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Das Haus bietet klares energetisches Entwicklungspotenzial und gute Ansatzpunkte für gezielte Effizienzverbesserungen.
Bei diesem Haus mit 170 m² Wohnfläche ist der energetische Maßstab besonders relevant, weil sich der Energiebedarf bei dieser Größe direkt auf die laufenden Kosten auswirkt. Der Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse F zeigt ein Verbrauchsniveau, das über dem heutiger effizienter Wohngebäude liegt; ein konkreter Energiekennwert ist nicht ausgewiesen, die Klasse erlaubt jedoch eine klare Einordnung des energetischen Zustands. Der teil-sanierte Zustand aus dem Baujahr 1982 spricht dafür, dass bereits einzelne Verbesserungen erfolgt sein können, gleichzeitig aber weiterhin Reserven bei Gebäudehülle, Wärmeverteilung und Anlagentechnik bestehen. Die Ölheizung ist eine etablierte Heiztechnik, bei Kostenstabilität und Zukunftsfähigkeit jedoch stärker vom Energiemarkt und von künftigen Anforderungen geprägt als erneuerbare oder hybride Systeme.
Aus energetischer Sicht liegt der wesentliche Wert dieser Immobilie im energetischen Entwicklungspotenzial: Maßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Kellerdecke, Heizungsregelung oder ein späterer Umstieg auf ein effizienteres Heizsystem können den Bedarf senken, die Nebenkosten planbarer machen und die Immobilie langfristig stärken. Der Kaufpreis von 528000 € sollte daher nicht nur als Erwerbspreis, sondern auch im Zusammenhang mit einem sinnvollen Modernisierungsbudget betrachtet werden; gerade bei einer Effizienzklasse F können fachlich geplante Investitionen, mögliche Förderungen und eine abgestimmte Sanierungsreihenfolge eine wichtige Rolle spielen, wobei die EE-Experten GmbH bei Bewertung, Förderstrategie und Maßnahmenplanung sachlich unterstützen kann. Ich sehe hier vor allem ein Haus mit solider Ausgangsbasis und klar erkennbarem energetischem Hebel. Entscheidend ist, die nächsten Schritte technisch sauber zu priorisieren, damit Investitionen gezielt Wirkung entfalten.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Herbolzheim-Bleicheim, bietet 2 separate Wohneinheiten, mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, und steht sofort zur Verfügung.
Idealerweise hat das Haus mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder reiner Selbstnutzung, hier wäre alles möglich.
In jeder Wohneinheit befindet sich eine Einbauküche, welche den sofortigen Einzug erheblich erleichtert.
Die EG Wohnung verfügt über einen Zugang zum Balkon, von welchem man auch über eine Treppe in den Garten gelangt.
Dort steht eine überdachte Terrasse für gesellige Stunden zur Verfügung.
Das Bad sowie das Gäste WC im EG, wurden im Jahr 2016 , und das Bad im OG ca. im Jahr 2010 erneuert.
Beide Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet, welche auch als Dusche nutzbar sind.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Beschichtung der Dachziegel im Wert von über 8000 Euro vorgenommen.
Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über eine Zentral-Ölheizung , welche im Jahre 2005 erneuert wurde, und eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung gewährleistet.
Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung steht der Zentralheizung unterstützend zur Verfügung, und mindert Ihre Energiekosten.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Räume für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet solide Substanz mit einem ansprechenden Raumangebot und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in ruhiger Lage in Herbolzheim heimisch zu werden.
Voll unterkellert und Zugang zum Garten
Garage
überdachte Terrasse
großer Balkon EG
Solaranlage Warmwasseraufbereitung
Dachziegel neu beschichtet
Info zu den Visionsbildern:
Bei diesen Bildern befinden sich Möbel im Objekt, welche nicht vorhanden sind.
Bei den Originalbildern wurden die Möbel meistens entfernt.
Die Räume selbst sind nicht verändert und im Original zu sehen
Bleichheim überzeugt mit einer ruhigen und naturnahen Lage im Herzen des Schwarzwalds und bietet dabei eine überraschend gute Anbindung an die umliegende Region. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar und macht eine autofreie Mobilität problemlos möglich. Von dort erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof in lediglich 14 Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in die größeren Städte der Region gelangen.
Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 31 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende überregionale sowie internationale Anbindung. Gleichzeitig genießen Sie in Bleichheim die Vorzüge des Landlebens – intakte Natur, frische Luft und ein beschauliches Umfeld, das zum Entspannen und Ankommen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
