Vormietrecht

Das Vormietrecht ist ein rechtlicher Begriff aus dem Mietrecht, der eine besondere Rechtsposition einer bestimmten Personengruppe gegenüber einem Mietobjekt beschreibt. Im Kern bezeichnet das Vormietrecht das Recht einer Person, einen Mietvertrag über eine bestimmte Wohnung oder Gewerbefläche bevorzugt abzuschließen, bevor der Vermieter diesen Vertrag mit einem neuen Mieter eingeht. Es handelt sich um eine vertraglich oder gesetzlich begründete Vorzugsstellung, die es dem Berechtigten erlaubt, in einen Mietvertrag einzutreten oder einen neuen Mietvertrag abzuschließen, noch bevor andere Interessenten zum Zuge kommen.

Begriff und rechtliche Einordnung

Das Vormietrecht gehört zu den schuldrechtlichen Ansprüchen im Mietrecht. Es begründet für den Vormietberechtigten keinen unmittelbaren dinglichen Anspruch auf das Mietobjekt selbst, sondern einen Anspruch auf Abschluss eines Mietvertrags zu vorab definierten oder bestimmbaren Konditionen. Der Vermieter ist beim Vorliegen eines wirksamen Vormietrechts verpflichtet, dem Berechtigten den Abschluss eines Mietvertrags anzubieten, bevor er das Objekt an einen Dritten vermietet.

In der Praxis wird das Vormietrecht häufig als vertragliche Nebenabrede in bestehenden Mietverhältnissen oder in gesonderten Vereinbarungen festgehalten. Es kann sowohl bei Wohnraummietverhältnissen als auch bei Gewerberaummietverhältnissen vorkommen. Je nach Ausgestaltung kann das Vormietrecht sich auf dieselben Konditionen wie ein bestehender Mietvertrag beziehen oder auf neue Konditionen, die zwischen Vermieter und Vormietberechtigtem zu verhandeln sind.

Abgrenzung zu verwandten Rechtsinstituten

Das Vormietrecht ist von anderen Rechtspositionen abzugrenzen, die ebenfalls eine bevorzugte Stellung vermitteln, jedoch andere Schwerpunkte aufweisen.

• Vorkaufsrecht

  Während das Vorkaufsrecht dem Berechtigten das Recht gibt, in einen Kaufvertrag über eine Sache einzutreten, gewährt das Vormietrecht die bevorzugte Möglichkeit, einen Mietvertrag abzuschließen. Das Vorkaufsrecht bezieht sich auf den Eigentumsübergang, das Vormietrecht auf die schuldrechtliche Gebrauchsüberlassung.

• Optionsrecht

  Ein Optionsrecht im Mietrecht gibt dem Berechtigten das Recht, ein Mietverhältnis zu vorab festgelegten Konditionen einseitig zu verlängern oder zu begründen. Das Vormietrecht ist dem ähnlich, jedoch typischerweise an den Zeitpunkt der Neuvermietung gebunden und setzt voraus, dass der Vermieter das Objekt überhaupt neu vermieten will.

• Vermietungszusage

  Eine bloße Vermietungszusage kann eine weniger konkret ausgestaltete Absichtserklärung des Vermieters sein. Das Vormietrecht ist demgegenüber ein klar umrissener Anspruch, der dem Berechtigten eine rechtlich durchsetzbare Vorzugsstellung verschafft.

Rechtsgrundlagen und Entstehung

Das Vormietrecht kann auf unterschiedlichen Grundlagen beruhen. In vielen Fällen ergibt es sich aus einer individuell ausgehandelten vertraglichen Vereinbarung. Es kann zudem mittelbar aus gesetzlichen Bestimmungen folgen, etwa wenn der Gesetzgeber bestimmte Personengruppen bei der Anmietung bevorzugen möchte. In der dogmatischen Einordnung wird das Vormietrecht meist als schuldrechtlicher Anspruch verstanden, der durch Vertrag, Gesetz oder in seltenen Fällen durch richterliche Rechtsfortbildung entsteht.

Vertragliches Vormietrecht

Bei der vertraglichen Begründung des Vormietrechts vereinbaren Vermieter und Vormietberechtigter ausdrücklich, dass dieser im Falle einer Neuvermietung des Mietobjekts bevorzugt werden soll. Diese Vereinbarung kann im bestehenden Mietvertrag als Klausel enthalten sein oder in einem separaten Vertrag getroffen werden. Wichtig ist, dass die wesentlichen Elemente des Vormietrechts bestimmbar sind, insbesondere der Kreis der berechtigten Personen, das betroffene Objekt und die Grundzüge der Mietkonditionen.

Beispiel Ein Mieter eines Ladenlokals erhält vom Vermieter eine schriftliche Zusage, dass er bei einer späteren Neuvermietung der Nachbarfläche ein Vormietrecht hat. Wird die Nachbarfläche frei, muss der Vermieter zunächst diesem Mieter die Anmietung anbieten, bevor er andere Interessenten berücksichtigt.

Gesetzliches oder satzungsmäßiges Vormietrecht

Ein Vormietrecht kann auch aus gesetzlichen oder satzungsmäßigen Regelungen folgen, etwa im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus, von Genossenschaften oder kommunalen Wohnungsunternehmen. In solchen Konstellationen wird das Vormietrecht häufig eingesetzt, um bestimmte soziale oder strukturelle Ziele zu fördern, zum Beispiel die Sicherung von Bestandsmietern, die Vermeidung von Verdrängung oder die Stabilisierung von Nachbarschaften.

In Wohnungsbaugenossenschaften kann das Vormietrecht in der Satzung verankert sein und Mitgliedern ein bevorzugtes Anmietungsrecht für frei werdende Wohnungen einräumen. Das Vormietrecht wird dann zu einem typischen Mitgliedervorteil, der die Attraktivität der Genossenschaft erhöht.

Inhalt und Reichweite des Vormietrechts

Das Vormietrecht begründet einen Anspruch auf bevorzugten Abschluss eines Mietvertrags, doch seine konkrete Reichweite hängt von der Ausgestaltung im Einzelfall ab. Entscheidend sind die vertraglichen Regelungen oder die einschlägigen Bestimmungen in Satzungen und Richtlinien.

Persönlicher Geltungsbereich

Das Vormietrecht ist regelmäßig personengebunden. Berechtigt ist die Person oder die Personengruppe, die im Vertrag oder in der Satzung ausdrücklich genannt ist. Eine Übertragung des Vormietrechts auf Dritte ist nur möglich, wenn dies vertraglich zugelassen wurde oder sich aus der Struktur der Rechtsbeziehung ergibt, etwa bei Gesamtrechtsnachfolge.

In vielen Fällen wird das Vormietrecht einem bereits bestehenden Mieter eingeräumt, etwa dem Mieter einer benachbarten Einheit oder dem bisherigen Mieter, dessen Mietvertrag ausläuft, der aber zu geänderten Konditionen weiter mieten möchte. Ebenso kann es Angehörigen, Mitarbeitern oder Mitgliedern einer bestimmten Organisation zugutekommen.

Sachlicher Geltungsbereich

Das Vormietrecht bezieht sich auf ein klar bestimmtes Mietobjekt oder auf einen konkret definierbaren Bestand an Mietflächen. Es kann sich auf eine einzelne Wohnung, ein bestimmtes Ladenlokal oder auf mehrere Einheiten beziehen, etwa auf alle Wohnungen einer bestimmten Wohnanlage. Ohne eine hinreichende Bestimmbarkeit des Mietobjekts wäre das Vormietrecht rechtlich nur schwer durchsetzbar.

In spezialisierten Mietmärkten, etwa bei Gewerbeflächen, kann das Vormietrecht auch auf bestimmte Kategorien von Flächen beschränkt sein, etwa nur auf Flächen einer bestimmten Größe oder Nutzung. Entscheidend ist, dass der sachliche Umfang so beschrieben wird, dass im Fall einer Neuvermietung ohne weiteres erkennbar ist, ob das Vormietrecht eingreift.

Zeitlicher Geltungsbereich

Das Vormietrecht ist häufig zeitlich befristet. Es kann für eine bestimmte Dauer, etwa für mehrere Jahre, eingeräumt werden oder an das Bestehen eines anderen Rechtsverhältnisses anknüpfen, beispielsweise an die Dauer eines bestehenden Mietvertrags. Eine unbefristete Einräumung ist möglich, bedarf aber einer klaren Regelung, um Rechtsunsicherheit zu vermeiden.

Im zeitlichen Ablauf greift das Vormietrecht typischerweise in dem Moment, in dem der Vermieter beabsichtigt, das Mietobjekt neu zu vermieten. Ab diesem Zeitpunkt muss er dem Vormietberechtigten die Möglichkeit einräumen, sein Recht auszuüben. Erst wenn der Berechtigte dieses Recht nicht wahrnimmt oder ausdrücklich verzichtet, ist der Vermieter frei, das Objekt an Dritte zu vermieten.

Ausübung des Vormietrechts

Die praktische Wirksamkeit des Vormietrechts hängt maßgeblich von der Art und Weise seiner Ausübung ab. Hierbei spielen Form, Fristen und die inhaltliche Ausgestaltung der Angebots und Annahmeerklärungen eine zentrale Rolle.

Informationspflicht des Vermieters

Damit das Vormietrecht tatsächlich ausgeübt werden kann, muss der Vormietberechtigte rechtzeitig informiert werden. In vielen vertraglichen Gestaltungen besteht eine Pflicht des Vermieters, den Berechtigten über die beabsichtigte Neuvermietung zu unterrichten und ihm die geplanten Konditionen mitzuteilen. Nur so kann der Berechtigte prüfen, ob er das Vormietrecht wahrnehmen möchte.

Die Information sollte die wesentlichen Punkte des geplanten Mietvertrags enthalten, insbesondere Mietzins, Nebenkosten, Mietbeginn, Laufzeit, Nutzung und etwaige besondere Vereinbarungen. Ohne diese Angaben ist eine fundierte Entscheidung des Vormietberechtigten kaum möglich.

Fristen und Formen der Ausübung

Üblicherweise wird im Rahmen des Vormietrechts eine Frist vereinbart, innerhalb derer der Berechtigte erklären muss, ob er das Angebot annimmt. Bleibt eine solche Fristvereinbarung aus, ist im Streitfall auf eine angemessene Frist abzustellen, deren Länge sich nach den Umständen des Einzelfalls richtet. In der Praxis bewegen sich solche Fristen häufig zwischen wenigen Tagen und einigen Wochen.

Die Form der Ausübung ist in vielen Vereinbarungen schriftlich vorgesehen. Eine schriftliche Erklärung schafft Klarheit und Beweissicherheit. In modernen Vertragsgestaltungen kann auch die Textform genügen, etwa per E Mail. Entscheidend ist, dass aus der Erklärung eindeutig hervorgeht, dass der Vormietberechtigte sein Vormietrecht ausübt und den angebotenen Mietvertrag zu den mitgeteilten Konditionen abschließen möchte.

Inhalt der Annahmeerklärung

Will der Berechtigte sein Vormietrecht wirksam ausüben, muss er die vom Vermieter angebotenen Konditionen in der Regel unverändert annehmen. Versucht er, wesentliche Vertragsbedingungen abzuändern, kann dies rechtlich als neues Angebot gewertet werden, das den ursprünglichen Anspruch aus dem Vormietrecht nicht erfüllt. In der Folge könnte der Vermieter frei sein, mit Dritten zu verhandeln.

Allerdings kann das Vormietrecht im Vorfeld so gestaltet sein, dass bestimmte Konditionen noch verhandelbar bleiben oder dass es lediglich eine bevorzugte Verhandlungsposition einräumt. In solchen Fällen ist der Inhalt der Annahmeerklärung flexibler, die rechtliche Durchsetzbarkeit jedoch komplexer.

Pflichten und Rechte der Beteiligten

Das Vormietrecht wirkt sich auf die Rechtsstellung sowohl des Vermieters als auch des Vormietberechtigten aus. Beide Seiten haben bestimmte Pflichten zu erfüllen und können sich auf bestimmte Rechte berufen.

Pflichten des Vermieters

• Anbietungspflicht

  Der Vermieter ist verpflichtet, dem Vormietberechtigten den Abschluss eines Mietvertrags anzubieten, bevor er das Objekt an Dritte vermietet. Unterlässt er dies, verletzt er das Vormietrecht.

• Transparenzpflicht

  Der Vermieter muss die maßgeblichen Vertragsbedingungen offenlegen, damit der Vormietberechtigte eine informierte Entscheidung treffen kann. Verschweigt er wesentliche Punkte oder stellt er die Konditionen unklar dar, kann dies zur Anfechtbarkeit oder zu Schadensersatzansprüchen führen.

• Gleichbehandlung in den Konditionen

  In vielen Konstellationen ist der Vermieter gehalten, dem Vormietberechtigten im Rahmen des Vormietrechts keine schlechteren Konditionen anzubieten als einem späteren Dritten. Bietet er einem Dritten günstigere Bedingungen, obwohl das Vormietrecht bereits bestand, kann dies Ansprüche des Berechtigten auslösen.

Rechte des Vormietberechtigten

• Anspruch auf Vertragsangebot

  Der zentrale Inhalt des Vormietrechts ist der Anspruch auf ein Vertragsangebot. Der Vormietberechtigte kann verlangen, dass ihm vor einer Neuvermietung ein entsprechendes Angebot unterbreitet wird.

• Recht auf Information

  Der Vormietberechtigte hat in der Regel Anspruch auf umfassende Information über die beabsichtigte Neuvermietung. Dies umfasst insbesondere die voraussichtlichen Vertragskonditionen und den geplanten Mietbeginn.

• Schadensersatzansprüche

  Wird das Vormietrecht verletzt, etwa indem der Vermieter ohne vorheriges Angebot an den Berechtigten mit einem Dritten einen Mietvertrag schließt, kann der Vormietberechtigte unter bestimmten Voraussetzungen Schadensersatz verlangen. Der Schaden kann etwa in entgangenem Gewinn oder in Mehrkosten für eine Ersatzanmietung bestehen.

Typische Anwendungsfelder

Das Vormietrecht findet in unterschiedlichen Bereichen praktische Anwendung. Besonders verbreitet ist es in Situationen, in denen langfristige Nutzungsinteressen und Planungssicherheit eine Rolle spielen oder in denen soziale und wirtschaftliche Strukturen stabilisiert werden sollen.

Wohnraummietverhältnisse

Im Bereich der Wohnraummiete dient das Vormietrecht häufig dazu, Bestandsmieter zu schützen oder ihnen eine bevorzugte Stellung bei der Anmietung anderer Wohnungen desselben Vermieters einzuräumen. So können Mieter, deren Familie wächst, ein Vormietrecht auf größere Wohnungen im selben Haus oder in derselben Anlage erhalten. Das erleichtert innerhäusliche Umzüge und stärkt gewachsene Nachbarschaften.

Ebenso kann das Vormietrecht eingesetzt werden, um Mietern nach Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen die Rückkehr in ihre frühere Wohnung zu ermöglichen, etwa wenn diese vorübergehend ausziehen mussten. Das Vormietrecht sichert ihnen dann die bevorzugte Wiederanmeldung zu den vertraglich vereinbarten Konditionen oder zu angemessenen neuen Bedingungen.

Gewerberaummietverhältnisse

Im Gewerbemietrecht spielt das Vormietrecht eine bedeutende Rolle bei der langfristigen Standortplanung von Unternehmen. Ein Mieter eines Ladengeschäfts kann etwa ein Vormietrecht auf benachbarte Flächen erhalten, um bei Bedarf expandieren zu können. Ebenso können Betreiber von Gastronomie oder Dienstleistungen ein Vormietrecht nutzen, um ihre Präsenz in einer bestimmten Lage zu sichern.

In Einkaufszentren oder Bürokomplexen kann das Vormietrecht dazu dienen, bestimmte Branchenstrukturen zu erhalten oder bestehende Mieter zu binden. Ein Vormietrecht stärkt die Verhandlungsposition des Mieters und erhöht seine Planungssicherheit, während der Vermieter im Gegenzug von einer stabilen Mieterstruktur profitiert.

Genossenschaften und kommunale Wohnungsunternehmen

In Wohnungsbaugenossenschaften und bei kommunalen Wohnungsunternehmen ist das Vormietrecht oft Teil eines umfassenden Systems zur Vergabe von Wohnungen. Mitglieder oder bestimmte Personengruppen erhalten ein Vormietrecht auf frei werdende Wohnungen, um soziale Ziele zu fördern, etwa die Versorgung von Familien, Senioren oder einkommensschwächeren Haushalten.

Das Vormietrecht ist in solchen Strukturen häufig in Satzungen, Vergaberichtlinien oder internen Regelwerken verankert. Es wird zum Instrument der Wohnungsversorgungspolitik und trägt dazu bei, Transparenz und Nachvollziehbarkeit bei der Wohnungsvergabe zu schaffen.

Rechtsfolgen bei Verletzung des Vormietrechts

Wird das Vormietrecht missachtet, indem der Vermieter das Mietobjekt ohne vorheriges Angebot an den Vormietberechtigten an einen Dritten vermietet, stellt sich die Frage nach den rechtlichen Konsequenzen. Diese hängen von der Ausgestaltung des Vormietrechts und den Umständen des Einzelfalls ab.

Kein automatischer Eintritt in den Drittvertrag

Anders als beim gesetzlichen Vorkaufsrecht führt die Verletzung des Vormietrechts in vielen Rechtsordnungen nicht automatisch dazu, dass der Vormietberechtigte anstelle des Dritten in den abgeschlossenen Mietvertrag eintritt. Vielmehr bleibt der Vertrag mit dem Dritten grundsätzlich wirksam, sofern keine besonderen Nichtigkeitsgründe eingreifen.

Das Vormietrecht wirkt in erster Linie schuldrechtlich zwischen Vermieter und Vormietberechtigtem. Wird es verletzt, entsteht in der Regel ein Anspruch auf Schadensersatz, nicht jedoch automatisch ein Anspruch auf Übertragung des bereits geschlossenen Mietvertrags.

Schadensersatzansprüche

Der Vormietberechtigte kann bei Verletzung des Vormietrechts unter bestimmten Voraussetzungen Ersatz des ihm entstandenen Schadens verlangen. Dieser Schaden kann sich aus entgangenem Gewinn ergeben, etwa wenn der Berechtigte das Mietobjekt für ein gewinnbringendes Gewerbe nutzen wollte. Ebenso können Mehrkosten für eine alternative Anmietung oder Umzugskosten ersatzfähig sein.

Die Höhe des Schadensersatzes richtet sich nach dem konkreten Nachteil, der dem Vormietberechtigten entstanden ist. Er muss darlegen und gegebenenfalls beweisen, dass er bei ordnungsgemäßer Beachtung des Vormietrechts den Mietvertrag tatsächlich abgeschlossen hätte und ihm daraus wirtschaftliche Vorteile entstanden wären.

Unterlassungs und Feststellungsansprüche

Solange noch kein Mietvertrag mit einem Dritten geschlossen wurde, kann der Vormietberechtigte unter Umständen auf Unterlassung klagen und gerichtlich feststellen lassen, dass sein Vormietrecht zu beachten ist. In dringenden Fällen kann auch der Erlass einstweiliger Maßnahmen in Betracht kommen, um eine Vereitelung des Vormietrechts zu verhindern.

Gestaltung und Auslegung von Vormietrechtsklauseln

Die rechtliche Wirksamkeit des Vormietrechts hängt maßgeblich von einer klaren und eindeutigen vertraglichen Gestaltung ab. Unbestimmte oder widersprüchliche Klauseln können zu Auslegungsstreitigkeiten führen und die Durchsetzung des Vormietrechts erschweren.

Typische Regelungsinhalte

• Bezeichnung der Berechtigten

  Die Klausel sollte klar regeln, wer genau das Vormietrecht innehat, etwa eine bestimmte natürliche Person, eine Gesellschaft oder eine Personengruppe.

• Beschreibung des Mietobjekts

  Das betroffene Objekt muss hinreichend bestimmt oder bestimmbar sein. Dies kann durch Adresse, Lage im Gebäude, Wohnungsnummer oder andere eindeutige Merkmale geschehen.

• Konditionen des künftigen Mietvertrags

  Die Klausel sollte festlegen, ob das Vormietrecht zu denselben Konditionen wie ein bestehender Vertrag ausgeübt wird oder ob neue Konditionen verhandelt werden. Soweit möglich, sollten Eckpunkte wie Mietzins, Laufzeit und Nutzung umrissen werden.

• Fristen und Form der Ausübung

  Die Vereinbarung sollte eine klare Frist zur Ausübung des Vormietrechts und die erforderliche Form der Erklärung vorsehen, meist Schriftform oder Textform.

• Dauer des Vormietrechts

  Es ist zu regeln, wie lange das Vormietrecht gilt und unter welchen Umständen es erlischt, etwa mit Beendigung eines bestehenden Mietverhältnisses oder mit Ablauf einer bestimmten Zeitspanne.

Auslegungsgrundsätze

Kommt es zu Streitigkeiten über Inhalt oder Reichweite des Vormietrechts, sind die allgemeinen Auslegungsgrundsätze für Verträge heranzuziehen. Dabei wird zunächst der Wortlaut der Vereinbarung betrachtet, sodann der erkennbare Wille der Parteien und schließlich der Sinn und Zweck des Vormietrechts.

Bei unklaren Formulierungen kann die Auslegung zugunsten derjenigen Partei erfolgen, die die Klausel nicht gestellt hat, insbesondere wenn es sich um vorformulierte Vertragsbedingungen handelt. Eine sorgfältige und transparente Gestaltung der Vormietrechtsklausel ist daher von besonderer Bedeutung.

Ökonomische und soziale Bedeutung

Das Vormietrecht erfüllt nicht nur eine juristische Funktion, sondern hat auch ökonomische und soziale Auswirkungen. Es beeinflusst die Verhandlungspositionen der Beteiligten, die Stabilität von Mietverhältnissen und die Struktur von Wohn und Gewerbemärkten.

Planungssicherheit für Mieter

Für Mieter bietet das Vormietrecht eine erhöhte Planungssicherheit. Sie können darauf vertrauen, bei frei werdenden Flächen bevorzugt berücksichtigt zu werden, und können ihre persönliche oder betriebliche Entwicklung entsprechend ausrichten. Dies ist insbesondere bei Gewerbemietern von Bedeutung, die für ihre wirtschaftliche Tätigkeit auf eine stabile Standortplanung angewiesen sind.

Bindungswirkung für Vermieter

Für Vermieter bedeutet das Vormietrecht eine Einschränkung ihrer Dispositionsfreiheit. Sie können das Mietobjekt nicht frei an jeden beliebigen Interessenten vermieten, sondern müssen zunächst das Vormietrecht beachten. Gleichzeitig kann das Vormietrecht ein Instrument sein, um wertvolle Mieter langfristig zu binden und Fluktuation zu reduzieren.

Auswirkungen auf den Markt

Auf angespannten Wohnungsmärkten kann das Vormietrecht dazu beitragen, Bestandsmieter zu schützen und Verdrängungstendenzen zu dämpfen. In Gewerbegebieten kann es helfen, gewachsene Strukturen zu bewahren und eine zu schnelle Umstrukturierung zu verhindern. Die konkrete Wirkung hängt jedoch von der Verbreitung und Ausgestaltung des Vormietrechts ab.

Zusammenfassung und Einordnung

Das Vormietrecht ist ein rechtlich bedeutsames Instrument im Mietrecht, das dem Berechtigten eine bevorzugte Stellung beim Abschluss eines Mietvertrags einräumt. Es entsteht in der Regel durch vertragliche Vereinbarung, kann aber auch aus gesetzlichen oder satzungsmäßigen Regelungen folgen. Inhaltlich gewährt das Vormietrecht dem Vormietberechtigten das Recht, vor anderen Interessenten einen Mietvertrag über ein bestimmtes Objekt zu festgelegten oder bestimmbaren Konditionen abzuschließen.

Die praktische Umsetzung des Vormietrechts setzt eine rechtzeitige und transparente Information durch den Vermieter voraus, klare Fristen und Formen der Ausübung sowie eine eindeutige vertragliche Gestaltung. Wird das Vormietrecht verletzt, stehen dem Berechtigten insbesondere Schadensersatzansprüche zu, während ein automatischer Eintritt in bereits mit Dritten geschlossene Mietverträge in der Regel nicht vorgesehen ist.

In Wohn und Gewerberaummietverhältnissen trägt das Vormietrecht zur Planungssicherheit der Mieter und zur Stabilität von Mietstrukturen bei. Es stärkt Bestandsmieter, erleichtert innerbetriebliche und private Umzüge und ermöglicht eine gezielte Steuerung von Belegungs und Standortentscheidungen. Zugleich begrenzt es die Dispositionsfreiheit der Vermieter, die sich jedoch im Gegenzug auf langfristige und verlässliche Mietbeziehungen stützen können. Damit nimmt das Vormietrecht eine vermittelnde Rolle zwischen den Interessen von Vermietern und Mietern ein und erweist sich als wichtiges Element einer ausgewogenen und vorausschauenden Mietrechtspraxis.