2862 Bewertungen4.9/5 Sehr gut
In Kooperation mit 
Solide Effizienz mit gut nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial und strombasierter Kostenstruktur.
Diese 77 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1981 ist energetisch im mittleren Bereich einzuordnen und durch den teils sanierten Zustand bereits in eine solide Ausgangslage gebracht. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus; ein konkreter Energiekennwert in kWh/(m²·a) ist im Datensatz nicht benannt. Für eine Wohnung dieser Größe bedeutet die Klasse D in der Regel ein Verbrauchsniveau, das noch gut kalkulierbar bleibt, zugleich aber erkennbare Reserven für weitere Optimierungen bietet. Der Energieträger Strom prägt die laufenden Kosten besonders deutlich, weil die Wirtschaftlichkeit stark von Tarif, Regelungstechnik und tatsächlichem Nutzerverhalten abhängt. Positiv ist, dass strombasierte Systeme bei passender technischer Auslegung und zunehmend erneuerbarer Stromerzeugung grundsätzlich gut in zukünftige Versorgungskonzepte eingebunden werden können.
Aus rein energetischer Sicht sollte der Kaufpreis von 198.000 € vor allem zusammen mit dem vorhandenen Effizienzstandard und dem weiteren Entwicklungsspielraum betrachtet werden. Die Wohnung bietet durch ihre überschaubare Wohnfläche gute Voraussetzungen, Maßnahmen wie optimierte Heizungsregelung, Verbesserung einzelner Bauteile, Fensteranschlüsse oder eine abgestimmte Modernisierung innerhalb der Eigentümergemeinschaft wirtschaftlich zu prüfen; dabei können auch Fördermöglichkeiten und wertsteigernde Effekte eine Rolle spielen. Die strombasierte Wärmeversorgung verdient eine besonders sorgfältige Betrachtung, weil sie über die künftigen Nebenkosten und die langfristige Planungssicherheit mitentscheidet. Bei einer vertiefenden Prüfung kann die Expertise der EE-Experten GmbH helfen, den tatsächlichen energetischen Zustand, sinnvolle Maßnahmen und Förderchancen belastbar einzuordnen. Ich sehe hier eine Wohnung mit solider Effizienz und gut nachvollziehbarem energetischem Entwicklungspotenzial. Besonders wichtig wäre für mich vor dem Kauf eine genaue Prüfung der Heiztechnik und der realistisch zu erwartenden Stromkosten.
Attraktive 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, idealerweise geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Auf einer Wohnfläche von rund 77 m² verteilen sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein grosszügiger Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die gut ausgestattete Einbauküche ist funktional und stilgerecht gestaltet, sodass dem kulinarischen Alltag nichts im Wege steht.
Das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche, sowie ein separater WC Raum sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im täglichen Leben.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 saniert und erfüllt die heutigen Ansprüche im vollem Umfang.
Idealerweise ist die geräumige Dusche ebenerdig und leicht begehbar. Das Fenster im Badezimmer sorgt zudem für frische Luftzufuhr und angenehmes Klima.
Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen wurden sorgfältig ausgewählt und verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Dank der Lage im dritten Obergeschoss profitieren Sie von einem herrlichen Ausblick vom Balkon direkt ins Grüne. Die in einiger Entfernung liegenden großen Bäume sind die Heimat vieler Singvögel oder Eichhörnchen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der reichlich Stauraum bietet.
Ein Kfz-Aussenstellplatz auf dem weitläufigen Grundstück von 1.980 m² rundet das Angebot ab, und macht das tägliche Ankommen besonders angenehm.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 260 Euro und ist damit sehr wirtschaftlich kalkuliert. Eine monatlicher Abschlag von ca. 52€ für die Rücklagen, ist in dem Hausgeld bereits eingerechnet.
Diese Wohnung im idyllischen Kurort Königsfeld bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und der idyllischen Lage mitten im Schwarzwald – perfekt für alle, die Ruhe und Natur in greifbarer Nähe schätzen.
Visionsbilder: Die Möbel entsprechen nicht der Wirklichkeit und sind nur visuell integriert worden.
Original: Die Möbel entsprechen der Realität
Für Kapitalanleger: Eine Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar und wäre in Königsfeld ein Selbstläufer.
Geräumiger Kellerraum
Nicht einsehbarer Balkon mit Blick ins Grüne
Neue Fenster von 2024, 3 fach verglast
Kellerdecke gedämmt und teilw. neue Fenster
2 Aussenwände gedämmt
Neues Bad von 2016 mit begehbarer Dusche und Fenster
Das WC befindet sich in einem separatem Raum
Dach teilweise gedämmt
Gepflegte Wohnung
Die Elektroheizungen sind relativ neu und vom Jahr 2009/2010
Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf 150€ monatlich ( Vorauszahlung von 2026 )
Königsfeld im Schwarzwald – Wohnen wo andere Urlaub machen
Eingebettet in die naturbelassene Landschaft des mittleren Schwarzwalds liegt Königsfeld, ein idyllischer Luftkurort auf rund 750 Metern Höhe. Die Gemeinde überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Ruhe, gesunder Höhenluft und einer überraschend guten Infrastruktur.
Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was Königsfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Das renommierte Internat der Evangelischen Brüdergemeine verleiht dem Ort zusätzlich ein besonderes kulturelles und bildungsorientiertes Flair.
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Langlaufloipen direkt vor der Haustür laden zu einem aktiven Leben im Freien ein. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein stilles Winterwunderland, während der Sommer mit frischer Luft und satten grünen Wäldern begeistert.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Die nahegelegene Stadt Villingen-Schwenningen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Über die B33 und die Autobahnanschlüsse sind auch Freiburg, Konstanz und der Bodensee bequem zu erreichen.
Königsfeld vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Schönheit der Natur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht – ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
