Mehrfamilienhaus verkaufen in Frankfurt: leise vermarktet, stark verhandelt

Frankfurter Zinshäuser gehören zu den gefragtesten Anlageobjekten des Landes: stabile Mieterträge, internationale Nachfrage und ein Mietmarkt, der von Zuzug und knappem Angebot getragen wird. Wer ein Mehrfamilienhaus in Frankfurt verkaufen will, verhandelt deshalb aus einer starken Position, wenn Unterlagen und Vermarktung dem professionellen Gegenüber standhalten.

Käufer denken in Zahlen, nicht in Emotionen

Family Offices, Bestandshalter und private Kapitalanleger prüfen zuerst das Zahlenwerk. Vor dem Marktstart bereiten wir deshalb auf:

• Mietaufstellung mit Ist- und Soll-Mieten je Einheit, Mietverträge und Leerstand
• Nebenkostenabrechnungen und Bewirtschaftungskosten
• Instandhaltungshistorie und anstehende Maßnahmen am Gebäude
• Energetischer Zustand samt Energieausweis, von uns als Energieeffizienz-Experten fachlich eingeordnet
• Potenziale: Mietanpassungen, Dachausbau, Aufteilung in Eigentumswohnungen

Bewertet wird über den Ertragswert: Jahresnettokaltmiete, Bewirtschaftung und der in Frankfurt erzielbare Vervielfältiger, je nach Lage und Zustand. Eine saubere Bewertung vorab verhindert, dass Sie unter Wert in Verhandlungen gehen.

Off market: der Standard bei Anlageimmobilien

Ein öffentlich inseriertes Zinshaus verunsichert Mieter und schwächt Ihre Position, wenn es sichtbar lange am Markt steht. Wir sprechen stattdessen gezielt vorgemerkte, geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk an, geben Unterlagen nur gegen Vertraulichkeitszusage heraus und koordinieren Besichtigungen in kleinem Rahmen, rücksichtsvoll gegenüber den Mietern.

Gefragte Zinshauslagen im Rhein-Main-Gebiet

Gründerzeitbestände im Nordend, in Bornheim, Bockenheim oder Sachsenhausen stehen ganz oben auf den Ankaufslisten, solide Nachkriegshäuser in Niederrad, Rödelheim oder Höchst folgen dicht dahinter. Auch Offenbach und Hanau sind für renditeorientierte Käufer längst fester Bestandteil des Suchrasters. Selbst Objekte mit Sanierungsstau finden ihren Käufer, wenn der Preis den Zustand ehrlich abbildet.

Sie denken über den Verkauf Ihres Zinshauses oder eines kleinen Portfolios nach? Ihr Immobilienmakler für Frankfurt berät Sie diskret zu Wert, Timing und Vermarktungsweg.