Attraktives Haus mit vielfältigen Möglichkeiten in Hünfelden - Mensfelden
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Das Haus bietet bei erhöhtem Bedarf klaren energetischen Spielraum für planbare, wertstabilisierende Modernisierungsschritte.
Bei dem Haus mit 169,06 m² Wohnfläche handelt es sich energetisch um ein größeres Wohngebäude aus dem Baujahr 1956, dessen Energieausweis als Bedarfsausweis vorliegt. Ein konkreter Energiekennwert ist nicht genannt; die ausgewiesene Energieeffizienzklasse H ordnet das Gebäude jedoch klar in einen Bereich mit erhöhtem rechnerischem Energiebedarf ein. Für Kaufinteressenten bedeutet das vor allem, dass die laufenden Heiz- und Nebenkosten stärker von Gebäudehülle, Nutzerverhalten und Energiepreisen geprägt sein können als bei modernisierten Häusern mit höheren Effizienzklassen. Die Beheizung über Gas ist technisch gut etabliert und in vielen Bestandsgebäuden zuverlässig, sollte aber mit Blick auf künftige Kostenentwicklung, gesetzliche Anforderungen und mögliche Ergänzungen durch erneuerbare Energien frühzeitig in eine energetische Gesamtstrategie eingebunden werden.
Der Kaufpreis von 399.000 € ist aus energetischer Sicht vor allem im Zusammenhang mit dem vorhandenen Entwicklungspotenzial zu betrachten: Bei einem Haus dieser Größe und Effizienzklasse können Maßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Kellerdecke, Heizungsverteilung und Wärmeerzeugung die Verbrauchsstruktur spürbar verbessern und zugleich den Gebäudewert energetisch stabilisieren. Gerade weil hier der Bedarfsausweis und die Klasse H auf einen größeren Optimierungsspielraum hinweisen, lohnt sich vor dem Kauf eine belastbare Sanierungsfahrplan-Betrachtung inklusive Fördermöglichkeiten und Priorisierung der wirtschaftlich sinnvollen Schritte; dabei kann die fachliche Unterstützung der EE-Experten GmbH helfen, Investitionen technisch sauber und förderfähig zu planen. Ich würde diese Immobilie daher nicht allein über den heutigen Energiezustand bewerten, sondern über die realistische Chance, sie mit einem klaren Konzept schrittweise auf ein deutlich kalkulierbareres Verbrauchs- und Kostenniveau zu führen.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus in der idyllischen Gemeinde Hünfelden-Mensfelden bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 892 m² zu erwerben. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 169,06 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Praxis oder Studio umzugestalten, sind ebenfalls vorstellbar.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edles Parkett und strapazierfähige Fliesen als Bodenbelag sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet und zum Teil mit Fliegenschutzgittern versehen. Zwei gemütliche Kaminöfen schaffen an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Der Balkon ist der ideale Ort, nicht nur für warme Sommertage. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das tägliche Kochen zum Vergnügen.
Für die persönliche Hygiene stehen ein komfortables Wannenbad sowie ein praktisches Duschbad zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Fahrzeuge finden in der Garage sowie auf den Außenstellplätzen sicheren Platz.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand. Dieser lädt zur Erholung und zum Spielen ein. Hier können Sie die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Als besonderes Highlight bietet die zum Anwesen gehörende Scheune mit Hühnerstall. Diese attraktive Ausbaureserve eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Büro oder Hobbyraum.
Lage
Mensfelden überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Lage im Taunus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und komfortabel mit den Metropolen Frankfurt am Main und Köln – ideal für alle, die das Beste aus Landleben und beruflicher Mobilität vereinen möchten.
Die charmante Gemeinde Hünfelden liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Im Ort selbst sorgt ein aktives Dorfleben mit Vereinen und Gemeinschaftsveranstaltungen für ein angenehmes Miteinander. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wanderwegen lädt die
Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig sind die Städte Limburg an der Lahn und Bad Camberg mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Wer ein solides Fundament für ein neues Zuhause sucht – fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch gut vernetzt – findet in Mensfelden einen Ort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.
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