Komplett sanietes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Biesenthal
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Das Haus bietet bei erhöhtem Bedarf deutliches energetisches Entwicklungspotenzial und eine gut planbare Modernisierungsperspektive.
Bei diesem Haus mit 185 m² Wohnfläche ist die energetische Einordnung vor allem über den Bedarfsausweis und die ausgewiesene Energieeffizienzklasse H vorzunehmen, da kein konkreter Energiekennwert angegeben ist. Für ein Gebäude aus dem Baujahr 1889 spricht diese Einstufung für einen erhöhten rechnerischen Energiebedarf, der bei der Wohnfläche spürbar auf die laufenden Heizkosten wirken kann. Die vorhandene Gasheizung ist technisch gut einzuordnen und im Bestand häufig zuverlässig betreibbar, ihre Kostenstabilität hängt jedoch stärker von Gaspreis, CO₂-Bepreisung und künftigen energetischen Anforderungen ab als bei stärker erneuerbar ausgerichteten Systemen. Der Kaufpreis sollte aus energetischer Sicht daher nicht isoliert betrachtet werden, sondern zusammen mit einem realistischen Budget für Effizienzmaßnahmen, weil gerade die Gebäudehülle und die Anlagentechnik den künftigen Kostenrahmen wesentlich bestimmen.
Positiv ist, dass ein Haus dieser Größe und Baualtersklasse meist ein erhebliches energetisches Entwicklungspotenzial bietet: Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke, der Austausch einzelner Bauteile, ein hydraulischer Abgleich sowie eine schrittweise Weiterentwicklung der Heiztechnik können den Bedarf deutlich senken und die Nebenkosten besser kalkulierbar machen. Über einen individuellen Sanierungsfahrplan lassen sich Investitionen, mögliche Förderungen und eine gut planbare Modernisierungsperspektive sinnvoll strukturieren; hierbei kann die fachliche Unterstützung durch die EE-Experten GmbH helfen, technische Maßnahmen und wirtschaftliche Reihenfolge sauber abzustimmen. Ich würde diese Immobilie energetisch als Objekt mit erhöhtem Ausgangsbedarf, aber klar erkennbarem Verbesserungshebel einordnen. Entscheidend ist aus meiner Sicht, die Modernisierung nicht punktuell, sondern als abgestimmtes Gesamtkonzept zu planen.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt auf zwei Etagen mit großzügigen Wohnräumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Es kann allein mit Ihrer Familie, als Generationen Haus genutzt werden oder Sie möchten Vermieten mit 10,00 € bis 12,00 €/qm mit bis zu 26.640 € Jahresnettokaltmiete.
Auf einer Wohnfläche von 185 m² verteilen sich sieben Zimmer auf vier Wohneinheiten, darunter vier Schlafzimmer und drei vollwertige Bäder. Die angenehme Deckenhöhe von 255 cm im Erdgeschoss sorgt für ein offenes und luftiges Wohngefühl.
Die Böden sind je nach Bereich mit hochwertigen Fliesen, warmen Parkett oder Teppichboden ausgestattet und passen sich den Räumen wunderbar an. Eine moderne Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC runden die Räume der Wohnung im Erdgeschoss stilvoll ab.
Das Haus verfügt über einen Keller, der sich über zwei Drittel der Grundfläche erstreckt und damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlicher Abstellraum ist im Hof in geräumigen Schuppen, sowie in der großen Werkstatt die an einer der Garagen anschließt.
Auf dem 468 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Für eine moderne und schnelle Internetanbindung ist Glasfaser bereits bis an die Grundstücksgrenze verlegt und kann unkompliziert beantragt und genutzt werden.
Lage
Biesenthal – Leben im Herzen der Natur, mit allem was dazugehört
Biesenthal trägt den Titel Naturparkstadt zu Recht: Eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Brandenburgs bietet die charmante Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern eine Lebensqualität, die Stadtmenschen und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.
Zwei idyllische Badeseen laden in den Sommermonaten zum Entspannen und Schwimmen ein, darunter das beliebte Strandbad am Liebnitzsee – ein echtes Highlight für Familien und Erholungssuchende. Direkt vor der Haustür verläuft der bekannte Fernradweg Berlin–Usedom, der Radfahrern und Aktivurlaubern unvergessliche Touren durch die Natur ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Vier Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Bernau und Wandlitz sind bequem und sicher mit dem Schulbus erreichbar.
Die Infrastruktur im Ort lässt keine Wünsche offen. Fünf Supermärkte sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung des täglichen Bedarfs, und auch die medizinische Betreuung ist bestens aufgestellt: Sowohl Allgemeinmediziner als auch Fachärzte für Innere Medizin sind vor Ort ansässig.
Biesenthal vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre bei gleichzeitig vollständiger Infrastruktur für den Alltag.
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