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Solide energetische Ausgangsbasis mit klarem Entwicklungspotenzial und sinnvoll planbaren Verbesserungen bei Gebäudehülle und Heiztechnik.
Bei dem Haus mit 123,23 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1989 liegt ein Bedarfsausweis vor, der die Immobilie in die Energieeffizienzklasse F einordnet; ein konkreter Energiekennwert in kWh/(m²·a) ist nicht ausgewiesen. Für ein Einfamilienhaus dieser Größenordnung bedeutet diese Einstufung, dass der rechnerische Energiebedarf im Alltag stärker von Gebäudehülle, Heiztechnik und Nutzerverhalten geprägt sein wird als bei bereits umfassend energetisch modernisierten Häusern. Der gepflegte Zustand ist dabei ein guter Ausgangspunkt, um die vorhandene Substanz strukturiert weiterzuentwickeln und die laufenden Heizkosten Schritt für Schritt planbarer zu machen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, wodurch die Betriebskosten stärker an den jeweiligen Brennstoffpreis gekoppelt sind und die Zukunftsfähigkeit der Anlagentechnik besonders sorgfältig betrachtet werden sollte. Aus energetischer Sicht ist der Kaufpreis von 389.000 € daher nicht nur dem aktuellen Zustand, sondern auch dem energetischen Entwicklungspotenzial gegenüberzustellen: Maßnahmen an Gebäudehülle, Heizsystem und Regelungstechnik können den Verbrauch senken, die Kostenstruktur stabilisieren und den Gebäudewert nachhaltig stützen; Fördermöglichkeiten sollten dabei frühzeitig geprüft werden, wobei die EE-Experten GmbH fachlich bei Analyse, Sanierungsfahrplan und Förderstrategie unterstützen kann. Ich würde diese Immobilie energetisch als solide Ausgangsbasis mit klar erkennbarem Optimierungsspielraum einordnen, bei der eine fundierte Planung besonders wertvoll ist.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur eine weitere Standardlösung. Von außen fällt die klare, symmetrische Straßenansicht mit markantem Giebel auf – innen überrascht das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen öffnet.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie. Der Luftraum bis ins Dach, die hohen Decken und das einladende Raumgefühl sorgen dafür, dass dieser Bereich deutlich größer wirkt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die offenen Blickbeziehungen zwischen Erd- und Obergeschoss verbinden die Etagen miteinander und schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Größenklasse nur selten findet.
Die Raumaufteilung ist auf Familien und Paare mit Platzbedarf ausgelegt. Mehrere Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Homeoffice oder Hobbys, während der Wohnbereich der gemeinsame Mittelpunkt bleibt. Das modernisierte Badezimmer und der insgesamt gepflegte Zustand ermöglichen einen direkten Einzug, ohne dass größere Arbeiten zwingend sofort anstehen.
Der Garten mit rund 833 m² Grundstücksfläche bietet viel Entwicklungspotenzial. Er ist bewusst nicht vollständig durchgestaltet und lädt dazu ein, eigene Ideen umzusetzen – ob Spielflächen, ruhige Sitzecken oder ein strukturierter Gartenplan.
Praktisch: Eine Garage ist vorhanden, die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 172,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.
Wenn du ein Haus mit Charakter, offenem Wohnkonzept und großem Garten suchst, könnte dieses Einfamilienhaus sehr gut zu dir passen.
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