Mietkaution

Die Mietkaution ist ein zentrales Element vieler Mietverhältnisse und dient in erster Linie der finanziellen Absicherung des Vermieters. Sie bildet eine Sicherheitsleistung, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses erbringt, um mögliche Ansprüche des Vermieters aus dem Mietvertrag abzusichern. Durch die Mietkaution soll gewährleistet werden, dass der Vermieter bei Schäden an der Mietsache, bei ausstehenden Mietzahlungen oder bei anderen vertraglichen Pflichtverletzungen des Mieters nicht ohne Ausgleich bleibt. Die rechtliche Ausgestaltung der Mietkaution ist in vielen Rechtsordnungen detailliert geregelt und unterliegt strengen Anforderungen an Höhe, Anlage und Rückzahlung.

Begriff und Funktion der Mietkaution

Unter einer Mietkaution versteht man eine vom Mieter erbrachte Geldleistung oder eine gleichwertige Sicherheit, die dem Vermieter als Absicherung möglicher Forderungen aus dem Mietverhältnis dient. Die Mietkaution ist keine zusätzliche Miete, sondern eine treuhänderisch zu verwaltende Sicherheit. Sie bleibt grundsätzlich Eigentum des Mieters, wird jedoch während der Dauer des Mietverhältnisses vom Vermieter oder einem Dritten gehalten und kann bei Eintritt bestimmter Voraussetzungen zur Befriedigung der Vermieteransprüche verwendet werden.

Die grundlegende Funktion der Mietkaution besteht darin, das wirtschaftliche Risiko eines Vermieters zu mindern. Da der Mieter die Mietsache nutzt und damit die Möglichkeit hat, Schäden zu verursachen oder seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachzukommen, schafft die Mietkaution einen finanziellen Puffer. Dieser Puffer soll das Vertrauen zwischen den Vertragsparteien stärken und die Bereitschaft erhöhen, Mietverhältnisse auch mit unbekannten Mietern einzugehen.

Abgrenzung zu anderen Sicherheiten

Die Mietkaution ist von anderen Sicherheiten zu unterscheiden, die ebenfalls im Zusammenhang mit einem Mietvertrag stehen können. So können etwa Bürgschaften, Garantien oder Versicherungen ergänzend oder anstelle einer klassischen Geldkaution vereinbart werden. Während die Mietkaution in Form einer Geldzahlung unmittelbar vom Mieter geleistet wird, greifen Bürgschaften und Garantien erst dann, wenn der Mieter seinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommt. Die Mietkaution bleibt dabei die verbreitetste und bekannteste Form der Sicherungsleistung im Wohnraummietrecht.

Rechtsnatur und rechtliche Grundlagen

Rechtlich betrachtet ist die Mietkaution eine Sicherungsabrede, die im Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter vereinbart wird. Sie entsteht nicht automatisch, sondern bedarf einer ausdrücklichen Vereinbarung. Die Rechtsordnung regelt in der Regel sowohl die zulässige Höhe der Mietkaution als auch die Art ihrer Verwahrung. Typischerweise wird festgelegt, dass die Mietkaution getrennt vom Vermögen des Vermieters zu verwahren ist, um sie im Fall einer Insolvenz des Vermieters zu schützen.

Vertragliche Vereinbarung

Die Mietkaution wird meist in einer eigenen Klausel des Mietvertrags festgehalten. In dieser Klausel werden insbesondere folgende Punkte geregelt:

• Höhe der Mietkaution
• Zahlungsmodalitäten und Fälligkeit
• Form der Sicherheitsleistung, etwa Geldzahlung oder Bürgschaft
• Hinweise zur Anlage und Verzinsung
• Voraussetzungen für die Rückzahlung

Die Vertragsparteien können im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben frei vereinbaren, ob überhaupt eine Mietkaution erhoben wird und in welcher Form die Sicherheit zu leisten ist. Eine vollkommen überhöhte oder intransparent formulierte Klausel kann jedoch unwirksam sein, wenn sie gegen zwingende gesetzliche Bestimmungen verstößt oder den Mieter unangemessen benachteiligt.

Gesetzliche Grenzen der Höhe

In vielen Rechtsordnungen ist die Höhe der Mietkaution gesetzlich begrenzt, um Mieter vor übermäßiger finanzieller Belastung zu schützen. Üblich ist eine Begrenzung auf ein Mehrfaches der monatlichen Kaltmiete, also der Miete ohne Betriebskosten. Diese Begrenzung soll verhindern, dass die Mietkaution als Hürde für den Zugang zu Wohnraum missbraucht wird. Gleichzeitig soll sie sicherstellen, dass der Vermieter eine angemessene Sicherheit erhält, ohne den Mieter wirtschaftlich zu überfordern.

Formen der Mietkaution

Die Mietkaution kann in verschiedenen Formen geleistet werden. Die klassische Variante ist die Hinterlegung eines Geldbetrags beim Vermieter. Daneben haben sich jedoch weitere Modelle etabliert, die sowohl für Mieter als auch für Vermieter unterschiedliche Vor und Nachteile bieten.

Geldkaution

Die Geldkaution ist die am weitesten verbreitete Form der Mietkaution. Der Mieter überweist einen zuvor vereinbarten Betrag an den Vermieter oder auf ein spezielles Kautionskonto. Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietkaution getrennt von seinem übrigen Vermögen anzulegen. Häufig wird ein verzinsliches Konto gewählt, wobei die Zinsen dem Mieter zustehen und die Mietkaution mit den erwirtschafteten Erträgen am Ende des Mietverhältnisses zurückzuzahlen ist.

Ratenzahlung der Geldkaution

In manchen Rechtsordnungen ist ausdrücklich vorgesehen, dass der Mieter die Mietkaution in mehreren Raten zahlen darf. Dies soll verhindern, dass der finanzielle Aufwand zu Beginn des Mietverhältnisses zu hoch wird. Typischerweise sind bis zu drei gleiche Raten zulässig, von denen die erste Rate zu Beginn des Mietverhältnisses fällig wird. Die restlichen Raten folgen in den nächsten Monaten. Auch bei einer Ratenzahlung bleibt die Mietkaution eine einheitliche Sicherheit, die in ihrer Gesamtheit den Vermieter absichert.

Mietkautionskonto

Ein spezielles Mietkautionskonto dient der sicheren Verwahrung der Mietkaution. Es handelt sich um ein Konto, auf dem die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters geführt wird. Dieses Konto kann entweder auf den Namen des Vermieters mit Sperrvermerk oder als Treuhandkonto geführt werden. Der Zweck eines solchen Kontos besteht darin, die Mietkaution vor dem Zugriff von Gläubigern des Vermieters zu schützen und die Transparenz hinsichtlich Höhe und Verzinsung der Mietkaution zu erhöhen.

Der Mieter hat grundsätzlich einen Anspruch darauf, dass seine Mietkaution sicher und insolvenzfest angelegt wird. Der Vermieter muss über die Art der Anlage Auskunft geben und auf Verlangen die entsprechenden Nachweise vorlegen. Die Zinsen, die auf dem Mietkautionskonto anfallen, erhöhen die Mietkaution und stehen dem Mieter zu, sofern im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen keine andere Vereinbarung getroffen wurde.

Bürgschaft als Mietkaution

Eine Alternative zur klassischen Geldkaution ist die Bürgschaft. Hierbei verpflichtet sich ein Dritter, in der Regel eine Bank oder eine Versicherung, gegenüber dem Vermieter für die Verpflichtungen des Mieters einzustehen. Der Mieter zahlt stattdessen an den Bürgen eine laufende Gebühr oder Prämie. Im Schadensfall kann der Vermieter sich direkt an den Bürgen wenden, der die Forderung bis zur vereinbarten Höhe erfüllt. Anschließend kann der Bürge den Betrag vom Mieter zurückfordern.

Die Bürgschaft als Mietkaution bietet dem Mieter den Vorteil, dass er nicht den gesamten Kautionsbetrag in bar aufbringen muss. Für den Vermieter stellt sie eine vergleichsweise sichere Form der Mietkaution dar, da der Bürge meist über eine hohe Bonität verfügt. Allerdings können die laufenden Kosten für den Mieter höher sein als die Zinsen, die er bei einer klassischen Geldkaution erhalten würde.

Sachleistungen und Wertpapiere

In Einzelfällen kann die Mietkaution auch durch die Verpfändung von Wertpapieren oder Sparguthaben geleistet werden. Der Mieter übergibt dem Vermieter etwa ein Sparbuch, das mit einer bestimmten Summe dotiert ist und als Sicherheit dient. Auch hier gilt, dass die Mietkaution in Form des verpfändeten Guthabens Eigentum des Mieters bleibt, der Vermieter jedoch im Sicherungsfall auf dieses Guthaben zugreifen kann. Solche Modelle erfordern klare vertragliche Regelungen, um Missverständnisse zu vermeiden.

Verwaltung und Anlage der Mietkaution

Die ordnungsgemäße Verwaltung der Mietkaution ist ein wesentlicher Bestandteil der Vermieterpflichten. Sie soll gewährleisten, dass die Mietkaution jederzeit nachvollziehbar, sicher und getrennt vom übrigen Vermögen des Vermieters verwahrt wird.

Trennung vom Vermögen des Vermieters

Die Mietkaution muss getrennt vom privaten oder geschäftlichen Vermögen des Vermieters angelegt werden. Diese Trennung dient dem Schutz des Mieters vor dem Verlust seiner Kaution im Fall einer Insolvenz des Vermieters. Wird die Mietkaution nicht ordnungsgemäß getrennt verwahrt, kann der Mieter unter Umständen Schadensersatz verlangen oder die laufenden Mietzahlungen zurückbehalten, bis eine angemessene Sicherung erfolgt.

Verzinsung der Mietkaution

Ob und in welchem Umfang die Mietkaution zu verzinsen ist, hängt von den gesetzlichen Bestimmungen und vertraglichen Vereinbarungen ab. In vielen Fällen ist eine marktübliche Verzinsung vorgesehen, die sich an sicheren Anlageformen orientiert. Die Zinsen werden der Mietkaution zugeschlagen und erhöhen den Rückzahlungsanspruch des Mieters. Eine Vereinbarung, wonach der Vermieter die Zinsen vollständig behalten darf, ist häufig nur eingeschränkt zulässig und kann unwirksam sein, wenn sie den Mieter unangemessen benachteiligt.

Auskunfts und Nachweispflichten

Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter Auskunft über die Anlage der Mietkaution zu erteilen. Dazu gehören Informationen über die Art des Kontos, die Bankverbindung und die bisher erzielten Zinsen. Der Mieter kann verlangen, dass der Vermieter entsprechende Kontoauszüge oder Bestätigungen vorlegt. Diese Transparenz schafft Vertrauen und ermöglicht dem Mieter, die ordnungsgemäße Verwaltung seiner Mietkaution zu überprüfen.

Verwendung der Mietkaution

Die Mietkaution darf nur zur Sicherung bestimmter, vertraglich oder gesetzlich begründeter Ansprüche des Vermieters verwendet werden. Ein freier Zugriff ohne konkreten Anlass ist unzulässig. Der Vermieter kann auf die Mietkaution zurückgreifen, wenn der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag verletzt hat und dadurch ein finanzieller Schaden entstanden ist.

Mögliche Ansprüche des Vermieters

• Offene Mietzahlungen oder rückständige Nebenkosten
• Schäden an der Mietsache, die über die normale Abnutzung hinausgehen
• Nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen, soweit wirksam vereinbart
• Entschädigung für eine unberechtigte Verlängerung der Nutzung nach Beendigung des Mietverhältnisses
• Kosten aus Rechtsstreitigkeiten, soweit sie auf Pflichtverletzungen des Mieters beruhen

Die Mietkaution dient somit als Sicherheitsreserve, aus der der Vermieter seine berechtigten Ansprüche befriedigen kann, ohne auf langwierige gerichtliche Verfahren angewiesen zu sein. Der Mieter wiederum hat ein Interesse daran, dass die Mietkaution nur in angemessener und nachvollziehbarer Weise verwendet wird.

Abgrenzung zur normalen Abnutzung

Ein zentraler Punkt bei der Verwendung der Mietkaution ist die Abgrenzung zwischen normaler Abnutzung und ersatzpflichtigen Schäden. Normale Abnutzung entsteht durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache und ist vom Vermieter zu tragen. Dazu gehören etwa leicht abgenutzte Teppiche, verblasste Wandfarben oder übliche Gebrauchsspuren an Türen und Böden. Die Mietkaution darf nicht zur Beseitigung solcher normalen Abnutzungserscheinungen verwendet werden.

Ersatzpflichtige Schäden liegen vor, wenn der Mieter die Mietsache über das übliche Maß hinaus beschädigt hat. Beispiele sind große Löcher in Wänden, zerbrochene Fliesen, Brandflecken oder mutwillige Beschädigungen. In solchen Fällen kann der Vermieter die Kosten für die Instandsetzung aus der Mietkaution entnehmen. Die Abgrenzung im Einzelfall kann schwierig sein und führt nicht selten zu Streitigkeiten, die von Gerichten entschieden werden müssen.

Rückzahlung der Mietkaution

Mit Beendigung des Mietverhältnisses stellt sich die Frage nach der Rückzahlung der Mietkaution. Der Mieter hat grundsätzlich Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution einschließlich der angefallenen Zinsen, soweit der Vermieter keine berechtigten Gegenansprüche geltend macht. Die Rückzahlung erfolgt nicht automatisch mit der Rückgabe der Wohnung, sondern nach einer angemessenen Prüfungsfrist.

Prüfungsfrist des Vermieters

Der Vermieter hat das Recht, nach Beendigung des Mietverhältnisses zu prüfen, ob und in welchem Umfang ihm Ansprüche gegen den Mieter zustehen. Dazu gehören die Überprüfung des Wohnungszustands, die Abrechnung von Betriebskosten und die Feststellung etwaiger Mietrückstände. Die Dauer dieser Prüfungsfrist ist gesetzlich nicht immer exakt festgelegt, sie muss jedoch angemessen sein. Eine übermäßig lange Zurückhaltung der Mietkaution ohne nachvollziehbaren Grund kann unzulässig sein.

Hinweis: Die Mietkaution soll nach Abschluss der Prüfungen ohne schuldhaftes Zögern zurückgezahlt werden, soweit keine berechtigten Gegenansprüche bestehen.

Teilrückzahlung und Zurückbehaltungsrecht

Bestehen nur einzelne, in ihrer Höhe begrenzte Ansprüche des Vermieters, so ist er verpflichtet, die Mietkaution im Übrigen zurückzuzahlen. Ein vollständiges Einbehalten der gesamten Mietkaution ist nur zulässig, wenn ernsthaft zu erwartende oder bereits feststehende Forderungen in entsprechender Höhe bestehen. Häufig kommt es vor, dass der Vermieter einen Teil der Mietkaution bis zur Erstellung der letzten Betriebskostenabrechnung zurückbehält, während der restliche Betrag bereits an den Mieter ausgezahlt wird.

Verjährung und Geltendmachung von Ansprüchen

Ansprüche des Vermieters, die aus dem Mietverhältnis resultieren und durch die Mietkaution gesichert sind, unterliegen der gesetzlichen Verjährung. Nach Ablauf der Verjährungsfrist kann der Vermieter seine Ansprüche nicht mehr durchsetzen und ist verpflichtet, die Mietkaution vollständig zurückzuzahlen. Der Mieter kann die Rückzahlung der Mietkaution notfalls gerichtlich durchsetzen, wenn der Vermieter sich weigert, die Kaution trotz fehlender Ansprüche auszuzahlen.

Streitigkeiten rund um die Mietkaution

Die Mietkaution ist häufig Gegenstand von Konflikten zwischen Mieter und Vermieter. Typische Streitpunkte betreffen die Höhe der einbehaltenen Beträge, die Frage, ob bestimmte Schäden vom Mieter zu ersetzen sind, und die Dauer der Zurückhaltung der Mietkaution. Solche Konflikte können durch klare vertragliche Regelungen und eine sorgfältige Dokumentation des Wohnungszustands vor und nach dem Mietverhältnis reduziert werden.

Übergabeprotokoll als Beweismittel

Ein detailliertes Übergabeprotokoll ist ein zentrales Instrument, um spätere Streitigkeiten über die Mietkaution zu vermeiden. In diesem Protokoll werden bei Einzug und Auszug der Zustand der Wohnung, vorhandene Mängel und eventuelle Besonderheiten festgehalten. Sowohl Mieter als auch Vermieter sollten das Protokoll unterschreiben und jeweils ein Exemplar aufbewahren. Kommt es später zu Unstimmigkeiten, dient das Protokoll als wichtiges Beweismittel, um zu klären, ob ein Schaden bereits beim Einzug vorhanden war oder erst im Laufe des Mietverhältnisses entstanden ist.

Typische Konfliktsituationen

• Der Vermieter behauptet Schäden, die der Mieter bestreitet
• Der Vermieter behält die Mietkaution übermäßig lange ein
• Unklarheiten über die Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln
• Streit über die Abrechnung von Nebenkosten und deren Einfluss auf die Mietkaution
• Uneinigkeit über die Berechnung und Zurechnung von Zinsen

In solchen Situationen können außergerichtliche Schlichtungsstellen, Mietervereine oder anwaltliche Beratung dabei helfen, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Gelingt dies nicht, bleibt häufig nur der Weg zu den Gerichten, die dann über die Berechtigung der Einbehalte aus der Mietkaution entscheiden.

Pflichten und Rechte der Vertragsparteien

Die Mietkaution begründet sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter spezifische Pflichten und Rechte. Ein Verständnis dieser wechselseitigen Positionen ist entscheidend, um die Mietkaution korrekt zu handhaben und Konflikte zu vermeiden.

Pflichten des Mieters

Der Mieter ist verpflichtet, die vereinbarte Mietkaution in der festgelegten Form und innerhalb der vereinbarten Fristen zu leisten. Unterlässt er dies, kann der Vermieter unter Umständen das Mietverhältnis kündigen oder andere vertragliche Sanktionen geltend machen. Darüber hinaus hat der Mieter die Pflicht, die Mietsache pfleglich zu behandeln und Schäden zu vermeiden, um zu verhindern, dass der Vermieter berechtigt auf die Mietkaution zugreift.

Pflichten des Vermieters

Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietkaution sicher, getrennt von seinem Vermögen und entsprechend den gesetzlichen Vorgaben anzulegen. Er darf die Mietkaution nur zur Sicherung berechtigter Forderungen verwenden und muss sie nach Beendigung des Mietverhältnisses und Ablauf einer angemessenen Prüfungsfrist zurückzahlen. Außerdem ist er zur Auskunft über die Anlage und Höhe der Mietkaution sowie über die erzielten Zinsen verpflichtet.

Rechte des Mieters

Der Mieter hat das Recht, jederzeit Auskunft über die Mietkaution zu erhalten und deren ordnungsgemäße Anlage zu überprüfen. Er kann verlangen, dass der Vermieter die Mietkaution nicht mit seinem übrigen Vermögen vermischt und dass eine marktübliche Verzinsung erfolgt, sofern dies gesetzlich vorgesehen ist. Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter einen Anspruch auf vollständige oder teilweise Rückzahlung der Mietkaution, soweit keine berechtigten Gegenansprüche bestehen.

Rechte des Vermieters

Der Vermieter hat das Recht, die Mietkaution als Sicherheit für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis zu nutzen. Er kann bei ausstehenden Zahlungen oder Schäden an der Mietsache auf die Mietkaution zugreifen, sofern er seine Ansprüche nachvollziehbar darlegt und gegebenenfalls belegt. Die Mietkaution verschafft ihm damit eine zusätzliche Sicherheit, die das Risiko von Zahlungsausfällen und kostspieligen Rechtsstreitigkeiten verringern kann.

Praktische Bedeutung der Mietkaution

In der Praxis spielt die Mietkaution eine erhebliche Rolle für den Wohnungsmarkt. Sie beeinflusst die Liquidität von Mietern, die Risikoabwägung von Vermietern und die Gestaltung von Mietverträgen. Gerade in angespannten Wohnungsmärkten kann die Höhe der Mietkaution für Mieter zu einer erheblichen finanziellen Herausforderung werden.

Auswirkungen auf Mieter

Für Mieter ist die Mietkaution oft eine der größten Einmalbelastungen im Zusammenhang mit einem Wohnungswechsel. Neben Umzugskosten, Maklergebühren, Renovierungsausgaben und der ersten Miete stellt die Mietkaution eine zusätzliche finanzielle Hürde dar. Insbesondere Haushalte mit geringem Einkommen können dadurch in Schwierigkeiten geraten, obwohl die Mietkaution ihnen langfristig wieder zufließt, sofern keine berechtigten Ansprüche des Vermieters bestehen.

Um die Belastung zu reduzieren, greifen manche Mieter auf alternative Modelle wie Kautionsbürgschaften oder spezielle Darlehen zurück. Diese Lösungen können kurzfristig entlasten, führen aber häufig zu laufenden Kosten, die über die gesamte Mietdauer anfallen. Die Entscheidung für eine bestimmte Form der Mietkaution sollte daher sorgfältig abgewogen werden.

Auswirkungen auf Vermieter

Für Vermieter ist die Mietkaution ein wichtiges Instrument zur Risikosteuerung. Sie ermöglicht es, auch Mietverhältnisse mit Personen einzugehen, deren Bonität nicht in allen Punkten gesichert erscheint. Die Mietkaution wirkt dabei als psychologischer und finanzieller Anreiz für Mieter, ihren vertraglichen Pflichten ordnungsgemäß nachzukommen. Gleichzeitig muss der Vermieter die mit der Mietkaution verbundenen Verwaltungsaufgaben und rechtlichen Pflichten beachten, um nicht selbst in Haftungsrisiken zu geraten.

Markt und gesellschaftliche Perspektive

Gesamtgesellschaftlich beeinflusst die Mietkaution den Zugang zu Wohnraum. Hohe Mietkautionen können dazu führen, dass bestimmte Bevölkerungsgruppen vom Wohnungsmarkt faktisch ausgeschlossen werden, weil sie die erforderlichen Beträge nicht aufbringen können. In der wohnungspolitischen Diskussion wird daher immer wieder über Modelle nachgedacht, die die Funktion der Mietkaution erhalten, gleichzeitig aber den Zugang zu Mietwohnungen erleichtern.

Zusammenfassung und Einordnung

Die Mietkaution ist eine rechtlich klar strukturierte Sicherheitsleistung, die im Mietverhältnis eine doppelte Funktion erfüllt. Sie schützt den Vermieter vor finanziellen Risiken, die sich aus Pflichtverletzungen des Mieters ergeben können, und schafft zugleich einen Rahmen, in dem das Vertrauen zwischen den Vertragsparteien gestärkt wird. Die Mietkaution bleibt während der gesamten Mietzeit Eigentum des Mieters, wird jedoch treuhänderisch verwahrt und darf nur unter bestimmten Voraussetzungen in Anspruch genommen werden.

In ihrer praktischen Ausgestaltung unterliegt die Mietkaution strengen Regeln. Dazu gehören die Begrenzung der Höhe, die Pflicht zur getrennten und sicheren Anlage, die Frage der Verzinsung sowie die Modalitäten der Rückzahlung. Unterschiedliche Formen der Mietkaution wie Geldkaution, Bürgschaft oder verpfändete Sparguthaben ermöglichen es, die Sicherheit an die individuellen Bedürfnisse der Vertragsparteien anzupassen. Gleichzeitig erfordern sie klare vertragliche Regelungen, um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden.

Die Mietkaution ist damit weit mehr als nur ein Geldbetrag, der bei Vertragsbeginn hinterlegt wird. Sie ist ein rechtliches und wirtschaftliches Instrument, das das Verhältnis von Mieter und Vermieter strukturiert, Risiken verteilt und Verlässlichkeit schafft. Wer die Mechanismen, Rechte und Pflichten rund um die Mietkaution kennt, kann Mietverhältnisse sicherer gestalten, Konflikte reduzieren und dazu beitragen, dass die mit der Mietkaution verfolgten Schutzziele in der Praxis tatsächlich erreicht werden.