Immobilienpreise in Frankfurt: Lagen und Trends im Überblick

Der Frankfurter Immobilienmarkt lebt von einer Sonderstellung: Die Stadt ist Bankenplatz, EZB-Sitz und Messestandort, zugleich flächenmäßig klein und dicht bebaut. Neues Angebot entsteht nur langsam, die Nachfrage aus dem In- und Ausland bleibt hoch. Das stützt die Immobilienpreise in Frankfurt strukturell, mit deutlichen Unterschieden je nach Lage.

Das Preisgefüge der Frankfurter Stadtteile

• Premiumlagen: Westend, Holzhausenviertel, Diplomatenviertel und Sachsenhausen-Nord. Altbausubstanz, Parknähe und internationale Nachfrage treffen hier aufeinander, das Preisniveau liegt an der Spitze des Marktes.
• Gefragte Innenstadtlagen: Nordend, Bornheim, Ostend und das Europaviertel. Beliebt bei jungen Familien, Berufseinsteigern im Bankenumfeld und Kapitalanlegern, mit anhaltend hoher Umschlagsgeschwindigkeit.
• Wachstumslagen: Riedberg als etablierter Neubaustandort, Gallus und Niederrad im Wandel von Büro- zu Mischquartieren.
• Lagen mit Potenzial: Höchst, Griesheim, Fechenheim oder Sossenheim. Hier finden Käufer noch vergleichsweise bezahlbare Objekte, entsprechend wächst die Nachfrage nach.

Das Umland gehört zum Markt dazu

Frankfurt endet nicht an der Stadtgrenze: Bad Homburg, Kronberg und Königstein im Taunus bilden ein eigenes Premiumsegment, Offenbach hat sich vom Geheimtipp zum festen Ausweichmarkt entwickelt, und entlang der S-Bahn-Achsen nach Hanau, Bad Vilbel oder Dreieich profitieren die Gemeinden von Pendlern, die in der Stadt nicht fündig werden.

Was den Wert Ihrer Immobilie konkret bestimmt

• Mikrolage: Straßenzug, Lärm, Grünbezug, Schulen und S-Bahn-Anbindung
• Objektart, Baujahr und Modernisierungsstand
• Energieausweis-Klasse und energetischer Zustand
• Grundriss, Freiflächen und Stellplätze
• Zins- und Nachfragesituation zum Verkaufszeitpunkt

Pauschale Quadratmeterpreise aus Portalen helfen bei dieser Spreizung wenig. Verlässlich ist nur eine individuelle Immobilienbewertung. Ihr Immobilienmakler für Frankfurt gibt Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wo Ihre Immobilie im Marktgefüge steht.