Wegerecht

Das Wegerecht ist ein zentraler Begriff des Sachenrechts und bezeichnet das rechtlich gesicherte Befugnis, ein fremdes Grundstück zum Zwecke des Weges zu nutzen. Es handelt sich dabei um ein beschränktes Nutzungsrecht, das es einer berechtigten Person oder einem berechtigten Grundstück ermöglicht, über ein anderes Grundstück zu gehen, zu fahren oder es in sonstiger Weise als Zugang oder Durchgang zu verwenden. Das Wegerecht tritt in vielfältigen Konstellationen auf, etwa bei der Erschliessung von Hinterliegergrundstücken, bei landwirtschaftlichen Nutzflächen oder bei gemeinschaftlich genutzten Zufahrten in Wohnanlagen. Typisch ist, dass das Wegerecht die Eigentumsbefugnisse des belasteten Grundstückseigentümers einschränkt, während es zugleich die Nutzungsmöglichkeiten des berechtigten Eigentümers erweitert und so einen Interessenausgleich schafft.

Begriffliche Einordnung und rechtliche Natur

Das Wegerecht gehört in die Kategorie der Dienstbarkeiten und stellt ein dingliches Recht dar, das sich auf ein Grundstück bezieht und grundsätzlich gegenüber jedermann wirkt. Es ist von rein schuldrechtlichen Vereinbarungen zu unterscheiden, die nur zwischen den beteiligten Vertragsparteien gelten. Während ein schuldrechtlicher Nutzungsvertrag etwa eine einfache Duldung des Überwegs regelt, verleiht ein dingliches Wegerecht eine dauerhafte, im Grundbuch eintragungsfähige Rechtsposition. Dadurch wird das Wegerecht für Rechtsnachfolger bindend und sichert langfristig die Erreichbarkeit und Nutzbarkeit eines Grundstücks.

In der Praxis wird das Wegerecht häufig als Grunddienstbarkeit zugunsten eines sogenannten herrschenden Grundstücks ausgestaltet. Das belastete Grundstück wird als dienendes Grundstück bezeichnet. Das herrschende Grundstück erhält durch das Wegerecht einen rechtlich gesicherten Zugang zur öffentlichen Strasse oder zu anderen wichtigen Einrichtungen, was seinen wirtschaftlichen Wert und seine Gebrauchstauglichkeit wesentlich beeinflusst. Ohne ein entsprechendes Wegerecht könnten bestimmte Grundstücke faktisch von der Aussenwelt abgeschnitten sein.

Abgrenzung zu anderen Nutzungsrechten

Das Wegerecht ist von anderen Nutzungsrechten an Grundstücken abzugrenzen. Ein Wohnrecht erlaubt etwa die Nutzung von Wohnräumen, ein Nießbrauch vermittelt eine umfassende Fruchtziehung und Nutzung, während das Wegerecht sich spezifisch auf das Benutzen eines Weges beschränkt. Auch von Dienstbarkeiten wie Leitungsrechten oder Stellplatzrechten grenzt sich das Wegerecht durch seinen funktionalen Zweck ab, nämlich das Gehen, Fahren oder gegebenenfalls Reiten über ein fremdes Grundstück zu ermöglichen. Obwohl diese Rechte ähnlich ausgestaltet sein können, ist ihre inhaltliche Zweckbestimmung unterschiedlich.

Ein weiterer Abgrenzungspunkt betrifft die Frage, ob das Wegerecht personengebunden oder grundstücksbezogen ist. In der Regel ist das Wegerecht grundstücksbezogen und folgt dem Eigentum am herrschenden Grundstück. Damit unterscheidet es sich von rein persönlichen Dienstbarkeiten, die an eine bestimmte Person geknüpft sind und mit deren Tod oder Wegzug enden können.

Arten und Ausgestaltungen des Wegerechts

Das Wegerecht kann in unterschiedlicher Form ausgestaltet werden, je nachdem, welche Nutzung erforderlich und vereinbart ist. Die genaue Ausgestaltung hat erhebliche Bedeutung für den Umfang der Befugnisse des Berechtigten und die Belastung des dienenden Grundstücks.

Gehrecht und Fahrrecht

Eine häufige Form ist das auf das Gehen beschränkte Wegerecht. Hier darf der Berechtigte den Weg nur zu Fuss nutzen. Ein solches Gehrechtes ist etwa in dichten Altstadtquartieren oder bei schmalen Durchgängen zu Innenhöfen anzutreffen. Eine weitergehende Form stellt das Fahrrecht dar, bei dem das Wegerecht auch die Nutzung von Fahrzeugen umfasst. Das Fahrrecht kann sich auf motorisierte Fahrzeuge, Fahrräder oder landwirtschaftliche Maschinen beziehen und ist in ländlichen Gebieten oder bei Zufahrten zu Garagen typisch.

Die konkrete Vereinbarung kann die Art der Fahrzeuge, die Häufigkeit der Nutzung und die zulässige Geschwindigkeit regeln. So kann ein Wegerecht etwa nur für Lieferfahrzeuge während bestimmter Tageszeiten eingeräumt werden oder sich auf das Befahren mit Personenkraftwagen beschränken. Die genaue Bestimmung des Umfangs ist entscheidend, um Konflikte zwischen den Beteiligten zu vermeiden.

Notwegerecht und vertragliches Wegerecht

Ein besonderes Gewicht kommt dem sogenannten Notwegerecht zu. Es entsteht, wenn ein Grundstück keine ausreichende Verbindung zur öffentlichen Strasse besitzt und somit nicht in angemessener Weise genutzt werden kann. In solchen Fällen kann der Eigentümer eines abgeschnittenen Grundstücks ein Wegerecht über ein Nachbargrundstück verlangen, um einen notwendigen Zugang zu erhalten. Das Notwegerecht wird in der Regel gegen Zahlung einer angemessenen Entschädigung gewährt und ist inhaltlich auf das zur ordnungsgemässen Nutzung Erforderliche beschränkt.

Demgegenüber steht das vertragliche Wegerecht, das auf einer Vereinbarung zwischen den beteiligten Grundstückseigentümern beruht. Hier können die Parteien Inhalt, Umfang und Dauer des Wegerechts weitgehend frei gestalten, solange sie nicht gegen zwingendes Recht oder gute Sitten verstossen. Das vertragliche Wegerecht wird häufig im Zuge von Grundstücksteilungen, Erschliessungsvorhaben oder bei der Begründung von Wohnanlagen vereinbart.

Dingliches und schuldrechtliches Wegerecht

Das dingliche Wegerecht wird im Grundbuch eingetragen und wirkt gegenüber jedem Eigentümerwechsel fort. Es ist somit dauerhaft angelegt und sichert die Nutzung des Weges langfristig ab. Das schuldrechtliche Wegerecht hingegen entsteht durch einen Vertrag, der nur zwischen den Vertragsparteien gilt. Es ist nicht im Grundbuch verzeichnet und bindet einen Erwerber des dienenden Grundstücks grundsätzlich nur, wenn besondere Voraussetzungen vorliegen oder entsprechende Vereinbarungen getroffen wurden.

In der Praxis wird bei dauerhaften Erschliessungssituationen meist ein dingliches Wegerecht bevorzugt, um Planungssicherheit zu gewährleisten. Ein rein schuldrechtliches Wegerecht kann dagegen für vorübergehende Nutzungen, etwa während einer Bauphase oder bei zeitlich begrenzten Projekten, ausreichend sein.

Rechtsgrundlagen und Eintragung

Das Wegerecht stützt sich auf die Vorschriften des Sachenrechts, die die Begründung, den Inhalt und die Beendigung von Dienstbarkeiten regeln. Von zentraler Bedeutung ist die Eintragung im Grundbuch, die das Wegerecht nach aussen sichtbar macht und Klarheit über die Belastung eines Grundstücks schafft.

Begründung und Formvorschriften

Für die Begründung eines dinglichen Wegerechts ist in der Regel ein notariell beurkundeter Vertrag erforderlich, in dem das dienende und das herrschende Grundstück genau bezeichnet werden. Der Vertrag enthält eine Beschreibung des Wegverlaufs, des zulässigen Nutzungsumfangs und etwaiger Instandhaltungspflichten. Anschliessend wird das Wegerecht im Grundbuch des dienenden Grundstücks eingetragen. Erst mit dieser Eintragung erlangt das Wegerecht seine dingliche Wirkung.

Das Wegerecht entsteht als dingliches Recht in der Regel erst mit der Eintragung im Grundbuch und entfaltet von diesem Zeitpunkt an Wirkung gegenüber jedermann.

Die Eintragungsbewilligung des Eigentümers des dienenden Grundstücks ist zwingend erforderlich. Ohne seine Mitwirkung kann ein Wegerecht nur in seltenen gesetzlich geregelten Ausnahmefällen, etwa im Rahmen eines Notwegerechts, durch gerichtliche Entscheidung begründet werden.

Inhaltliche Bestimmung im Grundbuch

Im Grundbuch wird das Wegerecht meist kurz bezeichnet, etwa als Geh und Fahrrecht. Die detaillierte Ausgestaltung ergibt sich aus der notariellen Urkunde, auf die im Grundbuch Bezug genommen werden kann. Es ist zweckmässig, den Verlauf des Weges durch einen Lageplan zu dokumentieren, um spätere Streitigkeiten über die genaue Lage zu vermeiden. Auch besondere Nutzungsbeschränkungen, etwa zu Gunsten des Natur und Landschaftsschutzes, können in der Urkunde festgelegt werden.

Die Bestimmung des Inhalts des Wegerechts erfolgt nach dem Willen der Parteien und nach den gesetzlichen Auslegungsregeln. Unklare oder lückenhafte Vereinbarungen werden im Zweifel zugunsten einer schonenden Ausübung des Wegerechts interpretiert, um das dienende Grundstück nicht stärker als nötig zu belasten.

Rechte und Pflichten der Beteiligten

Das Wegerecht begründet ein Geflecht aus Rechten und Pflichten zwischen dem Eigentümer des herrschenden Grundstücks und dem Eigentümer des dienenden Grundstücks. Ziel ist ein ausgewogenes Verhältnis, das die berechtigte Nutzung des Weges ermöglicht, ohne das dienende Grundstück unverhältnismässig zu beeinträchtigen.

Rechte des Berechtigten

• Nutzungsrecht: Der Berechtigte darf den festgelegten Weg in dem vereinbarten Umfang benutzen, etwa zum Gehen, Fahren oder zum Transport von Gütern.
• Zutrittsrecht: Soweit für die Instandhaltung oder den Winterdienst erforderlich, darf der Berechtigte den Weg betreten und entsprechende Arbeiten durchführen oder durchführen lassen.
• Schutz vor Beeinträchtigungen: Der Eigentümer des dienenden Grundstücks darf das Wegerecht nicht vereiteln oder unzumutbar erschweren, etwa durch das Aufstellen von Hindernissen oder das Abstellen von Fahrzeugen auf dem Weg.

Pflichten des Berechtigten

• Schonende Ausübung: Das Wegerecht ist so auszuüben, dass das dienende Grundstück nur in dem unvermeidlichen Umfang beeinträchtigt wird. Übermässige Belastungen, unnötiger Lärm oder Beschädigungen sind zu vermeiden.
• Instandhaltungspflicht: Häufig wird dem Berechtigten die Pflicht auferlegt, den Weg in einem verkehrssicheren Zustand zu halten. Dazu zählen die Beseitigung von Schlaglöchern, das Freihalten von Bewuchs und der Winterdienst.
• Kostentragung: Die Kosten für Unterhalt und Instandsetzung des Weges trägt in vielen Fällen der Berechtigte, teilweise auch anteilig mehrere Berechtigte. Die genaue Regelung erfolgt vertraglich.

Rechte und Pflichten des Eigentümers des dienenden Grundstücks

Der Eigentümer des dienenden Grundstücks behält sein Eigentum und darf dieses weiterhin nutzen, solange die Ausübung des Wegerechts nicht beeinträchtigt wird. Er ist verpflichtet, die Ausübung des Wegerechts zu dulden und darf keine Einrichtungen schaffen, die den Weg versperren oder die Nutzung erheblich erschweren. Gleichzeitig ist er nicht verpflichtet, den Weg auf eigene Kosten zu unterhalten, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Er darf den Weg selbst nutzen, sofern dadurch die Rechte des Berechtigten nicht eingeschränkt werden. So kann er etwa eigene Fahrzeuge über den Weg führen oder den Bereich für gärtnerische Zwecke nutzen, solange der Durchgang oder die Durchfahrt gewährleistet bleibt. Das Wegerecht schliesst eine Mitbenutzung durch den Eigentümer des dienenden Grundstücks in der Regel nicht aus.

Ausübung, Umfang und Grenzen des Wegerechts

Die Ausübung des Wegerechts richtet sich nach dem vereinbarten Inhalt und den Grundsätzen von Treu und Glauben. Dabei spielen sowohl die ursprüngliche Zweckbestimmung als auch die späteren Entwicklungen der Grundstücksnutzung eine Rolle.

Bestimmung des Umfangs

Der Umfang des Wegerechts kann sich auf verschiedene Aspekte beziehen:

• Art der Nutzung: Beschränkung auf Fussgänger, Zulassung von Fahrzeugen oder landwirtschaftlichen Maschinen.
• Häufigkeit: Tägliche Nutzung, gelegentliche Fahrten oder intensiver Lieferverkehr.
• Zeitliche Beschränkungen: Nutzung nur zu bestimmten Tageszeiten, etwa zur Vermeidung von Ruhestörungen.
• Räumliche Ausdehnung: Breite und Verlauf des Weges, gegebenenfalls festgelegt durch Markierungen oder Pläne.

Verändert sich die Nutzung des herrschenden Grundstücks, stellt sich die Frage, ob sich der Umfang des Wegerechts entsprechend erweitert. Die Rechtspraxis neigt dazu, das Wegerecht im Rahmen der ursprünglichen Zweckbestimmung auszulegen. Eine massgebliche Intensivierung, etwa der Übergang von einem Einfamilienhaus zu einem grossen Gewerbebetrieb, kann als unzulässige Erweiterung angesehen werden, wenn sie zu einer unverhältnismässigen Mehrbelastung führt.

Grenzen der Ausübung

Das Wegerecht findet seine Grenzen in den Rechten des Eigentümers des dienenden Grundstücks und in den allgemeinen gesetzlichen Schranken. Eine missbräuchliche Ausübung, etwa das dauerhafte Abstellen von Fahrzeugen auf dem Weg oder die Nutzung zu völlig anderen Zwecken als vereinbart, ist unzulässig. Ebenso dürfen durch die Nutzung keine unzumutbaren Immissionen wie übermässiger Lärm oder Staub entstehen, die über das unvermeidliche Mass hinausgehen.

Der Eigentümer des dienenden Grundstücks kann sich gegen eine Überschreitung des vereinbarten Umfangs zur Wehr setzen, etwa durch Unterlassungsansprüche oder Anpassungsverlangen. Umgekehrt kann der Berechtigte auf Beseitigung von Hindernissen klagen, wenn das Wegerecht behindert wird.

Besondere Erscheinungsformen und praktische Bedeutung

Das Wegerecht spielt in einer Vielzahl von Lebensbereichen eine Rolle und ist sowohl im privaten als auch im öffentlichen Kontext von Bedeutung.

Wegerecht in Wohngebieten

In dicht bebauten Wohngebieten sind Wegerechte häufig erforderlich, um Hinterliegergrundstücke zu erschliessen oder den Zugang zu Garagenhöfen zu sichern. Typisch sind lange, schmale Zufahrten, die nur einem Teil der Gebäude als direkter Zugang dienen. Ohne ein vertraglich gesichertes Wegerecht könnten diese Grundstücke nicht sinnvoll genutzt oder verkauft werden. Das Wegerecht erhöht somit die Verkehrsfähigkeit und den Marktwert von Immobilien.

In Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen kann das Wegerecht auch als Teil einer umfassenden Regelung der gemeinschaftlichen Flächen auftreten. So werden etwa Innenhöfe, Zufahrten und Fusswege durch entsprechende Dienstbarkeiten oder Gemeinschaftsordnungen rechtlich gesichert. Das Wegerecht sorgt in diesen Konstellationen für klare Verhältnisse, wer welche Bereiche zu welchen Zwecken nutzen darf.

Wegerecht in der Landwirtschaft und im ländlichen Raum

Im ländlichen Raum ist das Wegerecht besonders bei der Erschliessung von Feldern, Wiesen und Wäldern relevant. Land und forstwirtschaftliche Flächen liegen oft hinter anderen Grundstücken, sodass Zufahrten nur über fremden Grund möglich sind. Das Wegerecht ermöglicht hier die Bewirtschaftung, den Abtransport von Erntegut und den Einsatz von Maschinen. Häufig handelt es sich um Fahrrechte für Traktoren und andere landwirtschaftliche Fahrzeuge.

Konflikte entstehen, wenn das Wegerecht mit anderen Nutzungsinteressen kollidiert, etwa mit dem Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre des Eigentümers des dienenden Grundstücks oder mit Naturschutzbelangen. In solchen Fällen ist eine sorgfältige Abwägung erforderlich, bei der sowohl die wirtschaftlichen Bedürfnisse der Landwirtschaft als auch der Schutz des dienenden Grundstücks Berücksichtigung finden.

Öffentliches Wegerecht und private Dienstbarkeit

Vom privatrechtlichen Wegerecht zu unterscheiden ist das öffentliche Wegerecht, das den Gemeingebrauch an öffentlichen Strassen und Wegen regelt. Dieses beruht auf öffentlich rechtlichen Vorschriften und gewährt der Allgemeinheit das Recht, öffentliche Verkehrsflächen zu nutzen. Das privatrechtliche Wegerecht hingegen betrifft die Nutzung privater Grundstücksflächen und wird zwischen einzelnen Rechtsträgern vereinbart oder gesetzlich im Einzelfall angeordnet.

In der Praxis können beide Ebenen zusammentreffen, etwa wenn ein privates Wegerecht auf eine öffentliche Strasse zuführt oder wenn eine ursprünglich private Zufahrt später in eine öffentliche Strasse umgewandelt wird. In solchen Fällen ist sorgfältig zu prüfen, ob und in welchem Umfang das private Wegerecht fortbesteht oder ob es durch öffentlich rechtliche Regelungen überlagert wird.

Beendigung, Änderung und Löschung des Wegerechts

Das Wegerecht ist nicht zwingend dauerhaft unveränderlich. Unter bestimmten Voraussetzungen kann es angepasst, aufgehoben oder gelöscht werden. Die Beendigung wirkt sich unmittelbar auf die Nutzbarkeit des herrschenden Grundstücks aus und bedarf daher besonderer Aufmerksamkeit.

Vertragliche Aufhebung und Änderung

Die einfachste Möglichkeit der Beendigung besteht in einer einvernehmlichen Aufhebung des Wegerechts durch die Beteiligten. Dies setzt die Zustimmung des Eigentümers des herrschenden und des dienenden Grundstücks voraus. Die Aufhebung bedarf in der Regel der notariellen Beurkundung und der Löschung im Grundbuch. Eine Änderung des Wegerechts, etwa eine Verlegung des Wegverlaufs oder eine Anpassung des Nutzungsumfangs, erfolgt in ähnlicher Weise durch Vereinbarung und Eintragung.

In der Praxis kommt es häufig vor, dass ein Wegerecht verlegt wird, wenn bauliche Veränderungen auf dem dienenden Grundstück vorgenommen werden. So kann etwa eine neue Bebauung den bisherigen Weg unpraktisch machen, während ein alternativer Verlauf dieselbe Erschliessungsfunktion erfüllt. Der Berechtigte muss einer solchen Verlegung zustimmen, wenn sie seine berechtigten Interessen nicht beeinträchtigt und ihm eine gleichwertige Nutzungsmöglichkeit verbleibt.

Erlöschen durch Zweckfortfall

Das Wegerecht kann auch erlöschen, wenn sein Zweck dauerhaft entfällt. Dies ist etwa der Fall, wenn das herrschende Grundstück eine eigene, direkte Verbindung zur öffentlichen Strasse erhält und das bisherige Wegerecht nicht mehr benötigt wird. In solchen Konstellationen kann eine Anpassung oder Löschung des Wegerechts in Betracht kommen, insbesondere wenn das dienende Grundstück durch das Fortbestehen der Dienstbarkeit erheblich beeinträchtigt bleibt.

Ob ein Wegerecht allein durch Nichtausübung erlischt, hängt von den gesetzlichen Regelungen und der konkreten Ausgestaltung ab. Eine reine längere Nichtnutzung führt in der Regel nicht automatisch zum Erlöschen, kann aber im Rahmen von Verhandlungen über eine Aufhebung eine Rolle spielen, wenn deutlich wird, dass das Wegerecht faktisch bedeutungslos geworden ist.

Gerichtliche Anpassung und Beseitigung von Störungen

Kommt es zwischen den Beteiligten zu Streitigkeiten über Umfang oder Ausübung des Wegerechts, können Gerichte angerufen werden. Diese können das Wegerecht auslegen, seine Grenzen bestimmen oder im Einzelfall Anpassungen vornehmen, wenn sich die Verhältnisse wesentlich geändert haben. Störungen des Wegerechts, etwa durch das Aufstellen von Schranken oder das Anpflanzen von Hecken auf dem Weg, können gerichtlich unterbunden werden.

In seltenen Fällen kann ein Gericht auch die Aufhebung eines Wegerechts anordnen, etwa wenn dessen Fortbestand für das dienende Grundstück unzumutbar geworden ist und zugleich das herrschende Grundstück auf andere Weise ausreichend erschlossen ist. Solche Eingriffe erfolgen zurückhaltend, da das Wegerecht in der Regel als dauerhaftes Recht konzipiert ist.

Wirtschaftliche und rechtliche Bedeutung des Wegerechts

Das Wegerecht hat erhebliche wirtschaftliche Bedeutung, da es die Nutzbarkeit und den Verkehrswert von Grundstücken massgeblich beeinflusst. Ein Grundstück ohne gesichertes Wegerecht kann im Extremfall praktisch unverkäuflich sein oder nur mit erheblichen Abschlägen gehandelt werden. Umgekehrt kann ein klar geregeltes Wegerecht Unsicherheiten beseitigen und die Finanzierung von Bauvorhaben erleichtern, da Kreditgeber auf eine gesicherte Erschliessung Wert legen.

Rechtlich trägt das Wegerecht zur geordneten Bodennutzung bei. Es ermöglicht die sinnvolle Parzellierung von Flächen, die Erschliessung von Baugebieten und die Nutzung von Hinterliegergrundstücken. Ohne die Möglichkeit, Wegerechte zu begründen, wäre eine Vielzahl von städtebaulichen und ländlichen Entwicklungsvorhaben kaum realisierbar. Zugleich zwingt das Wegerecht die Beteiligten zu einer kooperativen Abstimmung, da die Interessen von herrschendem und dienendem Grundstück in Einklang gebracht werden müssen.

Vertragliche Gestaltung und Konfliktvermeidung

Um Konflikte zu vermeiden, kommt der sorgfältigen vertraglichen Gestaltung des Wegerechts besondere Bedeutung zu. Eine klare Beschreibung des Wegverlaufs, eine ausdrückliche Regelung der Instandhaltungspflichten und eine eindeutige Festlegung von Nutzungsbeschränkungen tragen dazu bei, spätere Streitigkeiten zu minimieren. Es empfiehlt sich, auch zukünftige Entwicklungen zu berücksichtigen, etwa eine mögliche bauliche Verdichtung oder eine Änderung der Verkehrsverhältnisse.

Ein gut formuliertes Wegerecht schafft Rechtssicherheit für alle Beteiligten. Der Eigentümer des dienenden Grundstücks weiss, welche Belastungen er zu dulden hat und in welchem Umfang er sein Grundstück weiterhin nutzen kann. Der Eigentümer des herrschenden Grundstücks kann sich darauf verlassen, dass sein Zugang langfristig gesichert ist. In dieser Balance liegt die eigentliche Funktion des Wegerechts als Instrument des Grundstücks und Nachbarrechts.

Zusammenfassende Einordnung

Das Wegerecht ist ein rechtlich vielgestaltiges Instrument, das die Nutzung fremder Grundstücksflächen zum Zwecke des Weges ermöglicht und zugleich die Interessen der beteiligten Eigentümer in ein ausgewogenes Verhältnis bringt. Als dingliches Recht, das in der Regel im Grundbuch eingetragen wird, verleiht es dem Berechtigten eine dauerhafte und gegenüber jedermann wirkende Rechtsposition. Es kann als Gehrecht, Fahrrecht, Notwegerecht oder in anderen spezifischen Ausprägungen ausgestaltet sein und findet sowohl im privaten als auch im öffentlichen Kontext Anwendung.

Seine Bedeutung zeigt sich besonders deutlich dort, wo Grundstücke ohne ein Wegerecht faktisch von der Erschliessung abgeschnitten wären. Durch das Wegerecht wird ihre Nutzung erst möglich oder wirtschaftlich sinnvoll. Gleichzeitig verlangt die Existenz eines Wegerechts vom Eigentümer des dienenden Grundstücks Rücksichtnahme, da sein Eigentum mit einer dauerhaften Belastung versehen ist. Die Kunst der rechtlichen Gestaltung besteht darin, Inhalt, Umfang und Grenzen des Wegerechts so zu bestimmen, dass eine gerechte und praktikable Lösung entsteht, die den Bedürfnissen beider Seiten Rechnung trägt und langfristig Bestand hat. In dieser Funktion ist das Wegerecht ein unverzichtbarer Bestandteil der Grundstücksordnung und trägt wesentlich zu einer geordneten und interessengerechten Nutzung von Grund und Boden bei.