EU-Erbrechtsverordnung Immobilie

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie ist ein zentraler juristischer Begriff im europäischen Erb- und Immobilienrecht und bezeichnet die Anwendung der Verordnung (EU) Nr. 650/2012 auf Nachlassfälle, in denen unbewegliches Vermögen innerhalb der Europäischen Union betroffen ist. Sie regelt, welches nationale Erbrecht auf einen Erbfall mit Auslandsbezug anzuwenden ist, wie Zuständigkeit und Anerkennung von Entscheidungen funktionieren und welche Rolle Immobilien im Nachlass spielen. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie erfasst damit insbesondere Konstellationen, in denen Erblasser, Erben oder die betroffenen Grundstücke und Gebäude in verschiedenen Mitgliedstaaten belegen sind.

Begriff und rechtliche Einordnung

Unter dem Stichwort EU-Erbrechtsverordnung Immobilie wird die Verknüpfung zweier Rechtsbereiche verstanden. Einerseits geht es um das internationale Erbrecht innerhalb der Europäischen Union, andererseits um das Sachenrecht an Immobilien. Die Verordnung selbst regelt vor allem die Frage, welches Erbrecht auf einen gesamten Nachlass anzuwenden ist, nicht jedoch das dingliche Immobilienrecht der Mitgliedstaaten. Dennoch ist die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie in der Praxis besonders bedeutsam, weil Immobilien häufig den wertvollsten Teil des Nachlasses ausmachen und in verschiedenen Ländern liegen können.

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie gilt grundsätzlich für alle Erbfälle mit Auslandsbezug, die nach ihrem zeitlichen Anwendungsbeginn eingetreten sind. Sie erfasst die Rechtsnachfolge von Todes wegen, also gesetzliche Erbfolge, gewillkürte Erbfolge durch Testament oder Erbvertrag sowie damit verbundene Fragen der Erbenstellung, der Erbquoten und der Haftung für Nachlassverbindlichkeiten. Nicht geregelt werden durch die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie hingegen steuerliche Fragen, gesellschaftsrechtliche Sonderregime oder die Eintragung von Rechten in nationale Grundbücher, soweit es um die materiellen Voraussetzungen des Sachenrechts geht.

Zweck und Zielsetzung

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie verfolgt mehrere Ziele, die auf eine Vereinheitlichung und Vereinfachung des grenzüberschreitenden Erbrechts abzielen. Im Zentrum steht die Schaffung eines einheitlichen Anknüpfungspunktes für die Bestimmung des anwendbaren Erbrechts. Dadurch sollen widersprüchliche Entscheidungen in verschiedenen Mitgliedstaaten vermieden und die Rechtssicherheit für Bürger und Gerichte erhöht werden.

• Vereinheitlichung der Kollisionsnormen im Erbrecht innerhalb der Europäischen Union
• Vermeidung paralleler und widersprüchlicher Nachlassverfahren in mehreren Staaten
• Erleichterung der Anerkennung und Vollstreckung ausländischer Entscheidungen
• Schaffung eines einheitlichen Instruments in Form des Europäischen Nachlasszeugnisses
• Stärkung der Testierfreiheit durch die Möglichkeit der Rechtswahl

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie wirkt damit als Ordnungsrahmen für grenzüberschreitende Nachlassfälle und soll die praktische Abwicklung von Erbschaften mit Immobilien in mehreren Mitgliedstaaten erleichtern. Gerade für Personen mit Wohnsitzverlagerung oder Immobilienbesitz im Ausland ist sie von erheblicher Bedeutung.

Räumlicher und persönlicher Anwendungsbereich

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie gilt in den meisten Mitgliedstaaten der Europäischen Union. Einzelne Staaten haben Sonderregelungen oder Ausnahmen vorgesehen, jedoch bleibt der Grundsatz bestehen, dass die Verordnung für Erbfälle mit Auslandsbezug innerhalb ihres Geltungsbereichs maßgeblich ist. Sie erfasst alle Personen, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit, sofern ein relevanter Bezug zu einem Mitgliedstaat besteht.

Im persönlichen Anwendungsbereich steht der Erblasser im Mittelpunkt. Entscheidend ist, wo dieser zum Zeitpunkt seines Todes seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte oder welches Recht er wirksam gewählt hat. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie knüpft grundsätzlich an den gewöhnlichen Aufenthalt an, ermöglicht jedoch eine abweichende Rechtswahl, etwa zugunsten des Rechts der Staatsangehörigkeit. Für Erben, Vermächtnisnehmer, Pflichtteilsberechtigte und sonstige Nachlassbeteiligte entfaltet sich die Wirkung mittelbar über das jeweils bestimmte Erbrecht.

Sachlicher Anwendungsbereich

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie erfasst die Rechtsnachfolge von Todes wegen in einem umfassenden Sinn. Dazu zählen insbesondere:

• Gesetzliche Erbfolge einschließlich Erbquoten und Erbteilbestimmung
• Testamentarische Erbfolge und Erbverträge
• Bestimmung der Erben und sonstigen Nachlassberechtigten
• Verwaltung, Auseinandersetzung und Verteilung des Nachlasses
• Haftung der Erben für Nachlassverbindlichkeiten
• Rechte und Pflichten der Testamentsvollstrecker und Nachlassverwalter, soweit sie erbrechtlich geprägt sind

Ausdrücklich ausgenommen sind unter anderem steuerliche Fragen, gesellschaftsrechtliche Aspekte bestimmter Vermögenswerte, die Eintragung dinglicher Rechte in öffentliche Register sowie Fragen des ehelichen Güterrechts. Dies bedeutet, dass die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie zwar das anwendbare Erbrecht auf den gesamten Nachlass festlegt, die konkrete Ausgestaltung der Rechte an einer Immobilie jedoch weiterhin dem nationalen Sachenrecht des Belegenheitsstaates unterliegt.

Anknüpfungspunkt gewöhnlicher Aufenthalt

Ein Kernstück der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie ist die Anknüpfung an den gewöhnlichen Aufenthalt des Erblassers im Zeitpunkt seines Todes. Dieser Begriff wird nicht formal, sondern anhand einer Gesamtbetrachtung der Lebensumstände bestimmt. Kriterien sind etwa Dauer und Regelmäßigkeit des Aufenthalts, familiäre Bindungen, berufliche und soziale Integration sowie die Absicht, sich an einem Ort niederzulassen.

Die Bestimmung des gewöhnlichen Aufenthalts ist insbesondere für die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie bedeutsam, wenn der Erblasser mehrere Immobilien oder Wohnsitze in verschiedenen Staaten hatte. Ein typischer Fall ist die Person, die in einem Mitgliedstaat arbeitet und dort den Lebensmittelpunkt hat, zugleich aber eine Ferienimmobilie in einem anderen Mitgliedstaat besitzt. In einer solchen Konstellation unterliegt der gesamte Nachlass in der Regel dem Recht des Staates, in dem der gewöhnliche Aufenthalt lag, und nicht dem Recht des Staates, in dem sich die Ferienimmobilie befindet.

Der gewöhnliche Aufenthalt ist kein rein formaler Meldebegriff, sondern ein tatsächlicher Lebensmittelpunkt, der anhand der konkreten Umstände zu bestimmen ist.

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie sorgt damit für eine einheitliche Anknüpfung, sodass nicht jede Immobilie nach dem Recht ihres Belegenheitsstaates vererbt wird, sondern der Nachlass grundsätzlich einer einzigen Rechtsordnung unterliegt.

Rechtswahl durch den Erblasser

Die Verordnung eröffnet dem Erblasser die Möglichkeit, das auf seinen gesamten Nachlass anwendbare Recht zu wählen. Diese professio iuris ist ein zentrales Instrument der Gestaltungsfreiheit. Im Rahmen der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie darf der Erblasser allerdings nur das Recht eines Staates wählen, dessen Staatsangehörigkeit er im Zeitpunkt der Rechtswahl oder im Zeitpunkt seines Todes besitzt oder besaß.

Die Rechtswahl muss in einer Verfügung von Todes wegen erfolgen, typischerweise in einem Testament oder Erbvertrag. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie verlangt eine ausdrückliche Erklärung oder eine hinreichend klare Anknüpfung, aus der sich die Rechtswahl zweifelsfrei ergibt. Eine stillschweigende oder nur vermutete Rechtswahl genügt in der Regel nicht.

• Die Rechtswahl betrifft den gesamten Nachlass, nicht nur einzelne Vermögensgegenstände
• Es kann das Recht eines oder mehrerer Staatsangehörigkeitsstaaten gewählt werden, nicht jedoch das Recht eines bloßen Aufenthaltsstaates ohne Staatsangehörigkeit
• Die Wirksamkeit der Rechtswahl richtet sich nach den Formvorschriften für Verfügungen von Todes wegen

Für die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie bedeutet dies, dass ein Erblasser mit mehreren Immobilien in verschiedenen Mitgliedstaaten durch eine wirksame Rechtswahl sicherstellen kann, dass das Erbrecht eines bestimmten Staates einheitlich auf alle Immobilien und sonstigen Nachlassgegenstände angewendet wird. Dies erleichtert Planung und Nachlassabwicklung erheblich.

Einheitlichkeit des Nachlasses

Ein weiteres Grundprinzip der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie ist das Konzept des einheitlichen Nachlasses. Dieses Prinzip besagt, dass der gesamte Nachlass grundsätzlich einem einzigen Erbrecht unterliegt. Es soll gerade vermieden werden, dass bewegliches und unbewegliches Vermögen oder verschiedene Immobilien in unterschiedlichen Staaten nach verschiedenen Rechtsordnungen vererbt werden.

Die einheitliche Anknüpfung an den gewöhnlichen Aufenthalt oder an das gewählte Recht des Erblassers führt dazu, dass etwa ein Haus in einem Mitgliedstaat und ein Konto in einem anderen Mitgliedstaat denselben erbrechtlichen Regeln folgen. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie schafft damit eine klare Linie für die rechtliche Beurteilung von Erbquoten, Pflichtteilsrechten, Enterbungen und Testamentsauslegung.

Gleichzeitig bleibt das nationale Sachenrecht unberührt. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie legt zwar fest, wer Erbe einer Immobilie wird, wie hoch der Erbteil ist und welche Rechte Pflichtteilsberechtigte haben, die konkrete Übertragung des Eigentums im Grundbuch richtet sich jedoch nach den Vorschriften des Staates, in dem die Immobilie belegen ist. Diese Trennung zwischen Erbrecht und Sachenrecht ist für das Verständnis der Verordnung zentral.

Gerichtliche Zuständigkeit und Verfahren

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie regelt nicht nur das anwendbare Recht, sondern auch die internationale Zuständigkeit der Gerichte. Grundsätzlich sind die Gerichte des Mitgliedstaats zuständig, in dem der Erblasser zum Zeitpunkt seines Todes seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte. Diese Gerichte entscheiden dann über den gesamten Nachlass, unabhängig davon, in welchen Mitgliedstaaten sich die Immobilien oder sonstigen Vermögenswerte befinden.

In bestimmten Fällen kann eine abweichende Zuständigkeit vereinbart oder abgeleitet werden, etwa wenn der Erblasser das Recht eines anderen Staates gewählt hat und die Beteiligten eine entsprechende Gerichtsstandsvereinbarung treffen. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie enthält hierfür detaillierte Bestimmungen, die eine koordinierte Zuständigkeitsverteilung ermöglichen.

Die Entscheidungen der zuständigen Gerichte werden in den übrigen Mitgliedstaaten grundsätzlich anerkannt und sind vollstreckbar. Dies gilt auch für Beschlüsse, die Immobilien betreffen. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie erleichtert damit die Durchsetzung von Erbrechten über Grenzen hinweg und reduziert die Notwendigkeit paralleler Verfahren in mehreren Staaten.

Europäisches Nachlasszeugnis

Ein zentrales Instrument der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie ist das Europäische Nachlasszeugnis. Dieses Dokument dient als einheitlicher Nachweis über die Stellung von Erben, Vermächtnisnehmern und gegebenenfalls Testamentsvollstreckern oder Nachlassverwaltern in grenzüberschreitenden Nachlassfällen.

Das Europäische Nachlasszeugnis wird von den zuständigen Behörden oder Gerichten eines Mitgliedstaates ausgestellt und ist in allen anderen Mitgliedstaaten anzuerkennen. Es soll insbesondere die Abwicklung von Nachlässen mit Immobilienbesitz im Ausland vereinfachen. In der Praxis kann ein Erbe mit einem solchen Zeugnis gegenüber Grundbuchämtern, Banken und anderen Stellen nachweisen, dass er berechtigt ist, über Nachlassgegenstände zu verfügen.

Das Europäische Nachlasszeugnis ersetzt nationale Erbnachweise im grenzüberschreitenden Kontext, ohne deren Gültigkeit im rein innerstaatlichen Bereich zu beeinträchtigen.

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie verleiht dem Europäischen Nachlasszeugnis eine starke Beweiskraft. Es entfaltet Wirkung bis zu seiner etwaigen Berichtigung oder Ungültigerklärung und ermöglicht eine vergleichsweise zügige und einheitliche Nachlassabwicklung in mehreren Staaten.

Besonderheiten bei Immobilien

Die praktische Bedeutung der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie zeigt sich insbesondere bei Nachlässen mit Grundstücken, Häusern oder Eigentumswohnungen in verschiedenen Mitgliedstaaten. Immobilien unterliegen traditionell dem Recht des Belegenheitsstaates, zumindest was sachenrechtliche Aspekte wie Eigentumserwerb, Grundbucheintrag und Belastungen betrifft. Die Verordnung setzt hier an, indem sie das Erbrecht vereinheitlicht, jedoch das Sachenrecht ausdrücklich unberührt lässt.

Für den Nachlass bedeutet dies, dass zunächst das nach der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie bestimmte Erbrecht klärt, wer Erbe der Immobilie wird, wie hoch die Anteile sind und ob Pflichtteilsansprüche bestehen. Anschließend erfolgt die konkrete Übertragung des Eigentums nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates. Dazu gehören etwa Formvorschriften für Anträge beim Grundbuchamt, Gebührenregelungen, Nachweise über die Erbenstellung und gegebenenfalls Mitwirkung von Notaren.

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie berücksichtigt, dass nationale Grundbuchsysteme sehr unterschiedlich ausgestaltet sind. Sie schreibt daher nicht vor, wie Eintragungen vorzunehmen sind, sondern beschränkt sich darauf, die erbrechtliche Grundlage zu harmonisieren. Die Anerkennung der erbrechtlichen Rechtslage soll es den Grundbuchämtern erleichtern, Eintragungen auf der Basis ausländischer Entscheidungen oder eines Europäischen Nachlasszeugnisses vorzunehmen.

Praktische Anwendungsfälle

Grenzüberschreitende Immobilienportfolios

Ein häufiges Anwendungsfeld der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie sind Erblasser, die in einem Mitgliedstaat leben, aber Immobilien in mehreren anderen Mitgliedstaaten besitzen. Ein Beispiel ist eine Person mit gewöhnlichem Aufenthalt in einem Staat, die eine Ferienwohnung in einem weiteren Staat und ein Mietshaus in einem dritten Staat hält. Ohne einheitliche Regelung könnten verschiedene Erbrechte nebeneinander Anwendung finden.

Durch die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie wird in einem solchen Fall das Erbrecht des Staates des gewöhnlichen Aufenthalts oder das gewählte Staatsangehörigkeitsrecht auf den gesamten Nachlass angewendet. Die Erbenstellung ist damit einheitlich, was die Nachlassplanung und -abwicklung deutlich vereinfacht. Die Erben müssen zwar die sachenrechtlichen Besonderheiten der einzelnen Staaten beachten, können sich aber hinsichtlich der Erbquoten und Berechtigungen auf eine einzige Rechtsordnung stützen.

Wohnsitzwechsel und Altersruhesitz

Ein weiterer typischer Fall, in dem die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie eine Rolle spielt, betrifft Personen, die ihren Altersruhesitz in ein anderes Land verlegen und dort eine Immobilie erwerben. Verbringt eine Person ihren Lebensabend dauerhaft in einem anderen Mitgliedstaat, kann sich der gewöhnliche Aufenthalt in dieses Land verlagern. Dadurch könnte ohne Rechtswahl das Erbrecht dieses Staates auf den gesamten Nachlass angewendet werden.

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie ermöglicht es solchen Personen, durch eine Rechtswahl zugunsten des Erbrechts ihres Staatsangehörigkeitsstaates Vorsorge zu treffen. Auf diese Weise lässt sich vermeiden, dass sich mit einem Wohnsitzwechsel auch das anwendbare Erbrecht ändert. Dies ist besonders relevant, wenn sich die erbrechtlichen Systeme der betroffenen Staaten in Fragen wie Pflichtteil, Enterbung oder Gestaltungsspielräumen deutlich unterscheiden.

Auswirkungen auf Pflichtteilsrechte und Testierfreiheit

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie beeinflusst die Frage, ob und in welchem Umfang Pflichtteilsrechte bestehen und wie weit die Testierfreiheit reicht. Da sie ein bestimmtes nationales Erbrecht für den gesamten Nachlass festlegt, gelten die dort verankerten Regeln für alle Vermögenswerte, einschließlich der Immobilien im Ausland.

In Staaten mit stark ausgeprägtem Pflichtteilsrecht können nahe Angehörige einen gesetzlich garantierten Mindestanteil am Nachlass beanspruchen, auch wenn der Erblasser sie testamentarisch benachteiligen wollte. In anderen Staaten ist die Testierfreiheit weitergehend und erlaubt eine nahezu freie Verteilung des Vermögens. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie entscheidet durch die Bestimmung des anwendbaren Rechts darüber, welches System im konkreten Fall maßgeblich ist.

Für Erblasser mit Immobilien im Ausland eröffnet sich durch die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie die Möglichkeit, durch eine bewusste Rechtswahl das Erbrecht zu wählen, dessen Pflichtteilsregeln und Testierfreiheit ihren Vorstellungen entsprechen, soweit die Voraussetzungen der Verordnung erfüllt sind. Dies macht eine frühzeitige Nachlassplanung sinnvoll.

Formfragen und Wirksamkeit von Verfügungen von Todes wegen

Die Verordnung enthält besondere Bestimmungen zu Formfragen von Verfügungen von Todes wegen. Grundsätzlich richtet sich die materielle Wirksamkeit einer Verfügung nach dem auf die Rechtsnachfolge anwendbaren Erbrecht. Hinsichtlich der Form kann jedoch auf verschiedene Anknüpfungsnormen zurückgegriffen werden, um die Gültigkeit nicht an zu strenge formale Anforderungen zu knüpfen.

Im Kontext der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie bedeutet dies, dass ein Testament, das in einem Staat nach dortigem Recht formwirksam errichtet wurde, auch dann wirksam sein kann, wenn sich später der gewöhnliche Aufenthalt des Erblassers in einen anderen Staat verlagert. Die Verordnung soll verhindern, dass ein Erblasser durch Mobilität ungewollt in Formunwirksamkeiten gerät. Für Immobilien im Ausland ist dies besonders relevant, da ein einziges Testament den gesamten Nachlass erfassen kann.

Abgrenzung zu anderen Rechtsgebieten

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie ist vom ehelichen Güterrecht, vom Gesellschaftsrecht, vom Steuerrecht und vom reinen Sachenrecht abzugrenzen. Während sie die erbrechtliche Zuordnung des Vermögens regelt, bleiben Fragen der güterrechtlichen Vermögenszuordnung zwischen Ehegatten oder Partnern einem anderen Regelungsrahmen vorbehalten. Gleiches gilt für die Besteuerung von Erbschaften und Schenkungen, die weiterhin in der Kompetenz der Mitgliedstaaten liegt.

Auch gesellschaftsrechtlich gebundene Vermögenswerte, etwa Anteile an bestimmten Gesellschaftsformen, können besonderen Regeln unterliegen, die durch die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie nicht vollständig erfasst werden. Das Sachenrecht der Mitgliedstaaten wiederum bestimmt, wie Eigentum an Immobilien erworben, übertragen oder belastet wird. Die Verordnung wirkt hier nur insoweit, als sie festlegt, wer erbrechtlich berechtigt ist, eine solche Übertragung zu verlangen oder zu beantragen.

Bedeutung für Beratung und Nachlassplanung

Für Fachleute in der Rechtsberatung, insbesondere Notare, Rechtsanwälte und Steuerberater, ist die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie ein zentrales Instrument bei der Gestaltung grenzüberschreitender Nachlassplanungen. Sie müssen prüfen, wo der gewöhnliche Aufenthalt des Mandanten liegt, welche Staatsangehörigkeiten vorliegen, welche Rechtswahloptionen bestehen und wie sich unterschiedliche Erbrechte auf Pflichtteilsrechte, Testierfreiheit und Nachlassabwicklung auswirken.

In der Praxis wird daher häufig empfohlen, bei bestehendem oder geplantem Immobilienbesitz im Ausland die erbrechtliche Situation frühzeitig zu analysieren. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie erlaubt es, durch eine gezielte Rechtswahl und durch klare testamentarische Regelungen die gewünschte Verteilung des Vermögens abzusichern und Konflikte zwischen Erben in verschiedenen Staaten zu minimieren.

Berater müssen zudem die Wechselwirkung mit nationalen Grundbuchsystemen berücksichtigen. Die Erbenstellung mag nach der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie eindeutig sein, die Umsetzung im Grundbuch des Belegenheitsstaates erfordert jedoch die Beachtung nationaler Formvorschriften, gegebenenfalls Übersetzungen, Beglaubigungen und die Vorlage eines Europäischen Nachlasszeugnisses oder einer anerkannten gerichtlichen Entscheidung.

Rechtssicherheit und Herausforderungen

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie erhöht insgesamt die Rechtssicherheit bei grenzüberschreitenden Erbfällen, schafft aber zugleich neue Herausforderungen. Die Bestimmung des gewöhnlichen Aufenthalts kann in komplexen Lebenssituationen schwierig sein, insbesondere bei hoch mobilen Personen, die in mehreren Staaten tätig sind oder regelmäßig zwischen verschiedenen Wohnsitzen pendeln. Auch die Auslegung und Wirksamkeit von Rechtswahlen bedarf sorgfältiger Prüfung.

Zudem müssen nationale Gerichte und Behörden mit den Begriffen und Mechanismen der Verordnung vertraut sein. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie setzt ein gewisses Maß an Harmonisierung im Verständnis von Kollisionsrecht, Zuständigkeit und Anerkennung voraus, ohne die Eigenheiten der nationalen Rechtsordnungen zu beseitigen. Dies erfordert eine fortlaufende Auseinandersetzung mit Rechtsprechung und Praxis der Mitgliedstaaten.

Zusammenfassende Einordnung

Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie ist ein zentrales Instrument des europäischen Erbrechts und schafft einen einheitlichen Rahmen für die Behandlung grenzüberschreitender Nachlassfälle mit Immobilienbezug. Sie bestimmt auf der Grundlage des gewöhnlichen Aufenthalts oder einer zulässigen Rechtswahl, welches nationale Erbrecht auf den gesamten Nachlass anzuwenden ist, und legt die internationale Zuständigkeit der Gerichte fest. Zugleich führt sie mit dem Europäischen Nachlasszeugnis ein praktisches Werkzeug ein, um Erben und andere Berechtigte in allen Mitgliedstaaten nachzuweisen.

Für Nachlässe mit Immobilien in mehreren Staaten bedeutet dies, dass die erbrechtliche Zuordnung des Vermögens einheitlich geregelt wird, während das Sachenrecht der Belegenheitsstaaten weiterhin die Modalitäten der Eigentumsübertragung bestimmt. Die EU-Erbrechtsverordnung Immobilie stärkt damit die Rechtsklarheit für Erblasser, Erben und Berater und ermöglicht eine vorausschauende Gestaltung der Vermögensnachfolge über Grenzen hinweg. Wer Immobilien im europäischen Ausland besitzt oder einen Wohnsitzwechsel in einen anderen Mitgliedstaat erwägt, sollte die Möglichkeiten und Wirkungen der EU-Erbrechtsverordnung Immobilie frühzeitig in seine Planung einbeziehen, um die gewünschte Verteilung des Nachlasses zu sichern und die spätere Abwicklung für die Erben rechtlich wie praktisch zu erleichtern.