Grundstücksentwässerungsplan

Ein Grundstücksentwässerungsplan ist ein technisches und rechtlich relevantes Dokument, das alle Einrichtungen zur Ableitung, Sammlung, Behandlung und Versickerung von Schmutz und Regenwasser auf einem Grundstück systematisch darstellt. Der Grundstücksentwässerungsplan bildet die Grundlage für Planung, Genehmigung, Bau, Betrieb, Kontrolle und spätere Anpassung der gesamten Entwässerungsanlage eines Grundstücks und steht damit im Zentrum der wasserwirtschaftlichen und baurechtlichen Betrachtung eines Bauvorhabens.

Begriff und grundlegende Einordnung

Der Begriff Grundstücksentwässerungsplan bezeichnet eine zeichnerische und textliche Darstellung, in der alle Leitungen, Schächte, Anschlussstellen, technischen Einrichtungen und relevanten Höhenangaben der Entwässerung eines Grundstücks erfasst werden. Er umfasst sowohl die Ableitung von häuslichem oder gewerblichem Schmutzwasser als auch die Behandlung und Beseitigung von Niederschlagswasser. In der Regel bildet der Grundstücksentwässerungsplan die Schnittstelle zwischen dem privaten Bereich der Entwässerung und dem öffentlichen Kanalnetz oder einer sonstigen Form der Abwasserbeseitigung.

Ein Grundstücksentwässerungsplan wird meist im Rahmen eines Bauantrags oder einer Entwässerungsgenehmigung verlangt und ist für Neubauten, Umbauten sowie Nutzungsänderungen von Gebäuden und Außenanlagen von zentraler Bedeutung. Er ist sowohl ein Planungsinstrument für Ingenieure und Architekten als auch eine Kontrollgrundlage für Behörden, Entwässerungsbetriebe und ausführende Fachunternehmen.

Abgrenzung zu verwandten Begriffen

Der Grundstücksentwässerungsplan ist von anderen technischen Plänen und Dokumenten abzugrenzen, die zwar in engem Zusammenhang stehen, jedoch andere Schwerpunkte besitzen.

• Lageplan

  Ein Lageplan zeigt das Grundstück mit Grenzen, Gebäuden, Topografie und Erschließung, enthält jedoch in der Regel keine detaillierte Darstellung der Entwässerungsleitungen. Der Lageplan dient als Grundlage, in die der Grundstücksentwässerungsplan eingearbeitet oder auf die er bezogen wird.

• Kanalkataster oder Bestandsplan des öffentlichen Netzes

  Ein Kanalkataster dokumentiert die öffentlichen Abwasseranlagen einer Kommune oder eines Zweckverbands. Der Grundstücksentwässerungsplan knüpft an diese öffentlichen Leitungen an, bildet aber ausschließlich die private Entwässerung auf dem jeweiligen Grundstück ab.

• Haustechnikpläne

  Pläne der technischen Gebäudeausrüstung enthalten häufig die Leitungsführung im Gebäudeinneren. Der Grundstücksentwässerungsplan konzentriert sich dagegen auf die Entwässerungsanlagen von der Gebäudeausführung nach außen bis zum Übergabepunkt an das öffentliche System oder an eine andere Entsorgungseinrichtung.

Zweck und Funktionen

Der Grundstücksentwässerungsplan erfüllt mehrere zentrale Funktionen, die sowohl technische als auch rechtliche und wirtschaftliche Aspekte betreffen.

Planungsinstrument

Als Planungsinstrument unterstützt der Grundstücksentwässerungsplan die fachgerechte Auslegung der Entwässerungsanlage. Er dient dazu, Leitungsführungen zu optimieren, Gefälle korrekt zu bemessen, Rückstauebene und Rückstauschutz zu berücksichtigen und die Trennung von Schmutz und Regenwasser sicherzustellen. Durch die zeichnerische Darstellung lassen sich Konflikte mit anderen Leitungen, mit Fundamenten oder mit Außenanlagen frühzeitig erkennen.

Rechts- und Genehmigungsgrundlage

In vielen Kommunen ist ein Grundstücksentwässerungsplan Voraussetzung für die Erteilung einer Entwässerungsgenehmigung. Er dokumentiert die Einhaltung der örtlichen Entwässerungssatzung, der technischen Regeln und der wasserrechtlichen Vorgaben. Behörden und Entwässerungsbetriebe können anhand des Plans prüfen, ob unzulässige Einleitungen vermieden, erforderliche Rückhaltemaßnahmen vorgesehen und die gesetzlichen Anforderungen an den Umgang mit Niederschlagswasser erfüllt werden.

Dokumentation und Beweissicherung

Ein sorgfältig erstellter Grundstücksentwässerungsplan hat eine wichtige Funktion als Dokumentation des tatsächlichen Leitungsbestandes. Er erleichtert spätere Umbauten, die Fehlersuche bei Betriebsstörungen und die Ermittlung von Verantwortlichkeiten bei Schäden. Bei Streitigkeiten über Feuchtigkeitsschäden, Rückstauereignisse oder unzulässige Einleitungen kann der Grundstücksentwässerungsplan als Beleg für die geplante und ausgeführte Entwässerung dienen.

Wirtschaftliche und betriebliche Bedeutung

Durch eine vorausschauende Planung mit Hilfe des Grundstücksentwässerungsplans können Bau- und Betriebskosten gesenkt werden. Optimale Leitungsführungen, angemessene Dimensionierungen und die richtige Wahl von Materialien reduzieren das Risiko von Schäden und Sanierungsbedarf. Darüber hinaus unterstützt der Plan die Wartung und Instandhaltung, da Schächte, Revisionsöffnungen und Sonderbauwerke eindeutig lokalisiert werden können.

Bestandteile eines Grundstücksentwässerungsplans

Ein Grundstücksentwässerungsplan folgt in Aufbau und Inhalt bestimmten technischen und formalen Anforderungen, die sich aus Normen, kommunalen Vorgaben und bewährter Praxis ergeben.

Zeichnerische Darstellung

Kernstück des Grundstücksentwässerungsplans ist die maßstäbliche Zeichnung des Grundstücks mit allen relevanten Entwässerungselementen. Üblicherweise werden folgende Inhalte dargestellt.

• Grundstücksgrenzen und Gebäude

  Die Lage der Grundstücksgrenzen, das Hauptgebäude und eventuelle Nebengebäude werden im Plan erfasst. Dies schafft den räumlichen Bezug für die Einordnung der Leitungen.

• Leitungen für Schmutzwasser

  Alle Schmutzwasserleitungen vom Gebäude bis zur Grundstücksgrenze oder bis zum Übergabepunkt werden mit Verlauf, Nennweite und Gefälle eingezeichnet. Hierzu gehören auch Anschlussleitungen von Sanitärräumen, Küchen und sonstigen Entwässerungsgegenständen.

• Leitungen für Regenwasser

  Regenfallrohre, Sammelleitungen, Entwässerungsrinnen, Rigolen, Versickerungsanlagen und Überläufe werden abgebildet. In Trennsystemen ist die klare Unterscheidung zwischen Regen und Schmutzwasser von besonderer Bedeutung.

• Schächte und Sonderbauwerke

  Revisionsschächte, Kontrollöffnungen, Abscheider, Hebeanlagen, Rückstauverschlüsse, Pumpenschächte und Regenrückhaltebecken werden mit Lage und Bezeichnung dargestellt.

• Anschluss an das öffentliche Netz

  Die Stelle des Übergangs zum öffentlichen Kanalnetz oder zu einer privaten Sammelleitung wird eindeutig gekennzeichnet. Hierzu gehören Anschlusskanäle, Übergabeschächte und gegebenenfalls Hausanschlussschächte.

Höhenangaben und Gefälle

Ein vollständiger Grundstücksentwässerungsplan enthält Angaben zu Höhen und Gefällen, die für die Funktionsfähigkeit der Entwässerungsanlage entscheidend sind.

• Deckelhöhen und Sohlhöhen

  Schachtdeckel und Leitungssohlen werden mit Höhen über einem Bezugssystem, meist über Normalnull oder einer lokalen Bezugshöhe, angegeben. Dies ermöglicht die Prüfung, ob ausreichendes Gefälle vorhanden ist und ob der Anschluss an das öffentliche Netz hydraulisch funktioniert.

• Rückstauebene

  Die Rückstauebene des öffentlichen Kanals wird im Grundstücksentwässerungsplan gekennzeichnet. Alle Entwässerungsgegenstände unterhalb dieser Ebene müssen gegen Rückstau gesichert werden. Die Darstellung im Plan schafft Klarheit über den notwendigen Einsatz von Hebeanlagen oder Rückstauverschlüssen.

Textliche Erläuterungen und Legende

Ergänzend zur Zeichnung enthält ein Grundstücksentwässerungsplan textliche Erläuterungen, eine Legende und oft eine tabellarische Aufstellung der Leitungen und Schächte.

• Legende

  In der Legende werden verwendete Symbole, Linienarten, Farben und Abkürzungen erläutert. Dies gewährleistet, dass der Grundstücksentwässerungsplan von allen Beteiligten einheitlich verstanden wird.

• Technische Angaben

  Materialien, Nennweiten, Belastungsklassen von Schächten, Angaben zu Abscheidern oder Behandlungsanlagen und besondere technische Hinweise werden textlich erläutert.

• Angaben zur Regenwasserbewirtschaftung

  Sofern Versickerung, Retention oder Nutzung von Regenwasser vorgesehen ist, werden Bemessungsgrundlagen, Speichervolumen und Überlaufwege beschrieben.

Rechtliche und normative Grundlagen

Die Erstellung und Bewertung eines Grundstücksentwässerungsplans erfolgen vor dem Hintergrund verschiedener rechtlicher und normativer Vorgaben. Diese legen fest, wie Entwässerungsanlagen zu planen, zu bauen und zu betreiben sind.

Kommunale Entwässerungssatzungen

Entwässerungssatzungen der Städte und Gemeinden regeln die Pflichten der Grundstückseigentümer hinsichtlich der Ableitung und Behandlung von Abwasser. In diesen Satzungen ist häufig festgelegt, dass für Neubauten und wesentliche Änderungen ein Grundstücksentwässerungsplan vorzulegen ist. Die Satzungen bestimmen, ob ein Trennsystem oder Mischsystem vorliegt, ob Niederschlagswasser vorrangig zu versickern ist und welche Anforderungen an Rückstauschutz und Abscheider gestellt werden.

Technische Normen und Regelwerke

Normen und technische Regeln konkretisieren die Anforderungen an Planung und Ausführung. Sie betreffen unter anderem die Dimensionierung von Leitungen, die Dichtheit von Kanälen, den Schutz vor Rückstau, die Ausführung von Schächten und die Bemessung von Versickerungsanlagen. Der Grundstücksentwässerungsplan orientiert sich an diesen Vorgaben, damit die Anlage dauerhaft funktionsfähig und rechtssicher ist.

Wasserrechtliche Vorgaben

Wasserrechtliche Bestimmungen regeln den Umgang mit Abwasser und Niederschlagswasser im Hinblick auf den Schutz von Oberflächengewässern und Grundwasser. Ein Grundstücksentwässerungsplan muss sicherstellen, dass keine unzulässigen Einleitungen erfolgen, dass Schadstoffe zurückgehalten oder behandelt werden und dass die natürlichen Ressourcen geschont werden. Dies betrifft insbesondere Anlagen zur Versickerung von Regenwasser, zur Rückhaltung von Niederschlagsabflüssen und zur Abscheidung von Leichtflüssigkeiten.

Planung und Erstellung

Die Erstellung eines Grundstücksentwässerungsplans erfolgt in einem systematischen Planungsprozess, an dem verschiedene Fachleute beteiligt sein können.

Erhebung der Grundlagen

Zu Beginn werden die erforderlichen Grundlagen erhoben. Dazu gehören Vermessungsdaten des Grundstücks, Angaben zu bestehenden Leitungen, Informationen über das öffentliche Kanalnetz, geologische und hydrologische Daten sowie die bauliche Planung des Gebäudes. Diese Informationen bilden das Gerüst, in das der Grundstücksentwässerungsplan eingebettet wird.

Konzeption der Entwässerung

Auf Basis der Grundlagen wird ein Entwässerungskonzept entwickelt. Dabei wird entschieden, wie Schmutzwasser und Regenwasser erfasst, geleitet, behandelt und abgeleitet werden. Es wird festgelegt, ob Regenwasser versickert, zurückgehalten, genutzt oder in den Kanal eingeleitet wird. Ebenso werden Maßnahmen zum Rückstauschutz, zur Trennung von Schmutz und Regenwasser und zur Vermeidung von Fremdwasser geplant.

Ausarbeitung des Plans

Die eigentliche Ausarbeitung des Grundstücksentwässerungsplans erfolgt in Form einer zeichnerischen Darstellung mit ergänzenden Texten. Planer legen Maßstab, Darstellungsweise und Symbolik fest, berücksichtigen die Vorgaben der Genehmigungsbehörde und stimmen sich mit anderen Fachplanungen ab. Das Ergebnis ist ein Plan, der alle relevanten Elemente übersichtlich und nachvollziehbar wiedergibt.

Prüfung und Genehmigung

Der fertige Grundstücksentwässerungsplan wird bei der zuständigen Behörde oder beim örtlichen Entwässerungsbetrieb eingereicht. Dort erfolgt eine Prüfung auf Vollständigkeit, Plausibilität und Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften. Eventuelle Nachforderungen oder Anpassungen werden mit dem Planer abgestimmt. Nach erfolgreicher Prüfung kann der Plan als Grundlage für die bauliche Ausführung dienen.

Ausführung, Betrieb und Aktualisierung

Mit der Genehmigung des Grundstücksentwässerungsplans beginnt die Phase der baulichen Umsetzung und später des Betriebs der Anlage. Der Plan behält dabei seine zentrale Rolle.

Bauausführung nach Plan

Die ausführenden Unternehmen nutzen den Grundstücksentwässerungsplan als verbindliche Grundlage für die Verlegung von Leitungen, den Einbau von Schächten und technischen Einrichtungen. Abweichungen vom Plan müssen dokumentiert und mit dem Planer abgestimmt werden. Eine sorgfältige Ausführung nach Plan trägt dazu bei, spätere Funktionsstörungen und Konflikte zu vermeiden.

Bestandsdokumentation

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird der Grundstücksentwässerungsplan häufig als Bestandsplan fortgeschrieben. Eventuelle Änderungen, die während der Ausführung vorgenommen wurden, werden eingearbeitet, sodass der Plan den tatsächlichen Zustand widerspiegelt. Dieser fortgeschriebene Plan ist für Wartung, Instandhaltung und spätere Umbauten von großer Bedeutung.

Betrieb und Wartung

Im laufenden Betrieb erleichtert ein aktueller Grundstücksentwässerungsplan die Lokalisierung von Leitungen und Schächten, die Planung von Inspektionen und die Durchführung von Reinigungsarbeiten. Bei Verstopfungen, Undichtigkeiten oder Rückstauereignissen kann anhand des Plans gezielt nach Ursachen gesucht werden. Der Plan dient damit als Leitfaden für einen sicheren und wirtschaftlichen Betrieb der Entwässerungsanlage.

Aktualisierung bei Änderungen

Werden Gebäude erweitert, Außenanlagen umgestaltet oder neue Entwässerungseinrichtungen geschaffen, muss der Grundstücksentwässerungsplan entsprechend angepasst werden. Nur ein laufend aktualisierter Plan behält seine Aussagekraft und Verlässlichkeit. Eigentümer sind daher gut beraten, Änderungen zeitnah im Plan zu dokumentieren und gegebenenfalls erneut mit der Behörde abzustimmen.

Bedeutung für Umwelt und Klimaanpassung

Der Grundstücksentwässerungsplan ist nicht nur ein technisches Dokument, sondern spielt eine wichtige Rolle im Kontext des Umweltschutzes und der Anpassung an veränderte klimatische Bedingungen.

Schonung der Gewässer

Durch eine gezielte Planung der Regenwasserbewirtschaftung trägt der Grundstücksentwässerungsplan dazu bei, Gewässer vor Überlastung und Verunreinigung zu schützen. Versickerungsanlagen, Retentionsräume und gedrosselte Einleitungen können so bemessen werden, dass Abflussspitzen reduziert und Schadstoffeinträge minimiert werden. Der Plan ist somit ein Instrument, um die Belastung von Flüssen, Bächen und Seen zu verringern.

Anpassung an Starkregenereignisse

Mit zunehmenden Starkregenereignissen gewinnt der Grundstücksentwässerungsplan an Bedeutung. Er ermöglicht die vorausschauende Planung von Überflutungswegen, Notentlastungen und Rückhaltevolumen. Durch die Darstellung von Geländegefälle, Einläufen, Rinnen und Entlastungsbauwerken können Risiken für Gebäude und Infrastruktur besser bewertet und geeignete Schutzmaßnahmen ergriffen werden.

Integration nachhaltiger Lösungen

Der Grundstücksentwässerungsplan bietet die Möglichkeit, nachhaltige Elemente wie Dachbegrünungen, Regenwassernutzungsanlagen und multifunktionale Flächen zu integrieren. Solche Maßnahmen tragen zur Reduktion des Abflusses, zur Verbesserung des Mikroklimas und zur Entlastung des Kanalnetzes bei. Ein moderner Grundstücksentwässerungsplan berücksichtigt daher häufig nicht nur die reine Ableitung, sondern auch die Rückhaltung, Nutzung und Versickerung von Wasser.

Verantwortlichkeiten und Zuständigkeiten

Die Erstellung, Pflege und Nutzung eines Grundstücksentwässerungsplans ist mit klaren Verantwortlichkeiten verbunden, die je nach rechtlichem Rahmen und Eigentumsverhältnissen variieren können.

Grundstückseigentümer

Grundstückseigentümer sind in der Regel dafür verantwortlich, dass auf ihrem Grundstück eine ordnungsgemäße Entwässerungsanlage vorhanden ist und dass ein aktueller Grundstücksentwässerungsplan vorliegt. Sie tragen die Kosten für Planung, Bau, Betrieb und Instandhaltung der privaten Entwässerungsanlagen und müssen sicherstellen, dass diese den geltenden Vorschriften entsprechen.

Fachplaner und Ingenieurbüros

Fachplaner, meist Ingenieure aus dem Bereich Siedlungswasserwirtschaft oder Tiefbau, übernehmen die fachgerechte Erstellung des Grundstücksentwässerungsplans. Sie tragen Verantwortung für die Richtigkeit der technischen Angaben, die Einhaltung der Normen und die Abstimmung mit anderen Planungen. Ihre Fachkenntnis ist entscheidend für die Qualität und Dauerhaftigkeit der Entwässerungsanlage.

Behörden und Entwässerungsbetriebe

Behörden und kommunale Entwässerungsbetriebe prüfen Grundstücksentwässerungspläne im Rahmen von Genehmigungsverfahren. Sie achten auf Einhaltung der Entwässerungssatzung, der wasserrechtlichen Vorgaben und der technischen Regeln. Zudem können sie Anforderungen an die Ausgestaltung des Plans stellen, etwa hinsichtlich Darstellungsweise oder Detaillierungsgrad.

Typische Inhalte in der Praxis

In der praktischen Anwendung weist ein Grundstücksentwässerungsplan bestimmte wiederkehrende Inhalte auf, die sich in vielen Projekten ähnlich darstellen.

Darstellung von Innen und Außen

Oft wird im Grundstücksentwässerungsplan sowohl die Entwässerung innerhalb des Gebäudes im Bereich der Bodenplatte als auch die Außenleitungen dargestellt. Dies erlaubt eine durchgängige Betrachtung vom Entwässerungsgegenstand bis zum Anschluss an das öffentliche Netz. Insbesondere bei Kellerräumen, Tiefgaragen und Untergeschossen ist die genaue Darstellung der Entwässerung von besonderer Bedeutung.

Besondere Einrichtungen

In vielen Grundstücksentwässerungsplänen finden sich besondere Einrichtungen wie Fettabscheider bei gastronomischen Betrieben, Leichtflüssigkeitsabscheider bei Tankstellen oder Abscheideranlagen in Werkstätten. Solche Einrichtungen werden mit Lage, Funktion und gegebenenfalls mit Bemessungsangaben dargestellt, um ihre Rolle im Gesamtsystem zu verdeutlichen.

Regenwasserbewirtschaftungskonzepte

In Neubaugebieten und bei größeren Bauvorhaben enthalten Grundstücksentwässerungspläne häufig detaillierte Konzepte zur Regenwasserbewirtschaftung. Dazu gehören Versickerungsmulden, Rigolen, Zisternen, Gründächer und gedrosselte Einleitungen. Der Plan zeigt, wie das Regenwasser von Dachflächen, Verkehrsflächen und Grünflächen erfasst, behandelt und abgeleitet wird.

Qualitätsanforderungen an einen Grundstücksentwässerungsplan

Damit ein Grundstücksentwässerungsplan seine Funktionen erfüllen kann, muss er bestimmten Qualitätsanforderungen genügen.

Vollständigkeit

Alle relevanten Entwässerungseinrichtungen und Leitungen müssen im Plan enthalten sein. Unvollständige Pläne erschweren die Genehmigung, führen zu Unsicherheiten bei der Ausführung und können im Schadensfall zu erheblichen Problemen bei der Ursachenklärung führen.

Lesbarkeit und Verständlichkeit

Ein Grundstücksentwässerungsplan muss klar strukturiert, gut lesbar und eindeutig interpretierbar sein. Maßstab, Symbolik und Beschriftung sind so zu wählen, dass auch Personen, die mit dem Projekt nicht vertraut sind, den Plan verstehen können. Eine übersichtliche Legende und eine klare Gliederung der Informationen sind hierfür unverzichtbar.

Aktualität

Der Nutzen eines Grundstücksentwässerungsplans hängt wesentlich von seiner Aktualität ab. Nur wenn alle Änderungen zeitnah eingearbeitet werden, spiegelt der Plan die tatsächliche Entwässerungssituation wider. Dies ist insbesondere für Wartung, Sanierung und Schadensanalyse von Bedeutung.

Übereinstimmung mit der Ausführung

Der Plan muss mit der tatsächlich ausgeführten Anlage übereinstimmen. Abweichungen ohne Dokumentation mindern den Wert des Plans erheblich. Eine sorgfältige Abstimmung zwischen Planern und ausführenden Unternehmen ist daher eine zentrale Voraussetzung für die Qualität des Grundstücksentwässerungsplans.

Bedeutung im Lebenszyklus eines Grundstücks

Ein Grundstücksentwässerungsplan begleitet ein Grundstück über seinen gesamten Lebenszyklus hinweg und gewinnt in verschiedenen Phasen unterschiedliche Bedeutung.

Planung und Neubau

In der Planungsphase liefert der Grundstücksentwässerungsplan die Grundlage für eine technisch und rechtlich einwandfreie Entwässerung. Er ist Bestandteil der Bauantragsunterlagen und wird von Behörden und Versorgern geprüft. In dieser Phase werden die wesentlichen Weichen für die spätere Funktionsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit gestellt.

Betrieb und Nutzung

Während der Nutzung des Grundstücks dient der Plan als Orientierung für Wartung, Instandhaltung und eventuelle Erweiterungen. Er unterstützt Eigentümer und Betreiber bei der Erfüllung ihrer Pflichten und hilft, Störungen schnell zu lokalisieren und zu beheben. Ein aktueller Grundstücksentwässerungsplan kann zudem den Wert einer Immobilie steigern, da er Transparenz über den Zustand der Entwässerungsanlage schafft.

Sanierung und Umnutzung

Bei Sanierungen, Umnutzungen oder Abrissen bildet der Grundstücksentwässerungsplan eine wichtige Informationsquelle. Er zeigt, wo Leitungen verlaufen, welche Anlagen vorhanden sind und welche Bereiche möglicherweise sanierungsbedürftig sind. Auf dieser Grundlage lassen sich Sanierungskonzepte entwickeln, die sowohl technische als auch wirtschaftliche Aspekte berücksichtigen.

Zusammenfassende Einordnung

Der Grundstücksentwässerungsplan ist ein zentrales Instrument der technischen Infrastrukturplanung für Grundstücke. Er verbindet bautechnische, wasserwirtschaftliche und rechtliche Anforderungen in einer systematischen Darstellung. Durch seine Funktion als Planungsgrundlage, Genehmigungsdokument, Betriebsunterlage und Beweismittel kommt ihm eine weitreichende Bedeutung zu. Ein fachgerecht erstellter und laufend aktualisierter Grundstücksentwässerungsplan trägt dazu bei, Schäden zu vermeiden, Ressourcen zu schonen, gesetzliche Vorgaben einzuhalten und den Wert einer Immobilie langfristig zu sichern. In diesem Sinne ist der Grundstücksentwässerungsplan ein unverzichtbarer Bestandteil verantwortungsvoller Grundstücksentwicklung und ein wichtiges Element moderner Siedlungswasserwirtschaft.