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504 m² teilbare (ab 135 m²) Gewerbefläche auf zwei Etagen, 314 m² im EG und 135 m² im OG vollständig flexibel nutzbar. Die Fläche wird aktuell als Büro mit Lager (IT/Computerbranche) genutzt. Die Leichtbauwände lassen sich ohne großen Aufwand anpassen oder entfernen. Ob offener Showroom, klassische Büro oder Praxisaufteilung oder mehrere abgeschlossene Servicebereiche, die Grundstruktur lässt eine flexible Gestaltung zu. Es existieren 2 separate Eingangssituationen mit direktem Zugang vom Parkplatz.
Damit sind Gesamtflächen von bis zu 504 m² realisierbar, was das Objekt auch für wachsende Unternehmen oder Konzepte mit Lager- und Ausstellungsbedarf interessant macht.
Austattung nach Mieterwunsch und Absprache möglich. Kühldecke und Fußbodenheizung vorhanden. Stromselbstversorgung durch vorhandene Photovoltaik Anlage möglich. Extrem geringe Heizkosten durch nachhaltiges Heizsystem.
Sie möchten wissen, ob die Fläche für Ihre Branche bzw. Gewerbe geeignet ist? Lassen Sie uns reden. Telefon +4915224595678 oder mohr@immobilien-experten.de
Das Objekt liegt direkt im Nahversorgungszentrum Battenfeld — dem mit Abstand meistfrequentierten Einkaufsstandort der Region. Ankermieter sind Aldi, Lidl, REWE, Action und dm: eine Kombination, die täglich eine breite Zielgruppe aus dem gesamten Einzugsgebiet anzieht. Allein der REWE ist Montag bis Samstag von 7 bis 22 Uhr geöffnet — das bedeutet kontinuierliche Besucherströme über den gesamten Tag verteilt, auch in den frühen Morgen- und Abendstunden.
Für Filialisten, Dienstleister und Praxen, die von Laufkundschaft und täglicher Sichtbarkeit profitieren, bietet diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Kunden kommen ohnehin — sie müssen nur noch auf Sie aufmerksam werden. Bis zu 20 ebenerdige Parkplätze direkt vor dem Objekt sorgen für eine unkomplizierte, nahezu barrierefreie Erreichbarkeit.
