Eigentümergrundschuld

Die Eigentümergrundschuld ist ein zentraler Begriff des deutschen Sachenrechts und bezeichnet eine Grundschuld an einem Grundstück, die nicht einem fremden Gläubiger, sondern unmittelbar dem Eigentümer des belasteten Grundstücks selbst zusteht. Sie vereint damit die Stellung des dinglich Berechtigten und des Grundstückseigentümers in einer Person und dient vor allem der Sicherung künftiger Finanzierungen, der Umwandlung erloschener Sicherheiten sowie der flexiblen Gestaltung von Kreditsicherheiten im Grundstücksverkehr.

Begriff und rechtliche Einordnung

Die Eigentümergrundschuld ist eine besondere Ausprägung der Grundschuld als beschränkt dingliches Recht an einem Grundstück. Während die klassische Grundschuld regelmäßig einem Kreditgeber zur Sicherung einer Geldforderung eingeräumt wird, entsteht die Eigentümergrundschuld dadurch, dass der Eigentümer des Grundstücks selbst Inhaber der Grundschuld ist. Das Grundstück ist somit mit einem Grundpfandrecht belastet, dessen Berechtigter identisch mit dem Grundstückseigentümer ist.

Rechtsdogmatisch ist die Eigentümergrundschuld ein dingliches Recht, das im Grundbuch eingetragen wird und unabhängig von einer konkreten Forderung bestehen kann. Sie ist nicht akzessorisch zu einer Forderung, sondern bleibt auch ohne zugrunde liegende Forderung als abstraktes Sicherungsrecht bestehen. Dadurch unterscheidet sie sich deutlich von der Hypothek, die stets an eine bestimmte Forderung gebunden ist.

Die Eigentümergrundschuld erfüllt im Rechtssystem eine Doppelfunktion. Zum einen dokumentiert sie im Grundbuch einen bestimmten Rangplatz, der für spätere Sicherungsbestellungen genutzt werden kann. Zum anderen dient sie als flexibles Instrument zur Sicherung gegenwärtiger und zukünftiger Forderungen, ohne dass jeweils eine neue Grundschuldbestellung mit allen formalen Anforderungen erforderlich ist.

Abgrenzung zu anderen Grundpfandrechten

Unterschied zur Sicherungsgrundschuld

Die Sicherungsgrundschuld wird typischerweise zugunsten eines Kreditgebers bestellt und sichert eine konkrete oder künftige Forderung. Sie ist zwar rechtlich nicht akzessorisch, wird aber wirtschaftlich durch einen Sicherungsvertrag mit der Forderung verknüpft. Im Unterschied dazu ist die Eigentümergrundschuld zunächst nicht auf einen fremden Gläubiger ausgerichtet, sondern verbleibt beim Grundstückseigentümer selbst.

Wird eine Sicherungsgrundschuld nach Tilgung der gesicherten Forderung nicht gelöscht, sondern an den Grundstückseigentümer zurückübertragen, entsteht regelmäßig eine Eigentümergrundschuld. Diese kann anschließend erneut zur Sicherung neuer Kredite verwendet oder an andere Gläubiger abgetreten werden. Die Eigentümergrundschuld fungiert damit häufig als Folgeform einer ursprünglich fremdinhabenden Sicherungsgrundschuld.

Unterschied zur Hypothek

Die Hypothek ist streng akzessorisch. Sie besteht nur in Verbindung mit einer Forderung und erlischt grundsätzlich mit deren Untergang. Eine Eigentümerhypothek ist zwar denkbar, spielt in der Praxis aber eine untergeordnete Rolle, weil die Hypothek im modernen Grundstücksverkehr weitgehend von der Grundschuld verdrängt worden ist.

Die Eigentümergrundschuld ist dagegen nicht von einer Forderung abhängig. Sie bleibt als selbständiges Recht bestehen, auch wenn keine Forderung existiert. Dies ermöglicht es dem Eigentümer, das Grundstück dauerhaft mit einer Eigentümergrundschuld zu belasten, um später ohne erneute notarielle Bestellung schnell und kostengünstig Kreditsicherheiten bereitstellen zu können.

Entstehung der Eigentümergrundschuld

Entstehung durch Bestellung

Die Eigentümergrundschuld kann unmittelbar durch den Eigentümer selbst bestellt werden. Hierzu sind eine Einigung über die Bestellung der Grundschuld, die notarielle Beurkundung der Grundschuldbestellungsurkunde und die Eintragung im Grundbuch erforderlich. Der Eigentümer erklärt, dass an seinem Grundstück eine Grundschuld in bestimmter Höhe begründet werden soll, und bestimmt sich selbst als Gläubiger.

In der Praxis wird diese unmittelbare Bestellung einer Eigentümergrundschuld vor allem dann gewählt, wenn der Eigentümer das Grundstück für künftige Finanzierungen vorbereiten will. Durch die bereits eingetragene Eigentümergrundschuld kann später eine Abtretung an einen Kreditgeber erfolgen, ohne dass ein neuer Grundbucheintrag über die Bestellung eines Grundpfandrechts notwendig wird. Dies beschleunigt Kreditprozesse und reduziert Transaktionskosten.

Entstehung durch Rückübertragung

Eine häufige Entstehungsform ist die Umwandlung einer bestehenden Sicherungsgrundschuld in eine Eigentümergrundschuld nach Tilgung der gesicherten Forderung. Ist die Forderung vollständig erfüllt, hat der Grundstückseigentümer regelmäßig einen Anspruch auf Rückgewähr der Grundschuld. Der Gläubiger kann die Grundschuld entweder löschen lassen oder an den Eigentümer abtreten.

Entscheidet man sich für die Abtretung, wird der Eigentümer zum neuen Grundschuldgläubiger. Die vormalige Sicherungsgrundschuld wandelt sich damit in eine Eigentümergrundschuld. Sie bleibt im Grundbuch bestehen, allerdings mit dem Eigentümer als Gläubiger. Diese Gestaltung ist weit verbreitet, weil sie dem Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, die Eigentümergrundschuld später erneut als Sicherungsmittel zu verwenden.

Entstehung kraft Gesetzes

In bestimmten Konstellationen kann eine Eigentümergrundschuld auch kraft Gesetzes entstehen, etwa wenn eine Hypothek oder Grundschuld erlischt, der Rang im Grundbuch aber aus rechtlichen Gründen in Form einer Eigentümergrundschuld fortbesteht. Diese Fälle sind rechtlich komplex, verdeutlichen jedoch, dass die Eigentümergrundschuld nicht nur Ergebnis bewusster Gestaltung, sondern auch Folge gesetzlicher Anordnung sein kann.

Rechtsnatur und Inhalt

Dingliches Recht mit Verwertungsbefugnis

Die Eigentümergrundschuld gewährt ihrem Inhaber sämtliche Rechte einer Grundschuld, insbesondere das Recht auf Zwangsvollstreckung in das belastete Grundstück. Solange Eigentümer und Grundschuldgläubiger identisch sind, kommt eine Verwertung allerdings faktisch nicht in Betracht, weil niemand gegen sich selbst vollstreckt. Die Verwertungsbefugnis wird erst relevant, wenn die Eigentümergrundschuld an einen Dritten übertragen oder zur Sicherung einer Forderung verwendet wird.

Inhaltlich umfasst die Eigentümergrundschuld einen bestimmten Geldbetrag, der im Grundbuch eingetragen ist. Hinzu treten regelmäßig Zinsen und Nebenleistungen, die ebenfalls im Grundbuch vermerkt werden. Diese Beträge bestimmen den maximalen Umfang der dinglichen Haftung des Grundstücks.

Abstraktheit und Forderungsunabhängigkeit

Die Eigentümergrundschuld ist abstrakt. Sie besteht unabhängig von einer Forderung und kann ohne Bezug zu einem Darlehen oder einer sonstigen Verbindlichkeit im Grundbuch eingetragen werden. Diese Abstraktheit ist ein zentrales Kennzeichen und ermöglicht eine flexible Verwendung.

Wird die Eigentümergrundschuld später zur Sicherung einer Forderung eingesetzt, geschieht dies durch einen schuldrechtlichen Sicherungsvertrag mit dem Gläubiger. In diesem Vertrag wird geregelt, welche Forderungen durch die Eigentümergrundschuld gesichert werden und unter welchen Voraussetzungen eine Verwertung zulässig ist. Die dingliche Rechtslage bleibt davon unberührt: Im Grundbuch steht weiterhin die Eigentümergrundschuld, die nun wirtschaftlich als Sicherungsgrundschuld fungiert.

Funktionen und Zwecke

Reservierung eines Grundbuchranges

Eine der wichtigsten Funktionen der Eigentümergrundschuld ist die Reservierung eines bestimmten Rangs im Grundbuch. Der Rang entscheidet darüber, in welcher Reihenfolge Gläubiger im Falle der Zwangsversteigerung des Grundstücks befriedigt werden. Wer einen vorderen Rang innehat, hat bessere Chancen auf vollständige Befriedigung seiner Forderung.

Durch die Eintragung einer Eigentümergrundschuld kann der Eigentümer einen günstigen Rangplatz sichern, etwa bevor weitere Belastungen oder Rechte Dritter eingetragen werden. Später kann dieser Rang durch Abtretung der Eigentümergrundschuld einem Kreditgeber zur Verfügung gestellt werden. Die Eigentümergrundschuld fungiert damit als strategisches Instrument der Ranggestaltung im Grundbuch.

Vorbereitung künftiger Finanzierungen

Die Eigentümergrundschuld wird häufig eingesetzt, um das Grundstück für kommende Finanzierungen vorzubereiten. Der Eigentümer kann beispielsweise bereits bei Erwerb eines Grundstücks eine Eigentümergrundschuld in einer bestimmten Höhe bestellen, obwohl noch kein konkreter Kreditvertrag besteht. Wenn später ein Darlehen benötigt wird, kann die Eigentümergrundschuld schnell und unkompliziert an die finanzierende Bank abgetreten werden.

Diese Vorgehensweise hat praktische Vorteile. Sie spart Zeit, reduziert Notarkosten und vermeidet wiederholte Grundbuchänderungen. Die Eigentümergrundschuld stellt somit eine Art Vorratsrecht dar, das bei Bedarf aktiviert und mit Forderungen verknüpft werden kann.

Wiederverwendung erloschener Sicherheiten

Nach Tilgung eines durch Grundschuld gesicherten Darlehens steht der Eigentümer vor der Frage, ob er die Grundschuld löschen lassen oder in eine Eigentümergrundschuld umwandeln soll. Die Löschung beseitigt zwar die Belastung aus dem Grundbuch, vernichtet aber zugleich den wertvollen Rangplatz. Die Umwandlung in eine Eigentümergrundschuld erhält diesen Rang und ermöglicht eine spätere Wiederverwendung.

Die Eigentümergrundschuld dient in diesem Zusammenhang als Instrument der nachhaltigen Nutzung von Grundbuchpositionen. Anstatt bei jeder neuen Finanzierung eine neue Grundschuld zu bestellen, kann die vorhandene Eigentümergrundschuld mehrfach genutzt werden, indem sie jeweils an neue Gläubiger abgetreten und nach Rückgewähr erneut als Eigentümergrundschuld geführt wird.

Verwendung im Wirtschaftsleben

Eigentümergrundschuld im privaten Immobilienbereich

Im privaten Bereich nutzen Eigentümer die Eigentümergrundschuld vor allem im Zusammenhang mit der Eigenheimfinanzierung. Nach vollständiger Tilgung eines Immobilienkredits wird die bisherige Sicherungsgrundschuld häufig nicht gelöscht, sondern in eine Eigentümergrundschuld umgewandelt. Der Eigentümer kann diese später als Sicherheit für Modernisierungskredite, Umschuldungen oder andere Finanzierungen rund um die Immobilie einsetzen.

Dadurch entsteht ein flexibler Sicherungsrahmen. Die Eigentümergrundschuld ist wie ein bereitstehendes Pfandrecht, das bei Bedarf aktiviert werden kann. Banken und Kreditinstitute akzeptieren die Abtretung einer Eigentümergrundschuld regelmäßig als vollwertige Sicherheit, sofern der Beleihungswert des Grundstücks ausreichend ist.

Einsatz im gewerblichen Grundstücksverkehr

Im gewerblichen Bereich spielt die Eigentümergrundschuld eine noch größere Rolle. Projektentwickler, Bauträger und Unternehmen mit umfangreichem Grundbesitz nutzen Eigentümergrundschulden, um ihre Grundstücke als Sicherheitenpool für unterschiedliche Finanzierungen einzusetzen. Insbesondere bei komplexen Projektfinanzierungen können mehrere Eigentümergrundschulden in verschiedenen Rangstufen angelegt und gezielt einzelnen Kreditgebern zugeordnet werden.

Unternehmen verwenden die Eigentümergrundschuld auch zur internen Finanzierung, etwa zur Besicherung von Darlehen innerhalb eines Konzerns. Die Möglichkeit, Eigentümergrundschulden zu bündeln, zu teilen und in Tranchen unterschiedlichen Gläubigern zuzuweisen, macht sie zu einem vielseitigen Instrument der Kapitalbeschaffung.

Übertragung und Belastung

Abtretung an Dritte

Die Eigentümergrundschuld ist wie jede Grundschuld übertragbar. Dies geschieht in der Regel durch Abtretung, die notariell beurkundet und im Grundbuch vermerkt wird. Der Eigentümer tritt seine Stellung als Grundschuldgläubiger an den neuen Gläubiger ab, behält aber das Eigentum am Grundstück. Aus der Eigentümergrundschuld wird dadurch eine fremdinhabende Grundschuld, die nun zugunsten des neuen Gläubigers besteht.

Die Abtretung kann mit oder ohne Sicherungszweck erfolgen. Im Regelfall wird sie zur Sicherung eines Darlehens vorgenommen. Der neue Gläubiger erhält die volle dingliche Rechtsposition, einschließlich des Rechts auf Zwangsvollstreckung, soweit dies im Sicherungsvertrag vorgesehen ist. Der vormals einheitliche Status des Eigentümers als Inhaber von Grundstück und Eigentümergrundschuld wird damit aufgespalten.

Weitere Belastungen und Unterbeteiligungen

Die Eigentümergrundschuld kann ihrerseits Gegenstand weiterer Rechtsgestaltungen sein. So ist es möglich, an einer bestehenden Eigentümergrundschuld Unterbeteiligungen zu begründen oder sie im Rahmen von Sicherheitenpools mit anderen Rechten zu verknüpfen. In der Praxis geschieht dies vor allem im institutionellen Kreditgeschäft, wenn mehrere Banken oder Investoren an einer Finanzierung beteiligt sind.

Auch eine Teilabtretung ist denkbar. Die Eigentümergrundschuld kann in mehrere Teilgrundschulden aufgespalten werden, die jeweils eigenständig übertragen werden. Dies erlaubt eine differenzierte Verteilung des Sicherungsumfangs auf verschiedene Gläubiger und erhöht die Flexibilität in der Finanzierungsstruktur.

Vorteile und Risiken

Vorteile für den Eigentümer

• Flexibilität: Die Eigentümergrundschuld bietet hohe Flexibilität bei der Gestaltung von Finanzierungen. Sie kann jederzeit an neue Gläubiger abgetreten und mit unterschiedlichen Forderungen verknüpft werden.
• Kosteneinsparung: Durch die wiederholte Nutzung einer einmal bestellten Eigentümergrundschuld entfallen wiederholte Notar und Grundbuchkosten für neue Grundschuldbestellungen.
• Rangsicherung: Der gesicherte Rang im Grundbuch bleibt auch nach Tilgung von Krediten erhalten und kann für spätere Finanzierungen genutzt werden.
• Verhandlungsspielraum: Die Existenz einer unbelasteten Eigentümergrundschuld kann die Verhandlungsposition gegenüber Kreditgebern stärken, da bereits ein verwertbares Sicherungsrecht mit gutem Rang vorhanden ist.

Risiken und Nachteile

• Latente Belastung: Die Eigentümergrundschuld stellt eine dauerhafte Belastung des Grundstücks dar. Auch wenn sie dem Eigentümer selbst zusteht, kann dies bei Veräußerung oder Beleihung zu zusätzlichem Klärungsaufwand führen.
• Komplexität: Die rechtliche Struktur von Eigentümergrundschuld, Sicherungsvertrag und Forderung ist komplex. Fehlerhafte Gestaltung kann zu Rechtsunsicherheiten oder Streitigkeiten führen.
• Missbrauchsgefahr: Bei unübersichtlichen Sicherheitenstrukturen kann die Eigentümergrundschuld zur Überbesicherung oder zu intransparenten Belastungen führen, was insbesondere für Erwerber oder nachrangige Gläubiger problematisch sein kann.

Eigentümergrundschuld im Grundbuch

Eintragung und Darstellung

Die Eigentümergrundschuld wird im Grundbuch in Abteilung III eingetragen. Der Eintrag enthält den Betrag der Grundschuld, etwaige Zinsen und Nebenleistungen sowie den Namen des Gläubigers. Bei der Eigentümergrundschuld ist der Gläubiger identisch mit dem Eigentümer, der in Abteilung I eingetragen ist.

Obwohl Eigentümer und Gläubiger dieselbe Person sind, bleibt die Eintragung einer Eigentümergrundschuld ein selbständiger Rechtsposten. Sie ist im Grundbuch klar von anderen Rechten zu unterscheiden und bildet die Grundlage für spätere Übertragungen oder Belastungen. Die Transparenz des Grundbuchs ermöglicht es Dritten, die Existenz und den Umfang der Eigentümergrundschuld einzusehen.

Löschung und Veränderung

Die Eigentümergrundschuld kann jederzeit gelöscht werden, wenn der Eigentümer dies wünscht und kein Dritter Rechte daraus herleitet. Die Löschung erfolgt durch notariell beglaubigten Antrag und Eintragung im Grundbuch. Mit der Löschung erlischt das dingliche Recht endgültig, der Rangplatz geht verloren.

Veränderungen der Eigentümergrundschuld, etwa die Herabsetzung des Betrags oder die Teilung in mehrere Grundschulden, bedürfen ebenfalls der grundbuchlichen Eintragung. Auf diese Weise bleibt der Grundbuchstand stets aktuell und verlässlich.

Bedeutung für Erwerber und Gläubiger

Relevanz beim Grundstückskauf

Beim Erwerb eines Grundstücks ist die Eigentümergrundschuld für den Käufer von erheblicher Bedeutung. Sie zeigt an, dass das Grundstück mit einem Grundpfandrecht belastet ist, auch wenn der Verkäufer selbst Gläubiger ist. Im Kaufvertrag muss geregelt werden, ob die Eigentümergrundschuld bestehen bleibt, gelöscht oder an den Käufer übertragen werden soll.

Der Käufer kann ein Interesse daran haben, die Eigentümergrundschuld als Finanzierungstool zu übernehmen. In diesem Fall wird sie auf ihn übertragen und bleibt als Eigentümergrundschuld bestehen. Alternativ kann sie gelöscht werden, wenn der Käufer ein unbelastetes Grundstück wünscht oder andere Sicherheitenstrukturen bevorzugt.

Bedeutung für Kreditgeber

Für Kreditgeber ist die Eigentümergrundschuld ein wertvolles Sicherungsmittel. Sie signalisiert, dass bereits ein eingetragenes Grundpfandrecht mit festem Rang existiert, das durch Abtretung unkompliziert zur Sicherung eines neuen Kredits verwendet werden kann. Dies vereinfacht die Kreditvergabe und verkürzt die Bearbeitungszeiten.

Gleichzeitig müssen Kreditgeber die bestehende Sicherheitenlage sorgfältig prüfen. Die Eigentümergrundschuld darf nicht mit anderen Belastungen kollidieren, und es ist zu klären, ob sie in voller Höhe oder nur teilweise zur Sicherung des neuen Kredits eingesetzt werden soll. Eine klare vertragliche Zuordnung der gesicherten Forderungen ist unerlässlich.

Praktische Beispiele und typische Konstellationen

Modernisierung einer abbezahlten Immobilie

Ein Eigentümer hat sein Einfamilienhaus vollständig abbezahlt. Die ursprünglich zugunsten der Bank bestellte Grundschuld wird nach Tilgung des Darlehens nicht gelöscht, sondern an ihn abgetreten. Es entsteht eine Eigentümergrundschuld in der ursprünglichen Höhe. Einige Jahre später plant der Eigentümer eine umfassende Modernisierung und benötigt ein neues Darlehen. Die Bank akzeptiert die Abtretung eines Teils der bestehenden Eigentümergrundschuld als Sicherheit. Dadurch kann der Kredit schnell bereitgestellt werden, ohne dass eine neue Grundschuld bestellt werden muss.

Projektentwicklung mit mehreren Finanzierungspartnern

Ein Projektentwickler erwirbt ein größeres Grundstück und bestellt zunächst eine Eigentümergrundschuld in erheblicher Höhe, um den Rang im Grundbuch zu sichern. Für die erste Finanzierungsrunde tritt er einen Teil dieser Eigentümergrundschuld an eine Bank ab. In einer weiteren Finanzierungsphase wird ein weiterer Teil an einen zweiten Finanzierungspartner übertragen. Der verbleibende Rest bleibt als Eigentümergrundschuld beim Projektentwickler und dient als Reserve für spätere Finanzierungsbedarfe. Dieses Beispiel verdeutlicht die hohe Flexibilität, die die Eigentümergrundschuld im professionellen Immobiliengeschäft bietet.

Systematische Einordnung im Sachenrecht

Stellung innerhalb der Grundpfandrechte

Im System der Grundpfandrechte steht die Eigentümergrundschuld neben Hypothek, Grundschuld und Rentenschuld. Sie ist keine eigenständige Rechtsart, sondern eine besondere Konstellation der Grundschuld, bei der Gläubiger und Eigentümer identisch sind. Ihre rechtliche Behandlung folgt im Wesentlichen den Vorschriften über die Grundschuld, ergänzt um spezielle Regelungen zur Eigentümerstellung.

Die Eigentümergrundschuld trägt dazu bei, das System der Grundpfandrechte an die Bedürfnisse des modernen Grundstücksverkehrs anzupassen. Ihre Abstraktheit und Forderungsunabhängigkeit ermöglichen eine flexible Nutzung, die sich insbesondere in langfristigen Finanzierungsstrukturen als vorteilhaft erweist.

Dogmatische Besonderheiten

Dogmatisch wirft die Eigentümergrundschuld interessante Fragen auf, etwa zur Reichweite der Verwertungsbefugnis, solange Eigentümer und Gläubiger identisch sind, oder zur Behandlung bei Eigentümerwechsel. Die herrschende Auffassung geht davon aus, dass die Eigentümergrundschuld trotz Personenidentität ein eigenständiges dingliches Recht bleibt, das im Falle der Trennung von Eigentum und Grundschuldgläubigerschaft seine volle Wirkung entfaltet.

Bei Veräußerung des Grundstücks kann die Eigentümergrundschuld entweder mit übertragen, gelöscht oder beim Veräußerer verbleiben, wenn sie abgetrennt und auf einem anderen Grundstück fortgeführt wird. Diese Gestaltungsvielfalt verdeutlicht, dass die Eigentümergrundschuld nicht nur ein technisches Detail, sondern ein eigenständiges Gestaltungsmittel des Sachenrechts ist.

Zusammenfassende Würdigung

Die Eigentümergrundschuld ist ein vielgestaltiges Instrument des deutschen Grundstücks und Sicherheitenrechts. Sie bezeichnet eine Grundschuld, deren Gläubiger identisch mit dem Eigentümer des belasteten Grundstücks ist, und verbindet in einer Person die Stellung des dinglich Berechtigten und des Grundstückseigentümers. Durch ihre Abstraktheit und Forderungsunabhängigkeit ermöglicht die Eigentümergrundschuld eine hohe Flexibilität bei der Sicherung und Strukturierung von Finanzierungen. Sie dient der Reservierung von Rangplätzen im Grundbuch, der Vorbereitung künftiger Kredite und der Wiederverwendung bereits bestellter Sicherheiten. Im privaten Bereich unterstützt die Eigentümergrundschuld insbesondere Eigentümer von Wohnimmobilien bei der langfristigen Planung von Modernisierungen und Umschuldungen. Im gewerblichen und institutionellen Bereich bildet sie ein zentrales Element komplexer Finanzierungs und Sicherheitenkonzepte. Zugleich erfordert der Umgang mit der Eigentümergrundschuld sorgfältige rechtliche Gestaltung, um Transparenz, klare Zuordnung von Sicherungszwecken und einen ausgewogenen Interessenausgleich zwischen Eigentümern, Erwerbern und Gläubigern zu gewährleisten. In ihrer Gesamtheit zeigt die Eigentümergrundschuld, wie das Sachenrecht auf die Bedürfnisse eines dynamischen Immobilien und Kreditmarktes reagiert und dabei die Grundprinzipien dinglicher Sicherheiten mit praktischer Flexibilität verbindet.