Vormiete-Auskunftsanspruch

Der Begriff Vormiete-Auskunftsanspruch bezeichnet ein mietrechtliches Informationsrecht des Mieters gegenüber dem Vermieter, das sich auf die Höhe und wesentlichen Umstände der Miete bezieht, die der Vormieter für dieselbe Wohnung oder dasselbe Mietobjekt gezahlt hat. Dieses Recht dient der Transparenz der Mietpreisbildung und soll ermöglichen, die Angemessenheit der aktuellen Miete zu überprüfen sowie mögliche Verstöße gegen gesetzliche Mietpreisbegrenzungen zu erkennen. Der Vormiete-Auskunftsanspruch ist in verschiedenen Rechtsordnungen unterschiedlich ausgestaltet, im deutschen Wohnraummietrecht jedoch insbesondere im Zusammenhang mit der sogenannten Mietpreisbremse rechtlich verankert und praktisch bedeutsam.

Begriff und rechtliche Einordnung

Unter dem Vormiete-Auskunftsanspruch versteht man das subjektive Recht eines Mieters, vom Vermieter Auskunft über die vormals vereinbarte Miete und bestimmte damit verknüpfte Umstände zu verlangen. Dieses Auskunftsrecht ist kein allgemeines Informationsrecht, sondern an bestimmte gesetzliche Voraussetzungen und oft auch an die Geltung spezieller mietpreisbegrenzender Normen geknüpft. Es dient als Instrument der Kontrolle und Durchsetzung von Mieterschutzvorschriften, indem es dem Mieter die zur Beurteilung der Wirksamkeit seiner eigenen Mietvereinbarung erforderlichen Daten verschafft.

Rechtlich ist der Vormiete-Auskunftsanspruch typischerweise im Wohnraummietrecht verortet, da dort die Schutzbedürftigkeit des Mieters besonders groß ist. Er kann sich unmittelbar aus gesetzlichen Bestimmungen ergeben oder aus allgemeinen zivilrechtlichen Grundsätzen wie Treu und Glauben und der Schutzfunktion zwingender Mietpreisvorschriften hergeleitet werden. Seine Reichweite, sein Inhalt und seine Durchsetzbarkeit hängen von der jeweiligen gesetzlichen Ausgestaltung ab, die für bestimmte Regionen oder Marktsegmente differenziert sein kann.

Zweck und Funktion

Der Vormiete-Auskunftsanspruch erfüllt mehrere zentrale Funktionen im Gefüge des Mietrechts. Er dient nicht nur der Information, sondern ist strukturell darauf ausgerichtet, das Machtgefälle zwischen Vermieter und Mieter zu verringern und eine sachgerechte Anwendung mietpreisrechtlicher Grenzen zu ermöglichen.

Transparenz der Mietpreisbildung

Ein wesentlicher Zweck des Vormiete-Auskunftsanspruch ist die Herstellung von Transparenz. Der Mieter soll nachvollziehen können, auf welcher Grundlage die aktuelle Miete festgesetzt wurde und ob diese in einem angemessenen Verhältnis zur bisher verlangten Miete steht. Ohne Kenntnis der Vormiete wäre es dem Mieter kaum möglich, die Einhaltung bestimmter Obergrenzen oder Ausnahmetatbestände zu überprüfen. Das Informationsgefälle, das aus der typischen Situation entsteht, dass nur der Vermieter die Historie der Miete kennt, wird durch den Vormiete-Auskunftsanspruch reduziert.

Kontrolle der Mietpreisbremse und ähnlicher Regelungen

In Rechtsordnungen, in denen eine Mietpreisbremse oder ähnliche Mechanismen zur Begrenzung steigender Mieten existieren, hat der Vormiete-Auskunftsanspruch eine besondere Kontrollfunktion. Die Berechnung der zulässigen Miete hängt häufig davon ab, welche Miete der Vormieter gezahlt hat und ob diese Miete bereits über bestimmten Schwellen lag. Ohne die entsprechenden Angaben des Vermieters kann der Mieter die rechtliche Zulässigkeit der vereinbarten Miete nicht verlässlich beurteilen. Der Vormiete-Auskunftsanspruch ist damit ein praktisches Instrument zur Durchsetzung der gesetzlichen Mietpreisgrenzen.

Stärkung der Verhandlungsposition des Mieters

Darüber hinaus stärkt der Vormiete-Auskunftsanspruch die Verhandlungsposition des Mieters sowohl bei Vertragsschluss als auch bei späteren Anpassungen. Kennt der Mieter die frühere Miethöhe, kann er fundierter entscheiden, ob er das Angebot annimmt, ob er Nachverhandlungen anstrebt oder ob er rechtliche Schritte zur Überprüfung der Miethöhe in Betracht zieht. Die Möglichkeit, die Miete in Relation zur Vormiete zu setzen, wirkt auf den Vermieter disziplinierend und fördert eine an den gesetzlichen Rahmenbedingungen orientierte Preisbildung.

Voraussetzungen und Anwendungsbereich

Der Vormiete-Auskunftsanspruch gilt nicht schrankenlos. Seine Inanspruchnahme setzt bestimmte tatbestandliche Voraussetzungen voraus, die sich aus dem jeweiligen gesetzlichen Kontext ergeben. Zudem ist sein Anwendungsbereich in der Regel auf Wohnraummietverhältnisse in angespannten Wohnungsmärkten oder in bestimmten Gebieten beschränkt.

Persönlicher Anwendungsbereich

Adressat des Vormiete-Auskunftsanspruch ist typischerweise der Vermieter oder die vermietende Person, die den Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter geschlossen hat. Anspruchsberechtigt ist der Mieter, der die Wohnung bereits gemietet hat oder in manchen Konstellationen auch der Mietinteressent kurz vor Vertragsschluss, sofern das Gesetz dies vorsieht. In der Regel bezieht sich der Anspruch auf Wohnraummietverhältnisse, während gewerbliche Mietverhältnisse häufig ausgenommen sind oder einer anderen Regelung folgen.

Sachlicher Anwendungsbereich

Der sachliche Anwendungsbereich umfasst in erster Linie Informationen zur Miethöhe, die der Vormieter zuletzt für dieselbe Wohnung gezahlt hat. Je nach gesetzlicher Ausgestaltung können auch ergänzende Angaben geschuldet sein, etwa ob und in welcher Höhe Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die eine Erhöhung der zulässigen Miete rechtfertigen könnten. Der Vormiete-Auskunftsanspruch ist damit inhaltlich auf die für die Beurteilung der zulässigen Miethöhe relevanten Tatsachen begrenzt.

Räumlicher und zeitlicher Anwendungsbereich

Häufig gilt der Vormiete-Auskunftsanspruch in Gebieten, in denen die zuständigen Behörden einen angespannten Wohnungsmarkt festgestellt haben. In solchen Gebieten greifen besondere mietpreisbegrenzende Vorschriften, deren Kontrolle den Vormiete-Auskunftsanspruch funktional voraussetzt. Zeitlich kann der Anspruch sowohl bereits bei Vertragsschluss als auch während des laufenden Mietverhältnisses bestehen. Teilweise ist er an bestimmte Fristen gebunden, innerhalb derer der Mieter die Auskunft verlangen muss, insbesondere wenn es um die Vorbereitung von Rückforderungs oder Anpassungsansprüchen geht.

Inhalt und Umfang der Auskunft

Der konkrete Inhalt des Vormiete-Auskunftsanspruch hängt von der jeweiligen Norm ab, die ihn begründet. Im Kern geht es jedoch um eine nachvollziehbare Mitteilung der relevanten Tatsachen, die dem Mieter eine rechtliche Bewertung der Miethöhe ermöglichen.

Typische Auskunftsinhalte

• Höhe der Vormiete

  Die zentrale Information ist die zuletzt vom Vormieter geschuldete Nettokaltmiete oder die vertraglich vereinbarte Grundmiete ohne Betriebskosten. Der Mieter soll erkennen können, in welchem Umfang die Miete von einem Vormieter zum nächsten angehoben wurde.

• Zeitpunkt der Vormiete

  Wesentlich ist, für welchen Zeitraum die angegebene Vormiete galt. Der Vormiete-Auskunftsanspruch umfasst daher regelmäßig auch Angaben zum Beginn und zum Ende des Vormietverhältnisses oder zumindest zum Zeitpunkt der letzten Mietanpassung.

• Modernisierungen und Zuschläge

  Sofern Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die eine Erhöhung der zulässigen Miete rechtfertigen, können diese Angaben Teil der Auskunft sein. Dies umfasst Art, Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen, soweit sie für die Berechnung der zulässigen Miethöhe relevant sind.

• Besondere Vereinbarungen

  In manchen Fällen kann der Vormiete-Auskunftsanspruch auch Informationen zu besonderen Vereinbarungen umfassen, etwa zu Staffelmieten oder Indexklauseln, soweit diese für die Einordnung der Vormiete erforderlich sind.

Form der Auskunft

Die Form, in der der Vormiete-Auskunftsanspruch zu erfüllen ist, ist gesetzlich nicht immer ausdrücklich vorgeschrieben. In der Praxis wird die Auskunft häufig in Textform erteilt, etwa per Brief, E Mail oder in einem schriftlichen Zusatz zum Mietvertrag. Entscheidend ist, dass die Angaben klar, vollständig im rechtlich geforderten Umfang und für den Mieter verständlich sind. Der Vermieter ist gehalten, die Informationen so zu strukturieren, dass der Mieter die relevanten Daten ohne besondere Fachkenntnisse nachvollziehen kann.

Rechtsfolgen bei Nichterfüllung

Die Verletzung des Vormiete-Auskunftsanspruch kann unterschiedliche rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Diese betreffen sowohl die Durchsetzung des Auskunftsanspruchs selbst als auch mögliche Auswirkungen auf die Wirksamkeit der vereinbarten Miethöhe.

Durchsetzung des Auskunftsanspruchs

Erteilt der Vermieter die geschuldete Auskunft nicht oder nur unvollständig, kann der Mieter den Vormiete-Auskunftsanspruch gerichtlich geltend machen. Ein entsprechendes Verfahren zielt darauf ab, den Vermieter zur Auskunftserteilung zu verurteilen. In bestimmten Konstellationen können Zwangsmittel vorgesehen sein, um der gerichtlichen Anordnung Nachdruck zu verleihen. Die gerichtliche Durchsetzung setzt regelmäßig voraus, dass der Mieter den Vermieter zuvor zur Auskunft aufgefordert und ihm eine angemessene Frist gesetzt hat.

Auswirkungen auf Mietrüge und Rückforderungsansprüche

Der Vormiete-Auskunftsanspruch steht häufig in engem Zusammenhang mit der Möglichkeit des Mieters, eine überhöhte Miete zu rügen und gegebenenfalls zu viel gezahlte Beträge zurückzufordern. Verweigert der Vermieter die Auskunft, kann dies für den Mieter die Begründung seiner Rüge erschweren. Gesetzliche Regelungen können daher vorsehen, dass eine unzureichende oder verspätete Auskunft die Rechtsposition des Mieters stärkt, etwa indem Rückforderungsansprüche für einen längeren Zeitraum möglich bleiben oder die Rüge als ausreichend konkret angesehen wird, auch wenn bestimmte Angaben mangels Auskunft nicht gemacht werden konnten.

Mietrechtliche Sanktionen

In einigen Rechtsrahmen kann die Verletzung des Vormiete-Auskunftsanspruch mittelbar zu mietrechtlichen Sanktionen führen. Dazu zählt insbesondere die Beschränkung der durchsetzbaren Miethöhe. Erweist sich die verlangte Miete als überhöht und hat der Vermieter zugleich die geschuldete Auskunft nicht erteilt, kann dies bei der gerichtlichen Überprüfung zu Lasten des Vermieters berücksichtigt werden. Die genauen Rechtsfolgen sind allerdings von der jeweiligen gesetzlichen Ausgestaltung abhängig und können von bloßen Beweiserleichterungen bis zu materiellen Nachteilen reichen.

Praktische Umsetzung und typische Problemfelder

In der mietrechtlichen Praxis wirft der Vormiete-Auskunftsanspruch eine Reihe von Fragen auf, die sich aus der konkreten Anwendung auf Einzelfälle ergeben. Diese betreffen insbesondere die Bestimmung der Vormiete, den Umgang mit Sonderkonstellationen und die Abgrenzung zu datenschutzrechtlichen Belangen.

Bestimmung der maßgeblichen Vormiete

Die Ermittlung der relevanten Vormiete kann kompliziert sein, wenn das Vormietverhältnis durch mehrere Mietanpassungen, Staffeln oder Indexierungen geprägt war. In solchen Fällen stellt sich die Frage, ob auf die zuletzt geschuldete Miete oder auf einen bestimmten Referenzzeitpunkt abzustellen ist. Der Vormiete-Auskunftsanspruch zielt in der Regel auf die zuletzt wirksam vereinbarte Miete, die vor Abschluss des neuen Mietvertrags galt. Streitigkeiten können entstehen, wenn der Vermieter auf Änderungen verweist, die kurz vor dem Mieterwechsel vorgenommen wurden und deren Wirksamkeit zweifelhaft ist.

Mehrere Vormieter und Nutzungswechsel

Komplex wird die Anwendung des Vormiete-Auskunftsanspruch, wenn mehrere Vormieter in kurzem zeitlichen Abstand aufeinanderfolgen oder wenn das Objekt zeitweise anders genutzt wurde, etwa als Gewerbefläche oder als Ferienwohnung. In solchen Konstellationen ist zu klären, welche Vormiete für die Berechnung der zulässigen Miete relevant ist. Häufig wird auf das letzte Wohnraummietverhältnis abgestellt, während gewerbliche Nutzungen oder Zwischenvermietungen gesondert zu betrachten sind.

Modernisierungen und Instandsetzungen

Ein weiterer praktischer Problembereich betrifft die Abgrenzung von Modernisierung und Instandsetzung. Modernisierungen können eine höhere zulässige Miete rechtfertigen, während reine Instandsetzungen dies in der Regel nicht tun. Der Vormiete-Auskunftsanspruch kann daher die Pflicht umfassen, Modernisierungsmaßnahmen konkret zu benennen, damit der Mieter die Berechtigung einer höheren Miete prüfen kann. Unklare oder pauschale Angaben des Vermieters führen hier häufig zu Auseinandersetzungen, die im Streitfall richterlich geklärt werden müssen.

Datenschutz und Persönlichkeitsrechte

Die Erfüllung des Vormiete-Auskunftsanspruch berührt regelmäßig auch datenschutzrechtliche Aspekte, da Informationen über die Vormiete Rückschlüsse auf das frühere Mietverhältnis und damit auf eine konkrete Person zulassen können. Um die Persönlichkeitsrechte des Vormieters zu wahren, ist der Vermieter gehalten, nur solche Angaben zu machen, die für die rechtliche Prüfung der Miethöhe erforderlich sind. Namen oder weitere personenbezogene Daten des Vormieters müssen in der Regel nicht offengelegt werden. Der Vormiete-Auskunftsanspruch konzentriert sich auf sachliche Informationen zur Miethöhe und zu objektbezogenen Umständen.

Bedeutung für Vermieter und Mieter

Der Vormiete-Auskunftsanspruch hat unterschiedliche, jedoch eng miteinander verknüpfte Bedeutungen für die Vertragsparteien eines Mietverhältnisses. Während er für Mieter ein zentrales Schutzinstrument darstellt, stellt er für Vermieter eine rechtliche Verpflichtung dar, die sorgfältig erfüllt werden muss.

Perspektive des Mieters

Aus Sicht des Mieters ist der Vormiete-Auskunftsanspruch ein wesentliches Mittel, um die Angemessenheit der verlangten Miete zu prüfen und gegebenenfalls rechtliche Schritte gegen überhöhte Mietforderungen einzuleiten. Er ermöglicht es, die eigene Mietbelastung in einen objektiven Kontext zu stellen und unzulässige Preissteigerungen zu erkennen. Zudem schafft er eine Grundlage für sachliche Verhandlungen mit dem Vermieter, da der Mieter nicht mehr ausschließlich auf allgemeine Marktinformationen oder vage Einschätzungen angewiesen ist.

Perspektive des Vermieters

Für Vermieter bedeutet der Vormiete-Auskunftsanspruch eine Verpflichtung zur sorgfältigen Dokumentation der Mietverhältnisse und zur wahrheitsgemäßen Auskunftserteilung. Eine unzutreffende oder unvollständige Auskunft kann rechtliche Nachteile nach sich ziehen und das Vertrauensverhältnis zum Mieter belasten. Zugleich bietet die klare gesetzliche Regelung des Auskunftsanspruchs auch Vermietern einen rechtssicheren Rahmen. Wer die Anforderungen kennt und beachtet, kann das Risiko von Streitigkeiten reduzieren und seine Mietpreisgestaltung auf eine transparente Grundlage stellen.

Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt

Auf der Ebene des Gesamtmarktes trägt der Vormiete-Auskunftsanspruch zu einer besseren Nachvollziehbarkeit der Mietentwicklung bei. Er wirkt einer intransparenten Preisbildung entgegen und kann dazu beitragen, übermäßige Mietsteigerungen zu begrenzen, insbesondere in angespannten Wohnungsmärkten. Indem Mieter in die Lage versetzt werden, unzulässige Mieten zu erkennen und anzugreifen, entfaltet der Anspruch eine regulierende Wirkung, die über das einzelne Mietverhältnis hinausreicht.

Abgrenzung zu anderen Auskunfts und Informationsrechten

Der Vormiete-Auskunftsanspruch ist von anderen mietrechtlichen Informationspflichten des Vermieters abzugrenzen. Er betrifft ausschließlich die Vormiete und damit verbundene Umstände, während andere Pflichten etwa auf die Wohnfläche, energetische Eigenschaften oder Betriebskosten bezogen sind.

Abgrenzung zu Betriebskosten und Nebenkosten

Der Vormiete-Auskunftsanspruch bezieht sich in der Regel nicht auf die vom Vormieter gezahlten Betriebskosten oder Nebenkosten, sondern auf die Grundmiete. Informationen zu Betriebskosten sind Gegenstand gesonderter Abrechnungs und Informationspflichten, die sich auf das laufende Mietverhältnis beziehen. Zwar können auch Nebenkosten für die Gesamtbelastung des Mieters von Bedeutung sein, der spezifische Zweck des Vormiete-Auskunftsanspruch liegt jedoch in der Kontrolle der Nettomiete im Verhältnis zur Vormiete.

Abgrenzung zu Flächenangaben und Wohnwertmerkmalen

Angaben zur Wohnfläche, zur Ausstattung oder zu anderen Wohnwertmerkmalen werden dem Mieter meist unabhängig vom Vormiete-Auskunftsanspruch zur Verfügung gestellt, etwa im Exposé oder im Mietvertrag selbst. Diese Informationen dienen der Beurteilung des Nutzungswerts der Wohnung, während der Vormiete-Auskunftsanspruch auf die preisliche Entwicklung abzielt. Gleichwohl können beide Informationskomplexe zusammen betrachtet werden, wenn der Mieter die Angemessenheit der Miete im Verhältnis zur Qualität des Wohnraums prüfen möchte.

Abgrenzung zu allgemeinen Auskunftspflichten nach Treu und Glauben

Unabhängig von speziellen gesetzlichen Regelungen kann sich aus dem Grundsatz von Treu und Glauben eine allgemeine Pflicht zur Auskunft ergeben, wenn der andere Vertragspartner die Information zur Wahrnehmung seiner Rechte benötigt und die Auskunftserteilung zumutbar ist. Der Vormiete-Auskunftsanspruch geht jedoch darüber hinaus, indem er ein klar umrissenes, gesetzlich abgestütztes Recht auf Information über die Vormiete schafft. Dadurch werden Inhalt, Umfang und Durchsetzungsmöglichkeiten konkretisiert und die Rechtsposition des Mieters gestärkt.

Beweislast und Dokumentationspflichten

Die praktische Wirksamkeit des Vormiete-Auskunftsanspruch hängt wesentlich von der Beweis und Dokumentationslage ab. Vermieter sind gut beraten, die Historie der Mietverhältnisse sorgfältig zu dokumentieren, um im Falle einer Auskunftsanfrage verlässliche Angaben machen zu können.

Beweislastverteilung

Grundsätzlich trägt der Vermieter die Beweislast für die Richtigkeit der von ihm erteilten Auskunft, soweit diese für die Beurteilung der Zulässigkeit der Miete relevant ist. Kommt es zu einem Rechtsstreit über die Höhe der zulässigen Miete, kann die vom Vermieter erteilte Auskunft als Ausgangspunkt der gerichtlichen Prüfung dienen. Weichen spätere Feststellungen von den ursprünglich mitgeteilten Daten ab, kann dies zu einer Neubewertung der Rechtslage führen und gegebenenfalls auch zu Nachteilen für den Vermieter.

Dokumentationsanforderungen

Um den Vormiete-Auskunftsanspruch ordnungsgemäß erfüllen zu können, sollten Vermieter Mietverträge, Nachträge, Mieterhöhungsschreiben und Modernisierungsankündigungen systematisch aufbewahren. Eine geordnete Dokumentation erleichtert nicht nur die Auskunftserteilung, sondern dient auch als Nachweis im Streitfall. Für Mieter kann es sinnvoll sein, die erteilten Auskünfte zu archivieren, um sie bei späteren Auseinandersetzungen über die Miethöhe oder bei einem Vermieterwechsel griffbereit zu haben.

Rechtspolitische Einordnung

Der Vormiete-Auskunftsanspruch ist auch aus rechtspolitischer Sicht von Interesse, da er auf die Regulierung von Wohnungsmärkten und auf den Ausgleich zwischen Eigentumsgarantie und sozialem Mieterschutz einwirkt. Seine Ausgestaltung spiegelt die jeweils verfolgten wohnungspolitischen Ziele wider.

Instrument des sozialen Mieterschutzes

Rechtspolitisch wird der Vormiete-Auskunftsanspruch häufig als Instrument des sozialen Mieterschutzes verstanden. Indem er Mieter in die Lage versetzt, überhöhte Mieten zu erkennen und anzugreifen, trägt er zur Verhinderung von Verdrängung aus angestammten Wohnvierteln und zur Begrenzung spekulativer Mietpreissteigerungen bei. In Zeiten angespannten Wohnraums und steigender Mieten gewinnt dieses Instrument besondere Bedeutung.

Interessenabwägung zwischen Vermietern und Mietern

Gleichzeitig erfordert die Ausgestaltung des Vormiete-Auskunftsanspruch eine sorgfältige Abwägung zwischen den Interessen der Vermieter und der Mieter. Vermieter haben ein legitimes Interesse an einer wirtschaftlich tragfähigen Vermietung und an der Wahrung ihrer unternehmerischen Freiheit. Der Auskunftsanspruch darf dieses Interesse nicht unverhältnismäßig beeinträchtigen, etwa durch überzogene Dokumentationspflichten oder durch Eingriffe in schutzwürdige Geheimhaltungsinteressen. Eine ausgewogene Regelung berücksichtigt daher sowohl den Schutz der Mieter vor überhöhten Mieten als auch die berechtigten Belange der Vermieter.

Ausblick und mögliche Entwicklungen

Angesichts dynamischer Entwicklungen auf den Wohnungsmärkten und wiederkehrender Diskussionen über die Wirksamkeit mietpreisbegrenzender Instrumente ist damit zu rechnen, dass der Vormiete-Auskunftsanspruch auch künftig Gegenstand rechtspolitischer Debatten sein wird. Denkbar sind Anpassungen, die den Anspruch klarer definieren, seine Durchsetzung erleichtern oder seinen Anwendungsbereich ausweiten. Ebenso möglich sind differenzierte Regelungen, die regionale Besonderheiten oder die Situation bestimmter Marktsegmente stärker berücksichtigen. In jedem Fall bleibt der Vormiete-Auskunftsanspruch ein zentrales Element im Instrumentarium des Mieterschutzes und ein wichtiger Baustein für Transparenz und Fairness auf dem Wohnungsmarkt.

Zusammenfassende Würdigung

Der Vormiete-Auskunftsanspruch ist ein spezialisiertes, jedoch in der Praxis äußerst bedeutsames mietrechtliches Institut. Er verschafft dem Mieter Zugang zu Informationen, die ohne gesetzliche Grundlage allein in der Sphäre des Vermieters verblieben wären. Durch die Offenlegung der Vormiete und relevanter Begleitumstände wird die Kontrolle der gesetzlichen Mietpreisgrenzen erst effektiv möglich. Auf diese Weise trägt der Vormiete-Auskunftsanspruch zur Herstellung von Transparenz, zur Stärkung der Verhandlungsposition des Mieters und zur Durchsetzung sozialpolitisch motivierter Mieterschutzregelungen bei. Zugleich verlangt er vom Vermieter eine sorgfältige Dokumentation und eine gewissenhafte Auskunftserteilung, die im Streitfall überprüfbar ist. Zwischen den Interessen der Vertragsparteien vermittelt er, indem er das Informationsgefälle reduziert, ohne die wirtschaftliche Betätigungsfreiheit des Vermieters vollständig zu beschneiden. In einem Umfeld, in dem Wohnraum vielerorts knapp und teuer ist, gewinnt der Vormiete-Auskunftsanspruch damit eine Schlüsselrolle für die faire und rechtlich kontrollierte Entwicklung von Mieten. Seine weitere Ausgestaltung und Anwendung werden maßgeblich dazu beitragen, wie ausgewogen das Verhältnis von Mieterschutz, Marktmechanismen und Eigentumsfreiheit im Mietrecht künftig ausgestaltet sein wird.