Leitungsrecht im Grundbuch

Das Leitungsrecht im Grundbuch ist ein zentraler Begriff des deutschen Sachenrechts und beschreibt das Recht, Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Gas, Fernwärme oder Telekommunikationskabel über ein fremdes Grundstück zu führen, zu betreiben, zu warten und gegebenenfalls zu erneuern. Es handelt sich in der Praxis meist um eine beschränkte dingliche Belastung eines Grundstücks, die in der Regel als Grunddienstbarkeit oder beschränkt persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen wird. Das Leitungsrecht im Grundbuch dient der rechtlichen Absicherung technischer Infrastrukturen und schafft klare Verhältnisse zwischen dem Eigentümer des belasteten Grundstücks und dem Berechtigten, der die Leitung betreibt oder nutzt.

Begriff und rechtliche Einordnung

Unter dem Leitungsrecht im Grundbuch versteht man ein dingliches Recht, das einer bestimmten Person oder einem Versorgungsunternehmen erlaubt, auf oder unter der Oberfläche eines Grundstücks Leitungen zu verlegen und zu betreiben. Der Grundstückseigentümer muss diese Nutzung dulden, da das Leitungsrecht im Grundbuch die Nutzung seines Eigentums in einem genau festgelegten Umfang beschränkt. Im juristischen Sprachgebrauch wird das Leitungsrecht häufig als Grunddienstbarkeit zugunsten des jeweiligen Netzbetreibers ausgestaltet. Möglich ist auch die Eintragung als beschränkt persönliche Dienstbarkeit, insbesondere wenn das Recht an eine bestimmte juristische Person gebunden werden soll.

Das Leitungsrecht im Grundbuch ist streng vom rein schuldrechtlichen Gestattungsvertrag zu unterscheiden. Während eine bloße vertragliche Gestattung nur zwischen den jeweiligen Vertragsparteien wirkt und mit einem Eigentümerwechsel erlöschen kann, wirkt das Leitungsrecht im Grundbuch dinglich und damit gegenüber jedermann. Es bleibt auch bei einem Verkauf oder einer sonstigen Übertragung des Grundstücks bestehen und bindet den neuen Eigentümer in gleicher Weise. Dadurch erhält der Berechtigte ein hohes Maß an Rechtssicherheit, das für langfristig angelegte Versorgungsinfrastrukturen unverzichtbar ist.

Rechtsgrundlagen und typische Rechtsformen

Zivilrechtliche Grundlagen

Die zivilrechtliche Einordnung des Leitungsrechts im Grundbuch beruht im Wesentlichen auf den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs über Dienstbarkeiten. Die wichtigsten Rechtsformen sind:

• Grunddienstbarkeit: Eine Belastung eines Grundstücks zugunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks, die diesen berechtigt, das belastete Grundstück in bestimmter Weise zu nutzen oder Einwirkungen zu untersagen.
• Beschränkt persönliche Dienstbarkeit: Ein Recht, das nicht an ein herrschendes Grundstück, sondern an eine bestimmte Person oder ein Unternehmen gebunden ist und die Nutzung des belasteten Grundstücks in bestimmter Weise erlaubt.

Das Leitungsrecht im Grundbuch kann in beiden Formen ausgestaltet werden. In der Praxis wird häufig die beschränkt persönliche Dienstbarkeit gewählt, wenn es sich um ein Versorgungsunternehmen oder einen Netzbetreiber handelt, der Leitungen über mehrere Grundstücke hinweg betreibt und kein eigenes herrschendes Grundstück in unmittelbarer Nähe besitzt. Ist hingegen ein benachbartes Grundstück auf die dauerhafte Versorgung durch eine Leitung angewiesen, kann das Leitungsrecht im Grundbuch als Grunddienstbarkeit zugunsten dieses herrschenden Grundstücks eingetragen werden.

Öffentlich rechtliche Bezüge

Obwohl das Leitungsrecht im Grundbuch privatrechtlich ausgestaltet ist, bestehen enge Bezüge zum öffentlichen Recht. Versorgungsleitungen dienen häufig der Daseinsvorsorge und unterliegen speziellen Fachgesetzen. Die Eintragung eines Leitungsrechts im Grundbuch ersetzt jedoch in der Regel nicht öffentlich rechtliche Genehmigungen, sondern ergänzt sie. So kann beispielsweise ein energiewirtschaftliches oder telekommunikationsrechtliches Gestattungsregime neben dem privatrechtlichen Leitungsrecht im Grundbuch bestehen. Die Koordination dieser Ebenen ist für eine rechtssichere Planung und Ausführung von Leitungsprojekten wesentlich.

Inhalt und Umfang des Leitungsrechts

Typische Befugnisse der Berechtigten

Das Leitungsrecht im Grundbuch beschreibt im Einzelfall sehr genau, welche Befugnisse der Berechtigte hat und welche Duldungspflichten den Eigentümer treffen. Typische Inhalte sind:

• Verlegung von Leitungen: Das Recht, auf, über oder unter dem Grundstück Leitungen anzubringen, zu verlegen oder zu verlegen zu lassen.
• Betrieb und Nutzung: Das Recht, die Leitungen zu betreiben, durch diese Medien zu transportieren und sie dauerhaft in funktionsfähigem Zustand zu halten.
• Wartung und Instandhaltung: Das Recht, das Grundstück zu betreten, um Wartungsarbeiten, Inspektionen, Reparaturen oder Erneuerungen vorzunehmen.
• Erweiterung oder Erneuerung: Je nach Formulierung kann das Leitungsrecht im Grundbuch auch die Befugnis zur Erweiterung des Leitungsnetzes oder zum Austausch von Leitungen umfassen.
• Zutrittsrecht: Ein Recht auf Zugang zum Grundstück, häufig unter Ankündigungs und Rücksichtnahmepflichten, um die Leitung zu erreichen.

Der genaue Inhalt des Leitungsrechts im Grundbuch ergibt sich aus der Eintragungsbewilligung und der Formulierung im Grundbuch. Je präziser die Beschreibung, desto geringer ist das Risiko späterer Streitigkeiten über Reichweite und Grenzen der Nutzung.

Beschränkungen und Schutz des Eigentümers

Das Leitungsrecht im Grundbuch stellt eine Belastung des Grundstücks dar. Daher ist es üblich, den Umfang des Rechts so zu bestimmen, dass die Eigentumsbeeinträchtigung auf das notwendige Maß begrenzt wird. Typische Beschränkungen betreffen:

• Lage und Tiefe der Leitung: Festlegung eines Trassenkorridors oder einer bestimmten Verlegetiefe.
• Zugangswege: Bestimmung, über welche Flächen das Grundstück betreten werden darf.
• Art der Arbeiten: Vorgaben zur Durchführung von Bau und Wartungsarbeiten, etwa zur Vermeidung unverhältnismäßiger Beeinträchtigungen.
• Wiederherstellungspflichten: Verpflichtung des Berechtigten, das Grundstück nach Arbeiten wieder in einen ordnungsgemäßen Zustand zu versetzen.

Dadurch wird sichergestellt, dass das Leitungsrecht im Grundbuch zwar eine wirksame Nutzung für Versorgungszwecke ermöglicht, zugleich aber die Interessen des Grundstückseigentümers angemessen berücksichtigt werden.

Eintragung im Grundbuch

Voraussetzungen der Eintragung

Für die Entstehung eines Leitungsrechts im Grundbuch ist grundsätzlich eine Einigung zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Begünstigten sowie die Eintragung in das Grundbuch erforderlich. Die Einigung erfolgt regelmäßig in Form einer notariell beurkundeten Bewilligung. Diese Bewilligung beschreibt das Leitungsrecht im Grundbuch inhaltlich so genau, dass das Grundbuchamt die Eintragung vornehmen kann. Ohne notariell beurkundete Erklärung kann das Grundbuchamt in der Regel keine Eintragung vornehmen.

Die Eintragung selbst erfolgt in Abteilung II des Grundbuchblatts des belasteten Grundstücks. Dort wird das Leitungsrecht im Grundbuch als Dienstbarkeit vermerkt, häufig mit einem Hinweis auf eine gesonderte Bewilligungsurkunde, in der die Einzelheiten geregelt sind. Aus Gründen der Klarheit und Publizität ist es üblich, die wesentlichen Inhalte des Rechts so zu formulieren, dass auch Dritte erkennen können, welche Beschränkungen mit dem Grundstück verbunden sind.

Rolle des Notars und des Grundbuchamts

Der Notar hat die Aufgabe, die Parteien über die rechtlichen Wirkungen des Leitungsrechts im Grundbuch zu beraten, den Bewilligungstext zu entwerfen und die Eintragungsanträge an das Grundbuchamt zu übermitteln. Der Notar achtet darauf, dass die Formulierungen eindeutig sind und den tatsächlichen Interessen der Beteiligten entsprechen. Zudem prüft er die Identität und Vertretungsmacht der Erklärenden.

Das Grundbuchamt kontrolliert, ob die formellen Voraussetzungen für die Eintragung vorliegen, insbesondere die ordnungsgemäße Bewilligung und die Zuordnung zu einem bestimmten Grundstück. Es nimmt keine umfassende materielle Rechtsprüfung vor, sorgt aber dafür, dass das Leitungsrecht im Grundbuch in das System der Grundbucheintragungen passt und der Publizitätsfunktion des Grundbuchs gerecht wird.

Praktische Bedeutung für Eigentümer und Erwerber

Auswirkungen auf den Grundstückswert

Das Leitungsrecht im Grundbuch kann den Wert eines Grundstücks beeinflussen. Da es sich um eine Belastung handelt, kann die Nutzung bestimmter Flächen eingeschränkt sein. Beispielsweise können auf einer Trasse, die mit einem Leitungsrecht im Grundbuch belegt ist, keine tiefgründigen Bauwerke errichtet werden, oder es gelten besondere Sicherheitsabstände. Dies kann die bauliche Nutzbarkeit mindern und damit den Verkehrswert reduzieren. Zugleich kann ein Leitungsrecht im Grundbuch auch Vorteile haben, etwa wenn es die Versorgungssicherheit eines Grundstücks erhöht oder eine Anbindung an ein zentrales Versorgungsnetz ermöglicht.

Bei der Wertermittlung von Grundstücken ist es daher üblich, alle in Abteilung II eingetragenen Belastungen zu prüfen und deren wirtschaftliche Auswirkungen abzuschätzen. Ein sachkundiger Gutachter oder Makler wird das Leitungsrecht im Grundbuch in seine Analyse einbeziehen und den Umfang der Beeinträchtigung bewerten.

Bedeutung beim Grundstückskauf

Für Erwerber von Grundstücken ist die Einsicht in das Grundbuch unverzichtbar. Ein vorhandenes Leitungsrecht im Grundbuch kann erhebliche praktische Konsequenzen haben. Der Käufer sollte prüfen, wo die Leitungen verlaufen, welche Zutrittsrechte bestehen und ob bestimmte Nutzungen ausgeschlossen sind. Häufig werden im Kaufvertrag Hinweise auf bestehende Leitungsrechte aufgenommen, um Klarheit zu schaffen und Haftungsfragen zu regeln.

Ein Erwerber tritt mit dem Eigentumserwerb in die Stellung des bisherigen Eigentümers ein und muss das Leitungsrecht im Grundbuch in vollem Umfang gegen sich gelten lassen. Eine nachträgliche Beseitigung ist nur möglich, wenn der Berechtigte zustimmt oder besondere gesetzliche Voraussetzungen vorliegen.

In der Praxis ist es daher ratsam, vor Abschluss eines Kaufvertrags nicht nur das Grundbuch, sondern auch Lagepläne, Leitungsverzeichnisse und gegebenenfalls Vereinbarungen mit Versorgungsunternehmen einzusehen. So lässt sich feststellen, ob das Leitungsrecht im Grundbuch die geplante Nutzung des Grundstücks beeinträchtigt.

Abgrenzung zu anderen Rechten und Gestaltungen

Leitungsrecht versus schuldrechtliche Gestattung

Neben dem Leitungsrecht im Grundbuch existieren rein schuldrechtliche Gestattungsverträge, in denen der Eigentümer einem Unternehmen die Leitungsverlegung erlaubt, ohne dass ein Eintrag im Grundbuch erfolgt. Solche Vereinbarungen binden grundsätzlich nur die Vertragsparteien und verlieren ihre Wirkung gegenüber einem Erwerber, sofern dieser nicht ausdrücklich in den Vertrag eintritt. Demgegenüber ist das Leitungsrecht im Grundbuch ein dingliches Recht, das unabhängig von Personenwechseln am Grundstück fortbesteht.

Die Wahl zwischen schuldrechtlicher Gestattung und dinglichem Leitungsrecht hängt von der Dauer und Bedeutung der Leitung ab. Für langfristige Versorgungsleitungen mit hoher Investitionssumme ist das Leitungsrecht im Grundbuch die übliche und rechtssichere Gestaltung. Kurzfristige oder provisorische Leitungen können dagegen auf schuldrechtlicher Grundlage betrieben werden, sofern die Beteiligten das Risiko eines Eigentümerwechsels bewusst in Kauf nehmen.

Leitungsrecht und Wegerecht

Das Leitungsrecht im Grundbuch ist von einem Wegerecht zu unterscheiden, auch wenn beide Rechte häufig gemeinsam auftreten. Ein Wegerecht gewährt das Betreten oder Befahren eines Grundstücks, etwa um zu einem dahinterliegenden Grundstück zu gelangen. Das Leitungsrecht im Grundbuch betrifft dagegen die Verlegung und Nutzung von Leitungen. In vielen Fällen wird ein Leitungsrecht im Grundbuch mit einem ergänzenden Wegerecht kombiniert, damit Mitarbeiter des Versorgungsunternehmens die Leitung erreichen und warten können. Inhaltlich und rechtlich bleiben beide Rechte jedoch eigenständig.

Beendigung und Löschung

Gründe für das Erlöschen

Das Leitungsrecht im Grundbuch kann aus verschiedenen Gründen erlöschen. Typische Fälle sind:

• Aufhebungsvertrag: Eigentümer und Berechtigter vereinbaren, dass das Leitungsrecht im Grundbuch aufgehoben wird. Dies geschieht häufig, wenn die Leitung stillgelegt und dauerhaft entfernt wird.
• Zusammenfall von Eigentum und Recht: Wenn der Berechtigte Eigentümer des belasteten Grundstücks wird, kann das Leitungsrecht im Grundbuch durch Konfusion gegenstandslos werden.
• Zeitablauf: Wenn das Leitungsrecht im Grundbuch befristet bestellt wurde, erlischt es mit Ablauf der vereinbarten Zeit.
• Wegfall des Zwecks: In seltenen Fällen kann das Recht als zweckgebunden angesehen werden, sodass der endgültige Wegfall des Zwecks ein Erlöschen rechtfertigt, sofern dies im Rechtsgrund verankert ist.

Das bloße Nichtnutzen des Leitungsrechts im Grundbuch führt in der Regel nicht automatisch zum Erlöschen, kann aber je nach Einzelfall Bedeutung für Verjährungs und Verwirkungsfragen haben.

Löschung im Grundbuch

Auch nach dem materiellen Erlöschen bleibt der Eintrag im Grundbuch bestehen, solange keine Löschung erfolgt. Für die Löschung des Leitungsrechts im Grundbuch ist in der Regel eine Bewilligung des Berechtigten erforderlich, die notariell beglaubigt oder beurkundet sein muss. Das Grundbuchamt löscht das Recht erst, wenn die Bewilligung vorliegt und die formellen Voraussetzungen geprüft wurden. Dadurch wird verhindert, dass Rechte ohne Zustimmung der Berechtigten oder ohne ausreichende Nachweise entfernt werden.

In seltenen Fällen kann eine Löschung von Amts wegen erfolgen, etwa wenn sich aus öffentlichen Registern oder rechtskräftigen Entscheidungen ergibt, dass das Recht nicht mehr besteht. Die Regel bleibt jedoch die Löschung auf Antrag und Bewilligung der Beteiligten.

Besondere Erscheinungsformen und Praxisbeispiele

Versorgungsleitungen öffentlicher Netzbetreiber

Ein klassisches Anwendungsfeld des Leitungsrechts im Grundbuch sind die Netze öffentlicher oder privater Versorgungsunternehmen. Hierzu zählen Strom und Gasnetzbetreiber, Wasser und Abwasserbetriebe sowie Betreiber von Fernwärme und Telekommunikationsnetzen. Diese Unternehmen verlegen Leitungen über zahlreiche private Grundstücke und sind auf eine einheitliche rechtliche Sicherung angewiesen. Das Leitungsrecht im Grundbuch bietet hierfür eine stabile Grundlage.

In solchen Fällen wird das Leitungsrecht im Grundbuch meist als beschränkt persönliche Dienstbarkeit zugunsten des jeweiligen Netzbetreibers eingetragen. Der Umfang der Rechte ist auf den Betrieb und die Wartung der Leitungen beschränkt, während weitergehende Nutzungen ausgeschlossen bleiben. Die Eigentümer der betroffenen Grundstücke erhalten häufig eine einmalige Entschädigung oder eine laufende Vergütung für die Belastung, je nach Verhandlungslage und wirtschaftlicher Bedeutung der Leitung.

Private Leitungen zwischen Nachbargrundstücken

Auch im rein privaten Bereich spielt das Leitungsrecht im Grundbuch eine wichtige Rolle. Typische Konstellationen sind:

• Wasser oder Abwasserleitungen, die über ein Nachbargrundstück zu einem hinterliegenden Grundstück geführt werden.
• Private Strom oder Telekommunikationsleitungen, die aus baulichen oder topographischen Gründen nicht direkt an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.
• Leitungen für Geothermie oder andere Energieanlagen, die über Grundstücksgrenzen hinweg verlaufen.

In diesen Fällen wird das Leitungsrecht im Grundbuch oft als Grunddienstbarkeit zugunsten des hinterliegenden oder versorgten Grundstücks bestellt. Dadurch ist sichergestellt, dass die Versorgung auch bei einem Eigentümerwechsel auf beiden Seiten fortbesteht. Ohne ein Leitungsrecht im Grundbuch bestünde die Gefahr, dass ein neuer Eigentümer des belasteten Grundstücks die Nutzung untersagt oder nur gegen erhebliche Gegenleistungen duldet.

Rechte und Pflichten der Beteiligten

Pflichten des Berechtigten

Der Berechtigte eines Leitungsrechts im Grundbuch hat nicht nur Nutzungsbefugnisse, sondern auch Pflichten. Dazu gehören typischerweise:

• Schonende Ausübung: Das Recht ist so auszuüben, dass der Eigentümer möglichst wenig beeinträchtigt wird.
• Instandhaltung: Der Berechtigte muss die Leitung in funktionsfähigem und sicherem Zustand halten.
• Schadensersatz: Für Schäden, die bei der Verlegung, Wartung oder Erneuerung entstehen, haftet der Berechtigte nach den allgemeinen Regeln.
• Wiederherstellung: Nach Eingriffen in die Oberfläche ist der ursprüngliche Zustand des Grundstücks, soweit zumutbar, wiederherzustellen.

Diese Pflichten können im Bewilligungstext näher konkretisiert werden. So kann das Leitungsrecht im Grundbuch beispielsweise vorsehen, dass bestimmte Arbeiten nur zu festgelegten Zeiten oder nach vorheriger Ankündigung vorgenommen werden dürfen.

Pflichten und Rechte des Eigentümers

Der Eigentümer ist verpflichtet, die im Leitungsrecht im Grundbuch beschriebene Nutzung zu dulden. Er darf keine Maßnahmen ergreifen, die die Leitung beeinträchtigen oder den Zugang unzumutbar erschweren. Gleichzeitig behält er das Recht, das Grundstück im Übrigen zu nutzen, solange die Leitung nicht gefährdet wird. In der Praxis bedeutet dies häufig, dass oberflächliche Nutzungen wie Garten oder Parkplatz zulässig sind, während tiefgreifende Baumaßnahmen einer Abstimmung mit dem Berechtigten bedürfen.

Der Eigentümer kann vom Berechtigten verlangen, dass dieser seine Pflichten ordnungsgemäß erfüllt, insbesondere was Instandhaltung und Schadensbeseitigung betrifft. Kommt es zu Streitigkeiten, können diese vor den Zivilgerichten geklärt werden, wobei das Leitungsrecht im Grundbuch als maßgebliche Rechtsgrundlage dient.

Auswirkungen auf Planung und Bauvorhaben

Baurechtliche Relevanz

Bei Bauvorhaben ist das Leitungsrecht im Grundbuch von erheblicher Bedeutung. Architekten, Planer und Bauherren müssen prüfen, ob auf dem Grundstück Leitungen verlaufen, die durch ein Leitungsrecht im Grundbuch gesichert sind. Solche Leitungen können die Lage von Gebäuden, Tiefgaragen oder anderen Bauwerken beeinflussen. Häufig sind bestimmte Abstände einzuhalten, um die Sicherheit der Leitung zu gewährleisten und Wartungsarbeiten zu ermöglichen.

In der Bauleitplanung und der Erteilung von Baugenehmigungen berücksichtigen die zuständigen Behörden bestehende Leitungsrechte. Zwar sind diese primär privatrechtlicher Natur, sie wirken sich jedoch faktisch auf die Zulässigkeit und Gestaltung von Bauvorhaben aus. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem Berechtigten des Leitungsrechts im Grundbuch kann helfen, Konflikte zu vermeiden und technisch sinnvolle Lösungen zu finden.

Verlegung und Umlegung von Leitungen

Wenn ein Bauvorhaben mit der bestehenden Trasse unvereinbar ist, kann eine Verlegung der Leitung erforderlich werden. Die Möglichkeit dazu und die Kostentragungspflicht hängen von der Ausgestaltung des Leitungsrechts im Grundbuch und den vertraglichen Vereinbarungen ab. In manchen Fällen trägt der Eigentümer die Kosten, wenn er eine Änderung wünscht, in anderen Fällen ist der Berechtigte verpflichtet, Anpassungen vorzunehmen, insbesondere wenn die ursprüngliche Trassenwahl nur vorläufigen Charakter hatte.

Die Verlegung einer Leitung setzt in der Regel eine Änderung des Leitungsrechts im Grundbuch voraus. Dies erfolgt durch eine neue Bewilligung und eine entsprechende Eintragung, die die alte Trasse ersetzt oder ergänzt. Die Koordination zwischen Eigentümer, Berechtigtem, Notar und Grundbuchamt ist hierbei von besonderer Bedeutung, um einen lückenlosen Rechtsschutz sicherzustellen.

Zusammenfassung und Einordnung

Das Leitungsrecht im Grundbuch ist ein zentrales Instrument zur rechtlichen Sicherung von Versorgungsleitungen auf privaten Grundstücken. Es verbindet technische Infrastruktur mit sachenrechtlicher Stabilität und sorgt dafür, dass langfristige Investitionen in Strom, Wasser, Gas, Wärme oder Telekommunikation auf einer verlässlichen Rechtsgrundlage beruhen. Durch die Eintragung als Dienstbarkeit wird das Leitungsrecht im Grundbuch gegenüber jedermann wirksam und bleibt auch bei Eigentümerwechseln bestehen. Dies schützt sowohl die Interessen der Versorgungsunternehmen als auch die Versorgungssicherheit der Allgemeinheit.

Gleichzeitig begrenzt das Leitungsrecht im Grundbuch die Eigentümerbefugnisse in einem genau bestimmten Umfang. Der Eigentümer muss die Nutzung seines Grundstücks für Leitungszwecke dulden, behält im Übrigen aber die Möglichkeit, das Grundstück nach seinen Vorstellungen zu nutzen, solange die Leitung nicht gefährdet wird. Die Ausgestaltung des Leitungsrechts im Grundbuch verlangt daher eine sorgfältige Abwägung zwischen Versorgungsinteressen und Eigentumsschutz. Präzise Formulierungen, klare Trassenfestlegungen und geregelte Zutritts und Wiederherstellungspflichten tragen dazu bei, Konflikte zu vermeiden und eine faire Balance zu erreichen.

Für Erwerber von Grundstücken, Planer, Bauträger und Versorgungsunternehmen ist das Leitungsrecht im Grundbuch ein unverzichtbarer Prüf und Gestaltungsfaktor. Es beeinflusst die Nutzbarkeit, den Wert und die Entwicklungsmöglichkeiten eines Grundstücks und wirkt sich auf Bauvorhaben und Investitionsentscheidungen aus. Wer die Struktur und Wirkungsweise des Leitungsrechts im Grundbuch versteht, kann rechtliche Risiken minimieren, verlässliche Vereinbarungen treffen und die unterschiedlichen Interessen von Eigentümern und Leitungsbetreibern in ein ausgewogenes Verhältnis bringen. Damit leistet das Leitungsrecht im Grundbuch einen wesentlichen Beitrag zu einer geordneten, transparenten und dauerhaft gesicherten Nutzung von Grundstücken im Dienste moderner Infrastruktur und verlässlicher Versorgung.