, wenn Sie dauerhaft wohnen bleiben möchten, die Immobilie zu Ihrem Alltag passt und laufende Liquidität wichtiger ist als der letzte Euro Verkaufserlös. Steht ohnehin ein Umzug an, etwa in eine barrierefreie Wohnung mit Stadtbahn-Anschluss, bringt der klassische Verkauf am freien Markt in aller Regel das bessere Ergebnis, zumal die Nachfrage von Familien nach Bestandshäusern in Stadt und Umland konstant hoch ist. Auch wer sein Vermögen möglichst ungeschmälert an die nächste Generation weitergeben will, sollte die Abschläge der Verrentungsmodelle nüchtern gegen einen Verkauf rechnen.

Ohne belastbaren Verkehrswert keine faire Rente

Jedes Modell rechnet vom Verkehrswert aus rückwärts: Abschläge für Wohnrecht oder Rentenzahlungen werden davon abgezogen. Wer den Wert seines Hauses nicht kennt, kann kein Angebot beurteilen und verhandelt gegen Profis mit verdeckten Karten. Deshalb lohnt eine präzise Immobilienbewertung vor jedem Termin mit einem Verrentungsanbieter. Wir bewerten neutral, ordnen die Angebote ein und begleiten Sie bei der Umsetzung; für Vertrags- und Steuerdetails arbeiten Sie ergänzend mit Notar und Steuerberater.

Ihr Immobilienmakler für Hannover nimmt sich Zeit für Ihre Situation und zeigt Ihnen, welche Option zu Ihrem Ruhestand passt. Gemeinsam vergleichen wir die infrage kommenden Modelle anhand Ihrer Zahlen und Ihrer persönlichen Pläne, verständlich erklärt und ohne Zeitdruck.