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Das Haus bietet klaren energetischen Entwicklungsraum mit planbaren Optimierungen an Hülle und Gasheizung.
Bei diesem Haus mit 185 m² Wohnfläche und Baujahr 1889 ist die energetische Betrachtung besonders wichtig, weil die Gebäudefläche und die historische Bausubstanz den Heizwärmebedarf maßgeblich prägen. Der vorliegende Bedarfsausweis ordnet das Gebäude in die Energieeffizienzklasse H ein; ein konkreter Energiekennwert ist nicht ausgewiesen, die Klasse zeigt jedoch einen höheren rechnerischen Energiebedarf und damit ein spürbares Potenzial zur Verbesserung der laufenden Verbrauchskosten. Die Beheizung erfolgt über Gas, was technisch gut regelbar ist, zugleich aber perspektivisch stärker von Energie- und CO2-Kosten abhängt. Für Kaufinteressenten bedeutet das: Die Nebenkosten sollten nicht nur aus dem bisherigen Betrieb, sondern vor allem aus dem energetischen Zustand von Gebäudehülle, Anlagentechnik und Regelung abgeleitet werden.
Der Kaufpreis von 587000 € sollte aus energetischer Sicht deshalb immer gemeinsam mit einem realistischen Modernisierungsrahmen betrachtet werden. Sinnvolle Ansatzpunkte können je nach Befund Dämmmaßnahmen an Dach, Fassade oder Kellerdecke, die Optimierung von Fenstern und Luftdichtheit sowie eine zukunftsfähige Weiterentwicklung der Heiztechnik sein; dabei können Fördermöglichkeiten und eine schrittweise Sanierungsplanung den wirtschaftlichen Spielraum verbessern. Gerade bei einem Haus dieser Größe kann eine gut geplante energetische Sanierung die Verbrauchsstruktur deutlich stabilisieren und zugleich den langfristigen Gebäudewert unterstützen; die EE-Experten GmbH kann hierbei sachlich bei Analyse, Förderstrategie und Maßnahmenpriorisierung begleiten. Ich würde diese Immobilie energetisch als Objekt mit klarem Entwicklungsraum einordnen, bei dem eine fundierte Bestandsaufnahme vor dem Kauf besonders wertvoll ist.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt auf zwei Etagen mit großzügigen Wohnräumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Es kann allein mit Ihrer Familie, als Generationen Haus genutzt werden oder Sie möchten Vermieten mit 10,00 € bis 12,00 €/qm mit bis zu 26.640 € Jahresnettokaltmiete.
Auf einer Wohnfläche von 185 m² verteilen sich sieben Zimmer auf vier Wohneinheiten, darunter vier Schlafzimmer und drei vollwertige Bäder. Die angenehme Deckenhöhe von 255 cm im Erdgeschoss sorgt für ein offenes und luftiges Wohngefühl.
Die Böden sind je nach Bereich mit hochwertigen Fliesen, warmen Parkett oder Teppichboden ausgestattet und passen sich den Räumen wunderbar an. Eine moderne Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC runden die Räume der Wohnung im Erdgeschoss stilvoll ab.
Das Haus verfügt über einen Keller, der sich über zwei Drittel der Grundfläche erstreckt und damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlicher Abstellraum ist im Hof in geräumigen Schuppen, sowie in der großen Werkstatt die an einer der Garagen anschließt.
Auf dem 468 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Für eine moderne und schnelle Internetanbindung ist Glasfaser bereits bis an die Grundstücksgrenze verlegt und kann unkompliziert beantragt und genutzt werden.
Biesenthal – Leben im Herzen der Natur, mit allem was dazugehört
Biesenthal trägt den Titel Naturparkstadt zu Recht: Eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Brandenburgs bietet die charmante Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern eine Lebensqualität, die Stadtmenschen und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.
Zwei idyllische Badeseen laden in den Sommermonaten zum Entspannen und Schwimmen ein, darunter das beliebte Strandbad am Liebnitzsee – ein echtes Highlight für Familien und Erholungssuchende. Direkt vor der Haustür verläuft der bekannte Fernradweg Berlin–Usedom, der Radfahrern und Aktivurlaubern unvergessliche Touren durch die Natur ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Vier Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Bernau und Wandlitz sind bequem und sicher mit dem Schulbus erreichbar.
Die Infrastruktur im Ort lässt keine Wünsche offen. Fünf Supermärkte sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung des täglichen Bedarfs, und auch die medizinische Betreuung ist bestens aufgestellt: Sowohl Allgemeinmediziner als auch Fachärzte für Innere Medizin sind vor Ort ansässig.
Biesenthal vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre bei gleichzeitig vollständiger Infrastruktur für den Alltag.
