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Das Haus bietet einen klaren energetischen Entwicklungsansatz mit sinnvoll nutzbarem Effizienz- und Wertsteigerungspotenzial.
Bei diesem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1956 mit 134,55 m² Wohnfläche zeigt der Verbrauchsausweis einen Energiekennwert von 193,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F. Im energetischen Maßstab bedeutet das ein Verbrauchsniveau, bei dem die laufenden Heizkosten einen spürbaren Anteil an den Wohnkosten einnehmen können, insbesondere weil die Beheizung über Öl erfolgt. Öl ist technisch bewährt, bringt jedoch eine stärkere Abhängigkeit von Brennstoffpreisen und künftigen Rahmenbedingungen mit sich als effizientere oder erneuerbare Systeme. Der Kaufpreis von 229.000 € ist aus meiner energetischen Sicht vor allem im Zusammenhang mit dem vorhandenen Entwicklungsspielraum zu betrachten: Ein Teil der Gesamtbetrachtung sollte für Effizienzmaßnahmen und eine vorausschauende Heizungsstrategie reserviert werden.
Das Haus bietet damit ein gut greifbares energetisches Entwicklungspotenzial, etwa durch Verbesserungen an Gebäudehülle, Dach, Fenstern, Wärmeverteilung oder durch eine schrittweise Modernisierung der Anlagentechnik. Gerade bei einem Verbrauchsniveau dieser Größenordnung können gezielte Maßnahmen die laufenden Kosten besser kalkulierbar machen, den Wohnkomfort erhöhen und den langfristigen Werterhalt unterstützen; Fördermöglichkeiten sollten dabei frühzeitig geprüft werden. Die EE-Experten GmbH kann hier sachlich unterstützen, indem sie Maßnahmen priorisiert, Wirtschaftlichkeit und Förderfähigkeit einordnet und eine sinnvolle Reihenfolge für Investitionen ableitet. Ich sehe die Immobilie energetisch als Haus mit klarem Optimierungsansatz und nachvollziehbarem Spielraum für wertsteigernde Effizienzverbesserungen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der ruhigen Lage von Sankt Wendel-Marth überzeugt mit großzügigem Wohnraum und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 134,55 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für die ganze Familie schaffen.
Das Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und Dusche sowie zwei Waschtischen lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Duschbad für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und das ganze Jahr über als gemütlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Der gepflegte Garten auf dem 638 m² großen Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und grüne Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage mit Ölzentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Ein Keller bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und wertvollen Nutzraum.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkraum für die ganze Familie oder Besucher vorhanden ist.
Ruhig und dennoch bestens angebunden – die Lage in Sankt Wendel-Marth überzeugt auf ganzer Linie. Der Ortsteil Marth gehört zur Kreisstadt Sankt Wendel im nördlichen Saarland und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle mit grünen Wiesen und naturnaher Umgebung auf der einen Seite sowie die gute Erreichbarkeit der Kernstadt auf der anderen.
Die Kreisstadt Sankt Wendel mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien sind die kurzen Wege zu Kindergärten und weiterführenden Schulen besonders attraktiv. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Sankt Wendel sowie zahlreiche Facharztpraxen in der Umgebung gewährleistet.
Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken und Trier.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in dieser Region in Hülle und Fülle. Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Das Wendelinusland bietet zudem ein breites kulturelles und sportliches Freizeitangebot für Jung und Alt.
