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Das teil sanierte Haus zeigt eine gute Effizienz mit kalkulierbaren Nebenkosten und sinnvollem Entwicklungspotenzial.
Dieses Haus mit 144,59 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1981 ist energetisch bereits erfreulich eingeordnet: Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus, auch wenn der konkrete Energiekennwert in kWh/(m²·a) nicht angegeben ist. Für ein Haus dieser Größe spricht diese Klassifizierung für ein niedriges rechnerisches Verbrauchsniveau und damit für gut kalkulierbare laufende Energiekosten. Der teil sanierte Zustand passt zu dieser Einordnung, weil bereits energetische Verbesserungen angelegt sein dürften und der Wärmebedarf im Verhältnis zur Wohnfläche voraussichtlich überschaubar bleibt. Als Energieträger ist Strom angegeben; die konkrete Heizungsart wird nicht benannt, weshalb für die Kosteneinordnung wichtig ist, ob es sich beispielsweise um eine effiziente Wärmepumpenlösung oder eine andere strombasierte Wärmeversorgung handelt.
Aus energetischer Sicht ist der Kaufpreis von 448.000 € vor allem im Zusammenhang mit der vorhandenen Effizienzklasse zu betrachten: Die sehr gute Einordnung reduziert den unmittelbaren Druck größerer energetischer Maßnahmen und schafft eine solide Grundlage für langfristig planbare Nebenkosten. Entwicklungspotenzial besteht insbesondere darin, die strombasierte Versorgung technisch genau zu prüfen und gegebenenfalls durch Photovoltaik, Eigenverbrauchsoptimierung, Regelungstechnik oder weitere Dämm- und Fensterdetails zu ergänzen, um Kostenstabilität und Zukunftsfähigkeit weiter zu stärken. Ich sehe hier ein Haus mit bereits guter energetischer Ausgangslage und sinnvoller Perspektive für gezielte Optimierungen. Besonders relevant wäre für mich vor einer Kaufentscheidung die genaue Prüfung der Heiztechnik, weil sie bei einem strombasierten System maßgeblich über Effizienz und laufende Kosten entscheidet.
Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Aach-Linz, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von 144,59 m² und einem weitläufigen Grundstück von 811 m² viel Raum für die ganze Familie bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für alle Familienmitglieder bieten. Im Jahr 2023 wurde das Objekt teilsaniert und modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Dielen verleihen den Räumlichkeiten einen soliden und zeitlosen Charakter.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die direkt in den Alltag integriert werden kann. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein separater Abstellraum wertvollen Stauraum bietet.
Kürzlich wurden das Dach saniert, eine Photovoltaik Anlage installiert, sowie vor 12 Jahren die Wasserleitungen erneuert.
Das Herzstück des Außenbereichs ist der rund 200 m² große Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein malerischer Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht das Grundstück zu einem echten Rückzugsort.
Ein Gartenhaus ist idealerweise auf dem Grundstück vorhanden und perfektioniert den Gartenbereich.
Das Haus beinhaltet zudem eine große Terrasse, welche einen Zugang vom Wohn- Esszimmer hat und direkt an den romantischen Garten angrenzt.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Hinsichtlich der Energieversorgung setzt das Haus auf eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Strom, was eine zukunftsorientierte und umweltbewusste Heizlösung darstellt.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim mit Potenzial und ausreichend Platz im Grünen suchen.
-Photovoltaik Anlage von 2023
-Wärmepumpe von 2023
-Schöner Garten mit Teich
-Gartenhaus
-Terrasse
-gebrauchte Einbauküche
-Fenster Front 3 fach verglast neuwertig im Wohnzimmer
-hinten 2 fachverglast
-Dach 2018 erneuert
-Wasserleitungen vor 12 Jahren erneuert
-Holzofen im Wohnzimmer-älteres Baujahr aber funktionstüchtig - Schwedenofen ist ratsam.
Die Originalbilder sind im leergeräumten Zustand. Vorhandene Möbel nicht integriert.
Die Visionsbilder sind mit Möbeln integriert, wo sich nicht im Gebäude befinden.
Alle Räume sind Original, nur der Inhalt ist verschieden und teils nicht vorhanden.
Der Teich ist vorhanden und ebenso die Terrasse und das Grundstück. Bilder sind mit Grill, Gartenmöbel und Blumen entsprechend verschönert worden.
Aach-Linz, ein charmanter Ortsteil bei Pfullendorf und bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des westlichen Bodenseeraums genießen Sie hier eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt.
Die Nähe zum Bodensee sowie zu den Städten Singen, Stockach und Radolfzell ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Über die B14 und die gut ausgebauten Kreisstraßen erreichen Sie die Region bequem mit dem Auto, während der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch die abwechslungsreiche Hegau-Landschaft ein, die von markanten Vulkankegeln und weitläufigen Feldern geprägt ist. Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung für ihre Kinder suchen.
Wer die Nähe zur Schweiz schätzt, profitiert zudem von der günstigen Lage nahe der Grenze, mit dem Hochrhein und dem Kanton Schaffhausen in unmittelbarer Reichweite. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie.
