Attraktive sowie geräumige Wohnung im Zweifamilienhaus. Ideal für die große Familie
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Beschreibung
Willkommen in dieser großzügigen Etagenwohnung im Obergeschoss, die mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche von circa 153 m² und sechs Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Immobilie wurde teilsaniert ( 2026/27 wird neue Heizung installiert ) sodass wesentliche Bereiche bereits auf einem zeitgemäßen Stand sind. Die Bodenbeläge variieren je nach Raum zwischen hochwertigem Parkett, pflegeleichten Fliesen und praktischem Linoleum und verleihen den einzelnen Bereichen ihren ganz eigenen Charakter.
Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche, die sofort genutzt werden kann. Für ausreichend Stauraum sorgt ein separater Abstellraum. Das Fahrzeug kommt in der Garage sowie auf einem zusätzlichen Außenstellplatz sicher unter.
Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Garten auf dem großen Grundstück , der zum Entspannen, Spielen und Genießen der frischen Schwarzwaldluft in Gütenbach einlädt.
Ein weiteres Highlight ist der große, zur Südseite ausgerichtete Balkon, sowie eine überdachte Terrasse, welche zusätzlich noch Windgeschütz ist.
Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit Strom sorgt für eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Beheizung der Wohnung. Diese wird noch nach dem Notartermin eingebaut und ist natürlich technisch auf dem allerneuesten Stand.
Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
- 1 überdachte und windgeschützte Terrasse
- 1 großer rundum Balkon
- 1 Garagen und Stellplatz vor der Garage
- 1 ausgebautes Schlafzimmer im Dachboden mit Bad und Toilette
- Dachboden als Wohnraum zusätzlich ausbaubar
Sonstiges
Am besten erreichen Sie mich unter meiner Mobilnummer:
0162 52 677 56
Visionsbilder sind mit Möbel ausgestattet die sich nicht im Objekt befinden. Die Räume sind original.
Bitte sind sie so freundlich und übermitteln uns bei Ihrer Anfrage auch Ihre Wohnadresse, inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir für Sie schnellst möglich tätig werden können.
Lage
Gütenbach liegt idyllisch im Herzen des Schwarzwaldes, eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften Baden-Württembergs. Das beschauliche Dorf auf rund 900 Metern Höhe bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab von städtischem Trubel – frische Bergluft, weitläufige Wälder und beeindruckende Aussichten inklusive.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Gütenbach gut an die umliegende Region angebunden. Die nahegelegene Stadt Furtwangen im Schwarzwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die renommierte Hochschule Furtwangen. Villingen-Schwenningen als größeres Mittelzentrum ist ebenfalls in überschaubarer Fahrtzeit erreichbar.
Freiburg ist ebenso in ca. 30 Fahrminuten erreichbar
Die Gegend ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Ob ausgedehnte Wanderungen auf gut markierten Trails, Mountainbiking auf abwechslungsreichen Strecken oder Skifahren und Langlauf im Winter – die Region bietet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Wer den Schwarzwald als dauerhaften Wohnort oder als Rückzugsort vom Alltag sucht, findet in Gütenbach eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und regionaler Verbundenheit. Hier lebt man nicht nur – hier kommt man zur Ruhe.
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