Immobilienverrentung in Frankfurt: im Eigenheim bleiben, Vermögen nutzen

Hohe Immobilienwerte und knappe Renten: In Frankfurt trifft beides oft im selben Haushalt aufeinander. Das abbezahlte Haus in Praunheim oder die Eigentumswohnung in Sachsenhausen sind viel wert, nur eben nicht auf dem Konto. Die Immobilienverrentung macht dieses gebundene Vermögen nutzbar, ohne dass Sie ausziehen müssen.

Die vier Modelle im Vergleich

• Verkauf mit Nießbrauch: Sie verkaufen und behalten ein im Grundbuch abgesichertes Nutzungsrecht, meist lebenslang. Der Kaufpreis fällt dafür niedriger aus; das Wohnrecht bleibt auch bei Weiterverkauf oder Insolvenz des Käufers bestehen, vermieten dürfen Sie ebenfalls.
• Leibrente: Statt einer Einmalzahlung erhalten Sie monatliche Zahlungen, häufig kombiniert mit einem Wohnrecht. Alter, Objektwert und Vertragsdetails bestimmen die Höhe.
• Verkauf mit Rückanmietung: Voller Marktpreis, danach wohnen Sie als Mieter im vertrauten Zuhause. Maximale Liquidität, dafür laufende Miete.
• Teilverkauf: Ein Anbieter erwirbt einen Anteil, Sie zahlen ein laufendes Nutzungsentgelt auf dessen Teil. Die Werbeversprechen sind groß, die Konditionen bei Entgelt und späterem Gesamtverkauf verdienen eine besonders kritische Prüfung.

Wann Verrentung passt und wann nicht

Sinnvoll ist die Verrentung vor allem, wenn Sie dauerhaft wohnen bleiben möchten und laufende Liquidität wichtiger ist als der letzte Euro Verkaufserlös. Steht ohnehin ein Umzug an, etwa in eine barrierefreie Wohnung, bringt der klassische Verkauf am freien Markt in aller Regel das bessere Ergebnis.

Ohne belastbaren Verkehrswert keine faire Rente

Jedes Modell rechnet vom Verkehrswert aus rückwärts: Abschläge für Wohnrecht oder Rentenzahlungen werden davon abgezogen. Gerade im kleinteiligen Frankfurter Markt lohnt deshalb eine präzise Immobilienbewertung vor jedem Angebotstermin mit einem Verrentungsanbieter. Wir bewerten neutral, ordnen die Angebote ein und begleiten Sie bei der Umsetzung; für Vertrags- und Steuerdetails arbeiten Sie ergänzend mit Notar und Steuerberater.

Ihr Immobilienmakler für Frankfurt nimmt sich Zeit für Ihre Situation und zeigt Ihnen, welche Option zu Ihrem Ruhestand passt.