Grundstücksmarktbericht

Ein Grundstücksmarktbericht ist ein zentrales Instrument der Immobilienmarktbeobachtung und dient der systematischen, transparenten und nachvollziehbaren Darstellung der Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt eines bestimmten Gebietes. In der Regel wird ein Grundstücksmarktbericht von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte erstellt und veröffentlicht. Er richtet sich an Fachleute der Immobilienwirtschaft, Behörden, Gerichte, Kreditinstitute, Sachverständige sowie an private Marktteilnehmer, die fundierte Informationen zu Preisniveaus, Markttrends und strukturellen Besonderheiten des lokalen Immobilienmarktes benötigen.

Begriff und rechtliche Einordnung

Der Begriff Grundstücksmarktbericht bezeichnet eine regelmäßig erscheinende, systematisch aufgebaute Auswertung der Kaufpreissammlung eines Gutachterausschusses. Die rechtliche Grundlage findet sich in den Bestimmungen des Grundstückswesens und des Bauplanungsrechts, insbesondere in den Vorschriften, die die Einrichtung unabhängiger Gutachterausschüsse regeln. Diese Ausschüsse sind verpflichtet, die ihnen von Notarinnen und Notaren übermittelten Kaufverträge auszuwerten und daraus Erkenntnisse über das Marktgeschehen zu gewinnen. Der Grundstücksmarktbericht ist das zentrale Veröffentlichungsmedium dieser Auswertungen.

Ein Grundstücksmarktbericht verfolgt mehrere Ziele. Er soll Transparenz schaffen, Informationsasymmetrien auf dem Immobilienmarkt verringern und eine verlässliche Datengrundlage für Wertermittlungen bereitstellen. Gleichzeitig dient der Grundstücksmarktbericht der Beobachtung langfristiger Entwicklungen, wodurch städtebauliche und wohnungspolitische Entscheidungen besser vorbereitet werden können. Die Veröffentlichung erfolgt üblicherweise in periodischen Abständen, häufig jährlich oder zweijährlich, und bezieht sich auf das jeweilige Berichtsjahr.

Aufgaben und Funktionen

Transparenz des Immobilienmarktes

Die wichtigste Funktion eines Grundstücksmarktbericht liegt in der Herstellung von Markttransparenz. Immobilienmärkte sind von Natur aus intransparent, da viele Transaktionen bilateral und ohne öffentliche Bekanntmachung stattfinden. Die im Grundstücksmarktbericht gebündelten und anonymisierten Daten aus notariell beurkundeten Kaufverträgen ermöglichen einen strukturierten Überblick über Preisniveaus, Nachfrage und Angebotsverhalten. Dadurch wird es Marktteilnehmern erleichtert, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Ein Grundstücksmarktbericht dokumentiert nicht nur Durchschnittspreise, sondern auch die Bandbreiten der gezahlten Kaufpreise, die Häufigkeit bestimmter Nutzungsarten und die Verteilung der Transaktionen auf unterschiedliche Lagen. Auf diese Weise wird sichtbar, in welchen Teilmärkten eine starke Dynamik herrscht und wo eher stabile oder rückläufige Entwicklungen zu beobachten sind.

Grundlage für Wertermittlung und Verkehrswerte

In der Immobilienbewertung ist der Verkehrswert eines Grundstücks oder einer Immobilie von zentraler Bedeutung. Der Verkehrswert spiegelt den Preis wider, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag erzielt werden könnte. Der Grundstücksmarktbericht stellt hierfür eine unentbehrliche Datengrundlage dar. Er enthält Informationen zu Vergleichspreisen, Liegenschaftszinssätzen, Bodenrichtwerten, marktüblichen Mieten und weiteren wertrelevanten Parametern.

Sachverständige, Gerichte, Kreditinstitute und Behörden greifen auf den Grundstücksmarktbericht zurück, um ihre Wertermittlungen zu untermauern. Die im Bericht veröffentlichten Kennzahlen gelten als qualifizierte und nachvollziehbar ermittelte Marktdaten, die in vielen Verfahren als anerkannte Referenz dienen. Ohne einen aktuellen Grundstücksmarktbericht wäre eine sachgerechte und einheitliche Bewertung deutlich erschwert.

Planungsgrundlage für Politik und Verwaltung

Auch für die öffentliche Hand besitzt der Grundstücksmarktbericht erhebliche Bedeutung. Kommunen, Länder und andere Körperschaften nutzen die im Bericht enthaltenen Analysen, um städtebauliche Konzepte, Wohnraumstrategien und Infrastrukturplanungen zu entwickeln oder zu überprüfen. Der Bericht zeigt, wo Wohnraum knapp ist, welche Lagen besonders nachgefragt sind und wie sich die Preise für Bauland und Bestandsimmobilien entwickeln.

Die Erkenntnisse aus dem Grundstücksmarktbericht fließen in Entscheidungen zur Ausweisung neuer Baugebiete, zur Anpassung von Bebauungsplänen oder zur Förderung bestimmter Wohnungssegmente ein. So kann eine Kommune beispielsweise anhand der im Bericht dokumentierten Preissteigerungen im Geschosswohnungsbau erkennen, ob zusätzliche Maßnahmen zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums erforderlich sind.

Struktur und Aufbau

Ein Grundstücksmarktbericht folgt in der Regel einer klar gegliederten Struktur, die es dem Leser erleichtert, sich rasch einen Überblick zu verschaffen und bei Bedarf in Detailanalysen einzusteigen. Zwar können sich Aufbau und Terminologie je nach Region unterscheiden, gleichwohl lassen sich typische Bestandteile erkennen.

Einleitung und Marktüberblick

Zu Beginn enthält der Grundstücksmarktbericht meist eine zusammenfassende Darstellung des Marktgeschehens im Berichtszeitraum. In diesem Abschnitt werden zentrale Kennzahlen wie die Anzahl der Kauffälle, das gesamte Geldumsatzvolumen und die Verteilung der Transaktionen auf verschiedene Marktsegmente präsentiert.

Der einleitende Marktüberblick soll dem Leser ein kompaktes Bild des aktuellen Marktgeschehens vermitteln und die wesentlichen Trends im Grundstücksverkehr hervorheben.

Häufig werden in diesem Teil bereits Vergleiche mit Vorjahren vorgenommen, um langfristige Entwicklungen sichtbar zu machen. Steigende oder sinkende Transaktionszahlen, veränderte Nachfrage nach bestimmten Nutzungsarten oder Verschiebungen zwischen Innenstadtlagen und Randbereichen werden hier erläutert.

Segmentierung des Grundstücksmarktes

Ein wesentlicher Bestandteil jedes Grundstücksmarktbericht ist die Untergliederung des Marktes in verschiedene Teilsegmente. Typische Segmente sind:

• Unbebaute Grundstücke für den Wohnungsbau

• Unbebaute Grundstücke für gewerbliche Nutzungen

• Eigentumswohnungen im Bestand und im Neubau

• Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften

• Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen

• Gewerbeimmobilien wie Büro, Handel und Logistik

• Land- und forstwirtschaftliche Flächen

Für jedes Segment werden im Grundstücksmarktbericht spezifische Kennzahlen ausgewiesen, etwa durchschnittliche Kaufpreise, Preis je Quadratmeter Wohnfläche oder Bodenwert, Renditekennziffern, Leerstandsquoten oder typische Spannen der Kaufpreise. Durch diese Segmentierung wird deutlich, dass der Grundstücksmarkt kein homogener Markt ist, sondern aus vielen Teilmärkten mit jeweils eigenen Dynamiken besteht.

Regionale Differenzierung und Lagen

Ein Grundstücksmarktbericht berücksichtigt die räumliche Struktur des Marktgebietes. Häufig werden unterschiedliche Lagekategorien definiert, etwa zentrale Innenstadtlagen, innenstadtnahe Bereiche, Stadtteilzentren, Stadtrandlagen und Umlandgemeinden. Diese Lagen weisen oftmals deutlich abweichende Preisniveaus und Nachfragestrukturen auf.

Die regionale Differenzierung ermöglicht es, Preisunterschiede nachvollziehbar zu machen und zu erkennen, in welchen Stadtteilen oder Regionen besonders hohe oder niedrige Preisniveaus vorherrschen. In Verbindung mit Karten und grafischen Darstellungen entsteht ein klares Bild der räumlichen Verteilung des Marktgeschehens.

Datenbasis und Methodik

Kaufpreissammlung als Grundlage

Die zentrale Datenbasis eines Grundstücksmarktbericht ist die sogenannte Kaufpreissammlung. Hier werden alle notariell beurkundeten Kaufverträge über Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses erfasst. Die Notare sind gesetzlich verpflichtet, Abschriften der Verträge an den Gutachterausschuss zu übermitteln.

Die Kaufpreissammlung enthält Informationen zu Lage, Größe, Art und Nutzung des Grundstücks oder der Immobilie, zu baulichen Anlagen, zu besonderen Ausstattungsmerkmalen sowie zu den vereinbarten Kaufpreisen. Zusätzlich werden wertbeeinflussende Umstände wie Rechte und Lasten, Erbbaurechte oder besondere Vereinbarungen dokumentiert. Auf dieser Grundlage erfolgt eine systematische Auswertung.

Statistische Auswertungsverfahren

Im Grundstücksmarktbericht werden die in der Kaufpreissammlung enthaltenen Daten mit statistischen Methoden analysiert. Ziel ist die Ermittlung repräsentativer Kennzahlen, die den typischen Marktverlauf widerspiegeln. Hierzu zählen unter anderem Medianpreise, arithmetische Mittelwerte, Häufigkeitsverteilungen und Preisindizes.

Um Verzerrungen zu vermeiden, werden Ausreißerfälle und atypische Transaktionen häufig gesondert betrachtet oder aus bestimmten Auswertungen ausgeschlossen. Die Methodik wird im Grundstücksmarktbericht in der Regel transparent erläutert, sodass die Nachvollziehbarkeit der Ergebnisse gewährleistet ist.

Qualitätssicherung und Plausibilitätsprüfung

Ein seriöser Grundstücksmarktbericht zeichnet sich durch eine sorgfältige Qualitätssicherung aus. Die erfassten Kaufverträge werden auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Plausibilität geprüft. Unklare oder widersprüchliche Angaben werden, soweit möglich, anhand ergänzender Informationen geklärt.

Die Gutachterausschüsse legen großen Wert darauf, dass die im Grundstücksmarktbericht veröffentlichten Kennzahlen die tatsächlichen Marktverhältnisse realitätsnah abbilden. Dazu gehört auch die regelmäßige Überprüfung der angewandten Auswertungsmethoden und die Anpassung an veränderte Marktbedingungen oder neue rechtliche Vorgaben.

Inhalte und Kennzahlen

Transaktionszahlen und Geldumsatz

Ein grundlegender Bestandteil jedes Grundstücksmarktbericht ist die Darstellung der Anzahl der Kauffälle und des gesamten Geldumsatzes im Berichtszeitraum. Diese Kennzahlen geben Auskunft über die Aktivität am Markt und ermöglichen Rückschlüsse auf die Liquidität verschiedener Teilmärkte.

Ein Rückgang der Transaktionszahlen kann auf eine Verknappung des Angebots, eine sinkende Nachfrage oder erschwerte Finanzierungsbedingungen hinweisen. Ein Anstieg des Geldumsatzes bei gleichbleibender Anzahl von Kauffällen deutet dagegen auf steigende Preise hin. Der Grundstücksmarktbericht stellt solche Zusammenhänge dar und erläutert sie im Kontext weiterer Faktoren.

Preisniveaus und Preisentwicklungen

Im Mittelpunkt des Grundstücksmarktbericht stehen die Preisniveaus und deren zeitliche Entwicklung. Für jede Objektart und Lagekategorie werden typische Kaufpreise ausgewiesen. Dazu gehören unter anderem:

• Durchschnittliche Kaufpreise für Einfamilienhäuser nach Baualter und Lage

• Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Bestand und im Neubau

• Bodenrichtwerte für unterschiedliche Nutzungsarten

• Kaufpreise für Gewerbegrundstücke und gewerblich genutzte Immobilien

Zusätzlich werden häufig Preisindizes berechnet, die die Veränderung der Preise über mehrere Jahre hinweg veranschaulichen. So lässt sich erkennen, ob ein Marktsegment langfristig von Wertsteigerungen oder von Stagnation geprägt ist. Der Grundstücksmarktbericht stellt diese Entwicklungen in Tabellen und Grafiken dar und kommentiert sie in erläuternden Texten.

Bodenrichtwerte und Lageklassen

Ein enger Bezug besteht zwischen dem Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens für eine Mehrzahl von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebietes. Sie werden aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und sind ein wichtiges Instrument der Bodenwertbestimmung.

Der Grundstücksmarktbericht erläutert in der Regel das Niveau und die Entwicklung der Bodenrichtwerte in den verschiedenen Lagen des Marktgebietes. Damit wird deutlich, wie sich die Wertschätzung einzelner Stadtteile oder Regionen im Zeitverlauf verändert. Bodenrichtwerte dienen nicht nur der Wertermittlung, sondern sind auch für steuerliche Zwecke und für städtebauliche Entscheidungen von Bedeutung.

Liegenschaftszinssätze und Renditekennzahlen

Für Ertragsimmobilien wie Mietwohnhäuser, Bürogebäude oder Handelsimmobilien werden im Grundstücksmarktbericht sogenannte Liegenschaftszinssätze ermittelt. Diese Zinssätze spiegeln die am Markt beobachteten Renditeerwartungen wider und sind ein zentrales Element des Ertragswertverfahrens in der Immobilienbewertung.

Darüber hinaus können im Grundstücksmarktbericht weitere Renditekennzahlen dargestellt werden, etwa Bruttoanfangsrenditen oder Nettorenditen für bestimmte Objektarten. Diese Kennziffern ermöglichen Investoren und Analysten, die Attraktivität verschiedener Standort und Objektkombinationen zu beurteilen und Anlageentscheidungen entsprechend auszurichten.

Zielgruppen und Nutzung

Fachleute der Immobilienwirtschaft

Für professionelle Marktteilnehmer ist der Grundstücksmarktbericht ein unverzichtbares Arbeitsmittel. Projektentwickler, Bauträger, Makler, Fondsmanager und Unternehmensberater nutzen die im Bericht enthaltenen Daten, um Standortanalysen durchzuführen, Projektkalkulationen zu erstellen und Investitionsentscheidungen zu treffen.

Durch die systematische und neutrale Aufbereitung der Daten liefert der Grundstücksmarktbericht eine objektive Grundlage, die über subjektive Markteinschätzungen hinausgeht. Dies trägt dazu bei, Risiken zu reduzieren und Fehlentscheidungen zu vermeiden.

Behörden, Gerichte und Kreditinstitute

Behörden greifen auf den Grundstücksmarktbericht zurück, wenn sie Grundstückswerte für Enteignungen, Umlegungsverfahren, Erbschafts und Schenkungsbesteuerung oder sonstige hoheitliche Aufgaben ermitteln müssen. Gerichte nutzen den Bericht zur Beurteilung von Verkehrswerten in Streitfällen, etwa bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen.

Kreditinstitute verwenden die im Grundstücksmarktbericht enthaltenen Kennzahlen zur Bewertung von Sicherheiten im Rahmen der Immobilienfinanzierung. Durch die Orientierung an den dort ausgewiesenen Marktwerten lässt sich das Beleihungsrisiko besser einschätzen und eine sachgerechte Kreditvergabe sicherstellen.

Private Marktteilnehmer

Auch private Käufer und Verkäufer von Immobilien profitieren vom Grundstücksmarktbericht. Er bietet ihnen eine Orientierungshilfe bei der Einschätzung angemessener Kaufpreise und unterstützt sie bei Verhandlungen. Wer ein Eigenheim erwerben oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, kann anhand der im Bericht veröffentlichten Daten prüfen, ob die geforderten oder gebotenen Preise im marktüblichen Rahmen liegen.

Der Grundstücksmarktbericht trägt somit dazu bei, dass private Marktteilnehmer informierte Entscheidungen treffen und sich nicht allein auf subjektive Eindrücke oder zufällige Einzelinformationen verlassen müssen.

Digitale Entwicklung und Zugänglichkeit

Elektronische Veröffentlichung

Mit der fortschreitenden Digitalisierung hat sich auch die Form der Veröffentlichung eines Grundstücksmarktbericht gewandelt. Neben gedruckten Broschüren werden die Berichte zunehmend in elektronischer Form bereitgestellt, etwa als herunterladbare Dokumente oder in interaktiven Online Portalen. Dadurch wird der Zugang erleichtert und die Nutzungsmöglichkeiten werden erweitert.

Digitale Grundstücksmarktberichte ermöglichen es, Daten gezielt zu durchsuchen, Tabellen zu exportieren oder Karten interaktiv zu nutzen. Nutzer können spezifische Auswertungen für bestimmte Stadtteile, Objektarten oder Zeiträume vornehmen und die Ergebnisse für eigene Analysen weiterverwenden.

Verknüpfung mit Geoinformationssystemen

Ein moderner Grundstücksmarktbericht ist häufig mit Geoinformationssystemen verknüpft. Bodenrichtwerte, Transaktionsdichten und Preisniveaus lassen sich in Karten visualisieren, die über Online Plattformen abrufbar sind. Dadurch wird die räumliche Dimension des Marktgeschehens besonders anschaulich.

Die Kombination von Grundstücksmarktbericht und Geodaten eröffnet neue Möglichkeiten für Standortanalysen. Nutzer können beispielsweise erkennen, in welchen Quartieren sich Preissteigerungen konzentrieren, wie sich bestimmte Nutzungsarten räumlich verteilen oder wo sich Entwicklungs und Verdichtungspotenziale ergeben.

Bedeutung für Markttransparenz und Stabilität

Reduktion von Informationsasymmetrien

Der Immobilienmarkt ist traditionell von Informationsungleichgewichten geprägt. Verkäufer, Käufer, Finanzierer und Vermittler verfügen oft über sehr unterschiedliche Kenntnisse hinsichtlich der tatsächlichen Marktverhältnisse. Der Grundstücksmarktbericht trägt dazu bei, diese Asymmetrien abzubauen, indem er allen Marktteilnehmern einen einheitlichen Informationsstand zur Verfügung stellt.

Mit Hilfe des Grundstücksmarktbericht können überhöhte Preisforderungen leichter erkannt und unrealistische Kaufangebote vermieden werden. Somit unterstützt der Bericht eine sachliche Preisbildung und fördert das Vertrauen in die Funktionsfähigkeit des Marktes.

Vorbeugung gegen Spekulationsblasen

Transparente Marktinformationen, wie sie im Grundstücksmarktbericht bereitgestellt werden, können auch dazu beitragen, spekulativen Übertreibungen entgegenzuwirken. Wenn Preisentwicklungen und Transaktionsvolumina über mehrere Jahre hinweg nachvollziehbar dokumentiert sind, lassen sich überhitzte Teilmärkte frühzeitig erkennen.

Politik, Aufsichtsbehörden und Finanzinstitutionen können anhand der im Grundstücksmarktbericht enthaltenen Indikatoren prüfen, ob sich in bestimmten Segmenten oder Regionen Risiken aufbauen, die zu Instabilitäten führen könnten. Auf dieser Basis können gegebenenfalls Maßnahmen ergriffen werden, um eine ausgewogenere Marktentwicklung zu fördern.

Abgrenzung zu anderen Marktberichten

Unterschied zu privaten Marktstudien

Der Grundstücksmarktbericht unterscheidet sich von privatwirtschaftlich erstellten Marktstudien vor allem durch seine institutionelle Verankerung, seine neutrale Ausrichtung und seine umfassende Datenbasis. Während private Studien oftmals bestimmte Marktsegmente, Zielgruppen oder Fragestellungen fokussieren, verfolgt der Grundstücksmarktbericht einen ganzheitlichen Ansatz und deckt den gesamten Grundstücksverkehr im Zuständigkeitsbereich ab.

Die Datenbasis privater Studien beruht häufig auf Angebotspreisen, Umfragen oder Stichproben, während der Grundstücksmarktbericht auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen basiert. Dies verleiht den im Bericht enthaltenen Kennzahlen eine besonders hohe Aussagekraft und Verlässlichkeit.

Verhältnis zu Bodenrichtwertkarten und Bewertungsrichtlinien

Der Grundstücksmarktbericht steht in einem engen Zusammenhang mit Bodenrichtwertkarten und den Richtlinien zur Immobilienbewertung. Bodenrichtwerte werden meist in gesonderten Kartenwerken veröffentlicht, die den räumlichen Verlauf der Bodenwerte visualisieren. Der Grundstücksmarktbericht erläutert und kommentiert diese Werte, ordnet sie in den Gesamtmarkt ein und zeigt ihre Entwicklung im Zeitverlauf auf.

Bewertungsrichtlinien legen fest, wie Verkehrswerte zu ermitteln sind und welche Verfahren anzuwenden sind. Der Grundstücksmarktbericht liefert die notwendigen Marktdaten, um diese Verfahren mit realitätsnahen Parametern zu unterlegen. Somit ergänzen sich Bericht, Richtlinien und Kartenwerke zu einem kohärenten System der Marktbeobachtung und Wertermittlung.

Zukunftsperspektiven

Weiterentwicklung der Datenerhebung

Die zukünftige Entwicklung des Grundstücksmarktbericht wird wesentlich von der fortschreitenden Digitalisierung und der Verfügbarkeit zusätzlicher Datenquellen geprägt sein. Neben den klassischen Kaufpreissammlungen können perspektivisch weitere Informationen in die Analysen einfließen, etwa zu energetischen Eigenschaften von Gebäuden, zu Mobilitätsangeboten im Quartier oder zu soziodemografischen Strukturen.

Durch die Verknüpfung solcher Daten mit den bestehenden Marktinformationen kann der Grundstücksmarktbericht noch differenziertere Aussagen treffen. Beispielsweise lassen sich Zusammenhänge zwischen Energieeffizienz und Kaufpreisen genauer untersuchen oder die Auswirkungen neuer Verkehrsanbindungen auf die Bodenwerte analysieren.

Erhöhte Anforderungen an Aktualität

In einem zunehmend dynamischen Immobilienmarkt wächst die Bedeutung aktueller Informationen. Nutzer erwarten, dass ein Grundstücksmarktbericht nicht nur rückblickende Analysen bietet, sondern auch zeitnah erscheint und gegebenenfalls unterjährig aktualisierte Kennzahlen bereitstellt. Dies stellt die Gutachterausschüsse vor organisatorische und technische Herausforderungen.

Eine mögliche Entwicklung besteht darin, dass bestimmte Daten des Grundstücksmarktbericht in kürzeren Intervallen online aktualisiert werden, während die umfassende, kommentierte Jahresauswertung weiterhin in periodischer Form erscheint. Auf diese Weise könnte der Bericht sowohl der Anforderung nach Tiefe als auch nach Aktualität gerecht werden.

Zusammenfassende Bedeutung

Der Grundstücksmarktbericht ist ein etabliertes und unverzichtbares Instrument zur Beobachtung und Dokumentation des Immobilienmarktes. Er bündelt die Informationen aus der Kaufpreissammlung, bereitet sie statistisch auf und stellt sie in einer für vielfältige Nutzergruppen verständlichen Form zur Verfügung. Durch die regelmäßige Veröffentlichung werden langfristige Trends sichtbar, kurzfristige Marktbewegungen nachvollziehbar und regionale Besonderheiten erkennbar.

Für Sachverständige, Gerichte, Behörden, Kreditinstitute, Investoren und private Marktteilnehmer bildet der Grundstücksmarktbericht eine zentrale Grundlage für fundierte Entscheidungen. Er trägt zur Transparenz des Marktgeschehens bei, unterstützt die sachgerechte Ermittlung von Verkehrswerten und fördert eine ausgewogene und stabile Entwicklung des Grundstücksverkehrs. In einer Zeit, in der Immobilienmärkte stärker denn je im Fokus wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Diskussionen stehen, kommt dem Grundstücksmarktbericht eine wachsende Bedeutung zu, die sich mit der weiteren Digitalisierung und Ausdifferenzierung der Datenlandschaft voraussichtlich noch verstärken wird.