Kurzgutachten

Auch beim Kurzgutachten geht es um die Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert gem. § 194 BauGB). Allerdings steht hier die eigentliche Wertermittlung im Fokus. Aus diesem Grund wird u.a. auf eine ausführliche Beschreibung verzichtet.  

Kurzgutachten erstatten wir sehr häufig immer dann, wenn es sich beispielsweise um nicht streitige Ehescheidungen oder Erbauseinandersetzungen geht, oder die Beteilgten die Immobilie gut kennen. Auch im Rahmen der Begleitung von Kaufinteressenten beim Immobilienerwerb wird im allgemeinen ein Kurzgutachten erstellt.

Die Leistungen des Kurzgutachtens

Ortsbesichtigung durch einen Sachverständigen

Beurteilung/Bewertung sichtbarer und messbarer Bauschäden und Baumängel (z. B. sichtbare Rissbildungen oder messbarer Feuchtigkeitsschäden)

Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. zum Baujahr der Immobilie, der relevanten Grundstücksgröße oder zu ggf. durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen)

ggf. vorhandene Belastungen und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches (z. B. Wohnrechte, Wegerechte, Nießbrauch) werden berücksichtigt

Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert gemäß §194 BauGB)

Erstellung eines schriftlichen Kurzgutachtens über den ermittelten Verkehrswert

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Häufige Fragen

  • Was ist eigentlich ein Gutachten?

    Ein Gutachten ist das nachvollziehbare, allgemeinverständliche Urteil eines Sachverständigen über einen komplexen Sachverhalt. Aufgabe von Wertgutachten ist es, einen plausiblen und nachvollziehbaren Verkehrswert zu ermitteln. Was der Verkehrswert ist, definiert § 194 BauGB:

    „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

  • Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?

    Immer dann, wenn ein Gutachten gerichtsfest verwertbar sein soll oder muss, ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Dies kann beispielsweise bei Zwangsversteigerungen, Vermögensaufteilungen und -übertragungen, Ehescheidungen und Erbauseinandersetzungen der Fall sein.

    Außerdem gibt es auch seitens der Finanzämter und Betreuungsgerichte formelle Vorgaben, dass ein Sachverständigengutachten -und hiermit ist ein Verkehrswertgutachten gemeint- zum Nachweis eines bestimmten Immobilienwertes vorzulegen ist.

    Im Rahmen der Bilanzierung nach den Standards der internationalen Rechnungslegung IAS, IFRS oder nach dem HGB ist grundsätzlich ein Verkehrswertgutachten erforderlich..

  • In welchen Fällen ist ein Kurzgutachten ausreichend?

    Das Kurzgutachten ist eine preiswerte Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten. Es wird häufig bei nicht streitigen Ehescheidungen oder Erbauseinandersetzungen nachgefragt. Der Grund ist ganz einfach: Alle Beteiligten kennen die Immobilie. Daher können Sie auf eine ausführliche Beschreibung verzichten. Im Fokus steht die für alle Beteiligten nachvollziehbare Wertermittlung durch einen neutralen und unabhängigen Dritten.

    Auch private Immobilienverkäufer oder Kaufinteressenten können über ein Kurzgutachten den marktkonformen Immobilienwert feststellen lassen und bekommen so eine aussagekräftige und hilfreiche Grundlage für ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung.

  • Was kostet ein Kurzgutachten?

    Bei Kurzgutachten können wir unsere Leistung zu einem pauschalierten Preis anbieten. Dies ist deshalb möglich, da der Leistungsumfang eines Kurzgutrachtens klar definiert ist und der zeitliche Aufwand gut abgeschätzt werden kann.

    Die nachstehenden Preise verstehen sich inkl. 19 % MwSt. und Fahrtkosten bis zu einer Entfernung von 25 km ab Bad Liebenzell bzw. Baden-Baden.  Ab dem 26. km werden Fahrtkosten mit 0,71 €  je km in Rechnung gestellt. Externe Auslagen, z.B. für Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Kopie Bauakte etc., werden in Höhe des tatsächlichen Aufwandes weiter berechnet. Der jeweilige Pauschalpreis erhöht sich um 149,00 €, sofern wertrelevante Belastungen wie z.B. Erbbaurecht, Wohnrecht, Nießbrauch oder Wegerechte berücksichtigt werden sollen/müssen.

    Immobilienart Preis
    Baugrundstück / Wiese / Acker 299,00 €
    Eigentumswohnung 399,00 €
    Teileigentum 449,00 €
    Ein- / Zweifamilienhaus 649,00 €
    Mehrfamilienhaus / Wohn- und Geschäftshaus 849,00 €
    Gewerbeobjekt / Halle / Werkstatt etc. Schwierigkeitsstufe 1 649,00 €
    Gewerbeobjekt / Halle / Werkstatt etc. Schwierigkeitsstufe 2 849,00 €
  • Worin liegt der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Verkehrswertgutachten?

    Der wesentliche Unterschied liegt im Leistungsumfang. Der ermittelte Verkehrswert ist in beiden Fällen identisch und beträgt -sowohl beim Kurzgutachten als auch beim Verkehrswertgutachten- beispielsweise rd. 495.000 €. Während sich das Kurzgutachten auf eine nachvollziehbare Darstellung der Wertermittlung fokusiert, umfasst das Verkehrswertgutachten auch ausführliche Erläuterungen und Begründungen, Anlagen und zahlreiche Fotos der Immobilie. Am besten verdeutlichen Sie sich die Unterschiede anhand der nachstehenden Tabelle.

    Leistungsumfang Kurzgutachten Verkehrswertgutachten
    Deckblatt
    Übersichtsblatt mit Zusammenfassung der Tatsachenfeststellungen und der Wertermittlungsergebnisse
    Inhaltsverzeichnis
    Allgemeine Angaben (Kurzfassung)
    Allgemeine Angaben (Langfassung)
    Beschreibung des Ortes und der Umgebung (Makrolage)
    Beschreibung der Art des Gebietes (Mikrolage)
    Grundstücksbeschreibung
    Beschreibung der Erschließungssituation
    Beschreibung und Beurteilung der baurechtlichen Situation
    Art und Maß der baulichen Nutzung mit Auflistung der Flächen und Volumina, der Geschoßflächenzahl und Grundflächenzahl
    Gebäudebeschreibung (Bestand und Nutzung)
    Baubeschreibung, Zimmerbeschreibung, Auflistung der Ausstattung
    Beschreibung der Außenanlagen und des Gesamtzustandes
    Erläuterung der Verfahrenswahl
    Bodenwertermittlung
    Ertragswertermittlung (wenn indiziert)
    Sachwertermittlung (wenn indiziert)
    Vergleichswertermittlung (wenn indiziert)
    Discounted-Cash-Flow-Verfahren (wenn indiziert)
    Ableitung des Verkehrswertes (Marktwertes)
    Literaturverzeichnis
    Auflistung der Rechtsgrundlagen
    Fotodokumentation
    Anlagen