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Solide energetische Basis mit klarem Modernisierungspotenzial und sinnvoll planbaren Effizienzschritten für künftige Betriebskosten.
Bei diesem Haus mit 107,17 m² Wohnfläche und Baujahr 1998 zeigt der Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse F, dass der energetische Maßstab vor allem über den rechnerisch ermittelten Heizwärmebedarf einzuordnen ist; der konkrete Energiekennwert ist im vorliegenden Datensatz nicht ausgewiesen. Für ein Einfamilienhaus dieser Größe bedeutet die Klasse F ein Verbrauchsniveau, bei dem die laufenden Heizkosten stärker von Nutzerverhalten, Witterung und dem Zustand von Gebäudehülle sowie Anlagentechnik geprägt werden. Die Beheizung über Öl ist technisch bewährt, sollte aus heutiger Sicht aber besonders unter den Aspekten Kostenstabilität, CO₂-Bepreisung und langfristiger Umstellbarkeit betrachtet werden.
Der neuwertige Gesamtzustand ist eine gute Ausgangsbasis, um energetische Maßnahmen gezielt und wertsteigernd zu planen, etwa an Heizung, Regelung, Dämmstandard oder erneuerbarer Ergänzung. Der Kaufpreis von 408.000 € sollte aus energetischer Sicht daher nicht allein als Gegenwert des aktuellen Zustands gesehen werden, sondern auch im Zusammenhang mit dem vorhandenen Modernisierungspotenzial, möglichen Förderungen und einer strategischen Senkung der künftigen Betriebskosten; hierbei kann eine detaillierte Bewertung durch die EE-Experten GmbH helfen, sinnvolle Schritte technisch und wirtschaftlich sauber zu priorisieren. Ich würde diese Immobilie energetisch als solide Basis mit klarem Entwicklungsspielraum einordnen, bei der eine frühzeitige Planung der nächsten Effizienzschritte besonders sinnvoll ist.
Willkommen in diesem neuwertig präsentierten Reihenmittelhaus, in der idyllischen Gemeinde Balzheim – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung legen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m² und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder alle, die komfortables Wohnen im eigenen Zuhause schätzen. Das gepflegte Grundstück von knapp 195 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Im Inneren erwarten Sie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die dem Haus eine stilvolle und zugleich alltagstaugliche Note verleihen. Das geräumige Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Selbstverständlich inklusive Fenster und einem separaten Gäste WC im Erdgeschoß.
Dank der gut durchdachten Grundrissgestaltung bietet das Haus auf jeder Etage funktionale und angenehme Wohnbereiche.
Zur Immobilie gehören außerdem:
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause in Balzheim.
4,5 Zimmer, Küche , Bad, Terrasse, voll unterkellert
Die Kellerzimmer sind mit modernen Fliesen gefliest.
Ein Zimmer mit Heizung ist zum Gästezimmer ausgebaut worden.
Die Terrasse ist kürzlich mit einem neuen Sichtschutz Zaun umgeben, sowie neu geplättelt worden.
Die Innentreppe im Wohnraum wurde mit edlen Granitplatten ausgestattet.
Integrierte Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer sowie einigen anderen Zimmer.
Es wurde eine hoch- und neuwertige Einbauküche verbaut, welche vom Eigentümer abgekauft werden kann. Diese ist nicht im Hauspreis inklusive.
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Balzheim liegt idyllisch im Herzen Oberschwabens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Ulm und Ravensburg. Die beschauliche Gemeinde im Landkreis Biberach verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben den Rücken kehren möchten.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch die typisch oberschwäbische Landschaft ein. Wälder, Wiesen und kleine Bäche prägen das Bild und sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist Balzheim verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B30 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Ulm im Norden sowie an Ravensburg und Friedrichshafen im Süden. Der Bodensee ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen Memmingen in ähnlicher Entfernung.
Für den täglichen Bedarf stehen in Balzheim und den umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die nächstgrößere Stadt Laupheim bietet darüber hinaus ein breiteres Angebot an Einkauf, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Wer Wert auf ein harmonisches Miteinander, intakte Natur und ein solides Gemeindeleben legt, findet in Balzheim einen Ort, der Heimat im besten Sinne bedeutet.
