Wohnen und arbeiten unter einem Dach in Oberbrechen
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Das Haus bietet energetisch vor allem Entwicklungspotenzial bei Heizung, Gebäudehülle und künftigen Betriebskosten.
Bei diesem Haus mit 129 m² Wohnfläche und Baujahr 1890 ist die energetische Einordnung vor allem über den Bedarfsausweis und die ausgewiesene Energieeffizienzklasse H vorzunehmen, da kein konkreter Energiekennwert in kWh/(m²·a) angegeben ist. Die Klasse H steht im energetischen Maßstab für einen deutlich erhöhten rechnerischen Energiebedarf, was bei älteren Gebäuden häufig mit der Qualität der Gebäudehülle, der Fenster, der Dach- und Kellerdeckendämmung sowie der Anlagentechnik zusammenhängt. Der gepflegte Zustand ist dabei positiv zu sehen, ersetzt aber keine energetische Bewertung der Bauteile. Für Kaufinteressenten bedeutet das: Die laufenden Heiz- und Nebenkosten sollten sorgfältig kalkuliert und idealerweise durch Verbrauchsdaten, eine Vor-Ort-Besichtigung der Technik und eine energetische Bestandsaufnahme abgesichert werden.
Die vorhandene Gasheizung ist ein etablierter Energieträger, bringt jedoch mit Blick auf künftige Energiepreise, CO₂-Kosten und gesetzliche Anforderungen einen klaren Anlass mit, Modernisierungsoptionen mitzudenken. Aus energetischer Sicht liegt der besondere Wert dieser Immobilie daher im energetischen Entwicklungspotenzial: Maßnahmen an Gebäudehülle und Heiztechnik können den Energiebedarf senken, die Betriebskosten besser kalkulierbar machen und die langfristige Nutzbarkeit stärken. Der Kaufpreis von 199000 € sollte deshalb nicht nur als Einstiegspreis betrachtet werden, sondern auch im Zusammenhang mit möglichen Investitionen, Förderungen und wertsteigernden Effizienzmaßnahmen; hierbei kann eine strukturierte Beratung durch die EE-Experten GmbH helfen, sinnvolle Schritte technisch und wirtschaftlich einzuordnen. Ich sehe die Immobilie energetisch als Objekt mit nachvollziehbarem Modernisierungsspielraum, bei dem eine gute Planung entscheidend ist. Aus meiner Sicht entsteht der eigentliche Mehrwert dann, wenn Kaufentscheidung und Sanierungsstrategie gemeinsam betrachtet werden.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Anwesen in der ruhigen Gemeinde Oberbrechen bietet Ihnen gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Nutzen Sie es als komfortables Einfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal – ideal für einen Friseurbetrieb oder ein ähnliches Gewerbe – oder gestalten Sie es als Zweifamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das im Jahr 2000 kernsaniert wurde und sich in einem ordentlichen Zustand präsentiert. Das Grundstück umfasst 272 m² und bietet mit einem Garten einen angenehmen Außenbereich zur Erholung.
Die Ausstattung überzeugt mit durchdachten Details:
- Kamin für behagliche Wohnmomente
- Keller für reichlich Stauraum
- Garage sowie ein Außenstellplatz für eine bequeme Parksituation
- Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung für eine energiebewusste und kosteneffiziente Versorgung
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder an alle, die eine flexible Immobilienlösung mit solider Substanz suchen. Eine besichtigungswürdige Gelegenheit in einer gewachsenen Wohnlage.
Sonstiges
Das charmante Haus aus dem Jahr 1890 wurde zwischen 1997 und 2001 kernsaniert. Es besticht durch seinen gepflegten Zustand und die solide Bauweise. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von 129 m² auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Wohnung und ein Ladengeschäft. Das Gebäude wurde im gesamten Erdgeschoss als Friseurladen und im Ober- und Dachgeschoss als Wohnung genutzt. Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller, einen Balkon und eine Garage in der ehemaligen Scheune, auf dem 272 m² großen Grundstück. Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2005 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude.
Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt drei Zimmer für die Wohnung, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küchennische, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre gemütliche Atmosphäre aus und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon und der Innenhof laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Haus eignet sich ideal für das Wohnen und Arbeiten in der eigenen Immobilie. Die Energieeffizienzklasse F zeigt die Modernisierungen der Voreigentümer auf. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial für individuelle Wohnträume.
Lage
Oberbrechen liegt im idyllischen Nassauer Land, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes, und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und überzeugt mit einem lebendigen Dorfleben, gepflegten Straßenzügen und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gepflegte Freizeitanlagen runden das Angebot ab und machen Oberbrechen besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort.
Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der Region Limburg-Weilburg. Die Bundesstraße B8 sowie die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Köln und Wiesbaden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Umgebung gut erreichbar.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wanderwege, Radstrecken durch die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die reizvolle Landschaft des Westerwaldes laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
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