2981 Bewertungen4.9/5 Sehr gut
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Sehr gutes energetisches Niveau mit hoher Effizienzqualität, kalkulierbaren Nebenkosten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Bei diesem Haus mit 184 m² Wohnfläche spricht die vorliegende Einordnung über den Bedarfsausweis und die Energieeffizienzklasse A für ein sehr gutes energetisches Niveau. Auch wenn der konkrete Energiekennwert nicht numerisch ausgewiesen ist, zeigt die Klasse A im energetischen Maßstab eines Einfamilienhauses dieser Größe einen geringen rechnerischen Energiebedarf und damit eine solide Grundlage für niedrige laufende Verbrauchskosten. Das Baujahr 2017 und der neuwertige Zustand passen zu einer Gebäudehülle und Anlagentechnik, die bereits deutlich auf Effizienz ausgelegt sein dürften, sodass die Wohnfläche trotz ihrer Größe energetisch gut beherrschbar bleibt.
Der angegebene Energieträger Strom macht die strombasierte Wärmeversorgung besonders relevant für die langfristige Kostenbetrachtung: Bei effizienter Anlagentechnik bietet sie gute Voraussetzungen für sauberen Betrieb, planbare Wartung und eine zukunftsfähige Kopplung mit eigener Stromerzeugung. Aus energetischer Sicht lässt sich der Kaufpreis von 1.400.000 € vor allem darüber einordnen, dass hier bereits eine hohe Effizienzqualität mit kalkulierbaren Nebenkosten angelegt ist; zusätzliches Entwicklungspotenzial liegt insbesondere in Photovoltaik, Speicherlösung, intelligenter Steuerung und einer fachlichen Prüfung möglicher Förder- oder Optimierungsansätze, wobei die EE-Experten GmbH bei der technischen und wirtschaftlichen Bewertung unterstützen kann. Ich sehe die Immobilie energetisch als sehr gut aufgestellt und vor allem dann überzeugend, wenn die strombasierte Technik konsequent mit Eigenstrom und Verbrauchsmonitoring kombiniert wird.
Exklusives Hausboot-Paket in direkter Wasserlage am Goitzschesee – zwei moderne Luxushausboote mit attraktiver Rendite
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Paket aus zwei hochwertigen Luxushausbooten in modernem Design – gelegen in exklusiver Wasserlage direkt am Goitzschesee. Beide Hausboote begeistern mit einem unvergleichlichen Panoramablick über den See und schaffen ein Wohn- und Urlaubserlebnis, das in dieser Form an Land kaum zu finden ist.
Das Angebot umfasst ausschließlich beide Hausboote als Gesamtpaket und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren und Kapitalanleger, die eine bereits erfolgreich etablierte und renditestarke Ferienimmobilie übernehmen möchten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 184 m². Das größere Hausboot bietet ca. 140 m², das zweite Hausboot ca. 44 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer, eine zusätzliche Schlafcouch, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine vollständig ausgestattete Küche. Hochwertige Bodenbeläge und Klimaanlagen sorgen in beiden Objekten für höchsten Wohnkomfort.
Das größere Hausboot überzeugt darüber hinaus mit einem stilvollen Kamin sowie einem hochwertigen Sonos-Soundsystem. Auf dem kleineren Hausboot ist eine Photovoltaikanlage installiert. Großzügige Terrassen und Dachterrassen mit exklusivem Lounge-Charakter laden zum Entspannen ein und bieten einen einzigartigen Blick auf den Goitzschesee. Je Hausboot können komfortabel vier bis sechs Personen untergebracht werden. Der Verkauf erfolgt inklusive des vollständigen, hochwertigen Inventars.
Beide Hausboote sind seit mehreren Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert und verfügen über eine ausgezeichnete Auslastung. Die Vermarktung erfolgt über eine eigene Website sowie über die führenden Buchungsplattformen Booking.com, Airbnb und FeWo-direkt. Eine hohe Stammkundenquote unterstreicht die Attraktivität und Beliebtheit dieses außergewöhnlichen Angebots.
Die jährlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 20.000 Euro. Der bestehende Vertrag wurde im Jahr 2017 abgeschlossen und besitzt eine Laufzeit von insgesamt 30 Jahren. Dadurch profitieren Erwerber von langfristiger Planungssicherheit und einer hervorragenden Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Zusätzliche Informationen & Ausstattungsmerkmale
Das großzügige Haupthausboot befindet sich auf einem stabilen Ponton mit einer Grundfläche von 13 × 10 Metern und überzeugt durch eine durchdachte Bauweise sowie eine hochwertige technische Ausstattung.
Die insgesamt ca. 186 m² großen Terrassen- und Dachterrassenflächen schaffen ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein – stets mit einem beeindruckenden Blick auf den Goitzschesee.
Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine komfortable Infrarot-Deckenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.
Die hochwertige Wärmeschutzverglasung reduziert die Aufheizung der Innenräume an warmen Sommertagen und trägt gleichzeitig zu einer hohen Energieeffizienz bei. Eine fest installierte Abwasserhebeanlage ist direkt an das öffentliche Abwassernetz an Land angeschlossen.
Großflächige bodentiefe Glastüren verbinden sämtliche Wohnräume harmonisch mit den Außenbereichen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Beide Hausboote sind zudem vollständig klimatisiert und bieten dadurch ganzjährig ein angenehmes Wohnambiente.
Dieses außergewöhnliche Hausboot-Ensemble vereint exklusives Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Hausboote eignen sich sowohl zur privaten Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage – oder als ideale Kombination aus beidem.
Seit dem Jahr 2021 wird ein durchschnittlicher Jahresumsatz von ca. 95.000 € erzielt, der durch entsprechende Unterlagen nachgewiesen werden kann. Für das Jahr 2026 sind beide Hausboote bereits vollständig ausgebucht, was die hohe Nachfrage und die ausgezeichnete Marktposition eindrucksvoll unterstreicht.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Betriebsteilauflösung. Aus diesem Grund ist der Erwerb für den Käufer mehrwertsteuerfrei.
Die bestehende Ferienvermietung kann nahtlos fortgeführt werden. Die etablierte Vermarktung, der vorhandene Kundenstamm sowie die erfolgreiche Positionierung am Markt bieten ideale Voraussetzungen, um die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb weiter wirtschaftlich zu betreiben.
Eingebettet in die einzigartige Seenlandschaft der Region Bitterfeld-Wolfen erwartet Sie hier eine Lage, die Naturverbundenheit und Erholung auf besondere Weise miteinander vereint. Die unmittelbare Wassernähe verleiht diesem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen in ihren Bann zieht.
Erleben Sie morgendliche Sonnenaufgänge über dem ruhigen Wasser und lassen Sie sich von den zauberhaften Abendhimmeln begeistern, deren Farben sich in der spiegelglatten Seefläche widerspiegeln. Die Stille und Ursprünglichkeit dieser Naturlandschaft bietet eine Auszeit vom Alltag, wie sie nur wenige Orte zu bieten vermögen.
Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Infrastruktur der Region bestens gewachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Tourismusangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an größere Städte der Region, so dass alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens jederzeit in greifbarer Nähe liegen.
Die einzigartige Verbindung aus Natur, Wasser und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort nicht nur für Naturliebhaber attraktiv, sondern auch zu einem zukunftssicheren Standort für Feriengäste. Die stetig wachsende Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser Region unterstreicht das langfristige Potenzial dieser außergewöhnlichen Lage.
