bauliche Veränderung WEG

Der Begriff bauliche Veränderung WEG gehört zu den zentralen Rechtsbegriffen des deutschen Wohnungseigentumsrechts. Er beschreibt Eingriffe in die Bausubstanz oder das äußere Erscheinungsbild einer Wohnungseigentumsanlage, die über die bloße Instandhaltung oder Instandsetzung hinausgehen und die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer in rechtlicher, wirtschaftlicher oder tatsächlicher Hinsicht betreffen. Im Folgenden wird der Begriff systematisch erläutert, in seine rechtlichen Zusammenhänge eingeordnet und anhand typischer Fallgruppen veranschaulicht.

Begriffsbestimmung und rechtliche Einordnung

Unter bauliche Veränderung WEG versteht man jede auf Dauer angelegte, nicht nur unerhebliche Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, die nicht lediglich der Erhaltung des bisherigen Zustands dient, sondern diesen Zustand erweitert, verbessert, verschlechtert oder in sonstiger Weise verändert. Maßgeblich ist, dass die Maßnahme über das bloße Bewahren des Ist Zustands hinausgeht und eine qualitative oder quantitative Veränderung der Anlage herbeiführt.

Der Begriff bauliche Veränderung WEG ist vom Gesetzgeber bewusst weit gefasst, um die Vielzahl denkbarer baulicher Maßnahmen in Wohnungseigentumsanlagen zu erfassen. Er knüpft nicht allein an große Bauprojekte an, sondern kann bereits bei kleineren Eingriffen vorliegen, sofern diese die Substanz oder das Erscheinungsbild des gemeinschaftlichen Eigentums berühren und die Interessen anderer Eigentümer potenziell beeinträchtigen.

Charakteristisch für die bauliche Veränderung WEG ist, dass sie das Gemeinschaftseigentum betrifft. Dazu gehören typischerweise Fassade, Dach, tragende Wände, Treppenhäuser, Außenanlagen, Leitungen, gemeinschaftliche Heizungsanlagen und vergleichbare Bestandteile der Immobilie. Veränderungen am Sondereigentum können mittelbar ebenfalls als bauliche Veränderung einzuordnen sein, wenn sie in das Gemeinschaftseigentum eingreifen oder dessen Erscheinungsbild nach außen verändern.

Abgrenzung zu Instandhaltung und Instandsetzung

Eine präzise Abgrenzung der bauliche Veränderung WEG zur Instandhaltung und Instandsetzung ist für die Rechtsanwendung essenziell. Instandhaltung dient der Bewahrung des ordnungsgemäßen Zustands, Instandsetzung der Wiederherstellung eines früheren ordnungsgemäßen Zustands nach Eintritt eines Schadens oder Verschleißes. Beide Bereiche sind grundsätzlich Pflichtaufgaben der Gemeinschaft.

Demgegenüber liegt eine bauliche Veränderung WEG vor, wenn der bisherige Zustand nicht lediglich erhalten oder wiederhergestellt, sondern qualitativ verändert wird. Eine Maßnahme, die zu einer Verbesserung, Verschönerung oder Erweiterung führt, überschreitet typischerweise die Grenze zur baulichen Veränderung. Ebenso können Maßnahmen, die den Gebrauchswert mindern oder das optische Erscheinungsbild verschlechtern, eine bauliche Veränderung darstellen.

Die Abgrenzung erfolgt im Einzelfall nach objektiven Kriterien. Entscheidend ist, ob ein durchschnittlicher, sachkundiger Beobachter die Maßnahme als Erhaltung oder als Umgestaltung der Anlage einordnen würde. Diese Beurteilung beeinflusst maßgeblich die Frage, welche Beschlussmehrheiten erforderlich sind und wer die Kosten der Maßnahme zu tragen hat.

Rechtsgrundlagen und systematische Stellung

Die bauliche Veränderung WEG ist im Wohnungseigentumsgesetz geregelt, das die Rechtsbeziehungen der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft ordnet. Die gesetzlichen Vorschriften wurden durch die WEG Reform erheblich modernisiert und an aktuelle Bedürfnisse angepasst. Zentrale Regelungsbereiche betreffen die Beschlussfassung, die Kostentragung und den Schutz einzelner Eigentümer vor unzumutbaren Beeinträchtigungen.

Im System des Wohnungseigentumsrechts steht die bauliche Veränderung WEG in engem Zusammenhang mit den Begriffen ordnungsmäßige Verwaltung, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum und Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums. Sie berührt sowohl das kollektive Interesse der Gemeinschaft an einer funktionierenden und wertstabilen Anlage als auch die individuellen Interessen der einzelnen Eigentümer an einem ungestörten Gebrauch ihres Eigentums.

Ordnungsmäßige Verwaltung und bauliche Maßnahmen

Eine Maßnahme der ordnungsmäßigen Verwaltung dient typischerweise der Erhaltung, Sicherheit und wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Anlage. Viele Instandhaltungs und Instandsetzungsmaßnahmen fallen unter diesen Begriff und können daher mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Die bauliche Veränderung WEG hingegen geht über den Rahmen der bloßen Verwaltung hinaus und erfordert eine gesonderte rechtliche Beurteilung.

Gleichwohl kann eine bauliche Veränderung WEG im Einzelfall zugleich eine Maßnahme ordnungsmäßiger Verwaltung darstellen, etwa wenn sie zur Anpassung der Anlage an technische, rechtliche oder gesellschaftliche Entwicklungen erforderlich ist. Beispiele sind energetische Modernisierungen, der Einbau moderner Heizungstechnik oder die Schaffung barrierefreier Zugänge, wenn diese Maßnahmen dem langfristigen Erhalt des Werts der Immobilie dienen.

Typische Fallgruppen baulicher Veränderungen

In der Praxis zeigt sich die Vielfalt des Begriffs bauliche Veränderung WEG an einer Reihe typischer Fallgruppen, die wiederkehrend in Wohnungseigentümergemeinschaften auftreten. Diese Fallgruppen verdeutlichen, wie breit der Anwendungsbereich ist und welche Konfliktfelder entstehen können.

Veränderungen an der Fassade

Die Fassade ist ein besonders sensibler Bereich, da sie das äußere Erscheinungsbild der gesamten Anlage prägt. Jede Veränderung der Farbgestaltung, der Materialwahl oder der baulichen Struktur kann als bauliche Veränderung WEG einzuordnen sein. Beispiele sind das Anbringen von Verkleidungen, das Anbringen großflächiger Werbetafeln oder die dauerhafte Befestigung von Bauteilen, die die Ansicht des Gebäudes verändern.

Auch kleinere Maßnahmen wie der Austausch von Fenstern können eine bauliche Veränderung WEG darstellen, wenn sie das einheitliche Erscheinungsbild der Fassade beeinträchtigen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Farbe, Material oder Gliederung der Fenster von der bisherigen Gestaltung abweichen. In vielen Teilungserklärungen oder Gemeinschaftsordnungen finden sich daher detaillierte Vorgaben zur Fassadengestaltung.

Umbauten im Treppenhaus und in Gemeinschaftsflächen

Treppenhäuser, Flure, Kellergänge und andere Gemeinschaftsflächen sind häufig Gegenstand von Streitigkeiten über die Einordnung als bauliche Veränderung WEG. Der Einbau zusätzlicher Türen, die Verlegung von Bodenbelägen, die Montage von Einbauschränken oder die Umgestaltung der Beleuchtung können je nach Ausmaß eine bauliche Veränderung darstellen.

Maßgeblich ist, ob die Maßnahme nur der Erhaltung und Pflege dient oder ob sie eine neue bauliche Struktur schafft. Wird etwa ein bisher offener Flur durch Glaswände abgetrennt, liegt regelmäßig eine bauliche Veränderung WEG vor, da die räumliche Situation und der Gebrauch der Fläche dauerhaft verändert werden. Gleiches gilt, wenn Gemeinschaftsflächen dauerhaft einem einzelnen Eigentümer zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet und baulich abgegrenzt werden.

Technische Anlagen und Modernisierungen

Der Einbau, die Erweiterung oder der Austausch technischer Anlagen führt häufig zu einer bauliche Veränderung WEG. Beispiele sind die Installation einer neuen Heizungsanlage, der Einbau einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Errichtung einer gemeinsamen Satellitenempfangsanlage oder die umfassende Erneuerung der Haustechnik.

Besondere Bedeutung kommt in diesem Zusammenhang modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Klimaschutz zu. Maßnahmen wie die Dämmung der Fassade, der Austausch von Fenstern durch energieeffiziente Modelle oder die Installation von Wärmepumpen können als bauliche Veränderung WEG und zugleich als energetische Modernisierung qualifiziert werden. Dies hat Auswirkungen auf die Mehrheitsverhältnisse bei der Beschlussfassung und auf die Verteilung der Kosten.

Barrierefreiheit und altersgerechter Umbau

Die Schaffung barrierefreier Zugänge und die Anpassung der Anlage an die Bedürfnisse älterer oder mobilitätseingeschränkter Personen ist ein weiterer wichtiger Anwendungsbereich der bauliche Veränderung WEG. Typische Maßnahmen sind der Einbau von Aufzügen, die Anbringung von Rampen, die Verbreiterung von Türen oder die Umgestaltung von Eingangsbereichen.

Solche Maßnahmen greifen regelmäßig in die Bausubstanz ein und verändern das Erscheinungsbild oder die Nutzungsmöglichkeiten des Gemeinschaftseigentums. Sie gelten daher als bauliche Veränderung WEG, können jedoch zugleich dem Interesse der Gesamtheit der Eigentümer dienen, die Anlage zukunftsfähig und attraktiv zu halten. Die rechtliche Bewertung berücksichtigt zunehmend gesellschaftliche Entwicklungen und gesetzliche Vorgaben zur Barrierefreiheit.

Voraussetzungen und Verfahren der Beschlussfassung

Die Durchführung einer bauliche Veränderung WEG setzt in der Regel einen wirksamen Beschluss der Wohnungseigentümer voraus. Die Anforderungen an diesen Beschluss hängen von der Art der Maßnahme, den zu erwartenden Beeinträchtigungen und der Verteilung der Kosten ab. Das Verfahren ist darauf ausgelegt, einen Ausgleich zwischen dem Gestaltungsinteresse der Mehrheit und dem Schutz der Minderheit zu schaffen.

Mehrheitsverhältnisse und Zustimmungspflichten

Für viele Maßnahmen der bauliche Veränderung WEG ist eine einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen ausreichend, sofern die Maßnahme den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht und die Interessen der übrigen Eigentümer angemessen berücksichtigt werden. In bestimmten Fällen kann jedoch eine qualifizierte Mehrheit oder sogar die Zustimmung aller von der Maßnahme beeinträchtigten Eigentümer erforderlich sein.

Die Notwendigkeit weitergehender Zustimmungspflichten hängt insbesondere davon ab, ob und in welchem Ausmaß einzelne Eigentümer durch die bauliche Veränderung WEG unbillig benachteiligt oder in ihrem Gebrauch des Sondereigentums oder des Gemeinschaftseigentums beeinträchtigt werden. Je gravierender die Auswirkungen, desto höher sind regelmäßig die Anforderungen an den Konsens innerhalb der Gemeinschaft.

Formelle Anforderungen an den Beschluss

Ein Beschluss über eine bauliche Veränderung WEG muss in der Eigentümerversammlung ordnungsgemäß angekündigt und zur Abstimmung gestellt werden. Die Einladung hat den Tagesordnungspunkt so konkret zu bezeichnen, dass die Eigentümer den Umfang und die Tragweite der geplanten Maßnahme erkennen und sich sachgerecht vorbereiten können. Allgemeine oder unklare Formulierungen genügen nicht.

Der Beschluss selbst sollte die Art der Maßnahme, ihren Umfang, den Ort der Durchführung, die Kostentragung und gegebenenfalls die Ausführungsfristen eindeutig festlegen. Unbestimmte oder widersprüchliche Beschlüsse über eine bauliche Veränderung WEG sind anfällig für Anfechtungsklagen und können im Streitfall für ungültig erklärt werden. Eine sorgfältige Protokollierung der Beschlussfassung ist daher unerlässlich.

Kostentragung und wirtschaftliche Auswirkungen

Die Frage, wer die Kosten einer bauliche Veränderung WEG zu tragen hat, ist von erheblicher praktischer Bedeutung und häufig Gegenstand von Auseinandersetzungen. Grundsätzlich gilt, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für Kosten einsteht, die sich auf das gemeinschaftliche Eigentum beziehen, sofern nichts Abweichendes vereinbart oder wirksam beschlossen wurde.

Verteilung nach Miteigentumsanteilen

In vielen Fällen werden die Kosten einer bauliche Veränderung WEG nach den Miteigentumsanteilen verteilt. Dies entspricht dem allgemeinen Prinzip, dass die wirtschaftliche Last dem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum folgt. Die Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung kann jedoch abweichende Verteilungsschlüssel vorsehen, etwa nach Wohnfläche, Nutzungseinheiten oder besonderen Nutzungsrechten.

Die Eigentümer können im Rahmen eines Beschlusses über die bauliche Veränderung WEG auch eine von der gesetzlichen oder vereinbarten Regel abweichende Kostentragung beschließen, sofern dieser Beschluss den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht und keine Eigentümer unbillig benachteiligt werden. In der Praxis werden etwa bei Maßnahmen, die nur bestimmten Eigentümern zugutekommen, die Kosten häufig auf diesen engeren Kreis verteilt.

Sondernutzen und individuelle Maßnahmen

Wird eine bauliche Veränderung WEG nur im Interesse einzelner Eigentümer durchgeführt, etwa der Anbau eines Balkons zu bestimmten Wohnungen oder die Errichtung eines Carports für ausgewählte Stellplätze, liegt es nahe, die Kosten ausschließlich diesen Eigentümern aufzuerlegen. Voraussetzung ist, dass die Maßnahme nicht zugleich im überwiegenden Interesse der Gemeinschaft steht und dass die übrigen Eigentümer nicht in vergleichbarer Weise profitieren.

In solchen Konstellationen ist die bauliche Veränderung WEG rechtlich zulässig, wenn die betroffenen Eigentümer der Maßnahme zustimmen und die Eigentümerversammlung einen entsprechenden Beschluss fasst. Die Kostentragung kann durch Vereinbarung oder Beschluss konkret ausgestaltet werden, etwa durch einmalige Umlage, Sonderumlagen oder laufende Zahlungen.

Rechte und Schutz der einzelnen Eigentümer

Die bauliche Veränderung WEG berührt regelmäßig die Rechte der einzelnen Wohnungseigentümer. Das Gesetz gewährt ihnen daher Schutzmechanismen, um unzumutbare Beeinträchtigungen zu verhindern und einen fairen Interessenausgleich zu gewährleisten. Zugleich sollen notwendige oder sinnvolle bauliche Entwicklungen der Anlage nicht durch einzelne Eigentümer blockiert werden.

Schutz vor unzumutbaren Beeinträchtigungen

Ein Wohnungseigentümer kann sich gegen eine bauliche Veränderung WEG wenden, wenn diese ihn in seinem Eigentum oder in der Nutzung seines Sondereigentums oder des Gemeinschaftseigentums unbillig benachteiligt. Unzumutbar sind insbesondere erhebliche Beeinträchtigungen von Licht, Luft, Lärm, Privatsphäre oder Sicherheit, die über das zumutbare Maß des nachbarschaftlichen Zusammenlebens hinausgehen.

Die Beurteilung der Zumutbarkeit erfolgt nach objektiven Kriterien. Dabei werden die Intensität und Dauer der Beeinträchtigung, der Nutzen der Maßnahme für die Gemeinschaft und die Möglichkeit von Kompensationsmaßnahmen berücksichtigt. Eine bauliche Veränderung WEG kann trotz Beeinträchtigungen zulässig sein, wenn der Gesamtnutzen überwiegt und die Belastungen durch geeignete Vorkehrungen gemildert werden.

Anfechtung von Beschlüssen

Ein Eigentümer, der eine bauliche Veränderung WEG für rechtswidrig hält, kann den entsprechenden Beschluss der Eigentümerversammlung gerichtlich anfechten. Die Anfechtung muss innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Frist erfolgen und sich auf konkrete Rechtsverstöße stützen, etwa eine fehlerhafte Einberufung der Versammlung, unzureichende Information, Verstoß gegen die Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung oder unzumutbare Benachteiligung einzelner Eigentümer.

Wird der Beschluss über eine bauliche Veränderung WEG vom Gericht für ungültig erklärt, darf die Maßnahme nicht durchgeführt werden oder muss, falls bereits begonnen, gegebenenfalls rückgängig gemacht werden. Die Gemeinschaft kann dann einen neuen, rechtmäßigen Beschluss fassen, der die beanstandeten Mängel behebt.

Besondere Entwicklungen und aktuelle Tendenzen

Die Bedeutung der bauliche Veränderung WEG hat in den letzten Jahren zugenommen. Dies hängt mit technischen Innovationen, veränderten gesellschaftlichen Bedürfnissen und rechtlichen Vorgaben zusammen, die häufig bauliche Anpassungen in Wohnungseigentumsanlagen erfordern. Die Rechtsprechung und Gesetzgebung reagieren auf diese Entwicklungen mit einer fortlaufenden Präzisierung der maßgeblichen Kriterien.

Digitalisierung und neue technische Anforderungen

Die Digitalisierung führt zu neuen Formen der bauliche Veränderung WEG. Die Installation von Glasfaseranschlüssen, die Einrichtung gemeinsamer Serverräume, die Montage von Antennenanlagen oder die Integration von Smart Home Technik in die Gebäudestruktur sind Beispiele für Maßnahmen, die die technische Infrastruktur der Anlage betreffen.

Solche Maßnahmen sind in der Regel als bauliche Veränderung WEG zu qualifizieren, da sie die Bausubstanz berühren und den technischen Standard der Immobilie verändern. Gleichzeitig können sie als Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung angesehen werden, wenn sie zur Sicherung der Wettbewerbs und Zukunftsfähigkeit der Anlage beitragen. Die rechtliche Bewertung berücksichtigt zunehmend den allgemeinen technischen Fortschritt und die Erwartung an eine zeitgemäße Ausstattung von Wohnanlagen.

E Mobilität und Ladeinfrastruktur

Die Verbreitung von Elektrofahrzeugen hat zu einer neuen, besonders praxisrelevanten Form der bauliche Veränderung WEG geführt. Der Einbau von Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge in Tiefgaragen, auf Stellplätzen oder an Gemeinschaftsflächen erfordert regelmäßig Eingriffe in die elektrische Infrastruktur und in die bauliche Gestaltung der Anlage.

Die Einrichtung solcher Ladepunkte ist typischerweise als bauliche Veränderung WEG einzustufen, wird jedoch aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der gesellschaftlichen Entwicklung häufig privilegiert behandelt. Die Gemeinschaft hat dabei die Aufgabe, die technischen, sicherheitsrelevanten und finanziellen Aspekte zu koordinieren und einen Ausgleich zwischen individuellen Mobilitätsbedürfnissen und den Interessen der Gesamtheit herzustellen.

Energetische Sanierung und Klimaschutz

Der Klimaschutz und die Reduktion des Energieverbrauchs von Gebäuden sind weitere Treiber für Maßnahmen, die als bauliche Veränderung WEG gelten. Die Dämmung von Außenwänden, die Erneuerung von Fenstern, der Austausch von Heizungsanlagen, die Installation von Solaranlagen oder die Optimierung der Lüftungstechnik sind typische Beispiele.

Diese Maßnahmen verändern regelmäßig die Bausubstanz und das Erscheinungsbild der Anlage und fallen daher unter den Begriff bauliche Veränderung WEG. Zugleich dienen sie dem langfristigen Werterhalt und der Reduktion von Betriebskosten. Die rechtliche Beurteilung berücksichtigt daher neben den individuellen Interessen auch gesamtgesellschaftliche Ziele, etwa die Einhaltung energetischer Standards und gesetzlicher Effizienzvorgaben.

Bedeutung für Verwaltung und Praxis

Für Verwalter, Wohnungseigentümer und potenzielle Erwerber von Wohnungseigentum ist das Verständnis der bauliche Veränderung WEG von erheblicher praktischer Relevanz. Es beeinflusst die Gestaltung von Beschlüssen, die Planung von Sanierungs und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Bewertung von Risiken und Chancen bei Investitionen in Wohnungseigentumsanlagen.

Rolle des Verwalters

Der Verwalter hat bei der Vorbereitung und Umsetzung einer bauliche Veränderung WEG eine zentrale Koordinationsfunktion. Er sorgt für die sachgerechte Information der Eigentümer, holt Angebote ein, bereitet Beschlussvorlagen vor und überwacht die Durchführung der beschlossenen Maßnahmen. Zugleich hat er die Aufgabe, die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben, technischer Normen und öffentlich rechtlicher Genehmigungserfordernisse zu beachten.

Eine sorgfältige Planung und transparente Kommunikation sind entscheidend, um Konflikte zu vermeiden und die Akzeptanz von Maßnahmen der bauliche Veränderung WEG innerhalb der Gemeinschaft zu fördern. Der Verwalter sollte dabei auch langfristige Entwicklungen berücksichtigen und die Eigentümer frühzeitig auf absehbare Anforderungen aufmerksam machen.

Bedeutung für Käufer und Investoren

Für Käufer von Wohnungseigentum ist es wichtig zu wissen, welche bauliche Veränderung WEG in der Vergangenheit durchgeführt wurden und welche Maßnahmen geplant sind. Dies beeinflusst sowohl den aktuellen Zustand der Anlage als auch die künftige Kostenbelastung. Protokolle von Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne und Instandhaltungsrücklagen geben Hinweise auf bereits beschlossene oder diskutierte Projekte.

Investoren und Erwerber sollten prüfen, ob frühere Maßnahmen der bauliche Veränderung WEG ordnungsgemäß beschlossen und durchgeführt wurden, ob es anfechtbare Beschlüsse gibt und ob die bauliche Qualität der Maßnahmen den technischen Standards entspricht. Eine fundierte Einschätzung dieser Aspekte trägt zur Bewertung der Werthaltigkeit und der langfristigen Entwicklung des Wohnungseigentums bei.

Zusammenfassende Einordnung

Die bauliche Veränderung WEG ist ein vielschichtiger und dynamischer Rechtsbegriff, der die bauliche Entwicklung von Wohnungseigentumsanlagen in geordnete Bahnen lenkt. Er bildet die Schnittstelle zwischen individuellen Gestaltungswünschen, kollektiven Interessen der Gemeinschaft und übergeordneten gesellschaftlichen Zielen. Die rechtliche Ausgestaltung zielt darauf ab, einerseits notwendige und sinnvolle bauliche Anpassungen zu ermöglichen und andererseits den Schutz einzelner Eigentümer vor unangemessenen Belastungen zu gewährleisten.

Im Kern beschreibt die bauliche Veränderung WEG jede über die bloße Erhaltung hinausgehende, auf Dauer angelegte Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Ihre rechtliche Behandlung hängt von der Art der Maßnahme, ihrem Nutzen für die Gemeinschaft, der Intensität möglicher Beeinträchtigungen und der Verteilung der Kosten ab. Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Entscheidungsorgan, dessen Beschlüsse die Grundlage für die Durchführung solcher Maßnahmen bilden.

Die zunehmende Bedeutung von Energieeffizienz, Barrierefreiheit, Digitalisierung und E Mobilität führt dazu, dass der Begriff bauliche Veränderung WEG in der Praxis immer häufiger Anwendung findet und weiter ausdifferenziert wird. Wohnungseigentümer, Verwalter und Erwerber sind gut beraten, die damit verbundenen rechtlichen Strukturen zu kennen und bei Planung, Beschlussfassung und Durchführung von baulichen Maßnahmen sorgfältig zu beachten. Auf diese Weise kann die bauliche Entwicklung einer Wohnungseigentumsanlage so gestaltet werden, dass sie sowohl den individuellen Bedürfnissen als auch den gemeinschaftlichen und gesellschaftlichen Anforderungen in ausgewogener Weise gerecht wird.