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Das Haus bietet klares energetisches Entwicklungspotenzial mit sinnvoll planbaren Effizienzmaßnahmen und etablierter Gasheizung.
Bei diesem modernisierten Haus mit 93,71 m² Wohnfläche ist die energetische Einordnung vor allem über den Bedarfsausweis und die ausgewiesene Energieeffizienzklasse G vorzunehmen, da kein konkreter Energiekennwert angegeben ist. Für ein Haus aus dem Baujahr 1900 bedeutet diese Klasse, dass der rechnerische Energiebedarf im aktuellen energetischen Maßstab erhöht einzuordnen ist und die laufenden Kosten bewusst mit ausreichender Reserve kalkuliert werden sollten. Die Beheizung über Gas ist technisch etabliert und gut regelbar, die Kostenstabilität hängt jedoch stärker von Energiepreisen und künftigen Rahmenbedingungen ab als bei sehr effizienten oder erneuerbar unterstützten Systemen.
Aus energetischer Sicht liegt der besondere Ansatzpunkt weniger in der Wohnfläche selbst, sondern in der gezielten Weiterentwicklung der Gebäudehülle, der Anlagentechnik und der Regelung, um Verbrauch, Nebenkosten und Zukunftsfähigkeit schrittweise zu verbessern. Der Kaufpreis von 209000 € sollte daher im Zusammenhang mit einzuplanenden Effizienzmaßnahmen betrachtet werden; zugleich kann genau darin ein sinnvoller Spielraum für Förderungen, Investitionen und wertsteigernde Optimierungen liegen, etwa mit fachlicher Unterstützung durch die EE-Experten GmbH. Ich sehe hier ein Haus mit klar erkennbarem energetischem Entwicklungspotenzial, bei dem eine strukturierte Maßnahmenplanung besonders wichtig ist. Aus meiner Sicht lässt sich der energetische Wert vor allem dann gut einordnen, wenn vor dem Kauf die nächsten Sanierungsschritte und deren Kostenwirkung geprüft werden.
Dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Kell überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 93,71 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Das modern gestaltete Duschbad wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemässe Optik. Die vollständig eingerichtete Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Gebäude.
Das Grundstück mit einer Größe von 278 m² bietet mit seinem Garten einen grünen Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Die Außenstellplätze runden das Angebot praktisch ab und sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, gehobener Ausstattung und einem attraktiven Grundstück in ruhiger Lage von Andernach-Kell.
Andernach-Kell liegt ruhig und naturnah am Rande der historischen Stadt Andernach, eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Landschaften am Mittelrhein. Der Stadtteil bietet eine idyllische Wohnlage, die Erholung und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben verbindet.
Die Innenstadt von Andernach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte finden in der Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins bis hin zu Sportanlagen und Vereinen vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesautobahn A61 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln. Der Bahnhof Andernach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht, naturnahes Wohnen in ruhiger Lage bei gleichzeitiger Nähe zu städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, findet in Andernach-Kell eine attraktive und lebenswerte Adresse.
