Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach Hand
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Das Haus bietet solide Nutzbarkeit mit klar erkennbarem energetischem Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung.
Bei dem Haus mit 151,93 m² Wohnfläche ist der energetische Maßstab ein eigenständiges Wohngebäude, bei dem Hüllfläche, Dach, Fenster und Anlagentechnik stärker ins Gewicht fallen als bei einer Wohnung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus; ein konkreter Energiekennwert ist in den Angaben nicht beziffert, die Klasse zeigt jedoch ein erhöhtes rechnerisches Verbrauchsniveau mit entsprechend spürbaren laufenden Heizkosten. Positiv einzuordnen ist, dass der teil- bis vollrenovierte Zustand bereits Ansatzpunkte für eine geordnete Weiterentwicklung bietet und sich energetische Maßnahmen bei dieser Wohnfläche gut auf Komfort, Verbrauch und Kostenplanbarkeit auswirken können.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas, einen gut regelbaren und etablierten Energieträger, dessen laufende Kosten stärker von Energiepreisen und CO₂-Abgaben geprägt sind als bei erneuerbaren Lösungen. Aus energetischer Sicht sollte der Kaufpreis von 549.000 € daher immer zusammen mit einem realistischen Budget für Modernisierung, mögliche Förderungen und wertsteigernde Optimierungen betrachtet werden, etwa an Gebäudehülle, Heiztechnik oder Regelung; hier kann die Expertise der EE-Experten GmbH helfen, sinnvolle Prioritäten technisch und wirtschaftlich sauber einzuordnen. Ich sehe das Haus energetisch als solide nutzbare Immobilie mit klar erkennbarem Modernisierungspotenzial, bei der gezielte Investitionen die laufenden Kosten und die Zukunftsfähigkeit deutlich verbessern können.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die dank des durchdachten Grundrisses vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für individuelle Wohnvorstellungen bieten.
Im Inneren erwarten Sie zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, sodass auch in geschäftigen Morgenstunden genügend Kapazität vorhanden ist. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die dem Zuhause ein angenehmes und pflegeleichtes Ambiente verleihen. Eine moderne Einbauküche rundet das Raumangebot stilvoll ab.
Das Haus wurde teilweise renoviert und bietet damit eine solide Grundlage, die eigenen Wohnvorstellungen mit überschaubarem Aufwand umzusetzen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die durch eine vorhandene Photovoltaikanlage ideal ergänzt wird und so für spürbar reduzierte Energiekosten sorgt.
Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Keller sowie ein separater Abstellraum bieten praktische Zusatzflächen für Haushalt und Hobby. Das Fahrzeug findet in der hauseigenen Garage einen sicheren Platz.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem pflegeleichten Garten auf einem Grundstück von 237 m², einer einladenden Terrasse sowie zwei Balkonen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bieten.
Lage
Bergisch Gladbach-Hand besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rande des Bergischen Landes und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Der beschauliche Ortsteil Hand vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit.
Die Umgebung lädt mit ausgedehnten Wanderwegen, weitläufigen Grünflächen und dem typischen Charme des Bergischen Landes zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Familien schätzen die ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft und den direkten Zugang zur Natur vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung erreichbar. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist schnell und unkompliziert zu erreichen, ebenso wie die Metropole Köln, die über die nahe gelegene Bundesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr bequem angebunden ist.
Wer die Vorzüge eines naturnahen Wohnens schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Bergisch Gladbach-Hand eine ideale Grundlage für ein angenehmes und lebenswertes Zuhause.
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