Romantisches Einfamilienhaus auf Niesbrauch in Biberach
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Das Haus bietet solides energetisches Entwicklungspotenzial mit erneuerbarer Wärmebasis und Chancen auf besser planbare Nebenkosten.
Bei dem Haus mit 99 m² Wohnfläche und Baujahr 1984 lässt der Bedarfsausweis eine klare energetische Einordnung zu: Der konkrete Energiekennwert ist hier nicht ausgewiesen, die Energieeffizienzklasse G zeigt jedoch, dass der rechnerische Energiebedarf im höheren Bereich liegt. Für ein Haus dieser Größenordnung bedeutet das, dass die laufenden Heizkosten stärker von Gebäudehülle, Nutzerverhalten und Anlagenabstimmung geprägt sein können als bei moderneren Effizienzstandards. Positiv einzuordnen ist der gepflegte Zustand, weil er eine gute Grundlage bietet, um energetische Maßnahmen strukturiert und werterhaltend zu planen, statt sie rein instandsetzungsgetrieben anzugehen.
Die Wärmeversorgung über Holzpellets ist aus energetischer Sicht ein wichtiger Pluspunkt, da hier ein erneuerbarer, biogener Energieträger genutzt wird und die Zukunftsfähigkeit gegenüber rein fossilen Heizsystemen grundsätzlich günstiger einzuordnen ist. Gleichzeitig liegt das größte Potenzial weniger beim Energieträger selbst, sondern in der Reduzierung des Wärmebedarfs durch Maßnahmen an Gebäudehülle, Dämmung, Fenstern, Regelungstechnik und hydraulischer Optimierung; dabei können Fördermöglichkeiten und eine technische Priorisierung durch die EE-Experten GmbH sinnvoll unterstützen. Der Kaufpreis von 338.000 € sollte aus meiner Sicht energetisch mit einem zusätzlichen Budget für Effizienzverbesserungen betrachtet werden, da sich gerade bei Klasse G spürbare Einsparungen und eine langfristige Stabilisierung der Nebenkosten erreichen lassen. Ich sehe hier vor allem ein Haus mit solidem energetischem Entwicklungspotenzial und einer bereits erneuerbaren Wärmebasis, das durch gezielte Maßnahmen deutlich besser planbar werden kann.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
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Das Haus wird auf Nießbrauch angeboten bzw. verkauft und ist in 10 Jahren verfügbar. Bis dahin besteht ein Nutzungsrecht der jetzigen Eigentümer.
Der Kaufpreis wurde dem entsprechend stark reduziert!!
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Biberach. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 99 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und robusten Fliesen ausgelegt – eine solide und zeitlose Kombination.
Das Dachgeschoss mit großem Balkon bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen.
Momentan wird es nur als Staufläche benutzt und kann später als Wohnfläche nach seinen eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Es sind ca. 70qm an Fläche im Dachgeschoß.
Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Keller mit mehreren Räumen sowie ein separater Abstellraum.
Das großzügige Grundstück von 736 m² begeistert mit einer rund 200 m² großen Gartenfläche – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen.
Für Ihr Fahrzeug stehen ein überdachter Carport, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Geheizt wird das Haus umweltbewusst und kosteneffizient mit einer modernen Holz-Pelletheizung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.
Ein solides, gepflegtes Zuhause mit allem, was eine Familie braucht – bereit für neue Eigentümer.
Visionsbilder sind Bilder wo Möbel etc integriert wurden, wo sich nicht im Haus oder Garten befinden. Es soll nur inspirieren.
Ausstattung
Photovoltaik Anlage
Große Gartenanlage
Terrasse mit großer Markise
Gartenteich
Umzäunung des Grundstücks
Garage
Carport für 2 PKW
Stellplatz vor der Garage und Carport
DG als Wohnfläche ausbaubar
Gartenhaus
Sonstiges
Bei Visionsbilder befinden sich Garten- oder Zimmermöbel sowie teils auch Blumen im oder am Objekt, wo sich nicht in der Immobilie befinden. Diese dienen nur als Inspiration. Die Räume sind in original.
Wir bieten ein schönes Einfamilienhaus mit einem großem gepflegten Garten auf Niesbrauchrecht an.
Das Nießbrauchrecht läuft nicht wie üblich auf Lebenszeit, sondern nur auf 10 Jahre.
Durch das Niesbrauchrecht wird das Haus ca. 150000 Euro günstiger angeboten wie der aktuell übliche Marktwert.
Lage
Biberach im Kinzigtal – Wohnen im Herzen des Schwarzwalds
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kinzigtals bietet Biberach eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Die charmante Gemeinde im Ortenaukreis überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einem harmonischen Ortsbild, das Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet.
Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Schwarzwald ein – direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort und in der näheren Umgebung.
Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich äußerst praktisch: Über die B33 sowie den Bahnanschluss im Kinzigtal sind die Städte Offenburg und Hausach bequem erreichbar. Von Offenburg aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Stuttgart, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.
Biberach vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Schwarzwaldgemeinde mit der Nähe zu urbanen Zentren. Für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch gut vernetzt leben möchten, ist diese Lage eine ausgezeichnete Wahl.
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