Genehmigungsfiktion Untervermietung
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Die Genehmigungsfiktion Untervermietung ist ein juristischer Fachbegriff aus dem Mietrecht und bezeichnet die gesetzliche oder vertragliche Annahme einer Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung, wenn dieser innerhalb einer bestimmten Frist nicht reagiert oder eine Zustimmung ohne berechtigten Grund verweigert. Sie verbindet mietvertragliche Pflichten mit dem Schutz berechtigter Interessen des Mieters und stellt ein Instrument dar, um die Nutzung der Mietsache im Rahmen der Rechtsordnung flexibel zu gestalten.
Begriffsbestimmung und rechtliche Einordnung
Unter dem Begriff Genehmigungsfiktion Untervermietung wird die Konstellation verstanden, in der die Zustimmung des Vermieters zur Überlassung der Wohnung oder eines Teils der Wohnung an einen Dritten nicht ausdrücklich erteilt wird, rechtlich jedoch so behandelt wird, als sei sie erteilt worden. Die Fiktion ersetzt in diesem Zusammenhang die tatsächliche Willenserklärung des Vermieters und dient dem Ausgleich zwischen Vermieterinteressen und dem Bedürfnis des Mieters nach flexibler Nutzung seiner Wohn oder Gewerberäume.
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung ist typischerweise in gesetzlichen Bestimmungen oder in vertraglichen Klauseln angelegt. Sie setzt regelmäßig ein ordnungsgemäßes Zustimmungsersuchen des Mieters voraus und knüpft an das Ausbleiben einer Reaktion oder an eine unberechtigte Verweigerung an. Dadurch wird eine Situation verhindert, in der der Vermieter durch bloßes Schweigen die Untervermietung auf unbestimmte Zeit blockieren könnte.
Abgrenzung zu verwandten Begriffen
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung ist von anderen mietrechtlichen Konstellationen abzugrenzen. Sie unterscheidet sich insbesondere von der schlichten Duldung einer Untervermietung oder einer nur vorläufigen Erlaubnis. Während die Duldung häufig faktisch und ohne ausdrückliche Erklärung erfolgt, beruht die Genehmigungsfiktion auf einer normativen Wertung, die das Schweigen oder die unbegründete Ablehnung des Vermieters rechtlich wie eine Zustimmung behandelt.
Ebenso ist die Genehmigungsfiktion Untervermietung von der allgemeinen Fiktion der Zustimmung in anderen Rechtsgebieten zu unterscheiden. Sie ist speziell auf das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter zugeschnitten und berücksichtigt die Besonderheiten des Mietrechts, insbesondere die soziale Bedeutung des Wohnraums und die wirtschaftliche Relevanz von Gewerbemietverhältnissen.
Rechtsgrundlagen und systematische Stellung
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung steht im Kontext der mietrechtlichen Vorschriften, die das Verhältnis von Hauptmieter, Vermieter und Untermieter regeln. In vielen Rechtsordnungen ist festgelegt, dass der Mieter für die Untervermietung die Erlaubnis des Vermieters einholen muss, sofern diese nicht bereits im Mietvertrag umfassend eingeräumt ist.
Gesetzliche Regelungen sehen häufig vor, dass der Vermieter seine Zustimmung nur aus bestimmten, sachlich gerechtfertigten Gründen verweigern darf. Wird die Zustimmung ohne triftigen Grund versagt oder reagiert der Vermieter nicht innerhalb einer angemessenen Frist, kann sich die Genehmigungsfiktion Untervermietung zugunsten des Mieters auswirken. Dadurch wird ein Ausgleich geschaffen zwischen der Dispositionsfreiheit des Vermieters über sein Eigentum und dem berechtigten Interesse des Mieters an einer wirtschaftlich sinnvollen Nutzung der Mieträume.
Vertragliche Ausgestaltung
Neben gesetzlichen Grundlagen kann die Genehmigungsfiktion Untervermietung auch vertraglich vereinbart sein. Mietverträge enthalten teilweise Klauseln, nach denen ein Zustimmungsantrag des Mieters als genehmigt gilt, wenn der Vermieter nicht innerhalb einer bestimmten Frist schriftlich widerspricht. Solche Klauseln konkretisieren die Mitwirkungspflichten des Vermieters und schaffen Rechtssicherheit, indem sie klare zeitliche Grenzen setzen.
Bei der vertraglichen Ausgestaltung ist jedoch darauf zu achten, dass die Klauseln transparent und verständlich formuliert sind. Unangemessene Benachteiligungen des Mieters oder des Vermieters können zur Unwirksamkeit einzelner Vertragsbestimmungen führen. Die Genehmigungsfiktion Untervermietung muss daher in ein ausgewogenes Vertragsgefüge eingebettet sein, das den wesentlichen Grundgedanken des Mietrechts entspricht.
Voraussetzungen der Genehmigungsfiktion Untervermietung
Damit eine Genehmigungsfiktion Untervermietung greifen kann, sind bestimmte Voraussetzungen erforderlich. Diese Voraussetzungen ergeben sich entweder unmittelbar aus dem Gesetz oder aus der vertraglichen Regelung, auf die sich die Parteien geeinigt haben.
Ordnungsgemäßer Antrag des Mieters
Der Mieter muss den Vermieter zunächst um Erlaubnis zur Untervermietung bitten. Dieser Antrag sollte vollständig und präzise sein, damit der Vermieter in die Lage versetzt wird, eine sachgerechte Entscheidung zu treffen. In der Praxis umfasst ein ordnungsgemäßer Antrag insbesondere folgende Angaben:
- Identität des vorgesehenen Untermieters
- Art und Umfang der geplanten Untervermietung
- Dauer der Untervermietung
- gegebenenfalls besondere Nutzungsabsichten des Untermieters
Erst wenn ein solcher Antrag vorliegt, kann die Genehmigungsfiktion Untervermietung überhaupt einsetzen. Ein unvollständiger oder unklarer Antrag kann dazu führen, dass die Fiktion nicht greift, da der Vermieter mangels ausreichender Informationen nicht verpflichtet ist, zu entscheiden.
Fristgebundenes Schweigen oder unbegründete Ablehnung
Eine zentrale Voraussetzung der Genehmigungsfiktion Untervermietung ist das Verhalten des Vermieters nach Zugang des Antrags. Üblicherweise muss der Vermieter innerhalb einer bestimmten Frist reagieren. Reagiert er nicht oder lehnt er ohne berechtigten Grund ab, kann dies als Auslöser für die Fiktion dienen.
Die Länge der Frist richtet sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorgaben oder nach der vertraglichen Vereinbarung. Entscheidend ist, dass die Frist dem Vermieter ausreichend Zeit lässt, den Antrag zu prüfen, den Mieter jedoch nicht unangemessen lange in Ungewissheit lässt. Die Genehmigungsfiktion Untervermietung wirkt damit als Druckmittel zur zeitnahen Entscheidung und verhindert eine Blockadehaltung.
Fehlen berechtigter Versagungsgründe
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung setzt weiterhin voraus, dass keine berechtigten Gründe vorliegen, die eine Verweigerung der Zustimmung rechtfertigen würden. Berechtigte Gründe können sich zum Beispiel aus der Person des Untermieters, aus der beabsichtigten Nutzung oder aus der Überbelegung der Räume ergeben. Liegen solche Gründe objektiv vor, bleibt dem Vermieter die Möglichkeit, die Untervermietung rechtmäßig zu versagen.
Die Fiktion greift demnach nur, wenn der Vermieter entweder überhaupt nicht reagiert oder die Ablehnung auf Gründe stützt, die rechtlich nicht tragfähig sind. Auf diese Weise stellt die Genehmigungsfiktion Untervermietung sicher, dass der Vermieter seine Rechte nicht missbräuchlich ausübt, sondern an sachliche Kriterien gebunden bleibt.
Rechtsfolgen der Genehmigungsfiktion Untervermietung
Die Rechtsfolgen der Genehmigungsfiktion Untervermietung sind weitreichend. Sie betreffen sowohl das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter als auch die rechtliche Stellung des Untermieters.
Fingierte Zustimmung des Vermieters
Die wichtigste Rechtsfolge besteht darin, dass die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung als erteilt gilt. Der Mieter ist damit berechtigt, die Räume im vereinbarten Umfang an den Untermieter zu überlassen. Die fingierte Zustimmung steht einer ausdrücklich erklärten Zustimmung rechtlich gleich, sofern die maßgeblichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Mit Eintritt der Genehmigungsfiktion Untervermietung darf der Vermieter die Untervermietung nicht mehr mit der Begründung untersagen, er habe keine Zustimmung erteilt. Versucht er dennoch, die Untervermietung zu unterbinden, kann dies als Vertragsverletzung gewertet werden und gegebenenfalls Schadensersatzansprüche des Mieters auslösen.
Beschränkung der Kündigungsrechte des Vermieters
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung wirkt sich auch auf die Kündigungsrechte des Vermieters aus. Unternimmt der Mieter eine Untervermietung, nachdem die Fiktion eingetreten ist, liegt keine unbefugte Gebrauchsüberlassung vor. Eine fristlose Kündigung wegen unerlaubter Untervermietung scheidet in diesem Fall grundsätzlich aus, da die Untervermietung rechtlich als genehmigt gilt.
Der Vermieter behält jedoch seine allgemeinen Kündigungsrechte, etwa bei erheblichen Vertragsverletzungen des Mieters oder bei eigenem berechtigten Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die Genehmigungsfiktion Untervermietung bewirkt keine vollständige Beschränkung der Vermieterrechte, sondern schützt primär die konkret genehmigte Art der Untervermietung.
Rechtsstellung des Untermieters
Die Rechtsstellung des Untermieters wird durch die Genehmigungsfiktion Untervermietung mittelbar gestärkt. Da die Untervermietung rechtlich als genehmigt gilt, kann der Untermieter darauf vertrauen, dass sein Untermietvertrag nicht allein wegen fehlender Zustimmung des Vermieters in Frage gestellt wird. Gleichwohl bleibt das Untermietverhältnis akzessorisch zum Hauptmietverhältnis. Endet das Hauptmietverhältnis, so endet in der Regel auch das Untermietverhältnis, unabhängig davon, ob eine Genehmigungsfiktion eingetreten ist.
Der Untermieter erhält durch die Genehmigungsfiktion Untervermietung keine unmittelbaren Ansprüche gegen den Vermieter, sofern nicht besondere Abreden bestehen. Sein Ansprechpartner bleibt grundsätzlich der Hauptmieter, mit dem er den Untermietvertrag geschlossen hat.
Praktische Bedeutung und Anwendungsbereiche
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung besitzt in der praktischen Anwendung erhebliche Bedeutung, insbesondere in angespannten Wohnungsmärkten und in wirtschaftlich dynamischen Gewerbesektoren. Sie ermöglicht es Mietern, ihre Wohn oder Gewerberäume flexibler zu nutzen, ohne durch eine verzögerte oder unberechtigte Verweigerung der Zustimmung blockiert zu werden.
Wohnraummietverhältnisse
Im Bereich des Wohnraummietrechts spielt die Genehmigungsfiktion Untervermietung eine wichtige Rolle, wenn Mieter vorübergehend abwesend sind, etwa aus beruflichen, familiären oder gesundheitlichen Gründen. Die Möglichkeit, einen Teil der Wohnung oder die gesamte Wohnung unterzuvermieten, kann helfen, die finanzielle Belastung durch die Miete zu reduzieren und zugleich den Wohnraum effizient zu nutzen.
Gerade in Ballungsräumen mit hohen Mieten ist die Untervermietung häufig ein entscheidender Faktor für die wirtschaftliche Tragbarkeit eines Mietverhältnisses. Die Genehmigungsfiktion Untervermietung schützt Mieter davor, dass Vermieter ohne sachlichen Grund eine Untervermietung verhindern und damit die wirtschaftliche Planung der Mieter erheblich beeinträchtigen.
Gewerbemietverhältnisse
Auch im Gewerbemietrecht kann die Genehmigungsfiktion Untervermietung von großer Relevanz sein. Unternehmen haben oftmals ein Interesse daran, nicht mehr benötigte Flächen an andere Unternehmen weiterzugeben, etwa bei Verkleinerung des Geschäftsbetriebs oder bei Umstrukturierungen. Die Möglichkeit der Untervermietung ermöglicht eine flexible Anpassung an wechselnde wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung verhindert in solchen Konstellationen, dass Vermieter ihre Zustimmung ohne sachlichen Grund verweigern und damit eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung der Gewerberäume behindern. Sie trägt damit zur Funktionsfähigkeit des Marktes für Gewerbeflächen bei und unterstützt Unternehmen in ihrer Planungssicherheit.
Rechte und Pflichten der Beteiligten
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung beeinflusst die Rechte und Pflichten von Vermieter, Mieter und Untermieter. Alle Beteiligten müssen die rechtlichen Rahmenbedingungen beachten, um ihre Positionen angemessen zu wahren.
Pflichten des Mieters
Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter rechtzeitig und umfassend über die geplante Untervermietung zu informieren. Er hat die Pflicht, einen ordnungsgemäßen Antrag zu stellen und alle relevanten Umstände offenzulegen. Darüber hinaus muss er sicherstellen, dass der Untermieter die vertraglichen Pflichten einhält und die Mietsache schonend und vertragsgemäß nutzt.
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung entbindet den Mieter nicht von seiner Verantwortung für das Verhalten des Untermieters. Verstößt der Untermieter gegen wesentliche Pflichten, kann der Vermieter sich grundsätzlich an den Hauptmieter halten, der für das Verhalten des Untermieters haftet, soweit dies vertraglich oder gesetzlich vorgesehen ist.
Pflichten des Vermieters
Der Vermieter hat die Pflicht, den Antrag des Mieters sorgfältig zu prüfen und innerhalb der vorgesehenen Frist zu reagieren. Er darf seine Zustimmung nicht willkürlich verweigern, sondern muss berechtigte Interessen darlegen können, wenn er die Untervermietung ablehnt. Tut er dies nicht, kann die Genehmigungsfiktion Untervermietung eintreten, mit der Folge, dass seine Zustimmung als erteilt gilt.
Darüber hinaus muss der Vermieter die einmal fingierte Zustimmung respektieren. Er darf die Untervermietung nicht ohne weiteres nachträglich untersagen, solange die vereinbarten Rahmenbedingungen eingehalten werden. Die Genehmigungsfiktion Untervermietung bindet ihn an sein unterlassenes oder sachlich unbegründetes Verhalten und verhindert nachträgliche Korrekturen zu Lasten des Mieters.
Rechte und Pflichten des Untermieters
Der Untermieter erwirbt durch die Untervermietung ein abgeleitetes Nutzungsrecht an der Mietsache. Seine Rechte ergeben sich in erster Linie aus dem Untermietvertrag mit dem Hauptmieter. Die Genehmigungsfiktion Untervermietung stellt sicher, dass dieses Nutzungsrecht nicht allein wegen formaler Einwände des Vermieters in Frage gestellt wird, sofern die Fiktion wirksam eingetreten ist.
Gleichzeitig ist der Untermieter verpflichtet, die Mietsache schonend zu behandeln und die im Untermietvertrag vereinbarten Pflichten zu erfüllen. Er muss insbesondere die Hausordnung beachten und darf die Mietsache nicht über den vertraglich vereinbarten Umfang hinaus nutzen. Kommt es zu Pflichtverletzungen, kann dies mittelbar Auswirkungen auf das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter haben, auch wenn die Genehmigungsfiktion Untervermietung eingetreten ist.
Risiken und Konfliktpotenziale
Obwohl die Genehmigungsfiktion Untervermietung dem Schutz der Mieter dient, birgt sie auch Risiken und Konfliktpotenziale. Diese ergeben sich vor allem aus unklaren Anträgen, missverständlichen vertraglichen Regelungen oder aus einer unzureichenden Kommunikation zwischen den Beteiligten.
Unklarheiten über den Eintritt der Fiktion
Ein häufiges Problem besteht darin, dass zwischen Mieter und Vermieter Uneinigkeit darüber entsteht, ob und wann die Genehmigungsfiktion Untervermietung eingetreten ist. Unklare Fristen, strittige Zugangszeitpunkte von Schreiben oder unvollständige Angaben im Antrag können dazu führen, dass die Parteien unterschiedliche Auffassungen über den rechtlichen Status der Untervermietung haben.
Solche Unklarheiten können zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen, in denen gerichtlich geklärt werden muss, ob die Voraussetzungen der Genehmigungsfiktion Untervermietung erfüllt sind. Um dies zu vermeiden, ist eine präzise und dokumentierte Kommunikation von besonderer Bedeutung.
Missbrauchsgefahr und Kontrollverlust
Aus Sicht des Vermieters besteht die Gefahr, dass die Genehmigungsfiktion Untervermietung missbraucht wird, wenn Mieter versuchen, durch bewusst knappe oder missverständliche Angaben eine stillschweigende Zustimmung zu erzwingen. Wird der Vermieter nicht ausreichend informiert, kann er seine berechtigten Interessen nur eingeschränkt wahrnehmen.
Gleichzeitig darf die Fiktion nicht dazu führen, dass der Vermieter die Kontrolle über die Belegung seiner Immobilie verliert. Die rechtliche Ausgestaltung der Genehmigungsfiktion Untervermietung muss daher einen angemessenen Ausgleich schaffen, der sowohl die Schutzbedürfnisse des Mieters als auch die Eigentumsrechte des Vermieters berücksichtigt.
Folgen fehlerhafter Einschätzungen
Fehleinschätzungen über das Vorliegen der Genehmigungsfiktion Untervermietung können erhebliche Folgen haben. Geht der Mieter irrtümlich davon aus, dass eine Genehmigungsfiktion eingetreten ist, und nimmt die Untervermietung vor, obwohl die Voraussetzungen nicht erfüllt sind, kann der Vermieter dies als unerlaubte Gebrauchsüberlassung werten. In gravierenden Fällen kann dies Kündigungsrechte des Vermieters begründen.
Umgekehrt kann ein Vermieter, der trotz eingetretener Genehmigungsfiktion Untervermietung die Untervermietung untersagt oder den Mieter abmahnt, in die Gefahr geraten, seinerseits Vertragsverletzungen zu begehen. Dies kann Schadensersatzansprüche des Mieters nach sich ziehen und das Vertrauensverhältnis nachhaltig beeinträchtigen.
Gestaltungsempfehlungen und praktische Hinweise
In der praktischen Handhabung der Genehmigungsfiktion Untervermietung ist eine sorgfältige und vorausschauende Gestaltung der mietvertraglichen Beziehungen von besonderer Bedeutung. Sowohl Vermieter als auch Mieter können durch klare Regelungen und transparente Kommunikation Konflikte vermeiden und Rechtssicherheit schaffen.
Empfehlungen für Mieter
Mieter sollten Anträge auf Untervermietung stets schriftlich und nachvollziehbar formulieren. Es empfiehlt sich, alle relevanten Informationen zum Untermieter, zur Dauer und zum Umfang der Untervermietung anzugeben und auf eine Bestätigung des Zugangs zu achten. Zudem kann es sinnvoll sein, eine Frist zu benennen, innerhalb derer der Vermieter reagieren soll, sofern dies nicht bereits vertraglich geregelt ist.
Um die Voraussetzungen der Genehmigungsfiktion Untervermietung zu wahren, sollten Mieter darauf achten, keine Untervermietung zu beginnen, bevor Klarheit über die Zustimmung oder den Eintritt der Fiktion besteht. Eine sorgfältige Dokumentation der Kommunikation kann im Konfliktfall von entscheidender Bedeutung sein.
Empfehlungen für Vermieter
Vermieter sollten Anträge auf Untervermietung zeitnah prüfen und innerhalb der vorgesehenen Frist reagieren. Selbst wenn sie eine Entscheidung noch nicht abschließend treffen können, kann eine Zwischenmitteilung hilfreich sein, um Missverständnisse zu vermeiden. Klare und sachlich begründete Entscheidungen tragen dazu bei, dass die Genehmigungsfiktion Untervermietung nicht ungewollt eintritt.
In Mietverträgen können Vermieter transparente Regelungen zur Untervermietung aufnehmen, die sowohl den Ablauf des Zustimmungsverfahrens als auch die Fristen und die Informationspflichten des Mieters festlegen. Auf diese Weise wird der Rahmen der Genehmigungsfiktion Untervermietung vorab definiert und für beide Seiten kalkulierbar gemacht.
Bedeutung klarer vertraglicher Regelungen
Klare vertragliche Regelungen zur Genehmigungsfiktion Untervermietung können wesentlich dazu beitragen, spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Dazu gehört insbesondere die Bestimmung, innerhalb welcher Frist der Vermieter antworten muss, welche Informationen der Mieter bereitstellen muss und welche Rechtsfolgen eintreten, wenn der Vermieter nicht reagiert.
Durch eine solche vertragliche Präzisierung wird die abstrakte Genehmigungsfiktion Untervermietung in ein konkret handhabbares Instrument überführt. Beide Parteien können ihre Entscheidungen besser planen und das Risiko rechtlicher Unsicherheiten reduzieren, was letztlich zu einem stabileren und vertrauensvolleren Mietverhältnis führt.
Zusammenfassende Würdigung
Die Genehmigungsfiktion Untervermietung ist ein zentrales Instrument im Mietrecht, das den Ausgleich zwischen den Interessen von Mietern und Vermietern fördert. Sie sorgt dafür, dass Vermieter ihre Zustimmung zur Untervermietung nicht ohne sachlichen Grund oder durch bloßes Schweigen verweigern können, und stärkt damit die Dispositionsfreiheit des Mieters über die Nutzung der Mietsache. Zugleich wahrt sie die berechtigten Schutzinteressen des Vermieters, indem sie an klare Voraussetzungen und an das Fehlen berechtigter Versagungsgründe anknüpft.
In der praktischen Anwendung zeigt sich, dass die Wirksamkeit der Genehmigungsfiktion Untervermietung maßgeblich von der Klarheit der Kommunikation und der Ausgestaltung der vertraglichen Rahmenbedingungen abhängt. Sorgfältig formulierte Anträge, transparente Entscheidungsprozesse und eindeutige mietvertragliche Regelungen können dazu beitragen, Missverständnisse zu vermeiden und die mit der Fiktion verbundenen Vorteile voll auszuschöpfen. Damit erweist sich die Genehmigungsfiktion Untervermietung als ein rechtliches Konzept, das nicht nur theoretisch von Bedeutung ist, sondern im Alltag von Wohn und Gewerbemietverhältnissen eine wichtige Rolle spielt und dazu beiträgt, die Nutzung von Wohn und Arbeitsräumen an die vielfältigen Lebens und Wirtschaftsrealitäten anzupassen.
Häufige Fragen zu „Genehmigungsfiktion Untervermietung“
Die Genehmigungsfiktion bei der Untervermietung bedeutet, dass die Erlaubnis des Vermieters als erteilt gilt, wenn er auf eine Anfrage des Mieters nicht rechtzeitig reagiert. Sie soll den Mieter davor schützen, dass der Vermieter durch bloßes Schweigen eine Untervermietung faktisch blockiert.
Ob und ab wann eine Untervermietung als genehmigt gilt, hängt von der jeweiligen gesetzlichen Regelung oder einer vertraglichen Vereinbarung ab. Gibt es eine Genehmigungsfiktion mit einer bestimmten Frist und reagiert der Vermieter innerhalb dieser Zeit nicht, wird so getan, als hätte er zugestimmt.
Eine schriftliche Erlaubnis ist aus Beweisgründen immer sinnvoll, auch wenn eine Genehmigungsfiktion vorgesehen ist. Im Streitfall können Sie mit einer schriftlichen Bestätigung leichter nachweisen, dass Sie die Untervermietung rechtmäßig vornehmen durften.
Der Vermieter kann die Untervermietung verbieten oder Bedingungen stellen, wenn sachliche Gründe vorliegen, zum Beispiel eine Überbelegung der Wohnung. Liegt jedoch eine wirksam vereinbarte Genehmigungsfiktion vor und der Vermieter reagiert nicht fristgerecht, kann ein späterer Widerspruch rechtlich angreifbar sein.
Eine Genehmigungsfiktion gilt nicht automatisch, sondern muss sich aus dem Gesetz oder aus einer konkreten Regelung im Mietvertrag beziehungsweise in Zusatzvereinbarungen ergeben. Viele Standardmietverträge enthalten keine solche Klausel, daher sollte man die Unterlagen genau prüfen oder rechtlichen Rat einholen.
