Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage in Auetal-Rehren / Offerte 2
Eckdaten
Kosten
Energieeffizienz
Unsere Meinung zur Energieeffizienz
Die Immobilie bietet bei erhöhtem Energiebedarf klaren Spielraum für effizienzsteigernde und wertstabilisierende Optimierungen.
Bei dieser großen Wohnimmobilie mit 413,31 m² Wohnfläche und 17 Zimmern ist die energetische Betrachtung besonders relevant, weil sich Verbrauchsunterschiede bei dieser Größenordnung deutlich auf die laufenden Kosten auswirken. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus; ein konkreter Energiekennwert ist nicht angegeben, die Klasse ordnet das Objekt jedoch klar in einen Bereich mit erhöhtem rechnerischem Energiebedarf ein. Das Baujahr 1972 passt zu einem Gebäudestandard, bei dem Gebäudehülle, Wärmeverteilung und Anlagentechnik häufig noch spürbares Entwicklungspotenzial bieten. Die Heizungsart ist nicht näher ausgewiesen; energetisch prägend ist der Energieträger Öl, der in der Kostenplanung stärker von Preisentwicklungen und künftigen Anforderungen an die Wärmeversorgung abhängig ist als modernere, erneuerbare oder hybrid unterstützte Systeme.
Der Kaufpreis von 450.000 € ist aus energetischer Sicht vor allem im Zusammenhang mit dem vorhandenen Optimierungsspielraum zu betrachten: Bei einer großen Fläche kann jede Verbesserung an Dämmung, Fenstern, Heiztechnik oder Regelungstechnik die Verbrauchsstruktur deutlich beeinflussen und zugleich die langfristige Nutzbarkeit stabilisieren. Sinnvoll wäre eine strukturierte energetische Bestandsaufnahme mit Sanierungsfahrplan, um Investitionen, mögliche Förderungen und die Reihenfolge der Maßnahmen belastbar einzuordnen; hierbei kann die fachliche Unterstützung durch die EE-Experten GmbH helfen, technische Wirksamkeit und Wirtschaftlichkeit zusammenzuführen. Ich sehe das Objekt energetisch als Immobilie mit klarem Entwicklungspotenzial, bei der eine durchdachte Modernisierung besonders wirksam sein kann. Entscheidend ist aus meiner Sicht, den Kaufpreis nicht nur als Einstiegskosten, sondern gemeinsam mit den absehbaren Effizienzmaßnahmen und künftigen Betriebskosten zu bewerten.
Jonas Pischner Energieeffizienz-Experte
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieterträgen
Dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Bauweise, laufenden Modernisierungen, vollständiger Vermietung und langfristig bestehenden Mietverhältnissen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage am Ende einer Wohnstraße und bietet damit ein angenehmes und wenig störendes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.
Seit dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren und sprechen für eine gute Wohnqualität sowie eine stabile Mieterstruktur. Die letzte Anpassung der Mieten erfolgte im Jahr 2026.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.960 €.
Die Wohnungen im Überblick
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten:
4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils ca. 73 m², mit 3 Zimmern
1 Wohnung im Dachgeschoss, ca. 70 m², mit 3 Zimmern
1 Wohnung im Dachgeschoss, ca. 50 m², mit 2 Zimmern
Damit stehen insgesamt rund 413 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine breite Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.
Kapitalanlage mit stabiler Vermietung
Für Kapitalanleger bietet das Objekt insbesondere folgende Vorteile:
6 Wohneinheiten
insgesamt ca. 416 m² Wohnfläche
vollständig vermietet
langjährige Mietverhältnisse
letzte Mietanpassung 2026
Jahresnettokaltmiete ca. 27.960 €
umfangreiche Modernisierungen seit 2010
erneuerte Balkonbrüstungen
solide Bauweise
ruhige Feldrandlage
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Die Kombination aus einer überschaubaren Anzahl von Wohneinheiten, einer breiten Wohnungsstruktur und der bereits bestehenden Vollvermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für private und professionelle Kapitalanleger.
Fazit
Ein solides Mehrfamilienwohnhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten, laufend modernisiert. Die langjährigen Mietverhältnisse, die 2026 angepassten Mieten und die vollständige Vermietung schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltig orientierte Kapitalanlage.
Die ruhige Lage am Feldrand, die vorhandenen Parkmöglichkeiten und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen runden das Angebot ab.
Eine Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, kontinuierliche Mieteinnahmen und eine langfristige Perspektive legen.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Dieses Objekt kann auch als Paket mit unserer anderen Offerte 1 erworben werden. Bitte sprechen sie uns an!
Lage
Keine Lagebeschreibung verfügbar.
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