Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, saniertes Platzwunder
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Energetisch solide Ausgangsbasis mit Fernwärmeversorgung, modernisiertem Zustand und gut planbarem Entwicklungspotenzial.
Bei diesem modernisierten Haus aus dem Baujahr 1984 ist die Wohnfläche von 266 m² energetisch besonders relevant, weil sich auch ein mittleres Effizienzniveau bei einer großen beheizten Fläche spürbar auf die laufenden Kosten auswirkt. Der konkrete Energiekennwert ist im Datensatz nicht ausgewiesen; die vorliegende Energieeffizienzklasse D aus dem Bedarfsausweis ordnet das Gebäude jedoch in ein solides, mittleres Bedarfsniveau ein. Damit ist die Immobilie energetisch bereits gut einschätzbar: Es handelt sich nicht um ein sehr sparsames Niedrigenergiehaus, aber um einen modernisierten Gebäudebestand mit nachvollziehbarem Verbrauchsrahmen und weiterem Entwicklungsspielraum. Die Beheizung über Fernwärme ist aus Effizienzsicht positiv einzuordnen, weil keine eigene Kesselanlage betrieben werden muss und Wartungs- sowie Erneuerungsthemen der Wärmeerzeugung stärker ausgelagert sind; die Kostenstabilität hängt dabei maßgeblich vom örtlichen Versorger und der Preisstruktur ab.
Der Kaufpreis von 525.000 € sollte aus energetischer Sicht vor allem im Verhältnis zur großen Wohnfläche, zur modernisierten Substanz und zur Klasse D betrachtet werden: Der Preis enthält bereits eine nutzbare energetische Basis, zugleich bleibt Raum für wertsteigernde Optimierungen an Gebäudehülle, Regelungstechnik, Wärmeverteilung oder Warmwasserbereitung. Gerade bei einem Haus dieser Größe können gezielte Maßnahmen die Betriebskosten spürbar strukturieren und die langfristige Kalkulierbarkeit verbessern; hierfür können Fördermöglichkeiten und ein individueller Sanierungsfahrplan sinnvoll geprüft werden, wobei die EE-Experten GmbH mit technischer Bewertung und Fördermittelprüfung unterstützen kann. Ich sehe die Immobilie energetisch als solide Ausgangsbasis mit gut planbarem Entwicklungspotenzial. Besonders die Fernwärmeversorgung und der modernisierte Zustand schaffen eine verlässliche Grundlage, wenn weitere Effizienzschritte bewusst priorisiert werden.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der beliebten Flensburger Weiche überzeugt auf 266 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. Auf einem 614 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 11 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 modern gestaltete Bäder, die durch ihre Fußbodenheizung für besonderen Wohnkomfort sorgen. Auch das Wohnzimmer profitiert von dieser angenehmen Wärme von unten.
Vor rund 8 Jahren wurde das Haus umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden neue Fenster eingebaut, sämtliche Bäder neu gestaltet, das Dach komplett erneuert sowie neue Heizkörper in allen Bereichen installiert. Die Einbauküche im Haupthaus wurde vor 9 Jahren eingebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung erhielt vor 5 Jahren ebenfalls eine neue, funktionale Küche.
Die Beheizung erfolgt über das komfortable und kosteneffiziente Fernwärmenetz. Als Bodenbeläge kommen je nach Bereich Fliesen und Laminat zum Einsatz, die das Haus wohnlich und pflegeleicht gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktische Abstellräume, und ein Gäste-WC rundet die Ausstattung stilvoll ab.
Eine Garage im Garagenhof ist im Preis enthalten.
Lage
Flensburg-Weiche: Leben im Grünen mit optimaler Infrastruktur
Der Stadtteil Weiche liegt im äußersten Südwesten der kreisfreien Stadt Flensburg, eingebettet in den reizvollen Naturraum der Niederen Geest. An der Grenze zu Handewitt gelegen, ist Weiche mit dem ehemaligen Ortsteil Weding am Ochsenweg städtebaulich zusammengewachsen und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: eine gewachsene Wohnlage mit urbanem Komfort und gleichzeitig die Nähe zur Natur.
Die Infrastruktur im Stadtteil lässt keine Wünsche offen. Für die tägliche Versorgung stehen gleich vier Supermärkte sowie mehrere Fachmärkte, darunter zwei Baumärkte, zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend aufgestellt: Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die vor Ort vorhandenen Schulen, die kurze Wege und entspannte Morgen garantieren.
Wer Natur und Erholung schätzt, ist in Weiche genau richtig. Die Lage am Rand der Niederen Geest bietet weitläufige Grünflächen und eine abwechslungsreiche Landschaft direkt vor der Haustür. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen dafür, dass sowohl Aktive als auch Erholungssuchende in ihrer Freizeit voll auf ihre Kosten kommen.
Weiche vereint ruhiges Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Nahversorgung zu einem stimmigen Gesamtbild – eine überzeugende Adresse für alle, die in Flensburg heimisch werden möchten.
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