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Das Haus bietet energetisches Verbesserungspotenzial mit solider Ausgangsbasis und sinnvoll prüfbaren Optimierungsschritten.
Bei diesem Haus mit 120 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1968 ist aus energetischer Sicht vor allem die Einordnung über den Bedarfsausweis maßgeblich. Der angegebene Energiekennwert ist nicht beziffert, die ausgewiesene Energieeffizienzklasse F beschreibt jedoch ein erhöhtes rechnerisches Bedarfsniveau im Verhältnis zur Wohnfläche. Der voll sanierte Zustand ist grundsätzlich ein guter Ausgangspunkt, dennoch sollte geprüft werden, welche Maßnahmen tatsächlich die Gebäudehülle, die Anlagentechnik und die Wärmeverteilung betreffen. Die vorhandene Gasheizung ist eine etablierte Heizungsart, bei der die laufenden Kosten gut beobachtbar bleiben, deren Kostenstabilität aber stärker von Energiepreisen und künftigen Rahmenbedingungen abhängt als bei Lösungen mit höherem Anteil erneuerbarer Energien.
Der Kaufpreis von 647000 € sollte aus energetischer Perspektive deshalb nicht nur über den aktuellen Zustand, sondern auch über das verbleibende energetische Verbesserungspotenzial bewertet werden. Sinnvoll wäre eine genaue Prüfung von Dämmstandard, Fenstern, Dach, Kellerdecke, Heizungsregelung und möglichen Ergänzungen wie erneuerbarer Wärme, um Investitionen, Fördermöglichkeiten und wertsteigernde Optimierungsschritte sauber einzuordnen; dabei kann die Expertise der EE-Experten GmbH sachlich unterstützen. Ich sehe hier ein Haus mit solider Ausgangsbasis nach Sanierung, bei dem die energetische Feinprüfung besonders wichtig ist, um die laufenden Kosten und die nächsten sinnvollen Schritte verlässlich einschätzen zu können.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Licht für ein wohliges Wohngefühl. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von 120 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt und damit idealen Platz für die ganze Familie bietet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Die Einbauküche von Poggenpohl ist in die Jahre gekommen, lässt aber keine Wünsche offen und bietet alles, was das Kochherz begehrt. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die eine angenehme Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Die Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden verleihen den Räumen jeweils eine eigene individuelle, stimmungsvolle Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein separater Abstellraum, sodass praktische Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können.
Das Grundstück mit einer Fläche von 162 m² beherbergt einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt und gleichzeitig einen grünen Rückzugsort mitten in Hamburg bietet.
Ihr Auto findet Platz in der zum Haus gehörenden Garage, die sich auf dem Garagenhof direkt vorm Haus befindet. Der Garagenhof wird von einem Eigentümer Verein geführt und verwaltet. Das Grundstück, auf denen die Garagen stehen, ist in Erbpacht.
Dieses top gepflegte Haus ist gemütlich und die Verbindung zum grünen Grundstück, der wunderschön angelegten Wohnanlage und der ruhigen Gegend, machen alles zusammen zu einem idealem Zuhause.
Der Energieausweis gibt einen nach Bedarf ermittelten Wert von 190,8 kWh/(qm), wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Hab ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich noch heute an und stimmen mit mir Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin ab.
Alt - Osdorf ist ein kleiner, gewachsener Stadtteil der Elbvororte.
Vier Minuten fußläufig von unserem Haus entfernt finden Sie alles zum Leben notwendige. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Physiotherapeuten sind vorhanden, ebenso
unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis hin zum Fachhändler.
In 1o Minuten erreichen Sie das Elbe-Einkaufszentrum.
Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Öffentliche Nahverkehr ist annähernd vor der Haustür nutzbar.
Hier ist es grün, hier ist es ruhig und ausgesprochen menschen- und familienfreundlich.
