Attraktives Haus mit vielfältigen Möglichkeiten in Hünfelden - Mensfelden
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Das Haus bietet klaren energetischen Entwicklungsspielraum und gute Chancen für effizienzsteigernde, wertstärkende Modernisierungen.
Bei diesem Haus mit 169,06 m² Wohnfläche und Baujahr 1956 ist die energetische Einordnung vor allem über den Bedarfsausweis und die ausgewiesene Energieeffizienzklasse H vorzunehmen. Auch wenn kein konkreter Energiekennwert angegeben ist, zeigt diese Klasse, dass der rechnerische Energiebedarf im oberen Bereich liegt und die laufenden Heizkosten bei einer entsprechend großen Wohnfläche sorgfältig mitgedacht werden sollten. Die Beheizung über Gas ist technisch gut handhabbar und im Bestand weit verbreitet; mit Blick auf künftige CO₂-Kosten, Effizienzanforderungen und mögliche Modernisierungsschritte sollte sie jedoch als zentraler Ansatzpunkt für eine langfristig stabilere Betriebskostenstruktur betrachtet werden.
Der Kaufpreis von 399.000 € ist aus energetischer Sicht vor allem im Zusammenhang mit dem vorhandenen Entwicklungspotenzial zu bewerten: Sinnvoll wären zunächst eine belastbare Bestandsaufnahme von Gebäudehülle, Anlagentechnik und Wärmeverteilung sowie darauf aufbauend ein abgestufter Sanierungsfahrplan. Maßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Kellerdecke und Heiztechnik können den Bedarf deutlich senken, die Nebenkosten besser kalkulierbar machen und den energetischen Wert der Immobilie schrittweise stärken; dabei können Fördermöglichkeiten und die fachliche Begleitung durch die EE-Experten GmbH helfen, Investitionen technisch und wirtschaftlich sauber einzuordnen. Ich sehe diese Immobilie daher als Haus mit klarem energetischem Entwicklungsspielraum, bei dem eine gute Planung besonders wichtig ist. Aus meiner Sicht liegt der Schwerpunkt weniger auf dem heutigen Verbrauchsniveau als auf der Chance, die Effizienz gezielt und wertsteigernd weiterzuentwickeln.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus in der idyllischen Gemeinde Hünfelden-Mensfelden bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 892 m² zu erwerben. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 169,06 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Praxis oder Studio umzugestalten, sind ebenfalls vorstellbar.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edles Parkett und strapazierfähige Fliesen als Bodenbelag sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet und zum Teil mit Fliegenschutzgittern versehen. Zwei gemütliche Kaminöfen schaffen an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Der Balkon ist der ideale Ort, nicht nur für warme Sommertage. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das tägliche Kochen zum Vergnügen.
Für die persönliche Hygiene stehen ein komfortables Wannenbad sowie ein praktisches Duschbad zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Fahrzeuge finden in der Garage sowie auf den Außenstellplätzen sicheren Platz.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand. Dieser lädt zur Erholung und zum Spielen ein. Hier können Sie die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Als besonderes Highlight bietet die zum Anwesen gehörende Scheune mit Hühnerstall. Diese attraktive Ausbaureserve eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Büro oder Hobbyraum.
Lage
Mensfelden überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Lage im Taunus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und komfortabel mit den Metropolen Frankfurt am Main und Köln – ideal für alle, die das Beste aus Landleben und beruflicher Mobilität vereinen möchten.
Die charmante Gemeinde Hünfelden liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Im Ort selbst sorgt ein aktives Dorfleben mit Vereinen und Gemeinschaftsveranstaltungen für ein angenehmes Miteinander. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wanderwegen lädt die
Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig sind die Städte Limburg an der Lahn und Bad Camberg mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Wer ein solides Fundament für ein neues Zuhause sucht – fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch gut vernetzt – findet in Mensfelden einen Ort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint
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