Attraktive große 3 Zi - EG Wohnung mit Balkon und großem Garten
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Die Wohnung bietet solides energetisches Entwicklungspotenzial mit planbaren Optimierungen rund um Gebäudehülle und Ölheizung.
Die Wohnung mit 91,22 m² Wohnfläche und drei Zimmern bewegt sich energetisch in einem gut einschätzbaren Maßstab, weil sich Wärmeverluste und Heizkosten bei dieser Größe noch relativ transparent auf die Wohnfläche beziehen lassen. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus; ein konkreter Energiekennwert in kWh/(m²·a) ist nicht angegeben, sodass die Einordnung vor allem über die Klasse erfolgt. Diese spricht für einen erhöhten rechnerischen Wärmebedarf im Vergleich zu heutigen Effizienzstandards, was bei einem Gebäudejahrgang von 1982 nachvollziehbar ist, auch wenn der modernisierte Zustand bereits auf erfolgte Verbesserungen hinweist. Für Kaufinteressenten bedeutet das: Die laufenden Kosten sollten energetisch bewusst kalkuliert werden, insbesondere weil Bedarfsausweise das Gebäude unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten bewerten und damit eine gute Grundlage für die technische Einschätzung liefern.
Die Wärmeversorgung über eine Ölheizung ist aus Effizienz- und Kostensicht besonders genau zu betrachten, da die Kostenstabilität stärker vom Brennstoffpreis und künftigen Rahmenbedingungen abhängt als bei stärker erneuerbar ausgerichteten Systemen. Gleichzeitig entsteht daraus ein klares Modernisierungspotenzial: Maßnahmen an Gebäudehülle, Fenstern, Heizungsregelung oder perspektivisch an der Wärmeerzeugung können den Bedarf senken, Nebenkosten planbarer machen und den energetischen Wert der Wohnung stärken. Der Kaufpreis von 315.000 € ist aus meiner Sicht daher nicht isoliert zu betrachten, sondern im Zusammenhang mit dem vorhandenen Effizienzspielraum und möglichen Investitionen, die sich fachlich strukturieren und teilweise förderfähig gestalten lassen; hierbei kann die Expertise der EE-Experten GmbH sinnvoll unterstützen. Ich sehe die Wohnung energetisch als Objekt mit solider Ausgangsbasis und klar erkennbarem Entwicklungspfad, bei dem eine fachlich geplante Optimierung den langfristigen Nutzen deutlich verbessern kann.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Bleichheim bietet auf einer Wohnfläche von 91,22 m² ein komfortables Zuhause mit praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss einer zweistöckigen Doppelhaushälfte und überzeugt durch ihre solide, modernisierte Substanz.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der zusammen mit den zwei Schlafzimmern eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Kochen.
Das modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit.
Die Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen verleihen den einzelnen Räumen ihren eigenen Charakter. Für Wärme und Behaglichkeit sorgt eine Zentralheizung auf Ölbasis.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Extras, die diese Wohnung zu bieten hat:
- Eigener Gartenanteil auf einem Grundstück von 344 m² für Freizeit und Erholung,
- eine überdachte Terrasse mit Unterstellmöglichkeiten.
- Ein großer Balkon mit Edelstahlgeländer
- Garage mit Gartenzugang und elektrischem Garagentor
- Außenstellplatz
- Keller und Abstellraum für ausreichend Stauraum
- eine begehbare Badewanne die für angenehmes Ein- und Aussteigen sorgt.
Die Wohnung richtet sich an alle, die ein solides, wohnfertig modernisiertes Zuhause in Herbolzheim-Bleichheim suchen und dabei den Vorzug eines eigenen Gartens sowie einer durchdachten Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
Großer Balkon und überdachte Terrasse, sowie ein kleiner Garten
Garage mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse,
Großer Keller mit viel Räumen und Zugang zum Garten
Modernisiertes Bad mit Begehbare Badewanne
Modernisiertes Gäste WC
Sonstiges
Am besten bin ich unter meiner Mobil Nummer zu erreichen.
0162 52 677 56Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit Ihrer vollständiger Anschrift und Telefonnummer.
Nur so ist eine zeitnahe Bearbeitung möglich.
Auf den Visionsbilder sind Möbel, Gartenmöbel integriert, welche sich nicht im Objekt befinden !
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bleichheim, einem charmanten Dorf in der Ortenau, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In nur 53 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle, von wo aus Sie bequem in 13 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof gelangen. Für Vielreisende ist besonders die schnelle Erreichbarkeit des nächsten Flughafens hervorzuheben, der in lediglich 31 Minuten erreichbar ist.
Herbolzheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Die reizvolle Umgebung lädt zu Ausflügen in den Schwarzwald oder entlang des Rheins ein und macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen dafür, dass Sie die Annehmlichkeiten größerer Städte wie Freiburg im Breisgau schnell und unkompliziert nutzen können.
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