Immobilienbewertung in Frankfurt: realistisch statt geschätzt

Kaum ein deutscher Immobilienmarkt spreizt so stark wie Frankfurt: Zwischen einer Altbauwohnung im Holzhausenviertel und einem vergleichbar großen Objekt in Fechenheim können Welten liegen, und selbst innerhalb eines Stadtteils entscheidet der Straßenzug. Eine seriöse Immobilienbewertung in Frankfurt muss diese Mikrolagen kennen, sonst produziert sie nur Zahlen ohne Aussagekraft.

Warum Online-Rechner nicht ausreichen

Automatische Bewertungstools rechnen mit Durchschnitten aus Angebotsdaten. Sie kennen weder den Zustand Ihres Objekts noch die Energieeffizienz, weder den Blick aus dem Fenster noch die Nachfrage in Ihrer konkreten Lage. Als Orientierung sind sie in einem so heterogenen Markt wie dem Rhein-Main-Gebiet zu grob, als Verhandlungsgrundlage ungeeignet.

So bewerten wir

• Vergleichswertverfahren für Wohnungen und Häuser: reale Transaktionen und aktuelle Nachfrage in der Mikrolage
• Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser: Mieten, Bewirtschaftung, Restnutzungsdauer
• Sachwertverfahren als Kontrolle, besonders bei Einfamilienhäusern mit großem Grundstücksanteil

Dazu kommt unsere Besonderheit: Als Energieeffizienz-Experten fließt der energetische Zustand fachlich fundiert in die Bewertung ein, vom Energieausweis über den Zustand der Heizung bis zu absehbaren Anforderungen an den Bestand. Genau dieser Punkt entscheidet in Verhandlungen heute über fünfstellige Beträge.

Anlässe für eine Bewertung

• Geplanter Verkauf oder Kaufpreisprüfung
• Erbschaft und Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft
• Scheidung und Vermögensaufteilung
• Nachweis gegenüber dem Finanzamt bei pauschalen Wertansätzen
• Standortentscheidung: halten, vermieten oder verkaufen

Ihr Immobilienmakler für Frankfurt sagt Ihnen fundiert, was Ihre Immobilie heute wert ist und woran es liegt.