Kostenverteilungsschlüssel WEG

Der Begriff Kostenverteilungsschlüssel WEG bezeichnet im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Gesamtheit der Regeln und Berechnungsmethoden, nach denen die gemeinschaftlichen Kosten einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf die einzelnen Wohnungseigentümer verteilt werden. Er bildet die Grundlage dafür, wie laufende Ausgaben und bestimmte einmalige Kosten zwischen den Eigentümern aufgeteilt, abgerechnet und rechtlich durchgesetzt werden. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG ist damit ein zentrales Ordnungsinstrument für die finanzielle Organisation einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern und bestimmt maßgeblich die individuelle Kostenlast jedes Eigentümers.

Begriffliche Einordnung und rechtliche Grundlagen

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG ist im Wohnungseigentumsgesetz verankert und steht in engem Zusammenhang mit dem Begriff der Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums. Er legt fest, welcher Miteigentümer welchen Anteil an den gemeinschaftlichen Ausgaben zu tragen hat. Rechtsdogmatisch handelt es sich um eine Kombination aus gesetzlichen Vorgaben, Vereinbarungen der Eigentümer und mehrheitlich gefassten Beschlüssen, die zusammen das System der Kostenverteilung in einer Wohnungseigentumsanlage bilden.

Die Grundstruktur des Kostenverteilungsschlüssel WEG folgt dabei in der Regel dem Verhältnis der Miteigentumsanteile, sofern nicht wirksam etwas anderes vereinbart oder beschlossen wurde. Diese Miteigentumsanteile sind meist in der Teilungserklärung oder im Aufteilungsplan festgelegt und spiegeln das Verhältnis der jeweiligen Wohnungseinheiten zueinander wider. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG kann jedoch in zulässiger Weise von diesem Grundprinzip abweichen, etwa durch besondere Verteilungsschlüssel für einzelne Kostenarten.

Gesetzliche Grundregel der Verteilung

Die gesetzliche Ausgangslage sieht vor, dass die Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums grundsätzlich nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile auf die Wohnungseigentümer verteilt werden. Diese Grundregel wirkt als Auffanglösung immer dann, wenn keine abweichende Regelung über den Kostenverteilungsschlüssel WEG getroffen wurde. Der Gesetzgeber verfolgt damit das Ziel einer einfachen, nachvollziehbaren und an der Größe der Einheiten orientierten Kostenverteilung.

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG kann gleichwohl differenziert ausgestaltet werden. So lassen sich zum Beispiel Umlageschlüssel nach Wohnfläche, nach Anzahl der Einheiten, nach Verbrauch oder nach Nutzung vereinbaren oder beschließen. Die gesetzliche Grundregel bildet daher nur den Ausgangspunkt, von dem die Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen der gesetzlichen Grenzen abweichen kann.

Bestandteile und Arten des Kostenverteilungsschlüssels

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG besteht in der Praxis aus einer Vielzahl von Einzelregelungen, die sich auf unterschiedliche Kostenarten beziehen. Er ist daher kein einheitlicher Schlüssel für alle Ausgaben, sondern ein System verschiedener Schlüssel, die jeweils auf eine bestimmte Kostenkategorie angewendet werden können.

Typische Kostenarten in der Wohnungseigentümergemeinschaft

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft fallen regelmäßig unterschiedliche Arten von Kosten an. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG ordnet diese Kostenarten bestimmten Verteilungsmaßstäben zu. Typische Kostenarten sind unter anderem

• laufende Bewirtschaftungskosten der Anlage
• Instandhaltungs und Instandsetzungskosten
• Verwaltungskosten der Gemeinschaft
• Betriebskosten für Heizung, Wasser und Aufzug
• Versicherungskosten für das Gemeinschaftseigentum
• Rücklagenzuführungen in die Instandhaltungsrücklage

Für jede dieser Kostenarten kann ein gesonderter Kostenverteilungsschlüssel WEG gelten, sofern die Gemeinschaft dies wirksam festgelegt hat.

Gängige Verteilungsmaßstäbe

In der Praxis haben sich verschiedene Verteilungsmaßstäbe herausgebildet, die beim Kostenverteilungsschlüssel WEG häufig verwendet werden.

• Verteilung nach Miteigentumsanteilen

  Dies ist der gesetzliche Grundmaßstab. Die Kosten werden entsprechend der im Grundbuch eingetragenen Anteile verteilt. Größere Einheiten tragen dabei einen höheren Kostenanteil als kleinere Einheiten.

• Verteilung nach Wohn oder Nutzfläche

  Hier werden die Kosten im Verhältnis der jeweiligen Wohn oder Nutzflächen verteilt. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG knüpft damit unmittelbar an die Größe der Einheiten an, ohne die abstrakten Miteigentumsanteile zu verwenden.

• Verteilung nach Verbrauch

  Für bestimmte Kostenarten, etwa Heizung oder Wasser, kann der Kostenverteilungsschlüssel WEG an den tatsächlichen Verbrauch anknüpfen. Voraussetzung ist, dass eine verlässliche Verbrauchserfassung durch Messgeräte erfolgt.

• Verteilung nach Nutzung oder Verursachung

  Ein solcher Schlüssel orientiert sich daran, welche Einheiten bestimmte Einrichtungen überwiegend nutzen oder welche Eigentümer bestimmte Kosten überwiegend verursachen. Dies kann etwa bei Aufzugskosten oder bei der Beleuchtung von Sondernutzungsflächen relevant sein.

Entstehung und Festlegung des Kostenverteilungsschlüssels

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG entsteht nicht zufällig, sondern durch ein Zusammenspiel von gesetzlicher Regelung, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlüssen der Eigentümerversammlung. Diese Ebenen bestimmen gemeinsam, wie die Kosten langfristig verteilt werden.

Rolle der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

Die Teilungserklärung und eine eventuell bestehende Gemeinschaftsordnung legen häufig bereits bei Begründung des Wohnungseigentums fest, nach welchen Maßstäben die Kosten verteilt werden sollen. Der dort definierte Kostenverteilungsschlüssel WEG hat eine hohe Bindungswirkung, da er als Vereinbarung aller Eigentümer gilt und nur unter bestimmten Voraussetzungen geändert werden kann.

In der Teilungserklärung können sowohl allgemeine als auch spezielle Schlüssel geregelt sein. Allgemeine Schlüssel betreffen die Verteilung aller gemeinschaftlichen Kosten, während spezielle Schlüssel nur für einzelne Kostenarten gelten. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG kann dadurch sehr differenziert ausfallen und sich an den Besonderheiten der jeweiligen Anlage orientieren.

Beschlüsse der Eigentümerversammlung

Die Eigentümerversammlung kann den Kostenverteilungsschlüssel WEG im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben durch Mehrheitsbeschluss anpassen oder konkretisieren. Dies gilt insbesondere dann, wenn der bisherige Schlüssel unpraktikabel ist oder nicht mehr den tatsächlichen Nutzungsverhältnissen entspricht. Beschlüsse zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bedürfen in der Regel einer qualifizierten Mehrheit und müssen ordnungsgemäß beschlossen und protokolliert werden.

Die Wirksamkeit solcher Beschlüsse hängt davon ab, ob sie mit den zwingenden gesetzlichen Vorschriften und mit bestehenden Vereinbarungen vereinbar sind. Ein fehlerhaft beschlossener Kostenverteilungsschlüssel WEG kann von betroffenen Eigentümern angefochten und vom Gericht für ungültig erklärt werden.

Funktion und Bedeutung in der Praxis

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG erfüllt in der täglichen Verwaltung einer Wohnungseigentumsanlage mehrere zentrale Funktionen. Er ist nicht nur ein technisches Recheninstrument, sondern auch ein wichtiges Element für Gerechtigkeit, Transparenz und Rechtsfrieden innerhalb der Gemeinschaft.

Finanzielle Steuerungsfunktion

Über den Kostenverteilungsschlüssel WEG wird gesteuert, welcher Eigentümer welchen finanziellen Beitrag zur Bewirtschaftung und Erhaltung des Gemeinschaftseigentums leistet. Der Schlüssel bestimmt damit die individuelle Belastung und beeinflusst wirtschaftliche Entscheidungen der Eigentümer, etwa bei Modernisierungen, energetischen Maßnahmen oder der Ausstattung gemeinschaftlicher Anlagen.

Ein sachgerecht gestalteter Kostenverteilungsschlüssel WEG trägt dazu bei, dass Maßnahmen, die dem Gesamtobjekt dienen, nicht an unklaren oder als ungerecht empfundenen Kostenverteilungen scheitern. Er unterstützt so die langfristige Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie.

Gerechtigkeits und Interessenausgleichsfunktion

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG soll einen angemessenen Ausgleich zwischen den unterschiedlichen Interessen der Eigentümer schaffen. Große Einheiten, kleine Apartments, gewerblich genutzte Flächen und besondere Sondernutzungsrechte können sehr unterschiedliche Kostenwirkungen haben. Der Schlüssel versucht, diese Unterschiede sachgerecht abzubilden.

So kann es als gerecht empfunden werden, wenn die Kosten für einen Aufzug stärker von den Eigentümern der oberen Etagen getragen werden oder wenn Flächen, die ausschließlich von bestimmten Eigentümern genutzt werden, auch vorrangig von diesen bezahlt werden. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG ist damit ein Instrument, um Belastungen verursachungsgerecht zuzuordnen und Konflikte zu vermeiden.

Transparenz und Nachvollziehbarkeit

Eine klare und verständliche Ausgestaltung des Kostenverteilungsschlüssel WEG ist Voraussetzung dafür, dass Eigentümer ihre Abrechnungen nachvollziehen können. Wenn jeder Eigentümer erkennen kann, wie sich seine Kostenanteile berechnen, erhöht dies die Akzeptanz der Gemeinschaftsabrechnung und reduziert Streitigkeiten.

Transparenz entsteht insbesondere dann, wenn die zugrunde liegenden Flächenangaben, Verbrauchswerte und Miteigentumsanteile dokumentiert und zugänglich sind. Ein gut dokumentierter Kostenverteilungsschlüssel WEG ermöglicht es dem Verwalter, Abrechnungen fehlerfrei zu erstellen und auf Nachfragen sachgerecht zu reagieren.

Anwendung in Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG wird konkret im Wirtschaftsplan und in der Jahresabrechnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft angewendet. Diese beiden Instrumente bilden die Grundlage für die laufende Finanzierung und die Abrechnung der tatsächlich angefallenen Kosten.

Wirtschaftsplan

Der Wirtschaftsplan enthält die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft für ein Wirtschaftsjahr. Auf Grundlage des Kostenverteilungsschlüssel WEG werden die geplanten Gesamtkosten auf die einzelnen Eigentümer verteilt und als monatliche Vorschüsse oder Vorauszahlungen festgesetzt.

Der Verwalter nutzt den Kostenverteilungsschlüssel WEG, um aus den Gesamtbeträgen die individuellen Zahlbeträge zu berechnen. Dies betrifft sowohl die laufenden Bewirtschaftungskosten als auch die geplanten Rücklagenzuführungen. Die Eigentümerversammlung beschließt den Wirtschaftsplan und damit mittelbar auch die Anwendung des Kostenverteilungsschlüssels für das kommende Jahr.

Jahresabrechnung

In der Jahresabrechnung werden die tatsächlich angefallenen Kosten des abgelaufenen Wirtschaftsjahres den geleisteten Vorschüssen gegenübergestellt. Auch hier ist der Kostenverteilungsschlüssel WEG maßgeblich, da er bestimmt, welcher Anteil der realen Kosten auf den einzelnen Eigentümer entfällt.

Die Abrechnung weist für jeden Eigentümer eine individuelle Kostenposition aus, die sich aus der Anwendung des Schlüssels ergibt. Abweichungen zwischen den geleisteten Vorschüssen und den tatsächlichen Kosten führen zu Nachzahlungen oder Erstattungen. Ein korrekt angewandter Kostenverteilungsschlüssel WEG ist daher entscheidend für die rechtliche Wirksamkeit der Jahresabrechnung.

Spezielle Konstellationen und Besonderheiten

In der Praxis treten zahlreiche Konstellationen auf, in denen der Kostenverteilungsschlüssel WEG angepasst, differenziert oder besonders ausgelegt werden muss. Diese Besonderheiten ergeben sich aus der baulichen Struktur der Anlage, der Nutzung der Einheiten oder aus rechtlichen Vorgaben.

Gemischt genutzte Anlagen

In Anlagen, in denen Wohn und Gewerbeeinheiten kombiniert sind, stellt sich häufig die Frage, ob bestimmte Kostenarten unterschiedlich zu verteilen sind. Gewerbliche Einheiten können andere Nutzungsprofile aufweisen, etwa einen höheren Kundenverkehr oder längere Öffnungszeiten. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG kann hier vorsehen, dass einzelne Kostenarten, wie Reinigung, Beleuchtung oder Müllentsorgung, für Gewerbeeinheiten anders gewichtet werden als für Wohneinheiten.

Solche Differenzierungen müssen jedoch klar geregelt und nachvollziehbar sein, um rechtlicher Überprüfung standzuhalten. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG darf einzelne Eigentümer nicht willkürlich benachteiligen, sondern muss sich an sachlichen Kriterien orientieren.

Aufzugskosten und Etagenlage

Ein häufig diskutiertes Thema ist die Verteilung von Aufzugskosten. Während die gesetzliche Grundregel eine Verteilung nach Miteigentumsanteilen vorsieht, erscheint es vielen Gemeinschaften sachgerechter, die Etagenlage zu berücksichtigen. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG kann vorsehen, dass Erdgeschosswohnungen geringere oder gar keine Aufzugskosten tragen, während die oberen Etagen einen höheren Anteil übernehmen.

Solche Regelungen sind zulässig, wenn sie in der Teilungserklärung vereinbart oder wirksam beschlossen wurden und keine gesetzlichen Vorgaben verletzen. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG trägt damit der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeit des Aufzugs Rechnung und versucht, eine verursachungsgerechte Verteilung zu erreichen.

Sondernutzungsrechte und exklusive Flächen

In vielen Anlagen bestehen Sondernutzungsrechte, etwa an Gartenflächen, Stellplätzen oder Dachterrassen. Die Frage, wer die damit verbundenen Kosten trägt, wird über den Kostenverteilungsschlüssel WEG beantwortet. Häufig werden die Kosten für Pflege, Instandhaltung oder besondere Einrichtungen dieser Flächen vorrangig dem jeweiligen Sondernutzungsberechtigten auferlegt.

Der Schlüssel kann zum Beispiel vorsehen, dass die Kosten für die Bewässerung eines ausschließlich genutzten Gartens nicht von allen Eigentümern, sondern nur von den berechtigten Eigentümern getragen werden. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG dient hier dazu, individuelle Nutzungsvorteile mit einer entsprechenden Kostenbeteiligung zu verknüpfen.

Rechtliche Kontrolle und Anfechtung

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG unterliegt der rechtlichen Kontrolle durch Gerichte, wenn einzelne Eigentümer seine Wirksamkeit oder Anwendung in Frage stellen. Dies kann sowohl die zugrunde liegende Vereinbarung als auch konkrete Beschlüsse oder Abrechnungen betreffen.

Anfechtung von Beschlüssen

Beschlüsse der Eigentümerversammlung, die den Kostenverteilungsschlüssel WEG ändern oder konkretisieren, können von Eigentümern innerhalb bestimmter Fristen angefochten werden. Die Gerichte prüfen dann, ob der Beschluss mit dem Gesetz und mit bestehenden Vereinbarungen vereinbar ist und ob formelle Anforderungen eingehalten wurden.

Wird ein Beschluss für ungültig erklärt, bleibt in der Regel der bisherige Kostenverteilungsschlüssel WEG in Kraft. Die Gemeinschaft ist dann gehalten, eine rechtlich zulässige Neuregelung zu finden, die den beanstandeten Mangel beseitigt.

Überprüfung der Abrechnung

Auch die Anwendung des Kostenverteilungsschlüssel WEG in der Jahresabrechnung kann gerichtlich überprüft werden. Eigentümer können geltend machen, dass der Verwalter den Schlüssel falsch angewendet oder unzutreffende Grundlagen verwendet hat. In solchen Fällen wird geprüft, ob die Abrechnung den vereinbarten oder gesetzlich vorgesehenen Verteilungsschlüssel korrekt umsetzt.

Fehler in der Anwendung des Kostenverteilungsschlüssel WEG können zur teilweisen oder vollständigen Ungültigkeit der Abrechnung führen. Die Gemeinschaft muss dann eine korrigierte Abrechnung erstellen, die den Schlüssel zutreffend berücksichtigt.

Gestaltungsspielräume und Anpassungsmöglichkeiten

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG ist nicht starr, sondern kann an veränderte Umstände angepasst werden. Die Gemeinschaft verfügt über Gestaltungsspielräume, die es ermöglichen, den Schlüssel sachgerecht weiterzuentwickeln, ohne die Grundprinzipien der Gleichbehandlung und Rechtssicherheit zu verletzen.

Änderung durch Vereinbarung

Eine grundlegende Änderung des Kostenverteilungsschlüssel WEG, der in der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung verankert ist, erfolgt in der Regel durch Vereinbarung aller Wohnungseigentümer. Dies setzt ein hohes Maß an Konsens voraus, bietet aber die Möglichkeit, den Schlüssel umfassend zu überarbeiten und an neue bauliche oder wirtschaftliche Gegebenheiten anzupassen.

Solche Änderungen können zum Beispiel erforderlich werden, wenn eine Anlage erweitert, umgebaut oder in ihrer Nutzung wesentlich verändert wird. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG sollte dann überprüft werden, um sicherzustellen, dass er die neuen Verhältnisse angemessen abbildet.

Änderung durch Mehrheitsbeschluss

In bestimmten Fällen lässt das Wohnungseigentumsrecht auch Änderungen des Kostenverteilungsschlüssel WEG durch Mehrheitsbeschluss zu. Dies betrifft insbesondere Anpassungen, die keine grundlegende Veränderung der vereinbarten Struktur darstellen, sondern der Klarstellung, Konkretisierung oder sachgerechten Fortentwicklung dienen.

Solche Beschlüsse müssen sorgfältig vorbereitet und begründet werden, damit sie den Anforderungen an ordnungsmäßige Verwaltung entsprechen. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG darf durch Mehrheitsentscheidungen nicht so verändert werden, dass einzelne Eigentümer unangemessen benachteiligt oder bevorzugt werden.

Verhältnis zu Betriebskosten und Nebenkosten

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG ist von der Betriebskostenverteilung im Mietrecht zu unterscheiden, steht aber häufig in einem praktischen Zusammenhang mit ihr. Wohnungseigentümer, die ihre Einheiten vermieten, müssen die über den WEG Schlüssel verteilten Kosten teilweise oder vollständig über Nebenkostenabrechnungen an ihre Mieter weitergeben.

Abgrenzung zum Mietrecht

Im Mietrecht gelten eigene Vorschriften zur Umlage von Betriebskosten. Der Kostenverteilungsschlüssel WEG bestimmt zunächst nur die Verteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Der Vermieter kann jedoch nicht beliebig von diesem Schlüssel abweichen, wenn er Kosten auf den Mieter umlegt, sondern muss die mietrechtlichen Anforderungen und die Vereinbarungen im Mietvertrag beachten.

In der Praxis führt dies dazu, dass Eigentümer sowohl den Kostenverteilungsschlüssel WEG als auch die mietrechtlichen Umlageschlüssel berücksichtigen müssen, um eine korrekte und rechtssichere Nebenkostenabrechnung gegenüber ihren Mietern zu erstellen.

Praktische Folgen für Vermieter Eigentümer

Für vermietende Eigentümer ist es wichtig, die Struktur des Kostenverteilungsschlüssel WEG zu kennen und zu verstehen. Nur so können sie einschätzen, welche Kosten sie vollständig auf den Mieter umlegen können und welche Kosten sie selbst tragen müssen. Abweichungen zwischen WEG Schlüssel und mietrechtlichen Vorgaben können dazu führen, dass bestimmte Kosten ganz oder teilweise beim Eigentümer verbleiben.

Eine transparente und sachgerechte Gestaltung des Kostenverteilungsschlüssel WEG erleichtert es Vermietern, ihre wirtschaftliche Planung vorzunehmen und die Nebenkosten gegenüber Mietern plausibel zu begründen.

Bedeutung für den Immobilienwert und die Marktgängigkeit

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG hat auch eine mittelbare Bedeutung für den Wert und die Marktgängigkeit von Wohnungseigentum. Interessenten an einer Eigentumswohnung achten nicht nur auf Lage, Zustand und Größe der Einheit, sondern auch auf die laufenden Kosten und deren Verteilung.

Auswirkungen auf laufende Belastungen

Ein ausgewogener und nachvollziehbarer Kostenverteilungsschlüssel WEG führt zu kalkulierbaren laufenden Belastungen für den Eigentümer. Überhöhte oder als ungerecht empfundene Kostenanteile können dagegen die Attraktivität einer Einheit mindern und sich negativ auf den erzielbaren Kaufpreis auswirken.

Potenzielle Käufer analysieren daher oft die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Wirtschaftspläne und die Jahresabrechnungen, um den praktischen Einfluss des Kostenverteilungsschlüssel WEG auf die Kostenstruktur zu verstehen. Ein klar geregelter Schlüssel kann hier Vertrauen schaffen und Transaktionen erleichtern.

Langfristige Werterhaltung

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG beeinflusst auch die Bereitschaft der Eigentümer, in Instandhaltung und Modernisierung zu investieren. Wenn die Kostenverteilung als fair empfunden wird, steigt die Akzeptanz für notwendige Maßnahmen, die den langfristigen Wert der Immobilie sichern oder steigern.

Eine Gemeinschaft, die über einen sachgerechten Kostenverteilungsschlüssel WEG verfügt, ist tendenziell eher in der Lage, erforderliche Sanierungen, energetische Verbesserungen oder Modernisierungen zu beschließen und umzusetzen. Dies wirkt sich positiv auf den baulichen Zustand, die Energieeffizienz und die allgemeine Attraktivität der Anlage aus.

Zusammenfassende Charakterisierung

Der Kostenverteilungsschlüssel WEG ist ein zentrales Element des Wohnungseigentumsrechts und der praktischen Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen. Er bestimmt, wie die gemeinschaftlichen Kosten auf die einzelnen Eigentümer verteilt werden und bildet damit die Grundlage für Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und die finanzielle Organisation der Gemeinschaft.

Als System aus gesetzlichen Vorgaben, Vereinbarungen und Beschlüssen erfüllt der Kostenverteilungsschlüssel WEG mehrere Funktionen. Er steuert die individuelle Kostenbelastung, schafft Gerechtigkeit und Interessenausgleich, ermöglicht Transparenz und Nachvollziehbarkeit und trägt zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei. Seine Ausgestaltung erfordert eine sorgfältige Abwägung zwischen Einfachheit, Praktikabilität und verursachungsgerechter Verteilung.

In seiner lexikalischen Bedeutung bezeichnet der Kostenverteilungsschlüssel WEG somit die rechtsverbindliche Ordnung, nach der die Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt werden. Er ist Ausdruck der gemeinschaftlichen Verantwortung der Eigentümer für die Bewirtschaftung, Instandhaltung und Weiterentwicklung ihres gemeinsamen Eigentums und bildet einen wesentlichen Baustein für eine geordnete, gerechte und rechtssichere Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen.