Dornröschenschlaf // Bauernhaus sucht Prinz mit Werkzeugkiste & Visionen
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Das Haus bietet einen anspruchsvollen energetischen Ausgangszustand mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial und zukunftsfähiger Wärmebasis.
Bei diesem Haus mit 114 m² Wohnfläche und Baujahr 1904 steht aus energetischer Sicht der bauliche Ausgangszustand im Mittelpunkt. Der vorliegende Bedarfsausweis ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse H zu; ein konkreter Energiekennwert ist im Datensatz nicht ausgewiesen. Für die Einordnung bedeutet das: Das Verbrauchsniveau ist voraussichtlich deutlich durch Gebäudehülle, Anlagentechnik und den Sanierungsstand geprägt, sodass die laufenden Energiekosten stärker von künftigen Modernisierungsschritten abhängen als bei bereits umfassend energetisch ertüchtigten Gebäuden. Gerade bei einem Einfamilienhaus dieser Größe wirken sich Verbesserungen an Dach, Fassade, Fenstern, Luftdichtheit und Wärmeverteilung spürbar auf den künftigen Energiebedarf aus.
Positiv einzuordnen ist der Energieträger Holzpellets, da eine Holzpelletheizung im Vergleich zu rein fossilen Systemen eine erneuerbare Wärmebasis darstellt und bei passender Anlagenauslegung eine zukunftsfähige Rolle spielen kann. Der Kaufpreis von 75.000 € ist aus energetischer Sicht vor allem als Ausgangsbasis zu verstehen: Er lässt Raum, Modernisierungsbudget gezielt auf Effizienz, Kostenstabilität und Wertentwicklung auszurichten. Das energetische Entwicklungspotenzial ist entsprechend hoch, und eine strukturierte Sanierungsplanung kann helfen, sinnvolle Maßnahmen, mögliche Förderungen und Investitionsschritte sauber zu priorisieren; dabei kann die Expertise der EE-Experten GmbH fachlich unterstützen. Ich würde diese Immobilie energetisch als Projekt mit klar erkennbarem Hebel einordnen, bei dem die Qualität der Planung maßgeblich über künftige Betriebskosten und langfristige Sicherheit entscheidet.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
Altes Bauernhaus mit Scheune in der Eifel für unter 90.000 €
Sie sind handwerklich versiert, mit Visionen im Kopf und scheuen das Anpacken nicht?
Dann könnte dieses Eifel-Bauernhaus genau das Richtige sein, zu einem Preis, der Eigenleistung überhaupt erst interessant macht.
Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise im Ortskern von Masburg im Landkreis Cochem-Zell. Das Haus bietet rund 114 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt aber über eine feste Zugangstreppe und ausreichende lichte Höhe, sodass bei entsprechendem Aufwand zusätzliche Ausbaureserve vorhanden ist.
Das Wohnhaus steht auf einem 287 m² großen Eckgrundstück mit direktem Straßenzugang. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine angebaute Scheune mit ca. 131 m² Brutto-Grundfläche, eine Garage mit ca. 17 m² Brutto-Grundfläche sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit ca. 65 m² Brutto-Grundfläche.
Gerade für Käufer, die Lagerfläche, Werkstattpotenzial oder zusätzliche Nutzflächen suchen, liegt hier ein echter Mehrwert.
In den letzten 25 Jahren wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, darunter Bad und Elektroinstallation im Jahr 2017, zwei Kaminöfen ca. 2020 sowie Haustür und einzelne Fenster ca. 2005. Eine Kernsanierung hat jedoch nicht stattgefunden. Entsprechend besteht deutlicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, insbesondere bei Fassade, Keller, Innenausbau und energetischem Zustand.
Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die Sanierungsaufwand realistisch einschätzen und bewusst ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt vor und kann nach Unterzeichnung einer Nachweiserklärung zur Verfügung gestellt werden. Damit erhalten Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen transparenten Einblick in Zustand, Flächen und bauliche Situation des Objekts.
Lage
Keine Lagebeschreibung verfügbar.
