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Zum Verkauf steht ein repräsentatives, voll vermietetes Bürohaus in zentraler Lage in Villingen-Schwenningen. Das modernisierte Objekt überzeugt auf vier Etagen mit einer großzügigen Gesamtmietfläche von rund 2248 m² und bietet eine gehobene Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Großräumige sowie exklusive Büroräume sorgen für ein angenehmes, komfortables Arbeitsklima auf allen Etagen.
Alle Büroräume sind zudem individuell an Größe und Belegung von Mitarbeitern anpassbar und somit in der Nutzungsart flexibel.
Das Gebäude selbst wurde sorgfältig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Zum Beispiel wurde erst kürzlich eine Flachdachsanierung mit Installation einer neuen Photovoltaik Anlage für über 100.000 Euro durchgeführt.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büro- und Gewerbeanforderungen.
Für eine komfortable Erschließung aller Etagen sorgt ein vorhandener Aufzug, der das Gebäude zudem barrierefrei zugänglich macht.
Eine sinnvolle Zwischenetage, welche als Lagerraum Etage genutzt wird, ergänzt das lukrative Angebot, welches ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis hat.
Zur weiteren Ausstattung zählen 2 moderne Einbauküchen und 3 Teeküchen, Gäste-WC sowie ausreichend Abstellflächen und ein Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außenstellplätze auf dem rund 1.762 m² großen Grundstück stellen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher sicher.
Eine moderne und neuwertige Photovoltaik Anlage ergänzt das Angebot und mindert Ihre Energiekosten.
Überraschen Sie Ihre Gäste oder Mitarbeiter mit einem Meeting auf der Dachterrasse und genießen Sie die geniale Aussicht in einem tollen Ambiente mit edlen Snacks oder auch exklusiven Essen.
Geschäftsabschluss vorprogrammiert
Als vollständig vermietetes Objekt bietet das Bürohaus eine attraktive und sofort rentierliche Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Investoren profitieren von einem soliden Bestandsobjekt in einer wirtschaftsstarken Region Baden-Württembergs.
Eine Etage des Bürogebäudes wird momentan noch selbst genutzt, kann jedoch bei Bedarf übernommen und selbst genutzt werden. Die Mietverträge der anderen Mieter gehen an den Käufer über.
Baujahr 1964 und Erweiterungen in den Jahren 1966 und 1977
Bilder die mit Vision gekennzeichnet sind, wurden mit Möbeln ausgestattet, die sich nicht im oder auf dem Gebäude befinden. Es soll nur als Inspiration dienen. Selbstverständlich sind die Räume real und entsprechen der Wirklichkeit.
Die Bürobilder sind nur ein Auszug von all den vielen Bürozimmern, welche wir nicht alle anzeigen können.
Eine Etage des Bürogebäudes wird selbst genutzt und kann bei Bedarf übernommen und selbst genutzt werden. Die Mietverträge der anderen Mieter gehen an den Käufer über.
Villingen-Schwenningen liegt im Herzen der Malerischen Schwarzwald-Baar-Region im Südwesten Baden-Württembergs und vereint auf einzigartige Weise städtisches Leben mit der unberührten Natur des Schwarzwaldes. Die Doppelstadt bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Mittelstadt bei gleichzeitig hohem Freizeitwert.
Die historische Altstadt von Villingen mit ihrem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtbild, charmanten Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Stadtmauer lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen aller Klassenstufen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag.
Für Familien und Naturliebhaber bietet die Region ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern und Radfahren auf weitläufigen Trails, Wintersport im nahegelegenen Skigebiet oder Entspannung an den idyllischen Seen der Baar – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A81 erreichen Sie Stuttgart in rund 90 Minuten, Zürich und Basel sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Bahnhof Villingen-Schwenningen verbindet die Stadt zuverlässig mit den umliegenden Metropolen und macht das Pendeln besonders komfortabel.
Villingen-Schwenningen ist nicht nur ein attraktiver Wohnstandort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer starken Unternehmenslandschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Medizintechnik und Uhrenindustrie – ideale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Investition in Ihre Immobilie.
