Zurückbehaltungsrecht Miete

Das Zurückbehaltungsrecht Miete ist ein zentrales Instrument des deutschen Mietrechts, das es Mieterinnen und Mietern ermöglicht, auf Mängel der Mietsache oder auf Pflichtverletzungen des Vermieters mit einer vorübergehenden Zurückhaltung der Mietzahlung zu reagieren. Es handelt sich um ein gesetzlich verankertes Druckmittel, das die Herstellung eines vertragsgemäßen Zustands der Mietsache fördern und ein ausgewogenes Verhältnis der Rechte und Pflichten zwischen Mietenden und Vermietenden sicherstellen soll. Im Kern bedeutet das Zurückbehaltungsrecht Miete, dass der Mieter bei bestimmten Störungen des Mietverhältnisses die Zahlung eines Teils der Miete vorläufig verweigern darf, bis der Vermieter seinen Verpflichtungen nachgekommen ist, ohne dass dadurch automatisch eine dauerhafte Reduzierung der Miete eintritt.

Begriff und rechtliche Einordnung

Unter dem Begriff Zurückbehaltungsrecht Miete versteht man das Recht des Mieters, die geschuldete Miete ganz oder teilweise vorübergehend zurückzuhalten, wenn der Vermieter seine vertraglichen Pflichten nicht ordnungsgemäß erfüllt. Juristisch wird dieses Recht aus den allgemeinen Vorschriften über das Zurückbehaltungsrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch abgeleitet und im Kontext des Mietrechts konkretisiert. Es ist eng verwandt mit der Mietminderung, unterscheidet sich jedoch in Zielrichtung, Dauer und Rechtsfolgen. Während die Mietminderung die Miete dauerhaft an den tatsächlichen Gebrauchswert der Mietsache anpasst, dient das Zurückbehaltungsrecht Miete vor allem als Druckmittel, um den Vermieter zur Mängelbeseitigung oder zur Erfüllung anderer Pflichten anzuhalten.

Das Zurückbehaltungsrecht Miete setzt ein bestehendes, wirksames Mietverhältnis voraus. Es kann sowohl im Wohnraummietrecht als auch im gewerblichen Mietrecht Anwendung finden. Typische Anwendungsfälle ergeben sich bei erheblichen Mängeln der Mietsache, bei unterlassenen Instandhaltungsmaßnahmen oder bei Störungen der Gebrauchstauglichkeit, die der Vermieter zu vertreten hat. Das Recht ist jedoch kein Freibrief zur eigenmächtigen Einstellung der Mietzahlung, sondern an strenge inhaltliche und formale Voraussetzungen gebunden.

Abgrenzung zu verwandten Rechtsinstituten

Das Zurückbehaltungsrecht Miete ist von anderen mietrechtlichen Rechten zu unterscheiden, die auf Mängel oder Pflichtverletzungen reagieren. Besonders wichtig ist die Abgrenzung zur Mietminderung und zur fristlosen Kündigung. Während die Mietminderung automatisch eintritt, sobald ein Mangel die Tauglichkeit der Mietsache mindert, muss das Zurückbehaltungsrecht Miete aktiv ausgeübt werden. Die fristlose Kündigung wiederum beendet das Mietverhältnis, wenn dem Mieter die Fortsetzung des Vertrags unzumutbar ist, etwa bei schwerwiegenden oder dauerhaften Mängeln. Das Zurückbehaltungsrecht Miete bewegt sich demgegenüber innerhalb des bestehenden Vertrags und zielt in erster Linie auf Wiederherstellung und Erfüllung, nicht auf Beendigung.

Voraussetzungen des Zurückbehaltungsrechts

Damit das Zurückbehaltungsrecht Miete wirksam ausgeübt werden kann, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Diese Voraussetzungen betreffen sowohl den Zustand der Mietsache als auch das Verhalten der Vertragsparteien. Maßgeblich ist, dass ein Zusammenhang zwischen der zurückbehaltenen Miete und der Pflichtverletzung des Vermieters besteht und dass die Ausübung des Rechts verhältnismäßig ist.

Mangel oder Pflichtverletzung des Vermieters

Grundlage des Zurückbehaltungsrechts ist ein Mangel der Mietsache oder eine sonstige erhebliche Pflichtverletzung des Vermieters. Ein Mangel liegt vor, wenn die tatsächliche Beschaffenheit der Mietsache von der vertraglich vereinbarten oder gesetzlichen Sollbeschaffenheit abweicht. Dazu gehören etwa Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung, Heizungsausfall, Lärmbelästigungen aus dem Gebäude, Funktionsstörungen von Sanitäranlagen oder Sicherheitsmängel. Auch die Verletzung von Nebenpflichten, wie etwa unzulässige Betretungen der Wohnung oder das Unterlassen notwendiger Wartungsarbeiten, kann ein Zurückbehaltungsrecht Miete begründen, sofern die Beeinträchtigung erheblich ist.

Anzeigepflicht des Mieters

Vor der Ausübung des Zurückbehaltungsrechts ist der Mieter verpflichtet, den Mangel dem Vermieter anzuzeigen. Die Mängelanzeige dient dazu, den Vermieter in die Lage zu versetzen, den Mangel zu beseitigen und seiner Instandhaltungspflicht nachzukommen. Ohne eine solche Anzeige kann das Zurückbehaltungsrecht Miete regelmäßig nicht wirksam ausgeübt werden, da es an der erforderlichen Kenntnis des Vermieters fehlt. Die Anzeige sollte konkret, nachvollziehbar und zeitnah erfolgen, idealerweise in Textform, um späteren Streit über Umfang und Zeitpunkt der Mitteilung zu vermeiden.

Fristsetzung und Abhilfemöglichkeit

In vielen Fällen ist es angezeigt, dem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels einzuräumen. Zwar ist das Zurückbehaltungsrecht Miete nicht in jedem Fall von einer vorherigen Fristsetzung abhängig, doch erhöht eine solche Fristsetzung die Rechtssicherheit und dokumentiert, dass dem Vermieter eine echte Gelegenheit zur Abhilfe gegeben wurde. Erst wenn der Vermieter trotz Anzeige und Fristsetzung nicht tätig wird oder nur unzureichende Maßnahmen ergreift, gewinnt das Zurückbehaltungsrecht Miete seine volle praktische Bedeutung als Druckmittel.

Verhältnismäßigkeit der Zurückbehaltung

Ein zentrales Prinzip des Zurückbehaltungsrechts ist die Verhältnismäßigkeit. Das bedeutet, dass der Umfang der zurückbehaltenen Miete in einem angemessenen Verhältnis zur Schwere und Dauer des Mangels stehen muss. Eine vollständige Einstellung der Mietzahlung ist nur in Ausnahmefällen zulässig, etwa wenn die Wohnung praktisch unbewohnbar ist. In der Regel wird das Zurückbehaltungsrecht Miete auf einen bestimmten Prozentsatz der Bruttomiete beschränkt, der die Intensität der Beeinträchtigung widerspiegelt. Eine überzogene Ausübung des Rechts kann dazu führen, dass sich der Mieter selbst in Zahlungsverzug begibt und damit das Risiko einer Kündigung auslöst.

Funktion und Zweck

Das Zurückbehaltungsrecht Miete erfüllt mehrere Funktionen innerhalb des Mietrechts. Es dient als Ausgleichsinstrument für das strukturelle Ungleichgewicht zwischen Vermieter und Mieter und stärkt die Durchsetzungskraft der mieterseitigen Ansprüche.

Druckmittel zur Mängelbeseitigung

Die wichtigste Funktion des Zurückbehaltungsrechts besteht darin, den Vermieter zur Beseitigung von Mängeln anzuhalten. Solange der Vermieter die volle Miete erhält, besteht mitunter wenig wirtschaftlicher Anreiz, kostspielige Reparaturen oder Modernisierungen zeitnah durchzuführen. Durch das Zurückbehaltungsrecht Miete entsteht ein finanzieller Druck, der die Bereitschaft zur Mängelbeseitigung erhöht. Der Vermieter erkennt, dass eine nachhaltige Sicherung der Mieteinnahmen nur durch eine vertragsgemäße Bereitstellung der Mietsache gewährleistet ist.

Ausgleich gestörter Leistungstreue

Im Mietverhältnis stehen Leistung und Gegenleistung in einem dauerhaften Austausch. Der Vermieter schuldet die Überlassung der Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand, der Mieter schuldet im Gegenzug die Zahlung der vereinbarten Miete. Kommt es zu Störungen in dieser Leistungskette, etwa durch Mängel oder unterlassene Instandhaltungsmaßnahmen, gerät das Gleichgewicht in Schieflage. Das Zurückbehaltungsrecht Miete stellt dieses Gleichgewicht vorübergehend wieder her, indem es die Mietzahlung an die ordnungsgemäße Erfüllung der Vermieterpflichten koppelt.

Ergänzung zur Mietminderung

Das Zurückbehaltungsrecht Miete ergänzt die Mietminderung, indem es über die reine Anpassung der Miete hinaus eine zusätzliche Druckfunktion entfaltet. Während die Mietminderung lediglich den objektiven Minderwert der Mietsache abbildet, erlaubt das Zurückbehaltungsrecht eine darüber hinausgehende Zurückhaltung, um die Durchsetzung von Mängelbeseitigungsansprüchen zu unterstützen. In der Praxis werden beide Instrumente häufig kombiniert, wobei die Mietminderung den dauerhaft angemessenen Mietzins markiert und das Zurückbehaltungsrecht einen vorübergehenden Aufschlag zur Verstärkung der Verhandlungsposition des Mieters darstellt.

Umfang und Grenzen

Die konkrete Höhe der zurückbehaltenen Miete ist eine Frage des Einzelfalls. Dennoch lassen sich gewisse Leitlinien benennen, die den zulässigen Rahmen des Zurückbehaltungsrechts bestimmen. Entscheidend sind Art, Intensität und Dauer des Mangels sowie die Auswirkungen auf die Nutzbarkeit der Mietsache.

Bemessung des zurückbehaltenen Betrags

Zur Orientierung kann auf die Rechtsprechung zurückgegriffen werden, die für unterschiedliche Mängel bestimmte Minderungsquoten entwickelt hat. Das Zurückbehaltungsrecht Miete darf regelmäßig über diese Minderungsquoten hinausgehen, weil es eine zusätzliche Druckkomponente enthält. Gleichwohl bleibt der Grundsatz der Verhältnismäßigkeit maßgeblich. Üblich ist, dass das Zurückbehaltungsrecht Miete in einer Größenordnung ausgeübt wird, die das Zwei- bis Dreifache der angemessenen Mietminderung nicht überschreitet. Eine pauschale oder schematische Anwendung verbietet sich jedoch, da stets die konkreten Umstände der Wohnung, des Vertrags und der Beeinträchtigung zu berücksichtigen sind.

Zeitliche Begrenzung

Das Zurückbehaltungsrecht besteht nur solange, wie der Mangel anhält oder die Pflichtverletzung nicht behoben ist. Mit der vollständigen Beseitigung des Mangels entfällt die Grundlage für das Zurückbehaltungsrecht Miete, und der Mieter ist verpflichtet, die zurückbehaltenen Beträge nachzuzahlen, soweit sie über den Umfang der Mietminderung hinausgehen. Das Recht ist daher von Natur aus vorläufig. Es verwandelt sich nicht in eine dauerhafte Reduzierung der Miete, sondern bleibt an die tatsächliche Störung und deren Fortbestand gebunden.

Risiken bei Überschreitung

Eine zu weitgehende Inanspruchnahme des Zurückbehaltungsrechts birgt erhebliche Risiken. Zahlt der Mieter über einen längeren Zeitraum einen unangemessen geringen Teil der Miete, kann der Vermieter eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs aussprechen. Die Gerichte prüfen in solchen Fällen, ob das Zurückbehaltungsrecht Miete in angemessenem Umfang ausgeübt wurde. Stellt sich heraus, dass der Mieter den Rahmen deutlich überschritten hat, kann dies zu einer Bestätigung der Kündigung führen. Es ist daher ratsam, die voraussichtliche Spannbreite des zulässigen Zurückbehaltungsbetrags sorgfältig zu prüfen und im Zweifel eher zurückhaltend vorzugehen.

Formale Anforderungen und praktische Ausübung

Die Wirksamkeit des Zurückbehaltungsrechts hängt nicht nur von materiellen Voraussetzungen ab, sondern auch von einer korrekten formalen Handhabung. Mieter sollten ihre Schritte sorgfältig dokumentieren und nachvollziehbar begründen.

Mitteilung an den Vermieter

Die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts sollte dem Vermieter klar und unmissverständlich mitgeteilt werden. In einer solchen Mitteilung werden der bestehende Mangel, die bisherige Korrespondenz, eine mögliche Fristsetzung sowie die beabsichtigte Höhe der zurückbehaltenen Miete dargestellt. Zwar ist eine bestimmte Form gesetzlich nicht zwingend vorgeschrieben, doch empfiehlt sich eine schriftliche Erklärung, um die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts später belegen zu können. Ein präzise formuliertes Schreiben hilft, Missverständnisse zu vermeiden und verdeutlicht, dass das Zurückbehaltungsrecht Miete bewusst und nicht willkürlich in Anspruch genommen wird.

Dokumentation des Mangels

Eine sorgfältige Dokumentation des Mangels ist von großer Bedeutung. Fotos, Protokolle, Zeugenaussagen oder technische Gutachten können im Streitfall entscheidend sein. Insbesondere bei wiederkehrenden oder schwer nachweisbaren Beeinträchtigungen, wie etwa Lärm oder Gerüchen, ist eine systematische Erfassung hilfreich. Das Zurückbehaltungsrecht Miete entfaltet seine Wirkung nur dann sicher, wenn der zugrunde liegende Mangel im Bedarfsfall nachgewiesen werden kann. Die Dokumentation dient daher sowohl der Sachverhaltsaufklärung als auch der eigenen rechtlichen Absicherung.

Kombination mit anderen Rechten

Das Zurückbehaltungsrecht Miete steht nicht isoliert, sondern kann mit anderen mietrechtlichen Rechten kombiniert werden. Mieter können parallel zur Ausübung des Zurückbehaltungsrechts die Miete mindern, Schadensersatzansprüche geltend machen oder gegebenenfalls eine Klage auf Mängelbeseitigung erheben. Entscheidend ist, dass die verschiedenen Instrumente sachgerecht aufeinander abgestimmt werden. Eine unkoordinierte Kumulation kann zu Unsicherheiten führen, während eine durchdachte Kombination die Verhandlungsposition stärkt und die Chancen auf eine zügige und nachhaltige Lösung des Problems erhöht.

Besonderheiten im Wohnraummietrecht

Im Bereich des Wohnraummietrechts nimmt das Zurückbehaltungsrecht Miete eine besonders schutzorientierte Funktion ein. Wohnraum dient nicht nur der wirtschaftlichen Nutzung, sondern ist Lebensmittelpunkt und grundrechtlich geschützter Bereich. Entsprechend streng sind die Anforderungen an die Erhaltung eines angemessenen Wohnstandards.

Schutz der Gesundheit und Lebensqualität

Mängel wie Schimmel, Feuchtigkeit, unzureichende Heizung oder erhebliche Lärmbelastung beeinträchtigen nicht nur die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung, sondern können auch die Gesundheit der Bewohner gefährden. In solchen Fällen gewinnt das Zurückbehaltungsrecht Miete eine besondere Bedeutung, da es den Druck auf den Vermieter erhöht, zügig Abhilfe zu schaffen. Die Möglichkeit, einen Teil der Miete zurückzuhalten, verschafft Mietern ein wirksames Mittel, um ihre berechtigten Interessen an einem gesunden und sicheren Wohnumfeld durchzusetzen.

Soziale Dimension

Wohnraummietverhältnisse sind häufig langfristig angelegt und von einer besonderen sozialen Bindung geprägt. Mieter, die auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen sind, scheuen nicht selten gerichtliche Auseinandersetzungen. Das Zurückbehaltungsrecht Miete bietet hier eine vergleichsweise niedrigschwellige Option, um auf Missstände zu reagieren, ohne das Mietverhältnis sofort aufgeben zu müssen. Es ermöglicht eine schrittweise Eskalation, bei der zunächst versucht wird, durch wirtschaftlichen Druck eine Einigung herbeizuführen, bevor härtere Schritte wie eine Klage oder eine Kündigung erwogen werden.

Besonderheiten im gewerblichen Mietrecht

Im gewerblichen Mietrecht weist das Zurückbehaltungsrecht Miete einige Besonderheiten auf, die sich aus der unternehmerischen Nutzung der Mietsache ergeben. Gewerbliche Mieter sind typischerweise stärker an der wirtschaftlichen Verwertbarkeit der Räume interessiert und verfügen häufig über eine andere Verhandlungsmacht als private Wohnraummieter.

Wirtschaftliche Nutzung und Umsatzrelevanz

Mängel in gewerblich genutzten Räumen können unmittelbare Auswirkungen auf den Geschäftsbetrieb und den Umsatz des Mieters haben. Fällt etwa die Heizungsanlage in einem Restaurant aus oder ist ein Ladenlokal aufgrund baulicher Mängel nur eingeschränkt zugänglich, kann dies zu erheblichen wirtschaftlichen Einbußen führen. Das Zurückbehaltungsrecht Miete dient in diesen Konstellationen nicht nur dem Ausgleich der gestörten Leistungstreue, sondern auch dem Schutz der wirtschaftlichen Existenz des Unternehmens. Die Bemessung des zurückbehaltenen Betrags kann sich daher stärker an den konkreten Umsatzverlusten orientieren, soweit diese nachweisbar sind.

Vertragliche Modifikationen

In gewerblichen Mietverträgen finden sich nicht selten vertragliche Regelungen, die das Zurückbehaltungsrecht Miete einschränken oder ausgestalten. Solche Klauseln können etwa vorsehen, dass ein Zurückbehaltungsrecht nur bei bestimmten Mängeln oder nur bis zu einer bestimmten Höhe ausgeübt werden darf. Die Wirksamkeit derartiger Vereinbarungen hängt von ihrer Ausgewogenheit und Transparenz ab. Während im gewerblichen Bereich ein größerer Spielraum für vertragliche Gestaltung besteht, bleiben grundlegende Schutzmechanismen des Mietrechts auch hier zu beachten. Eine vollständige und pauschale Ausschließung des Zurückbehaltungsrechts kann rechtlich problematisch sein.

Rechtsfolgen und Nachzahlungspflicht

Die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts hat unmittelbare Auswirkungen auf die Zahlungsströme im Mietverhältnis. Zugleich wirft sie die Frage auf, inwieweit zurückbehaltene Beträge später nachzuzahlen sind.

Vorläufigkeit der Zurückbehaltung

Das Zurückbehaltungsrecht Miete ist seinem Wesen nach vorläufig. Es verschiebt den Fälligkeitszeitpunkt eines Teils der Miete nach hinten, ohne die zugrunde liegende Zahlungspflicht endgültig zu beseitigen. Sobald der Vermieter den Mangel vollständig beseitigt hat oder die Pflichtverletzung entfällt, muss geprüft werden, in welcher Höhe eine Mietminderung gerechtfertigt war und inwieweit die zurückbehaltenen Beträge darüber hinausgehen. Der über die Minderungsquote hinausgehende Teil ist grundsätzlich nachzuzahlen, sofern nicht andere Vereinbarungen getroffen wurden oder besondere Umstände entgegenstehen.

Verrechnung mit Mietminderung

In der Praxis kommt es häufig zu einer Verrechnung zwischen Mietminderung und Zurückbehaltungsrecht. Der Teil der Miete, der der Minderungsquote entspricht, gilt als dauerhaft reduziert, während der darüber hinausgehende Teil lediglich zurückbehalten wurde. Diese Differenz ist nach Beseitigung des Mangels fällig. Das Zurückbehaltungsrecht Miete erfordert daher eine sorgfältige Aufschlüsselung der einbehaltenen Beträge, um später nachvollziehen zu können, welcher Anteil dauerhaft entfällt und welcher Anteil nachzuzahlen ist. Eine transparente Buchführung auf Seiten des Mieters erleichtert diese Abgrenzung erheblich.

Rechtspolitische Bedeutung

Das Zurückbehaltungsrecht Miete besitzt eine bemerkenswerte rechtspolitische Bedeutung, da es den Ausgleich zwischen Mieterschutz und Eigentumsgarantie konkretisiert. Es verleiht dem Grundsatz von Treu und Glauben im Mietverhältnis praktische Konturen und verdeutlicht, dass die Pflicht zur Mietzahlung nicht losgelöst von der Qualität der Gegenleistung zu verstehen ist.

Stärkung der Verhandlungsposition des Mieters

Durch die Möglichkeit, die Miete vorübergehend zurückzuhalten, wird die Verhandlungsposition des Mieters gegenüber dem Vermieter gestärkt. Dies ist insbesondere in Märkten mit angespanntem Wohnungsangebot von Bedeutung, in denen Mieter ansonsten Gefahr laufen könnten, Mängel hinzunehmen, um das Mietverhältnis nicht zu gefährden. Das Zurückbehaltungsrecht Miete signalisiert, dass die Bereitstellung mangelfreien Wohnraums oder funktionsfähiger Gewerberäume keine freiwillige Leistung, sondern eine einklagbare Pflicht des Vermieters ist.

Ausgleich wirtschaftlicher Interessen

Zugleich trägt das Zurückbehaltungsrecht dem Interesse des Vermieters an einer verlässlichen Mietzahlung Rechnung, indem es an Voraussetzungen und Grenzen gebunden ist. Die Notwendigkeit der Verhältnismäßigkeit, der Mängelanzeige und der Dokumentation verhindert, dass das Zurückbehaltungsrecht Miete zum willkürlichen Zahlungsverweigerungsinstrument wird. Auf diese Weise wird ein ausgewogenes System geschaffen, das sowohl die Funktionsfähigkeit des Mietmarkts als auch den Schutz der schwächeren Vertragspartei berücksichtigt.

Zusammenfassende Einordnung

Das Zurückbehaltungsrecht Miete ist ein vielschichtiges und zugleich praxisrelevantes Instrument des Mietrechts. Es ermöglicht es Mietern, auf Mängel und Pflichtverletzungen des Vermieters mit einem gezielten wirtschaftlichen Druckmittel zu reagieren, ohne das Mietverhältnis sofort beenden zu müssen. Die Ausübung dieses Rechts setzt das Vorliegen eines Mangels oder einer sonstigen erheblichen Pflichtverletzung, eine Mängelanzeige sowie die Einhaltung des Grundsatzes der Verhältnismäßigkeit voraus. In seiner Funktion ergänzt das Zurückbehaltungsrecht die Mietminderung und stärkt die Durchsetzungskraft mieterseitiger Ansprüche.

Die rechtliche Ausgestaltung des Zurückbehaltungsrechts zeigt, dass das Mietverhältnis als ein auf Dauer angelegtes Austauschverhältnis verstanden wird, in dem Leistung und Gegenleistung in einem gerechten Verhältnis stehen sollen. Indem das Zurückbehaltungsrecht Miete die Mietzahlung an die ordnungsgemäße Erfüllung der Vermieterpflichten knüpft, konkretisiert es den Grundsatz von Treu und Glauben und trägt zur Sicherung eines angemessenen Wohn und Nutzungsstandards bei. In Wohnraummietverhältnissen schützt es Gesundheit und Lebensqualität der Mietenden, in gewerblichen Mietverhältnissen die wirtschaftliche Nutzbarkeit der Räume und die unternehmerische Handlungsfähigkeit.

Gleichzeitig erfordert die Anwendung des Zurückbehaltungsrechts eine sorgfältige Abwägung und eine gewissenhafte Handhabung. Eine überzogene oder unzureichend begründete Zurückhaltung der Miete kann zu erheblichen rechtlichen Nachteilen führen, bis hin zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses. Deshalb ist es wesentlich, dass Mieter die Voraussetzungen, Grenzen und Rechtsfolgen des Zurückbehaltungsrechts genau kennen und ihre Entscheidungen auf eine fundierte Einschätzung der Sach und Rechtslage stützen. In dieser ausgewogenen und verantwortungsvollen Nutzung liegt die eigentliche Stärke des Zurückbehaltungsrechts, das als integraler Bestandteil des Mietrechts dazu beiträgt, die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien in ein gerechtes und tragfähiges Gleichgewicht zu bringen.